车库租赁合同样本及注意事项

车库租赁合同样本及注意事项随着私家车保有量的增长，车库租赁成为解决停车需求的常见方式。一份规范的车库租赁合同不仅能明确双方权利义务，更能有效规避纠纷。以下为车库租赁合同样本及签订时的核心注意事项，供参考使用。车库租赁合同样本合同编号：_________签订地点：_________签订时间：_________出租方（甲方）：姓名/名称：_________证件类型及号码：_________联系地址：_________联系电话：_________承租方（乙方）：姓名/名称：_________证件类型及号码：_________联系地址：_________联系电话：_________第一条车库基本情况甲方将位于_________（详细地址）的车库（建筑面积/使用面积：_________，产权证号/权属证明：_________）出租给乙方使用。该车库用途为停放车辆，乙方不得擅自改变用途或转租、转借。第二条租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前____日书面通知甲方，经协商一致可续签合同。第三条租金及支付方式1.租金标准：每月人民币_________元（大写：_________）。2.支付方式：乙方应于____年____月____日前支付首期租金，后续租金按____（月/季/年）支付，支付时间为每期到期前____日。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币_________元（大写：_________），租赁期满且乙方无违约行为、结清相关费用后，甲方无息退还押金。第四条双方权利义务1.甲方权利义务：有权按约收取租金及押金，监督乙方合理使用车库；应保证车库权属清晰、无权属纠纷，提供正常使用的条件（如照明、门禁等设施完好）；非因乙方过错，不得提前收回车库或干扰乙方正常使用。2.乙方权利义务：有权按约使用车库，妥善保管车库内设施；应按时支付租金及相关费用（如物业费、管理费等，若有），遵守小区/车库管理规定；不得在车库内从事违法活动、存放违禁物品，或对车库结构、设施造成损坏。第五条维修与保养1.租赁期内，车库主体结构及甲方提供的设施非因乙方原因损坏的，由甲方负责维修，费用由甲方承担；因乙方过错损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.乙方可对车库进行合理装饰（不影响结构安全），但需提前征得甲方书面同意，租赁期满后装饰归甲方所有（或协商处理）。第六条违约责任1.甲方未按约交付车库或提供正常使用条件的，应按日向乙方支付当期租金____%的违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方退还已收租金及押金，并赔偿乙方损失。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按未付金额____%支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，扣除押金并追偿损失。3.乙方擅自改变用途、转租或损坏车库的，甲方有权解除合同，扣除押金并要求乙方赔偿损失。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向_________（车库所在地）人民法院起诉，或提交_________仲裁委员会仲裁（二选一）。第八条其他约定1.本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________日期：_________日期：_________车库租赁合同签订注意事项一、合同主体与产权核实1.核实身份：签订合同前，务必核对甲乙双方的身份证件（如身份证、营业执照），确保签约主体与实际使用/出租主体一致。若车库为单位所有，需查验营业执照、授权委托书；若为个人所有，需核对身份证与产权证上的权利人信息。2.产权证明：要求甲方提供车库的产权证（或购房合同、物业证明等权属材料），确认车库性质（是否为人防工程、是否可出租）。若车库无独立产权（如小区配套车位），需明确甲方的出租权限（如开发商、物业或业主的授权）。二、车库情况实地查验1.设施与现状：签约前实地查看车库，记录墙面、地面、照明、门禁、排水等设施的现状，可拍照或录像留存。若有损坏，应在合同中注明“甲方交付时，车库设施现状为_________，乙方不承担租赁前的损坏责任”，避免后续纠纷。2.使用限制：确认车库的使用条件，如限高、限重、是否允许充电（新能源车）、是否有固定车位线等。若乙方需停放大型车辆或特殊车型，需提前与甲方确认是否符合要求。三、租金与押金的明确约定1.租金细节：明确租金的支付周期（月付、季付等）、支付时间（如“每月5日前”而非模糊表述）、支付方式（银行转账、微信支付等，需注明账户信息）。若涉及物业费、管理费，需明确承担方（如“乙方承担每月物业费XX元，与租金一并支付”）。2.押金用途：在合同中明确押金的退还条件（如“租赁期满，乙方结清租金、物业费，无损坏且无违约行为，甲方7日内退还押金”），避免甲方以“清洁费”“折旧费”等理由克扣。四、维修与保险责任细化1.维修范围：区分“自然损耗”与“人为损坏”的责任。例如，车库屋顶漏水（自然损耗）由甲方维修；乙方撞坏门禁（人为损坏）由乙方赔偿。可约定“非乙方原因导致的维修，甲方应在接到通知后X日内完成，逾期乙方可自行维修，费用从租金中扣除”。2.保险建议：若车库内停放贵重车辆，可建议乙方购买车辆保险，或在合同中约定“甲方应购买车库财产保险，乙方车辆损失按保险条款处理”（需双方协商）。五、违约责任的可操作性1.违约金合理性：违约金比例不宜过高（一般不超过每日3%或月租金的20%），避免因“显失公平”被法院调整。同时，明确违约情形，如“甲方提前解约，应赔偿乙方已支付的租金及押金，并支付相当于X个月租金的违约金”。2.解约条件：约定双方的解约权，如乙方因工作调动需提前解约，可协商“提前X日通知甲方，扣除X个月租金作为违约金，剩余租金退还”，避免单方违约的僵局。六、争议解决与合同留存1.争议方式选择：若选择仲裁，需明确仲裁委员会的名称（如“北京仲裁委员会”）；若选择诉讼，需注明管辖法院（一般为车库所在地法院）。避免约定“可仲裁可诉讼”，此类约定无效。2.合同留存：签订后，双方各执一份原件，建议乙方留存付款凭证（转账记录、收条）、车库现状照片、沟通记录等，作为纠纷时的证据。七、特殊情形的补充约定1.拆迁或征收：若车库可能面临拆迁，约定“如遇政府征收，甲方应提前X日