别墅购房合同范本

别墅购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人别墅事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）别墅基本情况1.别墅位置：位于[具体地址]，该地块土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.别墅建筑面积：[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。3.别墅户型：[具体户型结构，如独栋、联排等及户型布局说明]4.建筑结构：[如框架结构等]5.装修情况：[毛坯/精装修，如有精装修需详细描述装修标准，包括装修材料品牌、规格等]（二）配套设施1.小区配套：小区内配备有[列举小区配套设施，如花园、游泳池、健身房等]。2.周边配套：周边[X]公里范围内有[列举周边配套情况，如学校、医院、商场等]。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。对别墅享有合法处分权。2.义务向买受人提供别墅的合法产权证明文件，确保别墅产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵。在合同约定的交付期限内，将符合本合同约定标准的别墅交付给买受人。按照国家和地方有关规定，承担别墅交付前的相关税费及其他费用。协助买受人办理别墅产权登记手续，提供必要的文件和资料，并在合理期限内配合买受人完成相关手续。保证别墅在交付时质量符合国家和行业标准，不存在质量问题。如交付后发现质量问题，出卖人应按照本合同约定承担维修或赔偿责任。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和期限，取得别墅的所有权。在别墅交付后，对别墅享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及本合同约定。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。接受出卖人交付的别墅，并按照合同约定进行验收。如验收发现问题，应及时通知出卖人整改。在办理别墅产权登记手续过程中，按照法律法规及相关部门要求，提供真实、有效的个人信息及相关文件资料，并积极配合办理手续。按照法律法规及本合同约定，合理使用别墅，不得擅自改变别墅的结构、用途等。如需对别墅进行装修或改造，应事先取得出卖人书面同意，并按照相关规定办理审批手续。三、购房款及支付方式（一）购房款总额本别墅购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在买受人支付首付款时抵作购房款。2.首付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。3.贷款：买受人应在签订本合同并支付首付款后，按照银行要求办理购房贷款手续。如贷款申请获批，买受人应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付给出卖人。贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]），剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余购房款金额]）由买受人自筹支付给出卖人。如买受人贷款申请未获批或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。4.尾款：别墅交付后，经买受人验收合格，买受人应在[X]日内支付购房尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、交付期限及交付条件（一）交付期限出卖人应在[具体交付日期]前，将本合同约定的别墅交付给买受人。如遇不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟的，交付期限相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。（二）交付条件1.别墅已通过竣工验收备案，符合国家和地方有关建筑工程质量验收标准。2.别墅的配套设施已按照合同约定建设完成，达到正常使用条件。3.出卖人已取得本合同约定的别墅产权证书，并将相关证书复印件提供给买受人。4.别墅已按照合同约定进行装修（如有），装修质量符合合同约定标准。5.出卖人已向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、验收及交接（一）验收1.买受人应在别墅交付前[X]日，书面通知出卖人验收时间。出卖人应在接到通知后[X]日内，组织买受人对别墅进行验收。2.验收内容包括别墅的建筑质量、装修情况、配套设施等是否符合本合同约定标准。买受人应按照合同约定的验收标准进行验收，并填写验收记录。如验收发现问题，买受人应在验收记录中详细注明问题情况，出卖人应根据问题情况及时进行整改，直至验收合格。3.验收合格后，双方应签署《别墅交接确认书》。（二）交接1.别墅验收合格后，出卖人应向买受人交付别墅及相关资料，包括别墅钥匙、产权证书复印件、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。2.出卖人应协助买受人办理别墅的水、电、气、有线电视、网络等相关配套设施的过户手续，费用由买受人承担。3.双方应按照合同约定对别墅的现状进行确认，并办理交接手续。交接手续完成后，别墅的风险责任即转移至买受人。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照本合同约定的时间交付别墅，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同通知送达之日起[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应承担逾期交付期间的违约责任。2.如出卖人交付的别墅不符合本合同约定标准，出卖人应按照买受人的要求进行整改，直至符合合同约定标准。整改期间不计入交付期限。如因出卖人原因导致别墅质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。3.如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理别墅产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同通知送达之日起[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额의[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应在合理期限内协助买受人办理产权登记手续，并承担因逾期办理给买受人造成的损失。4.如出卖人隐瞒别墅存在的产权纠纷、质量问题等重要信息，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。买受人应在出卖人解除合同通知送达之日起[X]日内，按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。如出卖人要求继续履行合同的，买受人应按照合同约定支付购房款及违约金。2..如买受人未按照本合同约定接受别墅或未按照约定进行验收，应承担由此给出卖人造成的损失。3.如买受人擅自改变别墅的结构、用途等，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给别墅造成的损失。如买受人拒不恢复原状，出卖人有权解除合同，并要求买受人按照购房款总额的[X]%支付违约金。4.如买受人在办理别墅产权登记手续过程中，因自身原因导致手续无法办理或延迟办理，应承担由此给出卖人造成的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉