共同自建房协议书

共同自建房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同建造房屋，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：位于[具体地址]，该地块土地性质为[土地性质，如集体土地等]，土地面积为[X]平方米，由[土地来源，如甲方自有等]取得。2.房屋规划房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，具体尺寸及布局详见双方共同确认的设计图纸（附件一）。房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，外立面采用[外立面风格及材料]，内部装修标准为[装修标准，如毛坯、简装等]。3.建房工期：自本协议签订之日起，预计总工期为[X]个月，具体开工日期以双方共同确定的开工通知为准。如遇不可抗力因素（如自然灾害导致无法施工、政府政策调整等），工期相应顺延。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与房屋建设过程中的重大决策，包括但不限于设计变更、材料选择等。对房屋建设质量、进度等情况进行监督检查。2.义务按照本协议约定及双方共同确定的建房规划，提供建房所需土地，并确保土地权属清晰，无任何纠纷或权利瑕疵。协助乙方办理建房过程中所需的相关审批手续，如建设工程规划许可证、施工许可证等，费用由[双方协商承担方式，如各自承担相应部分等]承担。按照协议约定的时间和方式支付建房款项，不得拖欠。配合乙方协调周边邻里关系，确保建房施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付建房款项。根据建房规划和施工规范，自主组织施工队伍进行房屋建设，但需确保施工质量和安全。2.义务具备相应的建筑施工资质，按照国家及地方相关建筑法律法规、规范标准以及双方确认的设计图纸进行房屋建设施工。制定详细的施工计划和进度安排，并定期向甲方通报施工进展情况。在施工过程中采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。负责采购建房所需的建筑材料和设备，但材料和设备的质量应符合设计要求和相关标准，且需接受甲方监督检查。对房屋建设质量负责，在质保期内对房屋质量问题承担免费维修、整改责任。质保期自房屋竣工验收合格之日起计算，质保期为[X]年。三、建房款项及支付方式1.建房总款：经双方核算，本次共同自建房所需总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余工程款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.如因甲方原因提出工程变更，需提前[X]日书面通知乙方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。由此增加的费用由甲方承担，工期相应顺延。2.如因乙方原因需要变更工程设计或施工方案，必须提前[X]日书面通知甲方并经甲方书面同意。因乙方擅自变更导致费用增加或工期延误的，由乙方自行承担责任。五、竣工验收1.房屋建设完工后，乙方应提前[X]日通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。2.验收标准以国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、双方确认的设计图纸以及本协议约定为准。如验收不合格，乙方应按照甲方要求在规定时间内进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。3.房屋经竣工验收合格后，双方应签署竣工验收报告。六、产权归属1.本协议所建房屋产权归甲乙双方共同所有，双方按照[双方协商确定的产权分配比例，如甲方占[X]%，乙方占[X]%等]享有房屋产权份额。2.双方应在房屋竣工验收合格后[X]日内，共同向相关产权登记部门申请办理房屋产权登记手续，所需费用按照产权分配比例各自承担。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付建房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.若因甲方原因导致建房审批手续无法办理或延误，影响建房施工的，甲方应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、顺延工期等。3.如甲方擅自干涉乙方正常施工，影响工程质量或进度的，应赔偿乙方因此造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的施工规范、设计图纸进行施工，导致房屋质量不符合要求的，乙方应负责无偿返工、整改，直至达到合格标准。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照协议约定的工期完成房屋建设，每逾期一日，应按照建房总款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建房总款的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建房总款的[X%]向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生