房地产经纪人从业资格证考试重点含答案

2026年房地产经纪人从业资格证考试重点含答案一、单选题（共20题，每题1分）1.《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限为（）。A.50年B.70年C.40年D.30年答案：B解析：根据《城市房地产管理法》第十二条，土地使用权出让最高年限分别为：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年。2.某二手房交易中，委托人要求经纪人必须以不低于80万元的价格出售房产，若最终成交价为78万元，经纪人应（）。A.违反规定，但可获取全额佣金B.说服委托人接受78万，若拒绝则终止委托C.按约定收取80%的佣金D.无权收取佣金答案：B解析：经纪人应遵守委托人明确的价格要求，但若市场价格与委托人预期不符，需及时沟通。若委托人坚持不合理要求，经纪人可中止服务，但需提前书面告知。3.在存量房交易中，房屋评估价值的依据通常不包括（）。A.类似房屋近期成交价B.房屋实际面积与产权证登记面积差异C.房屋装修及设备新旧程度D.当地银行房贷利率政策答案：D解析：评估价值主要基于市场比较法、成本法等，涉及成交价、房屋状况等，但房贷利率政策属于宏观因素，不直接影响评估值。4.某新建商品房项目，开发商承诺“满五唯一”的税费优惠政策，但实际交付时产权年限不足五年，经纪人应（）。A.帮助买卖双方协商税费减免B.立即停止销售并要求开发商整改C.告知购房者风险，但不承担法律责任D.以“开发商承诺不符”为由拒绝签约答案：A解析：经纪人需核实开发商承诺的真实性，若存在虚假宣传，可协助购房者维权，但需谨慎避免违约行为。5.《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构备案后，应在（）日内完成工商注册登记。A.5B.10C.15D.30答案：C解析：根据《房地产经纪管理办法》第十四条，备案机构需在15日内完成工商注册，否则备案无效。6.在租赁合同中，若承租人擅自转租房屋，出租人有权（）。A.要求承租人赔偿违约金B.单方面解除合同C.禁止转租但无权解除D.要求承租人支付双倍租金答案：B解析：租赁合同通常禁止转租，若承租人违反约定，出租人可解除合同，并要求赔偿损失。7.某城市实行“限购”政策，已购首套房的居民家庭可购买第二套住房，但需满足（）。A.产权证满3年B.个人年收入不低于50万元C.已无住房贷款记录D.须提供购房资金证明答案：A解析：不同城市限购政策差异，但多数地区要求首套房产权证满3年方可购买第二套。具体需参考当地政策。8.房屋租赁纠纷中，若出租人要求押金不退还，承租人可（）。A.申请仲裁B.提起诉讼C.要求公安机关调解D.直接扣除维修费用答案：B解析：押金纠纷属于民事纠纷，可通过诉讼解决，仲裁或调解需双方自愿。9.某商业地产项目，业主委托经纪人出租商铺，要求“不得低于月租金2万”，若市场行情仅能租到1.8万，经纪人应（）。A.拒绝委托B.说服业主降低租金C.暂不发布房源，等待市场好转D.帮业主转租给其他机构答案：B解析：经纪人需以市场为导向，若委托人要求过高，可建议调整策略，但需尊重委托人意愿。10.在新建商品房认购阶段，认购书的主要法律效力是（）。A.约束买卖双方签订正式合同B.具有完全的合同效力C.仅作为开发商内部文件D.无需经过公证答案：A解析：认购书是购房的初步协议，虽未完全生效，但具有一定约束力，双方需按约定履行。二、多选题（共10题，每题2分）1.房地产经纪机构在开展业务时，需遵守的职业道德规范包括（）。A.不得泄露委托人信息B.收费标准需提前公示C.促成交易后收取全款佣金D.为委托人提供虚假房源E.保障交易资金安全答案：A、B、E解析：职业道德要求保密、透明收费、资金监管，禁止欺诈行为。2.房屋租赁合同中，承租人需承担的义务包括（）。A.按时支付租金B.爱护房屋设施C.未经出租人同意不得转租D.负责房屋维修E.遵守社区管理规定答案：A、B、C、E解析：维修责任通常由出租人承担，但承租人需合理使用房屋。3.在二手房交易中，房屋核验的主要内容包括（）。A.产权证真伪B.是否存在抵押或查封C.实际面积与登记面积差异D.装修是否符合合同约定E.房屋是否存在漏水隐患答案：A、B、C解析：核验重点是产权合规性及面积真实性，装修和隐患需在合同中明确。4.某城市实施“认房不认贷”政策，对首套房贷款的影响包括（）。A.贷款利率可能更低B.二手房贷款额度提升C.贷款审批更严格D.首付比例可能降低E.需提供更多收入证明答案：A、D解析：“认房不认贷”通常降低购房门槛，但具体政策需参考当地细则。5.房地产经纪机构需建立的风险防范措施包括（）。A.客户信息加密管理B.交易资金专户存储C.定期进行员工培训D.收取预付款需双倍担保E.禁止发布虚假房源答案：A、B、C、E解析：风险防范需从信息安全、资金监管、合规经营等多方面入手。6.房屋租赁纠纷中，法院可能支持的判决包括（）。A.返还押金并赔偿损失B.解除租赁合同C.强制执行转租行为D.调整租金标准E.罚则违规出租人答案：A、B、D解析：法院判决需基于事实和法律，转租强制执行需符合合同约定。7.新建商品房销售中，认购书的主要条款应包括（）。A.房屋基本信息B.预付款金额及支付方式C.签订正式合同的时限D.违约责任约定E.开发商广告承诺答案：A、B、C、D解析：认购书核心条款应明确买卖双方权利义务，广告承诺需核实真实性。8.二手房交易中，委托代理协议应明确的内容包括（）。A.佣金标准及支付方式B.委托人权利义务C.房源保密条款D.违约赔偿责任E.交易税费承担方答案：A、B、C、D、E解析：协议需全面覆盖交易各环节，避免纠纷。9.商业地产租赁中，租赁合同的特殊条款可能包括（）。A.免租期约定B.分期支付租金C.扩租或续租优先权D.品牌排他性条款E.管理费分摊方式答案：A、C、D、E解析：商业租赁条款更复杂，需明确各责任。10.房地产经纪机构在广告宣传中，禁止的行为包括（）。A.夸大房屋面积B.承诺最低售价C.使用“价格最低”“独家销售”等绝对化用语D.发布已售房源信息E.对竞品进行贬低答案：A、B、C、E解析：广告需真实合规，禁止误导性宣传。三、判断题（共10题，每题1分）1.房地产经纪机构可代收交易定金，但需在合同中明确约定资金用途。答案：正确解析：代收定金需符合资金监管要求，避免纠纷。2.房屋租赁中，“押一付三”的支付方式对出租人更不利。答案：错误解析：押一付三增加出租人资金流动性风险，但并非绝对不利。3.新建商品房预售资金监管账户由政府指定银行开设。答案：正确解析：监管账户需符合当地金融政策，确保资金安全。4.二手房交易中，若委托人未如实告知房屋状况，经纪人需承担连带责任。答案：错误解析：经纪人主要责任是核实信息，若因委托人隐瞒导致损失，经纪人需协助维权，但不承担直接责任。5.商业地产租赁中，“免租期”通常用于吸引租户，但需明确起止时间及使用条件。答案：正确解析：免租期是常见条款，但需写入合同避免争议。6.房屋租赁纠纷中，若租赁合同未约定维修责任，则由出租人承担。答案：正确解析：法律默认出租人承担维修责任，除非另有约定。7.房地产经纪机构可收取“带看费”，但需提前告知委托人。答案：正确解析：部分城市允许收取带看费，但需合规公示。8.新建商品房“认房不认贷”政策仅适用于首套房。答案：错误解析：具体政策需根据当地细则，部分城市对二套房也适用。9.房屋租赁中，若出租人提前解除合同，需按押金双倍赔偿。答案：错误解析：赔偿标准需依据合同约定或法律规定。10.房地产经纪机构在发布房源广告时，可使用“性价比超高”“抢购从速”等描述。答案：错误解析：广告需客观真实，禁止夸大或绝对化用语。四、简答题（共5题，每题4分）1.简述房地产经纪机构在存量房交易中如何防范风险？答案：-核实委托人身份及房源产权合规性；-明确佣金及收费标准，避免纠纷；-签订规范合同，明确违约责任；-交易资金全程监管；-引导买卖双方通过正规渠道签约。2.某城市实施“认房不认贷”政策，对二手房交易有何影响？答案：-降低购房门槛，刺激市场活跃度；-二手房贷款额度可能增加；-部分区域购房需求释放；-政策细则需结合当地信贷政策分析。3.房屋租赁合同中，常见的违约情形有哪些？答案：-承租人拖欠租金；-未经出租人同意转租；-损坏房屋设施拒不维修；-擅自改变房屋用途；-逾期未退押金。4.房地产经纪机构在发布房源广告时，需注意哪些合规要求？答案：-房源信息真实准确，面积以产权证为准；-禁止使用绝对化用语（如“最低价”“唯一房源”）；-广告内容不得包含虚假承诺；-明确收费项目及标准；-不得贬低竞品。5.新建商品房项目，认购书与正式合同有何区别？答案：-认购书是初步协议，无完全法律效力；-正式合同需经双方签字盖章；-认购书主要约束付款义务，正式合同涵盖全部权利义务；-正式合同需办理备案登记。五、案例分析题（共2题，每题6分）1.案例：某经纪人小王接受委托人李某委托，出售一套二手房。李某要求小王以不低于120万元的价格出售，并约定若成交价低于120万，小王无权收取佣金。后小王以115万元促成交易，李某拒绝支付佣金。小王认为双方有约定，要求李某支付全额佣金。请问：-小王的要求是否合理？-若交易过程中小王无过错，李某是否必须支付佣金？答案：-小王的要求不合理。根据《合同法》及《房地产经纪管理办法》，佣金约定需合法合规，若市场价格与委托人预期不符，经纪人仍需按约定服务，但若委托人拒绝履行，经纪人可终止服务但无权强制收费。-若小王无过错（如房源信息真实、尽力促成交易），李某需按约定支付佣金，但可扣除因低价造成的实际损失。2.案例：某商业地产项目，业主张某委托经纪人小张出租商铺，要求“租金不低于每月2万元，且租客必