开发商违约协议书

开发商违约协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名：身份证号：地址：联系方式：鉴于甲方与乙方就[具体房产项目名称]的房屋买卖事宜达成了相关协议，现因甲方出现违约行为，双方经友好协商，就甲方违约事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产信息乙方所购买的房产位于[具体地址]，该房产为[房屋类型，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[居住、商用等]。房屋交付时应符合国家及地方相关建筑质量标准，具备正常使用功能，包括但不限于墙面平整、地面无裂缝、水电设施完备等。2.配套设施该房产所在小区应配备完善的配套设施，包括但不限于绿化景观、停车位、物业服务用房、公共活动场地等。绿化景观应达到[具体绿化标准，如绿化率不低于X%]，停车位应按照规划满足业主停车需求，物业服务用房应符合相关规定并能正常投入使用，公共活动场地应能提供业主休闲娱乐等功能。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权按照合同约定向乙方收取购房款及相关费用。对于乙方提出的不合理要求，有权依据法律法规及合同约定进行拒绝。2.义务按照合同约定的时间、质量标准等要求向乙方交付符合条件的房屋及相关配套设施。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由甲方承担的税费等费用。保证所售房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。遵守法律法规及本协议约定，不得擅自变更房屋规划、设计等内容，如需变更，应提前取得乙方书面同意，并承担因变更给乙方造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋及相关配套设施，并保证质量符合标准。在甲方出现违约行为时，有权依据本协议及法律法规要求甲方承担违约责任。有权查阅与房屋相关的规划、设计等文件资料。2.义务按照合同约定按时足额向甲方支付购房款及相关费用。配合甲方办理房屋交付及产权登记等相关手续，提供所需资料并缴纳应由乙方承担的税费等费用。不得擅自改变房屋用途及结构，遵守小区管理规定，维护小区公共利益。三、违约条款（一）甲方违约情形及责任1.逾期交房若甲方未能按照合同约定的时间向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付购房款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应自逾期交房之日起至实际交付之日止，按照上述标准向乙方支付违约金。如因不可抗力等特殊原因导致逾期交房的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，在不可抗力等原因消除后合理期限内交房，甲方不承担违约责任，但应承担因不可抗力给乙方造成的直接损失。2.房屋质量问题若房屋交付时存在质量问题，甲方应负责在合理期限内进行修复。如因质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付购房款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求甲方修复的，甲方应在接到乙方通知后立即组织修复，并承担修复费用及因修复给乙方造成的其他损失。因房屋质量问题给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产修复费用或重置费用等。3.擅自变更规划设计若甲方未经乙方书面同意擅自变更房屋规划、设计等内容，导致房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响乙方购买意愿的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付购房款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应承担违约责任，按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，并应按照乙方要求恢复房屋原状或给予相应经济补偿。4.产权纠纷或权利瑕疵若因甲方原因导致所售房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方取得房屋产权的，甲方应负责解决纠纷，消除权利瑕疵。如因该原因导致乙方无法在合同约定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付购房款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行义务，直至乙方取得房屋产权证书，并承担因逾期办理产权证书给乙方造成的其他损失。（二）乙方违约情形及责任1.逾期付款若乙方未能按照合同约定的时间向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方应在甲方解除合同通知送达之日起[X]日内按照合同约定支付应付未付购房款及违约金，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应自逾期付款之日起至实际支付之日止，按照上述标准向甲方支付违约金。2.擅自改变房屋用途及结构若乙方擅自改变房屋用途及结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担恢复原状所需费用。如因乙方改变房屋用途及结构给房屋造成损坏或影响房屋安全的，乙方应承担赔偿责任，包括但不限于房屋修复费用、因房屋损坏给甲方或其他业主造成的损失等。如乙方拒绝恢复原状或承担赔偿责任的，甲方有权采取法律措施维护自身权益，由此产生的一切费用由乙方承担。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：法定代表人（签