农村自建楼协议书

农村自建楼协议书甲方（建房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟在农村建造自有房屋，乙方具备相应的建房资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承建农村自建楼事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.自建楼位置：位于[具体农村地址]，土地性质为[集体土地性质说明]，土地使用权人为甲方，土地使用证号为[土地使用证编号]。2.自建楼规模：该自建楼为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，具体尺寸及布局见附件设计图纸（附件图纸应详细标注各楼层的房间分布、尺寸、门窗位置等）。3.建筑结构：采用[具体建筑结构，如砖混结构、框架结构等]。4.建房服务内容：乙方负责自建楼从基础工程到主体结构、内外装修、水电安装等全部工程的施工建设，包括但不限于场地平整、地基处理、建筑材料采购及运输、施工设备租赁、人工施工等，确保建成的房屋符合国家及地方相关建筑质量标准和安全规范。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对建房工程的质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓建房工程的相关信息，包括施工计划、材料采购情况等。2.义务按照本协议约定及时向乙方支付建房款项。协助乙方办理建房所需的相关审批手续，提供必要的证明文件和资料，如土地使用证、身份证明等，并承担因手续办理产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。负责施工现场的“三通一平”工作，即通路、通水、通电及场地平整，确保施工场地具备施工条件。协调处理施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，避免因邻里纠纷或行政干预影响施工进度。在乙方施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取建房款项。根据施工需要，合理安排施工进度和施工人员，自主选择符合质量要求的建筑材料和施工设备。在施工过程中，如遇甲方提供的设计图纸不合理或其他甲方原因导致施工困难，有权要求甲方进行调整或解决，并顺延工期。2.义务严格按照国家及地方现行的建筑施工规范、质量标准和安全操作规程进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。制定详细的施工计划，并提交给甲方备案。按照施工计划组织施工，确保工程按时竣工交付使用。如因乙方原因导致工程延误，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。负责施工期间的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工人员的人身安全和财产安全。如发生安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。妥善保管施工过程中涉及的甲方提供的相关资料和文件，工程竣工后及时向甲方移交全部工程资料。在工程竣工后，负责对房屋进行保修。保修期限按照国家及地方相关规定执行，在保修期限内对因施工质量问题出现的故障及时进行维修，费用由乙方承担。三、建房款项及支付方式1.建房总款项：本自建楼工程的总造价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定总价，除本协议约定的工程变更情况外，不因任何因素调整。2.支付方式基础完工后：甲方支付总造价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构完工后：甲方支付总造价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。内外装修完工后：甲方支付总造价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工验收合格后：甲方支付至总造价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余总造价的[X]%作为质量保证金：在保修期满后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、工程变更1.在施工过程中，如甲方提出工程变更要求，应提前[X]天书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求，编制变更预算，并经甲方审核确认后实施。变更增加的费用由甲方承担，变更减少的费用相应从总造价中扣除。2.因工程变更导致工期延误的，工期相应顺延。乙方应及时调整施工计划，并书面通知甲方。五、工程验收1.工程竣工后，乙方应提前[X]天通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]天内组织相关人员进行验收。验收标准按照国家及地方现行的建筑施工规范、质量标准和安全操作规程执行。2.如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付建房款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及相应违约金。因甲方逾期付款导致工程延误的，责任由甲方承担。若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常施工或工程变更增加费用的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更设计或施工要求，导致工程质量问题或工期延误的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准和施工规范进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。因返工整改造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因乙方工程质量问题给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的施工计划组织施工，导致工程延误的，每逾期一天，应按照总造价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照总造价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照总造价的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条