房子买卖合同协议

房子买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋用途为[居住/商业等具体用途]，房屋权属证书号为[证书编号]。该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。2.房屋现状甲方保证该房屋目前处于正常可使用状态，不存在质量问题或其他影响乙方正常使用的情形。房屋交付时应保持现状，除双方另有约定外，不得拆除或损坏房屋原有装修及设施设备。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据相关法律规定及本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵，且未涉及任何产权纠纷或债权债务纠纷。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、居住历史、周边环境等信息。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理房屋产权查询手续，确保房屋产权清晰无问题。按照本协议约定的时间、地点及方式向乙方交付该房屋，并提供相关产权证明文件及房屋交付所需的资料。在房屋交付前，负责结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。协助乙方办理房屋过户登记手续，提供办理过户所需的文件及资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续办理。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋过户登记手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据相关法律规定及本协议约定追究甲方的违约责任。有权在甲方违约导致合同目的无法实现时，解除本协议并要求甲方返还已支付款项及承担相应赔偿责任。2.义务按照本协议约定的时间及方式向甲方支付房屋价款。向甲方提供办理房屋过户登记手续所需的文件及资料，并配合甲方完成相关手续办理。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。在房屋交付时，按照本协议约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情形，应及时通知甲方并要求甲方予以解决。在接收房屋后，应按照法律法规及小区物业管理规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房屋价款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋价款的[X]%，即人民币[X]元整。第二期……（根据实际分期情况详细列举每期付款时间、金额及支付条件）银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。乙方应在银行审批通过并确定贷款金额后[X]日内，将首付款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。剩余贷款金额由银行直接支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分或一次性支付全部房屋价款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部房屋价款或满足本协议约定的付款条件后[X]日内，将该房屋交付给乙方。2.交付地点房屋交付地点为该房屋所在地[具体地址]。3.交付手续在房屋交付时，双方应共同办理房屋交接手续，签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的现状、附带设施设备等情况。甲方应向乙方提供房屋产权证明文件、房屋钥匙等相关资料及物品。乙方应按照本协议约定对房屋进行验收，如验收合格，应在房屋交接清单上签字确认；如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情形，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方限期整改，直至符合交付条件。整改期限届满后，乙方再次验收，如仍不合格，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项及承担相应赔偿责任。五、产权过户登记1.办理时间双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。2.办理费用办理房屋产权过户登记手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担；应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。3.协助义务甲方应积极协助乙方办理产权过户登记手续，提供办理过户所需文件及资料，并按照不动产登记机构要求配合乙方完成各项手续办理。如因甲方原因导致产权过户登记手续无法按时办理或出现延误，甲方应承担相应违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。乙方应按照要求及时提供办理过户所需的文件及资料，并配合甲方完成相关手续办理。如因乙方原因导致产权过户登记手续无法按时办理或出现延误，乙方应承担相应违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、地点及方式向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在质量问题影响乙方正常使用，甲方应负责在合理期限内修复或承担乙方自行修复的费用，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因房屋质量问题导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应赔偿责任。若甲方违反本协议约定，未保证房屋产权清晰无瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间及方式向甲方支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方改变房屋结构或用途导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应承担修复费用及赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续或提供相关资料，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的