房产拍买合同范本

房产拍买合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]甲方（拍卖人）：名称：[拍卖公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方是依法设立并具有从事拍卖业务资质的拍卖人，乙方有意通过甲方的拍卖活动购买房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方参与甲方组织的房产拍卖事宜达成如下协议：一、拍卖房产基本情况1.房产位置：[详细地址，具体到门牌号]2.房屋所有权证号：[房产证编号]3.土地使用权证号：[土地证编号]4.建筑面积：[X]平方米5.房屋用途：[居住/商业/办公等]6.房屋结构：[框架/砖混等]7.房屋现状：[毛坯/装修/部分装修等，详细描述房屋内部及外部状况]8.附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间等]二、拍卖程序及相关事宜1.拍卖公告甲方应按照法律法规的规定，在[公告发布平台及具体日期]发布拍卖公告，公告内容应包括拍卖房产的基本情况、拍卖时间、地点、竞买人资格条件等重要信息。乙方应自行关注拍卖公告，并对公告内容予以充分了解。2.竞买人资格乙方应向甲方提交真实、有效的身份证明、资信证明及其他相关材料，以证明其具备竞买资格。甲方有权对乙方的竞买资格进行审查，如发现乙方提供虚假材料或不符合竞买资格条件，甲方有权取消其竞买资格，并没收已缴纳的保证金。3.竞买登记乙方应在拍卖公告规定的时间内，到甲方指定地点办理竞买登记手续，缴纳竞买保证金人民币[X]元。竞买保证金在拍卖成交后，可转为部分购房款；若乙方未竞买成功，甲方应在拍卖结束后[X]个工作日内无息退还竞买保证金。4.拍卖竞价拍卖按照既定的程序进行，以价高者得的原则确定买受人。乙方应在拍卖现场或通过网络平台等方式参与竞价，出价不得低于拍卖保留价。在拍卖过程中，乙方应遵守拍卖规则和现场工作人员的指挥。5.拍卖成交若乙方的出价为最高且不低于拍卖保留价，则拍卖成交。甲方应在拍卖成交后[X]个工作日内与乙方签订《拍卖成交确认书》。《拍卖成交确认书》应包括拍卖房产的基本情况、成交价格、付款方式、付款期限等内容，作为本合同的组成部分。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照法律法规及本合同的约定收取拍卖佣金及相关费用。有权对拍卖房产的真实性、合法性进行审查，但不对房产的质量、权属等瑕疵承担保证责任。在拍卖过程中，有权根据实际情况调整拍卖程序或终止拍卖活动，但应提前通知乙方并说明理由。2.义务–按照法律法规的规定及本合同的约定组织拍卖活动，确保拍卖程序的公正、公平、公开。–向乙方如实披露拍卖房产的已知瑕疵，包括但不限于房屋质量问题、产权纠纷等。–在拍卖成交后，协助乙方办理房产过户等相关手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同的约定组织拍卖活动，并对拍卖过程进行监督。在拍卖成交后，有权要求甲方协助办理房产过户等相关手续。有权对拍卖房产的质量、权属等情况进行实地查看和了解。2.义务按照本合同的约定缴纳竞买保证金、拍卖佣金及其他相关费用。接受拍卖结果，不得反悔。按照《拍卖成交确认书》及本合同的约定支付购房款，并按时履行其他义务。自行承担因购买拍卖房产而产生的一切税费及其他相关费用。四、购房款支付方式及期限1.支付方式：乙方选择以下第[具体方式]种支付方式：一次性付款：乙方应在签订《拍卖成交确认书》后[X]个工作日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订《拍卖成交确认书》后[X]个工作日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在办理房产过户手续前[X]个工作日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房产过户手续办理完毕后[X]个工作日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在签订《拍卖成交确认书》后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行贷款审批通过，乙方应在银行放款后[X]个工作日内，将扣除银行贷款后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.支付期限：乙方应严格按照上述约定的期限支付购房款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已缴纳的竞买保证金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。五、房产交付1.交付时间：甲方应在乙方按照本合同约定支付全部购房款或满足其他交付条件后[X]个工作日内，将拍卖房产交付给乙方。2.交付标准：房产应保持拍卖时的现状交付，但甲方应确保房屋结构安全，附属设施能正常使用。乙方应在交付前对房产进行验收，如发现问题应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行整改，直至符合交付标准。3.交付手续：双方应在房产交付现场办理交接手续，并签署《房产交付确认书》。《房产交付确认书》应包括房产交付时间、交付现状、双方确认等内容。六、产权过户1.过户时间：乙方应在房产交付后[X]个工作日内，与甲方共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。甲方应协助乙方提供办理过户所需的文件和资料，并积极配合乙方完成过户手续。2.过户费用：办理房产过户手续所需缴纳的税费及其他相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同的约定组织拍卖活动，导致拍卖无效或乙方无法参与拍卖，甲方应退还乙方已缴纳的竞买保证金，并按照竞买保证金金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未如实披露拍卖房产的已知瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同的约定协助乙方办理房产过户等相关手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及竞买保证金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同的约定缴纳竞买保证金、拍卖佣金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已缴纳的竞买保证金。若乙方未按照本合同的约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已缴纳的竞买保证金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在拍卖成交后反悔，拒绝签订《拍卖成交确认书》或不履行本合同约定的义务，甲方有权没收乙方已缴纳的竞买保证金，并要求乙方按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议