酬金物业合同范本

酬金物业合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[物业名称]物业，为了提升物业的管理水平和服务质量，保障物业的正常运营，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.占地面积：[占地面积具体数值及单位]5.建筑面积：[建筑面积具体数值及单位]6.物业构成：建筑物及附属设施：[详细列举建筑物的栋数、层数、结构等信息，以及附属设施的种类，如电梯、消防设施、给排水系统等]公共区域：[包括但不限于小区内道路、绿化区域、停车场、公共活动场所等的具体范围和描述]二、服务内容及标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期对上述共用部位进行巡查，及时发现并处理损坏、渗漏等问题，确保其结构安全和正常使用功能。维修养护工作应符合国家及地方相关标准和规范，维修材料应选用合格产品，维修工作应在合理期限内完成，以保障业主的正常生活和使用。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，制定详细的维护保养计划，并严格按照计划进行操作。定期对设施设备进行检查、维护、保养和维修，确保其正常运行。对于关键设备，应配备专业技术人员进行值守，随时处理突发故障。设施设备的运行参数应符合相关标准和规范要求，保障业主的生活质量和安全。3.环境卫生管理公共区域环境卫生：乙方应每日对物业区域内的道路、绿化区域、停车场、公共活动场所等进行清扫保洁，及时清除垃圾和杂物，并进行定期消毒，保持环境整洁卫生。垃圾分类处理：按照当地政府规定，设置合理的垃圾分类收集容器，指导业主正确分类投放垃圾，并及时将分类后的垃圾运至指定地点进行处理。卫生消杀：定期对物业区域内的公共区域、垃圾桶、下水道等进行卫生消杀，预防和控制病虫害及传染病的发生，保障业主的身体健康。4.绿化养护管理对物业区域内的草坪、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。根据季节和植物生长特点，合理调整养护措施，及时补种死亡或缺失的植物，保持绿化覆盖率不低于[具体百分比]。5.安全防范管理人员出入管理：在物业区域出入口设置岗亭，安排专人24小时值班，对进出人员、车辆进行登记和检查，严禁无关人员和车辆随意进入。巡逻安全：制定详细的巡逻制度，安排保安人员定时对物业区域进行巡逻，重点部位应增加巡逻频次。巡逻过程中应注意发现安全隐患，及时处理各类突发事件，并做好巡逻记录。消防管理：建立健全消防管理制度，配备专业的消防管理人员和消防设施设备。定期对消防设施设备进行检查、维护和保养，并组织开展消防演练，确保消防设施设备完好有效，业主掌握基本的消防知识和技能，物业区域内不发生火灾事故。车辆停放管理：合理规划停车场，设置明显的停车标识和收费标准。对进入停车场的车辆进行引导和管理，确保车辆停放有序，保障停车场的安全和正常使用。6.交通秩序与车辆停放管理制定物业区域内的交通规则，设置交通标识和标线，引导车辆和行人有序通行。对车辆停放进行管理，确保车辆停放整齐，不影响其他车辆和行人通行。对于违规停车行为，应及时进行劝阻和纠正。7.物业档案资料管理建立健全物业档案管理制度，收集整理物业区域内的各类档案资料，包括房屋及设施设备的产权资料、维修保养记录、业主信息、租赁合同等。对档案资料进行分类归档、妥善保管，并确保档案资料的完整性和保密性。同时，应建立电子档案系统，方便查询和使用。8.其他服务应甲方要求，乙方可提供但不限于以下服务：[详细列举其他可能提供的服务内容，如代收水电费、快递收发、社区文化活动组织等]，具体服务内容和标准由双方另行协商确定。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理酬金为每月人民币[X]元。该酬金包含乙方提供本合同约定的物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用、保安服务费用、消防设施维护费用等。上述酬金标准为固定价格，在本合同有效期内不因任何因素调整，但因国家政策法规调整或不可抗力等原因导致乙方成本大幅增加的除外。如遇上述情况，双方应协商调整酬金标准。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理酬金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的酬金后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利：有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务。有权知晓物业管理服务费用的使用情况。义务：向乙方提供物业区域的相关资料，包括但不限于房屋建筑图纸、设施设备清单、业主信息等，确保资料的真实性和完整性。协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时处理业主的投诉和建议，并将处理结果反馈给乙方书面告知乙方。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理酬金。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理服务活动。2.乙方权利义务权利：有权按照本合同约定收取物业管理酬金。有权要求甲方协助提供物业管理服务所需的相关资料，并在必要时要求甲方协调处理物业管理服务过程中遇到的问题。根据物业管理服务的实际需要，有权制定和调整内部管理制度和工作流程，但不得违反法律法规及本合同约定。义务：按照本合同约定的服务内容、标准和要求，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。建立健全物业管理服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行自查自纠，及时发现并解决存在的问题，不断提高服务质量。加强对物业管理服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务意识，确保服务人员遵守职业道德规范和服务标准。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并按照甲方的要求提供相关资料和报告。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。合理使用物业管理酬金，做到专款专用，不得挪作他用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理酬金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常物业管理服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业管理服务，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自将物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理酬金，同时乙方应按照本合同酬金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未妥善保管甲方提供的相关资料，导致资料泄露或遗失，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、合同变更与终止1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。在合同履行期间，若一方提出终止合同，应提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致后，可办理终止合同手续。因一方违约导致合同终止的，违约方应承担相应的违