房产预售协议合同

房产预售协议合同甲方（预售方）：名称：[开发商名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（预购方）：姓名：[购房者姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方已依法取得位于[项目名称及具体位置]的房地产开发项目的预售许可，并拟进行该房产的预售活动；乙方基于对该房产的认可，有意向甲方预购该房产。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方预购甲方预售房产事宜，经充分协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况乙方预购的房产位于[具体楼栋号][单元号][房号]，为[住宅/商业/办公等具体用途]。该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。（最终面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准）该房产户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，层高为[X]米，建筑结构为[结构类型]。2.配套设施该房产所在小区规划建设有以下配套设施：绿化景观，绿化率不低于[X]%，包括[列举主要绿化景观区域或特色景观]。停车位，规划建设停车位共计[X]个，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个。物业服务用房，位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米。其他配套设施，如[如有其他特殊配套设施，详细列举]。小区周边配套情况：交通设施，距离[公交站点名称]约[X]米，有多条公交线路经过；距离[地铁站名称]约[X]公里，出行便利。教育资源，周边有[幼儿园名称]、[小学名称]、[中学名称]等学校，满足业主子女入学需求。商业配套，附近有[商场名称]、[超市名称]等购物中心，以及各类餐饮、娱乐场所。医疗设施，距离[医院名称]约[X]公里，为业主提供医疗保障。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定向乙方收取预购房款及相关费用。在符合法律规定和本协议约定的前提下，对预售房产的设计、规划等进行调整，但应提前通知乙方，并保证调整后的房产质量和相关配套设施不低于本协议约定标准。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务及其他相关义务。义务向乙方提供真实、准确、完整的房产预售相关资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证等。按照国家和地方有关规定及本协议约定，按时、按质、按量完成房产的建设施工，确保房产质量符合国家和地方相关标准及本协议约定。在房产竣工验收合格后，及时通知乙方办理交付手续，并协助乙方办理房屋产权登记手续。负责协调处理小区配套设施的建设和完善工作，确保配套设施按时投入使用。按照本协议约定及相关法律法规的规定，承担房产保修责任，在保修期内对房产质量问题及时进行维修。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定提供房产及相关配套设施。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的补救措施。在房产交付前，有权了解房产建设进度及质量情况。在符合法律规定和本协议约定的前提下，有权转让其预购的房产，但应提前通知甲方，并按照规定办理相关手续。义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付预购房款及相关费用。向甲方提供真实、准确、有效的个人信息及相关资料，配合甲方办理房产预售及产权登记等相关手续。在房产交付时，按照本协议约定及相关规定接收房产，并办理交接手续。遵守小区的管理规定，与其他业主共同维护小区的公共秩序和环境卫生。在使用房产过程中，应按照相关法律法规及本协议约定合理使用，不得损害公共利益和他人合法权益。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部预购房款人民币[X]元一次性支付给甲方。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付预购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点]，支付预购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在[具体时间节点]，支付剩余预购房款，即人民币[X]元。银行按揭贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付首期款人民币[X]元，剩余款项通过向银行申请按揭贷款支付。乙方应在接到甲方通知后[X]日内办理完毕银行按揭贷款手续，并将贷款款项足额支付至甲方指定账户。如因乙方原因未能按时办理银行按揭贷款手续或贷款未能足额发放，导致甲方未能按时收到全部购房款，乙方应按照本协议约定承担违约责任。2.付款时间乙方应严格按照本协议约定及甲方通知的时间支付款项。甲方应在收到乙方每笔款项后出具收款凭证。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付时间]前将经验收合格的房产交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应提前通知乙方，并在不可抗力等特殊原因消除后及时交付房产，但交付时间的延迟不得超过[X]日。2.交付条件房产交付时应符合以下条件：取得建设工程竣工验收备案表。取得房屋测绘报告。房产配套设施达到本协议约定的标准，包括但不限于绿化景观、停车位、物业服务用房等已建设完成并可正常使用。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续在房产交付前，甲方应提前通知乙方办理交付手续的时间和地点。乙方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及本协议等相关资料前往指定地点办理交付手续。双方办理交付手续时，应共同对房产及配套设施进行查验。如发现房产存在质量问题或配套设施不符合本协议约定的，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改，整改合格后再办理交付手续。整改期间不计入交付时间，但甲方应承担因整改给乙方造成的合理损失。交付手续办理完毕后，双方应签署房屋交接单，确认房产已正式交付给乙方。五、产权登记1.登记时间甲方应在房产交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因乙方原因未能及时提供办理产权登记所需资料或未按时缴纳相关税费等导致未能按时办理产权登记手续的，责任由乙方承担。2.登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定由甲乙双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目]；乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照乙方已支付预购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后[X]日内退还乙方已支付全部款项，并按照乙方已支付预购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房产不符合本协议约定的质量标准或配套设施标准，甲方应负责在规定时间内进行整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付预购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方继续履行协助办理产权登记手续的义务，并按照乙方已支付预购房款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自变更房产的设计、规划等，导致房产不符合本协议约定标准的，并影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方恢复原状或给予相应补偿，甲方应承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间支付预购房款及相关费用，每逾期一日应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付款项不予退还，同时乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。若乙方中途退房或擅自转让预购房产，乙方应按照本协议约定的预购房款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权扣除乙方已支付款项中的违约金部分后退还剩余款项。若乙方未能按照本协议约定配合甲方办理房产预售及产权登记等相关手续，并导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中若发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方