免租认购合同范本

免租认购合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意向认购甲方位于[具体地址]的[房屋/商铺/写字楼等具体标的物名称]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下免租认购合同：一、标的物或服务具体描述1.标的物基本情况该[房屋/商铺/写字楼等]位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。配套设施包括但不限于：[列举如水电、燃气、暖气、通讯线路、电梯等设施设备情况]2.房屋现状甲方保证该房屋目前处于[可正常使用/毛坯状态/已装修状态等具体情况]，无任何产权纠纷及其他权利瑕疵，且未被查封、抵押或存在其他限制交易的情形。交付时房屋内现有装修及附属设施设备（如有），双方应在本合同附件中详细列明，附件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方的认购款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方违约责任。对该房屋享有合法的所有权及处分权，有权与乙方签订本认购合同。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照合同约定的时间和条件，将房屋交付给乙方使用（若有交付环节）。在免租期间内，不得擅自解除本合同或另行出租该房屋给第三方，除非乙方存在严重违约行为。协助乙方办理与该房屋相关的手续，如协助乙方办理产权登记手续（若有需要），提供必要的证明文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利在免租期间内，有权按照本合同约定占有、使用该房屋（若有免租使用约定）。在满足本合同约定的条件下，享有优先认购该房屋的权利。对甲方提供的房屋信息及相关资料有知情权，有权要求甲方予以解释和说明。2.义务按照本合同约定向甲方支付认购款。在免租期间内，应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法违规活动，不得损坏房屋及其附属设施设备。如因乙方原因造成房屋损坏或损失的，乙方应负责修复或赔偿。遵守甲方关于该房屋所在小区或区域的管理规定，按时缴纳相关费用，如物业费、水电费等。在约定的认购期限内，积极与甲方协商签订正式租赁合同或买卖合同（根据实际情况确定），并按照甲方要求提供必要的资料和文件。三、免租相关约定（如有）1.免租期限自本合同签订之日起至[具体日期]为免租期限。在此期间，乙方无需向甲方支付租金。2.免租条件乙方须在免租期限届满前[X]天，向甲方支付[具体金额]元作为认购定金（若有定金约定），且乙方在免租期间内未违反本合同的任何条款。乙方应在免租期限届满后[X]天内，与甲方签订正式的租赁合同或买卖合同（根据实际情况确定），并按照合同约定支付相应款项。四、认购款支付方式及时间1.支付方式乙方应通过以下方式向甲方支付认购款：[具体支付方式，如银行转账、支票、现金等]若采用银行转账方式，乙方应将款项转至甲方指定的银行账户：开户银行：账户名称：此字段账号：2.支付时间本合同签订之日起[X]天内，乙方应向甲方支付认购款总额的[X]%，即人民币[X]元。在满足免租条件且免租期限届满前[X]天，乙方应向甲方支付剩余认购款，即人民币[X]元。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，擅自解除合同或另行出租该房屋给第三方，导致乙方无法按照本合同约定使用该房屋或丧失优先认购权的，甲方应双倍返还乙方已支付的认购定金，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿范围包括但不限于乙方为准备认购该房屋所支出的合理费用（如律师费、中介费、装修费用等）以及预期利益损失。若甲方未按照合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方使用（若有交付环节），每逾期一天，应按照认购款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的认购定金，并赔偿乙方相应损失。若甲方提供的房屋信息存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括乙方的直接损失和间接损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付认购款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的认购定金不予退还，同时乙方应按照认购款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在免租期间内违反本合同约定，擅自改变房屋结构、用途或进行违法违规活动，损坏房屋及其附属设施设备，甲方有权解除本合同，乙方应立即腾空房屋，并按照房屋修复或重置所需费用赔偿甲方损失，同时乙方已支付的认购定金不予退还。若乙方未在免租期限届满后[X]天内与甲方签订正式的租赁合同或买卖合同（根据实际情况确定），且未按照甲方要求说明合理理由，则乙方丧失优先认购权，已支付的认购定金不予退还。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙