开发商预售协议书

开发商预售协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方依法取得[项目名称]的开发建设资格，拟进行商品房预售；乙方愿意购买甲方预售的商品房，经双方协商一致，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方预售乙方商品房事宜达成如下协议：一、预售商品房基本情况1.项目名称：[项目名称]2.坐落位置：[具体地址]3.商品房用途：[住宅/商业/办公等]4.建筑结构：[框架结构/砖混结构等]5.建筑面积：[暂定面积，最终以实测面积为准]平方米，其中套内建筑面积[暂定面积，最终以实测面积为准]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[暂定面积，最终以实测面积为准]平方米。6.房屋层数：[地上层数/地下层数]7.所在楼层：[具体楼层]8.户型：[详细户型描述]二、计价方式与价款1.该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：[具体金额]元）。2.上述价款为暂定价格，最终以房屋实测面积及双方根据本协议约定进行的价格调整为准。三、付款方式及期限乙方按下列第[X]种方式付款：1.一次性付款乙方应在[付款期限]前，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：[具体金额]元）支付至甲方指定账户。2.分期付款第一期：在本协议签订之日起[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：[具体金额]元）；第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：[具体金额]元）；第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：[具体金额]元）。3.银行按揭贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方指定银行提交办理银行按揭贷款所需的全部资料，并办理相关手续。乙方应积极配合银行审核，确保贷款顺利发放。若乙方未能按时足额获得银行贷款，则应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金方式补足购房款差额，否则视为乙方违约。乙方申请的贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：[具体金额]元），贷款期限为[X]年。乙方应按照与银行签订的借款合同约定按时足额偿还贷款本息。如因乙方原因导致银行提前收回贷款或产生逾期还款等不良记录，乙方应自行承担相应责任，并负责处理由此给甲方造成的一切损失。四、面积确认及面积差异处理1.双方同意以[房屋测绘机构名称]出具的实测面积作为该商品房最终面积。实测面积与本协议约定的暂测面积发生差异的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行活期存款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（实测面积暂测面积）÷暂测面积×100%五、交付期限及条件1.甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本协议约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。六、甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取乙方的购房款。在预售许可范围内，根据市场情况和本项目实际情况，对商品房价格进行合理调整，但应提前[X]日书面通知乙方。对乙方的付款情况进行监督检查，如乙方未按本协议约定支付购房款，甲方有权要求乙方补足款项，并按照本协议约定追究乙方违约责任。有权按照相关法律法规及政策规定，办理商品房预售合同登记备案手续。2.义务向乙方提供符合国家规定的商品房预售许可证及相关证件。按照本协议约定的房屋交付期限及条件，将商品房交付给乙方使用，并承担因房屋质量问题导致的维修、整改等责任。在房屋交付前，应确保房屋达到本协议约定的交付条件，并通知乙方办理交付手续。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，在规定时间内完成产权初始登记，并配合乙方办理产权转移登记手续。保证所售商品房不存在质量问题和产权纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。七、乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的房屋交付期限及条件交付商品房。有权在房屋交付后，按照国家和地方有关规定，办理房屋产权登记手续。对甲方交付的房屋质量、面积等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方整改。在符合本协议约定的情况下，有权要求甲方协助办理银行按揭贷款手续。2.义务按照本协议约定的付款方式及期限支付购房款。配合甲方办理商品房预售合同登记备案手续。在房屋交付时，按照甲方通知的时间和地点，办理房屋交接手续，签署房屋交接书，并承担因乙方原因导致的交付延误等责任。按照国家和地方有关规定及本协议约定，承担房屋交付后的相关费用，如物业管理费、维修基金等。不得擅自改变所购商品房的用途、结构等，如需改变，应事先征得甲方书面同意，并按照规定办理相关手续。八、违约责任1.甲方违约责任甲方如未按照本协议约定的期限交付商品房，逾期在[X]日内的，自本协议约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除协议。乙方解除协议的，甲方应在乙方解除协议之日起[X]日内退还乙方已付房价款，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，合同继续履行，自本协议约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不低于前款约定的比率）的违约金。甲方交付的商品房不符合本协议约定的交付条件，乙方有权拒绝接收，甲方应承担逾期交付的违约责任。如乙方同意接收，甲方应按照本协议约定承担房屋质量问题导致的维修、整改等责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方如未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因造成乙方无法取得房屋产权证书超过[X]日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已付房价款，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任乙方如未按照本协议约定的付款方式及期限支付购房款，逾期在[X]日内的，自本协议约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方应按日向甲方支付未付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议。甲方解除协议的，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行协议的，合同继续履行，自本协议约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方应按日向甲方支付未付房价款万分之[X]（该比率应不低于前款约定的比率）的违约金。乙方如未按照本协议约定配合甲方办理商品房预售合同登记备案手续、房屋交接手续或产权登记手续等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方擅自改变所购商品房的用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除协议，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。九、争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份