标准房屋租赁合同简易模板

标准房屋租赁合同简易模板（合同编号：可自拟）出租方（甲方）：____________________证件类型及编号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________承租方（乙方）：____________________证件类型及编号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况甲方将位于__________（省/市/区）__________路__________号__________单元__________室的房屋（建筑面积__________㎡，房屋所有权证号：__________）出租给乙方使用。房屋用途为__________（住宅/商业/办公等），乙方承诺遵守法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房屋用途。第二条租赁期限租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______个月。租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前______日书面通知甲方，经双方协商一致后可续签合同。租赁期内，甲方拟出售房屋的，应提前______日通知乙方，在同等条件下乙方享有优先购买权。第三条租金及支付方式1.租金标准：每月人民币__________元（大写：____________________）。2.支付方式：乙方应于每月______日前以__________（银行转账/现金/其他）方式支付租金至甲方指定账户（开户行：__________；账户名：__________；账号：__________）。3.押金：乙方应于合同签订时支付押金人民币__________元（大写：____________________）。租赁期满，乙方无违约且结清相关费用后，甲方应于______日内无息退还押金。第四条房屋使用与维护1.乙方应合理使用房屋及附属设施（如家具、家电等，清单见附件），因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。2.租赁期内，甲方应保障房屋主体结构及附属设施的正常使用；乙方如需对房屋进行装修或改造，应提前书面征得甲方同意，且不得破坏房屋结构，费用由乙方承担，合同终止时乙方不得要求甲方补偿装修费用（另有约定除外）。第五条违约责任1.甲方未按约定交付房屋或擅自提前收回房屋的，应退还乙方已付租金及押金，并按押金的______%向乙方支付违约金。2.乙方未按约定支付租金超过______日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方按未付租金的______%支付违约金。3.乙方擅自转租、改变房屋用途或损坏房屋拒不赔偿的，甲方有权解除合同，没收押金，乙方应赔偿甲方全部损失。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构）。第七条其他约定1.租赁期内，水、电、燃气、物业、供暖等费用由__________方承担，缴费方式为__________。2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：______年____月____日二、模板填写及实操要点（一）核心条款填写说明1.主体信息：甲方、乙方的姓名（或单位名称）、证件号需与身份证/营业执照一致，联系电话、地址确保可正常联络。2.房屋信息：详细填写地址（精确到门牌号、房间号）、面积、权属证明编号，避免因房屋信息模糊引发权属争议。3.租金与押金：明确租金金额、支付周期（如“每月5日前”“每季度首月10日前”）、支付方式（银行转账需留存凭证）；押金金额不宜过高（通常为1-3个月租金），退还条件需清晰（如“无损坏、无欠费”）。4.违约责任：违约金比例建议结合租金金额与实际损失约定（如拖欠租金的违约金可约定为未付金额的5%-10%），避免过高或过低导致条款无效。（二）签订前必做事项1.房屋查验：乙方应现场检查房屋状况（如墙面、水电、家电等），并将瑕疵记录于合同附件（或拍照留存），明确“交房时房屋现状为__________，乙方确认无异议”。2.证件核验：甲方需出示房屋所有权证（或购房合同）、身份证，乙方需出示身份证（或营业执照），确保主体资格合法。3.备案登记：部分地区要求租赁合同备案（如办理居住证、提取公积金需备案），可在签订后30日内到房屋所在地房管部门办理，费用通常由双方协商承担。（三）风险规避提示1.口头约定书面化：如“允许饲养宠物”“甲方承担维修空调费用”等特殊约定，务必写入合同或补充协议，避免事后推诿。2.转租与分租限制：若禁止乙方转租，需在合同中明确“乙方不得将房屋全部或部分转租、分租给第三方”；若允许，需约定“转租需经甲方书面同意，且乙方对次承租人行为承担连带责任”。3.合同终止与交接：租赁期满前，双方应提前确认是否续租；退房时需共同查验房屋、结清费用，签署《退房确认书》并退还押金。三、常见问题答疑（附典型场景）问：租赁期内房屋漏水，维修责任归谁？答：若因房屋质量问题（如管道老化）导致漏水，甲方负责维修；若因乙方使用不当（如忘记关水阀）导致，乙方承担责任。问：乙方提前退租，押金能否退还？答：若合同