集体房转让协议书

集体房转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有集体房一处，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该集体房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.集体房位置：该集体房位于[集体房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。2.房屋现状：房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面是否粉刷、地面材质、门窗情况等]，附属设施包括[列举附属设施，如水电设施、厨卫设备等]。该房屋目前由[居住/使用情况说明]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对转让的集体房拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该集体房的真实情况，包括但不限于房屋的使用年限、质量状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。协助乙方办理集体房转让的相关手续，提供办理手续所需的全部资料，并积极配合乙方与相关部门进行沟通协调。在本协议签订后至集体房实际交付给乙方前，妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施。如因甲方保管不善导致房屋及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，交付符合约定的集体房及相关资料。在甲方履行义务后，有权获得该集体房的所有权，并按照自己的意愿使用、处分该房屋。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。接受甲方交付的集体房及相关资料，并按照约定对房屋进行验收。承担办理集体房转让手续过程中应由乙方承担的各项费用，如税费、手续费等。在使用该集体房过程中，应遵守法律法规及集体组织的相关规定，不得损害集体利益和其他第三方的合法权益。三、转让价款及支付方式1.转让价款：双方经协商一致，确定该集体房的转让价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余转让价款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理完集体房产权变更登记手续之日起[X]日内一次性支付给甲方。四、房屋交付及过户手续1.房屋交付–甲方应在收到乙方支付的定金之日起[X]日内，将该集体房及相关资料交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现房屋及附属设施存在损坏或与协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。–房屋交付的同时，甲方应向乙方提供该集体房的原始购房合同、产权证书（如有）、集体组织同意转让的证明文件等相关资料。2.过户手续双方应积极配合办理集体房产权变更登记手续。因该集体房性质特殊，办理过户手续可能存在一定难度，双方应共同努力协调集体组织及相关部门，确保过户手续能够顺利办理。办理过户手续所需的费用，按照法律法规及相关部门的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法办理过户手续，双方应协商解决方案，如解除协议、调整转让价款等。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付集体房及相关资料，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方转让的集体房存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同