无效的房屋协议书

无效的房屋协议书甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就房屋相关事宜达成了一份协议书，但经审查发现该协议书存在无效情形，现依据《中华人民共和国民法典》相关规定，对该无效房屋协议书的相关事宜进行如下明确：一、标的物或服务具体描述本协议所涉及的标的物为位于[房屋具体地址]的房屋，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[如砖混结构等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。二、协议签订背景及过程甲乙双方于[签订日期]签订了关于上述房屋的协议书。签订该协议书时，双方基于对房屋现状及相关法律法规的理解，期望通过协议明确双方在房屋交易、使用等方面的权利义务。然而，在后续对该协议进行法律审查及实际情况梳理过程中，发现存在诸多不符合法律规定及实际情况的问题，导致该协议书应被认定为无效。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权要求乙方返还基于无效协议书所取得的与房屋相关的财产或权益，如已支付的款项、房屋占有使用权益等。在法律允许的范围内，甲方有权对因协议书无效给自身造成的损失要求乙方进行赔偿。2.义务甲方应如实向乙方披露与房屋相关的真实情况，包括房屋的产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。若因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理与房屋相关的返还手续，如腾空房屋、协助办理房屋交接等事宜。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权要求甲方返还基于无效协议书向甲方支付的款项及其他财产权益。若乙方因信赖该无效协议书对房屋进行了合理的装修、改造等行为，乙方有权要求甲方对其合理损失进行赔偿。2.义务乙方应在协议书被认定无效后，及时腾空房屋并返还给甲方，不得无故拖延或拒绝返还。乙方应配合甲方办理与房屋相关的交接手续，提供房屋现状的相关资料及说明。四）无效情形及法律依据（一）无效情形1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。经调查发现，在签订协议书过程中，[具体哪一方]存在欺诈行为，故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，导致对方在违背真实意思的情况下签订了协议，损害了国家利益（若不存在损害国家利益情形，可根据实际情况调整为损害对方利益等其他符合无效情形的表述）。2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。甲乙双方在签订协议时，恶意串通，企图通过不合理的约定逃避应缴纳的税费，损害了国家利益及其他潜在权利人的利益。3.以合法形式掩盖非法目的。双方表面上签订房屋买卖协议，但实际目的是为了规避房屋限购政策限制，通过虚假交易来实现一方获取购房资格的非法目的。4.损害社会公共利益。该房屋所在区域涉及城市规划调整，双方签订的协议内容严重影响了城市规划的实施，损害了社会公共利益。5.违反法律、行政法规的强制性规定。协议中关于房屋价格的约定明显低于市场合理价格，违反了当地政府关于房屋交易价格管理的强制性规定。（二）法律依据根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定：“无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。”第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”第一百五十三条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”第一百五十四条规定：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”本协议因存在上述无效情形，应被认定为无效。五、违约责任（一）甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实披露房屋真实情况或未协助乙方办理相关返还手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方直接损失及可得利益损失，具体赔偿金额根据实际损失情况及相关证据确定。（二）乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未及时腾空房屋或拒绝配合办理交接手续，每逾期一日，应按照房屋租金标准的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决（一）协商解决甲乙双方首先应尝试通过友好协商解决因本无效房屋协议书引发的争议。协商应在合理期限内进行，双方应秉持诚实信用原则，积极沟通，寻求解决方案。（二）仲裁若协商不成，双方一致同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁程序应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁费用由败诉方承担。（三）诉讼若双方未约定仲裁或仲裁裁决被撤销、不予执行等情形，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应按照法律规定提供证据，积极参与诉讼活动。法院判决是终局的，双方应履行判决结果。七、其他条款（一）协议生效及份数本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与解除本协议的任何变更或解除均需双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。（三）通知与送达双方在本协议中填写的联系地址及联系电话为双方接收通知及法律文