铺间租赁协议合同

铺间租赁协议合同甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处铺间，愿意出租给乙方使用，乙方有意承租该铺间，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.铺间位置甲方出租给乙方的铺间位于[详细地址]，该铺间建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.铺间用途乙方租赁该铺间仅作为[约定的用途，如商业经营、办公等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.配套设施甲方应确保该铺间交付时具备以下配套设施：水电设施正常，提供独立的水电计量表。具备基本的消防设施，符合消防安全标准。墙面、地面、天花板等结构完好，无明显损坏。门窗能够正常开关和锁闭。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还铺间。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场因素或政府政策调整等原因导致租金需要调整的，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费等）及乙方应承担的违约责任后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对铺间的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权提前解除本合同，但应提前[X]个月书面通知乙方。2.义务保证铺间的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。按照本合同约定的时间和标准交付铺间及配套设施，并承担交付前的维修责任。在租赁期限内，负责对铺间的主体结构进行维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与铺间使用相关的手续，如工商登记、消防备案等，但费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定使用铺间。要求甲方按照本合同约定履行维修等义务。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本合同约定的用途使用铺间，不得擅自改变用途或转租给第三方。按时足额支付租金及押金，承担因使用铺间产生的水电费、物业费、通讯费等费用。合理使用铺间及配套设施，不得故意损坏。如因乙方原因造成铺间及配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期满或合同解除后，如期交还铺间，并保持铺间及配套设施的完好。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。遵守法律法规及物业管理规定，不得在铺间内从事违法违规活动。五、维修与保养1.日常维修租赁期间，乙方应负责铺间内设施设备的日常维修和保养，确保其正常使用。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]天内进行维修，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。2.重大维修对于铺间主体结构及甲方负责的设施设备的重大维修，甲方应及时进行维修，维修费用由甲方承担。但因乙方使用不当或故意造成的重大损坏，维修费用由乙方承担。3.紧急维修在铺间使用过程中，如遇紧急情况（如水浸、漏电、火灾等），乙方应立即采取合理措施防止损失扩大，并及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行处理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定交付铺间或交付的铺间不符合约定标准，应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因甲方原因导致乙方无法正常使用铺间的，甲方应按照租金标准赔偿乙方相应的损失。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用铺间的，甲方应按照租金标准赔偿乙方相应的损失。若甲方擅自提前解除本合同，应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付租金或押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变铺间用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。乙方应在接到甲方通知后[X]天内交还铺间，逾期不交还的，每逾期一天，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。若乙方未按照本合同约定合理使用铺间及配套设施，导致铺间及配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。若乙方在租赁期满或合同解除后，未如期交还铺间，每逾期一天，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]天的，甲方有权自行处置铺间内乙方留存的物品，并要求乙方赔偿因此造成的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式