新婚前购房协议书

新婚前购房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方即将步入婚姻殿堂，为明确双方在新婚前购买房产相关事宜中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置：位于[具体地址]，该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.购房价格：该房产购买总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。其中，首付款为人民币[X]元（大写：[大写金额]），剩余款项通过银行贷款方式支付，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。二、双方出资情况1.甲方出资甲方于[出资日期1]支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），该款项来源为甲方[自有资金/父母资助等具体来源]。甲方自[贷款起始日期]起，每月按时向银行偿还贷款本金及利息，截至本协议签订之日，已偿还贷款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方出资乙方于[出资日期2]支付款项人民币[X]元（大写：[大写金额]），该款项用于支付房产购买过程中的[具体用途，如装修费用、税费等]，款项来源为乙方[自有资金/父母资助等具体来源]。三、产权归属1.经双方协商一致，该房产登记在[登记方]名下，但双方共同确认该房产为甲乙双方的共同财产。2.双方按各自出资比例享有该房产的产权份额，其中甲方享有产权份额为[X]%，乙方享有产权份额为[X]%。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的产权份额享有该房产的相关权益，包括但不限于占有、使用、收益等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对该房产进行合理处分，如出租、转让等，但应提前通知乙方并取得乙方同意。2.义务按照本协议约定按时支付首付款及偿还银行贷款，确保不因自身原因导致贷款逾期或房产出现任何产权纠纷。负责该房产的日常维护、管理，保证房产处于良好的使用状态。在未经乙方书面同意的情况下，不得擅自对该房产进行重大改造或改变其用途。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的产权份额享有该房产的相关权益，包括但不限于占有、使用、收益等。对甲方在房产使用、管理过程中的行为进行监督，如发现甲方有损害房产或双方权益的行为，有权要求甲方纠正。在房产转让、抵押等涉及产权变动的情况下，享有同等条件下的优先购买权或知情权。2.义务按照本协议约定履行出资义务，不得拖欠或拒绝支付应承担的款项。协助甲方办理与该房产相关的各项手续，如贷款手续、产权登记手续等，提供必要的文件和信息。尊重甲方对房产的合理使用和管理，不得无故干扰甲方正常使用房产。五、房产使用与管理1.双方共同协商确定该房产的使用方式，优先作为双方婚后共同居住的住所。2.在共同居住期间，双方应共同维护房产的整洁和卫生，合理使用房产内的各项设施设备。3.若一方因工作调动、长期出差等原因需要暂时使用该房产，另一方应予以理解和配合。六、房产费用承担1.贷款费用：包括但不限于银行贷款利息、手续费、保险费等，由甲乙双方按照各自产权份额分担。甲方承担份额为每月人民币[X]元，乙方承担份额为每月人民币[X]元。双方应在每月还款日前将各自承担的费用支付至共同还款账户。2.物业费：该房产的物业费由双方共同承担，每月费用为人民币[X]元，双方应于每月[缴费日期]前支付至物业管理公司指定账户。3.水电费、燃气费等日常费用：房产使用过程中产生的水电费、燃气费、有线电视费、网络费等日常费用，由实际使用方承担，并于每月[缴费日期]前支付。七、房产的处分1.出售若双方协商一致决定出售该房产，应共同委托有资质的房地产中介机构进行代理销售，并按照市场价格合理确定房产出售价格。房产出售所得款项，在扣除相关税费、银行贷款余额及其他应支付费用后，按照双方产权份额进行分配。2.抵押未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产进行抵押。若因特殊情况需要抵押房产，必须提前告知对方，并经对方书面同意。抵押所获款项应专项用于双方认可的合理用途，不得挪作他用。抵押期限届满或抵押事项完成后，应及时办理相关解除抵押手续。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付首付款、偿还银行贷款或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照房产总价款的[X%]支付违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行出资义务或协助办理相关手续等义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房产总价款的[X%]支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.若一方擅自对房产进行重大改造、改变用途或未经对方同意处分房产，应向对方支付房产总价款的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若因该行为导致房产出现产权纠纷或其他法律问题，责任方应承担全部法律责任。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或房产相关信息，应向对方支付人民币[X]元作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一