新小区承包协议书

新小区承包协议书甲方：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[新小区名称]的物业管理及相关服务承包权，乙方具备提供优质物业管理服务的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就甲方将[新小区名称]的物业管理及相关服务承包给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业管理服务范围小区公共区域的日常保洁，包括但不限于楼道、电梯、大堂、停车场、绿化带等的清扫、擦拭和消毒。小区内公共设施设备的维护与保养，如路灯、消防设施、给排水系统、供电系统等，确保其正常运行。小区的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻、监控等，保障小区居民的人身和财产安全。车辆停放管理，负责规划停车位、引导车辆有序停放，并对停车场进行日常管理。2.其他相关服务协助处理小区内的居民投诉和纠纷，及时协调解决问题，维护小区的和谐稳定。配合甲方及相关部门开展各类社区活动，如节日庆祝、安全宣传等。负责小区内绿化的养护和管理，定期修剪草坪、浇灌花卉树木等，保持小区环境美观。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方关于小区物业管理及服务的重大决策和工作安排。按照本协议约定，对乙方的服务质量进行考核评估，如乙方服务质量不符合要求，有权要求乙方限期整改或采取其他措施。2.义务向乙方提供与小区物业管理及服务相关的基础资料，包括小区规划图纸、设施设备清单、业主信息等。协助乙方协调与小区业主、相关政府部门及周边单位的关系，为乙方开展工作提供必要的支持。按照本协议约定，按时足额向乙方支付承包费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，获得承包费用。根据小区实际情况和物业管理需要，制定合理的管理制度和工作流程，并有权要求甲方协助执行。在法律法规允许的范围内，自主安排物业管理服务工作的具体实施，但需符合本协议约定和小区管理要求。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本协议约定，提供优质、高效、专业的物业管理服务。建立健全物业管理服务档案，妥善保管与服务相关的各类文件、记录等资料，以备甲方及相关部门查阅。定期对小区内的设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行，如发现问题及时维修，并向甲方报告。加强小区安全保卫工作，制定安全防范制度，配备必要的安保人员和设施设备，保障小区居民的人身和财产安全，如发生安全事故及时采取措施并向甲方报告。积极响应小区居民的合理诉求，及时处理投诉和纠纷，不断提高服务质量和居民满意度。按照国家相关规定，做好小区内的环境卫生管理工作，保持小区环境整洁、美观。配合甲方及相关部门开展各类社区活动，积极参与小区的精神文明建设。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，提交工作计划、总结报告等资料。三、承包费用及支付方式1.承包费用乙方承包[新小区名称]物业管理及相关服务的费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。上述费用为包干价，包含乙方提供本协议约定的物业管理服务所需的全部费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式甲方按季度向乙方支付承包费用。乙方应在每季度结束前[X]个工作日内向甲方提交该季度的费用结算清单及发票，甲方在收到乙方提交的结算清单及发票后[X]个工作日内进行审核，审核无误后在[X]个工作日内将该季度的承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额向乙方支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定，未向乙方提供必要的协助或支持，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并赔偿乙方因此延误工作而产生的合理费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或服务质量不符合国家法律法规、行业规范及本协议约定要求的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在接到甲方整改通知后未在规定期限内完成整改的，每逾期一日，应按照当年度承包费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方逾期超过[X]日仍未完成整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的未履行期间的承包费用，同时乙方应按照当年度承包费用的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定，擅自将物业管理服务工作转包或分包给第三方未经甲方书面同意的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的未履行期间的承包费用，同时乙方应按照当年度承包费用的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方在物业管理服务过程中因故意或重大过失导致小区内发生安全事故、环境污染等重大问题，给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照当年度承包费用的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的行为构成犯罪的，应依法追究其刑事责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前[X]个月，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。2.