2025年物业管理师考试试题含答案

2025年物业管理师考试试题含答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.某住宅小区业主委员会任期届满前三个月，原业主委员会未组织换届选举，街道办事处书面责令其限期改正，但其逾期仍未启动。根据《民法典》第二百七十八条，下列主体中，有权直接组织召开业主大会会议进行换届选举的是（）。A.物业服务企业B.社区居委会C.街道办事处D.区住房建设主管部门答案：C2.某项目采用酬金制计费方式，年度物业服务支出预算为1200万元，酬金比例为10%。若年度决算实际支出为1150万元，则物业服务企业应获得的酬金总额为（）万元。A.120B.115C.100D.110答案：B3.根据《消防法》规定，高层公共建筑内的消防安全责任人应当至少每（）组织一次消防安全全面检查。A.月B.季度C.半年D.年答案：C4.某写字楼外墙玻璃爆裂坠落致行人受伤，经鉴定系幕墙硅酮结构胶老化失效所致。该楼已投保公众责任险，保险公司赔偿后，向幕墙施工单位代位追偿的时效为自赔偿之日起（）。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：B5.某物业项目招标采用综合评分法，技术标权重为60%，价格标权重为40%。甲公司技术标得分85分，价格标得分90分；乙公司技术标得分90分，价格标得分80分。则两家公司的综合得分分别为（）。A.甲87，乙86B.甲86，乙88C.甲87，乙88D.甲86，乙86答案：C6.根据《特种设备安全法》，电梯维保单位接到电梯困人故障报告后，抵达时间不得超过（）分钟。A.15B.20C.30D.60答案：C7.某住宅专项维修资金账户余额不足首期交存额的（）时，业主委员会应当组织续交。A.20%B.30%C.40%D.50%答案：B8.某物业服务合同约定，业主逾期交纳物业服务费，违约金每日按欠费金额的0.05%计算。若业主欠费3000元，逾期60日，则违约金为（）元。A.90B.180C.900D.1800答案：A9.根据《城乡排水条例》，物业服务企业擅自将小区污水接入雨水管网的，由城镇排水主管部门责令改正，可对单位处（）罚款。A.1万元以上5万元以下B.5万元以上10万元以下C.10万元以上20万元以下D.20万元以上50万元以下答案：B10.某项目绿化用水采用地下水取水设施，年取水量为4.8万立方米，依法应安装取水计量设施并缴纳水资源税，其适用税额标准为每立方米0.8元，则年应缴税额为（）元。A.38400B.48000C.3840D.4800答案：A11.某小区实行酬金制，年度预算中电梯维保费为60万元，实际发生58万元，结余2万元。根据《物业服务收费管理办法》，该结余资金归属（）。A.物业服务企业B.全体业主C.业主委员会D.专项维修资金账户答案：B12.某物业公司拟通过ISO45001认证，其职业健康安全方针必须经（）批准发布。A.管理者代表B.总经理C.职工代表大会D.认证机构答案：B13.某项目采用BOT模式建设地下机械车库，运营期15年，运营方需向政府缴纳特许经营权费，该费用在财务上应计入（）。A.管理费用B.财务费用C.无形资产摊销D.长期待摊费用答案：C14.某写字楼中央空调系统采用冰蓄冷技术，峰谷电价差为0.6元/kWh，年转移高峰电量20万kWh，则年节省电费为（）万元。A.12B.20C.30D.60答案：A15.根据《民法典》规定，业主共同决定事项中，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上业主同意的事项是（）。A.更换物业服务企业B.使用专项维修资金C.改建附属设施D.制定管理规约答案：C16.某小区消防控制室值班人员未持证上岗，被消防救援机构责令改正，并对物业服务企业处（）罚款。A.500元以上2000元以下B.2000元以上5000元以下C.5000元以上1万元以下D.1万元以上5万元以下答案：D17.某项目年度能源费用为800万元，通过合同能源管理实施LED照明改造，节能率30%，合同约定分享期5年，分享比例5:5，则物业公司每年可分得节能收益为（）万元。A.120B.80C.240D.160答案：A18.某物业企业2024年营业收入6000万元，发生业务招待费支出80万元，按照企业所得税法规定，税前可扣除限额为（）万元。A.30B.48C.80D.24答案：A19.某小区采用酬金制，年度预算中固定资产折旧费为50万元，实际折旧48万元，则该折旧费在物业服务支出决算表中应列示为（）万元。A.50B.48C.2D.0答案：B20.某项目招标要求项目经理具备注册物业管理师资格，且需提供近3年20万平方米以上住宅项目管理业绩。该条件属于（）。A.资格性条件B.评分项C.服务承诺D.合同条款答案：A21.某物业公司为增值税一般纳税人，2025年5月取得物业服务费收入530万元（含税），适用税率6%，则当月销项税额为（）万元。A.30B.31.8C.28.3D.33答案：B22.某小区业主大会会议采用书面征求意见形式，回收有效票占建筑物总面积52%，人数占比53%，则该次会议（）。A.有效B.无效C.需重新召开D.由街道办决定是否有效答案：B23.某项目绿化面积为2万平方米，绿化养护标准为一级，参照当地定额，年养护费用为8元/平方米，则年绿化养护费预算为（）万元。A.16B.20C.24D.32答案：A24.某物业公司通过招投标取得某项目，招标文件要求缴纳投标保证金80万元，合同签订后退还，但中标人拒绝签订合同，则招标人有权（）。A.没收保证金B.退还50%C.退还并索赔D.退还并重新招标答案：A25.某小区电梯维保合同期限为3年，合同金额360万元，采用成本加酬金方式，酬金比例为8%，则维保单位3年酬金总额为（）万元。A.28.8B.26.7C.30D.32答案：A26.某项目采用酬金制，年度预算中公共责任险保费为12万元，实际支出10万元，结余2万元，则该结余应（）。A.归物业公司B.转入下年度预算C.返还业主D.纳入专项维修资金答案：B27.某物业公司2024年发生职工教育经费支出50万元，当年工资薪金总额2000万元，则税前可扣除限额为（）万元。A.40B.50C.60D.160答案：B28.某小区业主大会决定授权业主委员会诉讼开发商逾期交房违约金，该授权须经专有部分面积及人数均过（）同意。A.半数B.三分之二C.四分之三D.全体答案：A29.某项目采用酬金制，年度预算中秩序维护费为180万元，实际发生185万元，超支5万元，则超支部分应（）。A.由物业公司承担B.由业主追加分摊C.由专项维修资金列支D.由物业公司垫付后下年度返还答案：B30.某物业公司2025年6月收到开发商支付的前期开办费100万元（含税），适用税率6%，则当月应确认销项税额为（）万元。A.5.66B.6C.5D.6.36答案：A二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，选择全部正确得分，错选、漏选均不得分）31.下列费用中，不得从住宅专项维修资金中列支的有（）。A.电梯日常维保费用B.电梯曳引机大修费用C.电梯轿厢装饰费用D.电梯限速器更换费用E.电梯年检费答案：A、C、E32.根据《民法典》规定，业主共同决定事项中，应当经参与表决面积及人数均过四分之三同意的事项包括（）。A.筹集专项维修资金B.改建附属设施C.改变共有部分用途D.更换物业服务企业E.使用专项维修资金答案：A、B、C33.某项目采用酬金制，下列收入中，属于物业服务企业代管性质的有（）。A.物业服务费B.车位管理费C.电梯广告收入D.装修保证金E.公共收益答案：A、D、E34.某物业公司拟申请绿色物业管理认证，应满足的评价指标包括（）。A.年度单位建筑面积能耗下降率≥2%B.年度单位建筑面积水耗下降率≥2%C.垃圾分类收集覆盖率100%D.绿色出行比例≥80%E.年度业主满意度≥85%答案：A、B、C、E35.根据《安全生产法》，物业服务企业主要负责人安全生产职责包括（）。A.建立安全生产责任制B.组织制定应急预案C.保证安全投入D.组织安全培训E.每月带队检查安全答案：A、B、C、D36.某小区发生高空抛物致车辆损坏，无法确定具体侵权人，下列主体中，可能承担补偿责任的有（）。A.物业服务企业B.可能加害的建筑物使用人C.建筑物所有人D.保险公司E.公安机关答案：B、C37.某项目采用酬金制，年度预算中固定资产折旧费为30万元，下列资产中，应计提折旧的有（）。A.物业公司自有办公车辆B.业主共有电梯C.业主共有消防系统D.物业公司自有电脑E.业主共有监控系统答案：B、C、E38.某物业公司2024年发生研发费用支出100万元，下列说法正确的有（）。A.未形成无形资产的，按实际发生额加计扣除100%B.形成无形资产的，按成本200%摊销C.研发费用需经科技部门鉴定D.研发费用需设立专账E.研发费用包括人员人工、直接投入、折旧费用答案：A、D、E39.某小区业主委员会任期届满，新一届委员会未产生，原委员会仍应履行的职责包括（）。A.保管档案资料B.继续收取物业服务费C.配合换届选举D.代表业主诉讼E.管理公共收益账户答案：A、C、E40.某项目采用酬金制，年度决算中，下列科目余额应结转下年度的有（）。A.固定资产折旧费结余B.公共责任险结余C.电梯维保费结余D.秩序维护费超支E.绿化养护费结余答案：B、C、E三、案例分析题（共50分）案例一（15分）某住宅小区建筑面积20万平方米，业主2000户，采用酬金制计费方式。2024年度物业服务支出预算为2000万元，酬金比例10%。年度决算实际支出1950万元，其中电梯维保费预算120万元，实际支出125万元；公共责任险预算20万元，实际支出18万元；固定资产折旧预算100万元，实际折旧98万元。问题：1.计算2024年度物业服务企业酬金金额。（3分）2.电梯维保费超支5万元应如何处理？（4分）3.公共责任险结余2万元应如何结转？（4分）4.固定资产折旧费结余2万元是否影响酬金计算？说明理由。（4分）答案：1.酬金=实际支出×酬金比例=1950×10%=195万元。2.超支5万元属于经业主大会授权范围内的合理超支，应在决算中列示，由业主追加分摊，于下年度预算中调整或一次性向业主收取。3.公共责任险结余2万元为预算结余，应转入下年度该科目预算，不得挪作他用，并在财务报告中向业主公示。4.不影响。酬金制下酬金以实际支出为基数，折旧费结余2万元已包含在实际支出1950万元内，不影响酬金计算。案例二（15分）某写字楼项目建筑面积8万平方米，2024年能源费用1000万元。物业公司拟采用合同能源管理方式对空调系统进行改造，投资600万元，节能率25%，分享期5年，分享比例4:6（物业公司:能源公司）。改造后年能源费用降至750万元。问题：1.计算年节能收益。（3分）2.计算物业公司每年可分得收益。（3分）3.计算能源公司回收投资所需年限。（4分）4.若分享期届满后年节能率仍保持25%，后续节能收益归属如何约定？（5分）答案：1.年节能收益=1000×25%=250万元。2.物业公司年分得收益=250×40%=100万元。3.能源公司年分得收益=250×60%=150万元，回收年限=600÷150=4年。4.分享期届满后，设备所有权通常无偿移交业主，后续节能收益归业主所有；物业公司可与业主另行约定托管服务合同，收取管理费。案例三（20分）某