农村简单建房合同范本

农村简单建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（或个人姓名，根据实际情况填写）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号（详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等）

甲方法定代表人/负责人：XX先生/女士（姓名，根据实际情况填写）

甲方联系方式：XX（手机号码或固定电话，根据实际情况填写）

甲方为合法注册的房地产开发企业或具备完全民事行为能力的自然人，具备独立承担民事责任的能力。甲方因自身需求或投资目的，拟通过乙方提供的服务完成位于XX省XX市XX区XX路XX号的农村建房项目。甲方已充分了解项目所在地的基础设施条件、土地政策及相关法律法规，并自愿与乙方签订本合同，以明确双方的权利义务，确保项目顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农村建设服务公司（或个人姓名，根据实际情况填写）

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号（详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等）

乙方法定代表人/负责人：XX先生/女士（姓名，根据实际情况填写）

乙方联系方式：XX（手机号码或固定电话，根据实际情况填写）

乙方为合法注册的建筑服务企业或具备完全民事行为能力的自然人，具备相应的建筑施工资质或专业技能，能够按照甲方的要求完成农村建房项目。乙方同意接受甲方的委托，提供从设计、施工到竣工验收的全流程服务，确保房屋质量符合国家相关标准。乙方在合同履行过程中将严格遵守法律法规及行业规范，保障甲方的合法权益。

双方合作的背景及前提条件：

本合同基于甲方对农村建房项目的实际需求以及乙方具备的施工能力和专业服务，双方经平等协商达成一致，共同推进农村建房项目的实施。甲方提供项目建设所需的基础资料及资金支持，乙方负责按照甲方要求完成房屋建设及相关配套工程。项目所在地位于XX省XX市XX区XX路XX号，该地块已获得相关部门的合法审批或符合农村建房政策要求。双方均确认对本合同项下的合作事项具有充分的了解和认知，并自愿受本合同条款的约束。

本合同范本的当事人信息部分旨在明确甲乙双方的主体资格及基本信息，为后续合同条款的履行提供基础依据。甲方作为委托方，其合法身份及资金实力是项目顺利推进的前提；乙方作为服务提供方，其专业资质及施工能力直接影响项目的质量及进度。双方信息的真实性和完整性是合同有效性的重要保障，任何一方提供虚假信息均可能导致合同无效或承担相应的法律责任。合同简介部分则界定了双方合作的背景及前提条件，明确了项目的实施地点及双方的基本权利义务框架，为后续具体条款的制定提供了方向性指导。在合同履行过程中，双方应严格按照本部分约定的合作基础开展活动，确保项目的合法合规及高效推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号农村建房项目中的权利与义务，确保房屋按照甲方的要求顺利设计、建造并交付使用。合同范围包括但不限于以下内容：

1.甲方提供项目建设所需的基础资料，包括土地使用证明、规划许可文件等，并负责落实项目建设资金；

2.乙方负责根据甲方提供的设计要求或委托，完成房屋的方案设计、施工图绘制、施工建设、装修工程及配套设施（如水电、道路等）的安装；

3.乙方需按照国家及地方的建筑规范和标准进行施工，确保房屋质量符合合同约定及法律法规要求；

4.项目包括主体结构工程、内外墙砌筑、屋顶施工、水电安装、门窗安装、室内外装修等全部建设内容；

5.乙方负责办理房屋竣工验收相关手续，并配合甲方进行最终的交付使用。双方将共同确保项目在合同约定工期内完成，并达到甲方使用的预期标准。本合同范本旨在为项目的实施提供法律保障，双方应严格履行各自职责，确保项目目标的实现。

第二条定义

1.**“房屋”**：指在本合同项下由乙方建造的位于XX省XX市XX区XX路XX号的农村住宅建筑，包括主体结构及所有附属设施；

2.**“设计要求”**：指甲方提供的房屋设计图纸、功能需求说明及其他相关技术文件；

3.**“施工标准”**：指国家及地方现行的建筑规范、安全标准及质量验收规范；

4.**“竣工验收”**：指房屋建设完成后，经相关部门或双方共同检查确认符合设计要求及质量标准的交付过程；

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定及设计要求完成建房项目，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方需按时支付合同款项，并配合乙方办理相关审批手续。甲方应提供真实、完整的土地及规划资料，如因甲方提供信息错误导致项目延误或纠纷，甲方需承担相应责任。同时，甲方需确保乙方施工人员的安全，并承担因第三方索赔而产生的费用。在房屋竣工验收合格后，甲方有权获得房屋的完整使用权。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按时支付工程款项，并有权拒绝施工条件不具备或设计要求不合理的要求。乙方需具备合法的施工资质，严格按照设计图纸及施工标准进行建设，确保工程质量和安全。乙方需配备专业的施工团队，负责材料采购、施工管理及进度控制，并承担因施工质量问题导致的修复费用。在施工过程中，乙方需遵守当地法律法规，不得擅自变更设计方案，如确需变更，需经甲方书面同意。乙方负责办理房屋竣工验收手续，并承担相关费用。如因乙方原因导致项目延期，乙方需向甲方支付违约金，但延期超过合理期限的，甲方有权解除合同。乙方需确保施工过程中产生的垃圾得到妥善处理，并承担相应的环境保护责任。在项目交付后，乙方需提供完整的施工资料及保修证明，并承担为期一年的质量保修义务。若房屋在保修期内出现质量问题，乙方需无条件进行免费维修，直至符合使用标准。乙方还需配合甲方进行项目备案或登记手续，并承担因自身原因导致的行政罚款或法律责任。

双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方违约均需承担相应的法律责任。本条款详细规定了甲乙双方在项目建设全过程中的权利义务，旨在明确责任分工，确保项目高效推进。甲方需履行资金及资料支持义务，乙方需承担施工及质量保障责任，双方协同合作以实现合同目的。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下农村建房项目的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含房屋主体结构、内外装修、水电安装、门窗安装及配套设施（如厨房、卫生间等）的全部建设费用，但不包括土地费用、税费（除乙方代收代缴的增值税等税费外）及其他应由甲方单独承担的费用。

2.价格依据：项目总价款基于乙方提供的详细预算报价书确定，该报价书已充分考虑项目设计要求、施工标准及市场材料价格等因素。如项目实施过程中因甲方原因或政策变化导致工程量增减，双方需另行协商调整价格。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付合同款项，乙方需提供相应的收款账户信息。支付分阶段进行，具体安排如下：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，作为项目启动资金；

（2）房屋主体结构完工并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%；

（3）房屋内外装修及配套设施安装完毕并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%；

（4）项目竣工验收合格并交付使用后X日内，甲方向乙方支付剩余总价款的XX%。

4.支付条件：每阶段款项支付以前，乙方需向甲方提供相应的发票或收款凭证。甲方有权在支付前对工程进度及质量进行核查，如不符合合同约定，甲方有权暂停支付相应款项，但乙方需保证后续工程顺利推进。

5.调价机制：如遇国家政策调整导致材料价格浮动超过XX%，双方需在X日内协商调整合同价格，协商不成的，可依据市场价格变化合理调整。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至房屋竣工验收合格并交付甲方使用之日止。整个项目建设周期预计为XX个月，自乙方正式开工之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）项目设计阶段：合同签订后X日内，乙方需完成施工图设计并提交甲方审核；甲方在收到设计图纸后X日内完成审核并书面确认。

（2）项目开工：甲方确认设计图纸并支付首付款后X日内，乙方需正式进场施工。

（3）主体结构验收：主体工程完工后X日内，乙方需组织初步验收并通知甲方参与，甲方应在收到通知后X日内完成验收。

（4）竣工验收：全部工程完工并整改完毕后X日内，乙方需申请竣工验收，甲方应在收到申请后X日内配合完成验收。

5.延期处理：如因不可抗力或甲方原因导致项目延期，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。因乙方原因导致的延期，每逾期X日，乙方需向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX个月的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付合同款项：每逾期X日，甲方需向乙方支付应付未付款项XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，每逾期X日，违约金比例上浮XX%，直至甲方付清款项。逾期超过XX个月的，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工程量XX%的结算款及总价款XX%的违约金。

（2）提供虚假资料：如甲方提供土地、规划等资料不真实导致项目无法继续或产生纠纷，甲方需承担全部责任，包括但不限于补缴费用、赔偿损失，乙方有权解除合同并要求甲方支付总价款XX%的违约金。

（3）无故拒绝验收：甲方无正当理由拒绝验收合格工程，视为默认验收合格，但乙方需提供完整的验收记录。如因甲方拖延验收导致后续环节延误，甲方需承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：

-主体结构出现严重质量问题（如开裂、渗水等），乙方需无条件返工并承担全部费用，工期顺延，且需向甲方支付总价款XX%的违约金。

-装修及配套设施存在质量问题，乙方需在X日内完成免费维修，逾期未修的，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，并支付总价款XX%的违约金。

-如因乙方施工导致房屋无法通过竣工验收，乙方需承担全部整改责任及由此产生的罚款，并支付总价款XX%的违约金。

（2）工期延误：

-非不可抗力因素导致的工期延误，每逾期X日，乙方需向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX个月的，甲方有权解除合同，乙方需支付已完成工程量XX%的结算款及总价款XX%的违约金。

-因乙方原因造成甲方实际损失（如误工费、租赁费用等），乙方需另行赔偿。

（3）擅自变更设计：如乙方未经甲方书面同意擅自变更设计，乙方需恢复原状并承担整改费用，并支付总价款XX%的违约金。

（4）资质问题：如乙方不具备相应施工资质导致项目受限或被查处，乙方需承担全部责任，并支付总价款XX%的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还需赔偿差额部分。

4.解除合同：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方需支付已完成工程量XX%的结算款及总价款XX%的违约金，并承担由此给守约方造成的损失。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如政策调整、规划变更、征收征用等）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后X日内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细信息。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应允许对方根据事件影响程度相应顺延履行期限或部分或全部解除合同。双方应就合同解除后的善后事宜（如已付款项的处理、材料回收等）进行协商，达成一致意见。

4.证明责任：主张不可抗力的一方需在合理期限内提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等），证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响。如无法提供有效证明，应承担违约责任。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX个月，双方均可协商解除合同，已发生的费用按实际完成工作量比例结算。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行，已顺延的期限相应扣除。

6.不可抗力与违约竞合：若不可抗力事件与一方违约行为同时发生，或不可抗力事件掩盖了违约行为，双方应分别认定责任，不可抗力不免除违约方的责任，但违约方需证明不可抗力对其违约行为有重大影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决，协商应本着公平、合理的原则，争取达成书面和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同选择XX（如当地建设行政主管部门、行业协会或第三方调解机构）进行调解。调解协议达成后，具有合同约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至XX（具体仲裁委员会名称）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均败诉，则按比例分担。

4.诉讼解决：如选择诉讼方式，任何一方均有权在争议发生后X日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为XX省XX市XX区人民法院（或根据项目所在地确定具体法院）。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，法院的判决生效后，双方应自觉履行。

5.法律适用：本合同项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并同意上述争议解决方式及管辖约定，任何一方不得事后提出异议。选择仲裁的，应遵守仲裁规则；选择诉讼的，应遵守诉讼程序。双方应积极配合争议解决机构或法院的工作，提供必要的证据和材料。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以专人递送或挂号信方式发送的，发出当日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送当日视为送达。如使用公证送达，则公证送达完成当日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、技术方案、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有