按揭转让协议合同范本

按揭转让协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房屋所有权，并持有该物业的合法产权证明。标的物业建筑面积为XX平方米，用途为住宅，土地使用权性质为出让，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方现因自身经营发展需要，拟将标的物业通过按揭转让方式转让给乙方，以实现资产优化配置。

在本次按揭转让过程中，甲方作为标的物业的出售方，享有标的物业的完全处置权，并保证其提供的所有文件及信息真实、合法、有效，不存在任何权利瑕疵或法律障碍。甲方的主要义务包括但不限于：配合乙方完成房屋产权的核验手续；提供标的物业的完整权属证明文件；确保标的物业的交付状态符合合同约定；协助乙方办理按揭贷款相关手续；承担标的物业在转让前产生的所有税费及债务。甲方承诺，在合同履行过程中，将严格遵守国家及地方关于房地产交易的相关法律法规，确保转让行为的合法性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的综合性投资企业，具备完全民事行为能力，拥有丰富的资本市场运作经验。乙方通过合法途径获得标的物业的按揭贷款，并已与XX银行（以下简称“贷款机构”）签订《个人住房抵押贷款合同》（合同编号：XXXX），贷款金额为人民币XXXX万元，贷款期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方现因资金周转需求，拟将标的物业的按揭债权及部分股权权益转让给甲方，以实现资产重组。

在本次按揭转让过程中，乙方作为标的物业的债权受让方及部分股权受让方，享有标的物业的按揭债权及部分股权权益，并保证其提供的所有文件及信息真实、合法、有效，不存在任何权利瑕疵或法律障碍。乙方的主要义务包括但不限于：配合甲方完成按揭贷款的注销手续；提供标的物业的完整债权证明文件；确保按揭贷款的剩余本金及利息已全部结清或由甲方另行安排处理；承担标的物业在转让前产生的所有债权相关费用；协助甲方办理股权变更登记手续。乙方承诺，在合同履行过程中，将严格遵守国家及地方关于金融及股权交易的相关法律法规，确保转让行为的合法性。

合同简介：

本按揭转让协议的签订，基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就标的物业的按揭转让事宜达成一致意见。标的物业位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，用途为住宅，土地使用权性质为出让，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方作为标的物业的出售方，将其拥有的标的物业所有权转让给乙方；乙方作为标的物业的债权受让方及部分股权受让方，将其拥有的标的物业按揭债权及部分股权权益转让给甲方。双方通过本次转让，旨在实现资产优化配置，降低交易成本，并确保交易过程的合法合规。

本次转让涉及的主要内容包括：标的物业的权属转移、按揭贷款的注销或转移、股权变更登记等。甲方承诺在转让过程中提供必要的配合，确保标的物业的权属清晰、无任何法律纠纷；乙方承诺在转让过程中提供完整的债权及股权证明文件，确保转让行为的合法有效性。双方将共同遵守本协议的约定，通过协商解决可能出现的争议，确保转让过程的顺利进行。

本协议的签订，标志着甲乙双方在房地产交易领域的深度合作，双方将本着互利共赢的原则，共同推动标的物业的顺利转让，并为后续的资产运营奠定坚实基础。双方均确认，在签订本协议前，已充分了解标的物业的现状及风险，并愿意承担相应的法律后果。本协议的履行，将严格按照国家及地方的相关法律法规进行，确保交易的合法合规性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的住宅）的按揭转让相关事宜的权利与义务，确保标的物业的所有权、按揭债权及部分股权权益能够依据法律规定及双方约定顺利完成转让。本合同涉及的具體內容包括但不限於：

1.标的物业的权属转移及相关文件办理；

2.按揭贷款的注销或转移手续；

3.股权变更登记的办理；

4.双方在转让过程中应履行的配合义务及责任承担；

5.转让款项的支付方式及时间安排；

6.争议解决机制及违约责任的约定。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅的房屋及其附属设施。

2.按揭债权：指乙方就标的物业向贷款机构取得的个人住房抵押贷款权利，包括但不限于剩余本金、利息、罚息及相关费用。

3.股权权益：指乙方持有的与标的物业相关的部分股权或权益，具体范围以乙方提供的股权证明文件为准。

4.权属转移：指标的物业的所有权从甲方转移至乙方或相关第三方。

5.按揭贷款注销：指贷款机构依据本合同约定解除对标的物业的抵押关系。

6.股权变更登记：指乙方持有的股权权益完成变更登记手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其是标的物业的合法所有权人，并有权进行转让。甲方应提供标的物业的完整权属证明文件，包括但不限于《不动产权证书》、土地使用权证明等，并保证文件真实有效。

（2）甲方负责配合乙方完成标的物业的权属核验，并确保标的物业在转让前的物理状态及权属状态与合同约定一致。

（3）甲方应协助乙方办理按揭贷款注销或转移手续，包括但不限于提供必要的权属证明、配合贷款机构进行抵押登记注销。甲方需承担因权属问题导致的全部责任。

（4）甲方承诺在转让过程中，不存在任何第三方权利主张或法律纠纷，如因甲方原因产生纠纷，由甲方承担全部责任并赔偿乙方损失。

（5）甲方应确保标的物业在交付乙方前，完成所有应由甲方承担的税费及债务，包括但不限于物业税、契税等。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定受让标的物业的按揭债权及部分股权权益。乙方应提供完整的债权及股权证明文件，并保证文件真实有效。

（2）乙方负责向贷款机构申请按揭贷款的注销或转移，并承担所有相关费用。乙方应确保按揭贷款的剩余本金及利息已按照本合同约定进行处理，如需由甲方承担，甲方应提前支付相应款项。

（3）乙方有权要求甲方配合完成标的物业的权属转移手续，包括但不限于提供权属证明、配合办理过户登记。甲方应积极配合，不得无故拖延。

（4）乙方应协助办理股权变更登记手续，并确保股权权益顺利转移。如因乙方原因导致股权变更登记失败，由乙方承担相应责任。

（5）乙方在受让按揭债权后，有权要求贷款机构解除对标的物业的抵押关系，并承担所有相关费用。如贷款机构拒绝解除抵押，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（6）乙方应确保在受让股权权益后，享有与股权相关的各项权利及收益，并自行承担因股权运营产生的风险。

（7）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付首期转让款项人民币XXXX万元，剩余款项应按照本合同约定分期支付。乙方逾期支付款项的，应按照每日万分之五的标准向甲方支付违约金。

（8）乙方应保证在转让过程中，遵守国家及地方关于金融及股权交易的相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。如因乙方原因导致转让行为无效，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的转让总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格包含标的物业的所有权转让费用、按揭债权转让费用以及部分股权权益转让费用。

2.支付方式：甲方应于本合同签订之日起XX日内，向乙方支付首期转让款项人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账；剩余款项人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），应于标的物业的权属转移手续办结之日起XX日内支付至甲方指定账户。

3.支付时间：首期款项应在合同签订后XX日内支付，剩余款项应在权属转移手续办结后XX日内支付。乙方逾期支付任何款项的，应按照每日万分之五的标准向甲方支付违约金，且甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

4.税费承担：标的物业转让过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，由双方按照国家及地方相关法律法规的规定协商承担。如需甲方承担部分税费，甲方应在支付相应款项时直接扣除。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至所有转让手续完成之日止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后XX日内，甲乙双方应完成标的物业的初步尽职调查，并签署初步意向书。

（2）合同签订后XX日内，乙方应向贷款机构提交按揭贷款注销或转移申请，甲方应积极配合提供相关权属证明。

（3）权属转移手续应在乙方支付首期款项后XX日内启动，且应在XX日内完成。

（4）股权变更登记手续应在标的物业权属转移手续完成后XX日内启动，且应在XX日内完成。

（5）所有转让款项应在约定时间节点内支付到位，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按时支付转让款项，每逾期一日，应按照逾期金额的每日万分之五向乙方支付违约金，且乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。逾期超过XX日的，乙方有权要求甲方支付相当于总价款XX%的违约金，并保留追究甲方全部责任的权利。

（2）如甲方提供的权属证明文件存在虚假或瑕疵，导致乙方无法完成转让或产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、诉讼费、律师费等。

（3）如甲方未能按时配合完成标的物业的权属转移或按揭贷款注销手续，每逾期一日，应按照总价款的每日万分之五向乙方支付违约金，且乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。逾期超过XX日的，乙方有权要求甲方支付相当于总价款XX%的违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按时支付转让款项，每逾期一日，应按照逾期金额的每日万分之五向甲方支付违约金，且甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。逾期超过XX日的，甲方有权要求乙方支付相当于总价款XX%的违约金，并保留追究乙方全部责任的权利。

（2）如乙方提供的债权或股权证明文件存在虚假或瑕疵，导致甲方无法完成转让或产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、诉讼费、律师费等。

（3）如乙方未能按时完成按揭贷款注销或股权变更登记手续，每逾期一日，应按照总价款的每日万分之五向甲方支付违约金，且甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。逾期超过XX日的，甲方有权要求乙方支付相当于总价款XX%的违约金。

（4）如乙方在受让按揭债权后，未能按照约定解除对标的物业的抵押关系，或因乙方原因导致贷款机构拒绝解除抵押，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方支付相当于总价款XX%的违约金，并有权单方面解除合同。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行，双方应协商解除合同或延期履行，并互不承担违约责任。双方应在不可抗力发生后XX日内提供相关证明文件，并协商后续处理方案。

4.违约金的限制：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，如违约金超过该比例，超过部分无效。双方均有权要求调整违约金比例，直至达到法定上限。

5.赔偿责任的承担：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、公证费等。赔偿金额应以实际损失为限，且不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

6.合同解除权：如一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。解除合同后，双方应返还已支付款项，并互相返还取得的财产。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同无法履行或履行延迟，双方互不承担违约责任，已产生的费用由各方自行承担。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行合同，并通知对方。

4.不可抗力证明：提供不可抗力证明的义务由主张不可抗力的一方承担，该证明应包括但不限于政府公告、权威机构出具的损失评估报告等。如一方未能及时提供证明，对方有权要求其限期提供，否则视为不可抗力不成立。

5.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，双方均可单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应返还已支付款项，并协商处理财产分割事宜。

6.不可抗力通知：任何一方在不可抗力发生后，应立即通知对方，并应在XX日内提供书面通知及证明文件。延迟通知或未能提供证明文件，可能导致对方不承认不可抗力成立，并保留追究违约责任的权利。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于合同解释、履行、违约、解除、赔偿等一切与本合同相关的问题。

3.仲裁/诉讼选择：双方应在签订本协议时明确选择争议解决方式，且一旦选定，未经对方书面同意，不得变更。如选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院起诉或向其他机构提出诉讼或仲裁；如选择诉讼，由标的物业所在地有管辖权的人民法院管辖。

4.诉讼/仲裁费用：如选择诉讼，诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；如选择仲裁，仲裁费用由败诉方承担，或双方协商确定。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，但有权采取必要的保全措施。

6.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照法律及约定提交相关证据材料，并保证证据的真实性、合法性、完整性。任何一方隐瞒或伪造证据，将承担相应的法律责任。

7.争议解决地的确定：如选择诉讼，争议解决地为标的物业所在地；如选择仲裁，仲裁机构由双方协商确定，如协商不成，由仲裁委员会指定。

8.争议解决的语言：本协议项下的争议解决，均使用中文进行。双方提供的书面文件应以中文书写，如涉及外文文件，应提供经公证的中文翻译件。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何