门店经营租赁合同范本

门店经营租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性商业企业，主要经营范围涉及商业地产开发、租赁及物业管理。甲方通过多年的市场积累与资源整合，在商业地产领域建立了较为完善的运营体系，旗下管理多个商业综合体及购物中心，致力于为商户提供优质的经营环境与增值服务。为拓展业务范围及提升市场竞争力，甲方决定将其位于XX市XX区XX路XX号的商业门店（以下简称“租赁物业”）对外租赁，用于商业经营活动。该门店位于城市核心商业区，周边人流量密集，交通便利，具有优越的地理位置优势，能够满足各类零售、餐饮、服务等业态的经营需求。甲方通过市场调研与评估，认为将租赁物业用于商业经营符合市场发展趋势，且能够实现资产的保值增值，故此制定本合同，以明确双方权利义务，确保租赁行为的合法性与规范性。

甲方在本次租赁活动中，既是租赁物业的所有权人，也是租赁关系的出租方，同时作为委托方，甲方有权对租赁物业的运营管理提出要求，并监督乙方的使用情况。甲方承诺租赁物业已取得合法的建设用地使用权及房屋所有权证明，且无任何权利限制或纠纷，能够保障乙方的正常经营活动。此外，甲方将根据合同约定提供必要的物业管理服务，包括但不限于水电供应、安全保障、环境卫生维护等，确保租赁物业处于良好的使用状态。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）名称：XX品牌连锁超市有限公司，

地址：中国上海市静安区XX路XX号XX写字楼8层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的连锁零售企业，主要经营范围涉及超市经营、品牌连锁管理及供应链服务。乙方通过多年的市场拓展与管理优化，已在全国多个城市建立了连锁门店网络，形成了较为完善的运营模式。为扩大市场覆盖面及提升品牌影响力，乙方计划在XX市XX区XX路XX号租赁物业开设新的连锁超市门店，以满足当地居民的消费需求。乙方通过市场调研发现，该区域商业氛围浓厚，消费潜力巨大，且周边竞争对手较少，具有较大的发展空间。因此，乙方决定租赁甲方的租赁物业，用于开设连锁超市门店，以实现市场布局的优化与业务规模的扩张。

乙方在本次租赁活动中，既是租赁物业的承租方，也是商业经营活动的实施方，同时作为服务提供方，乙方将按照合同约定提供优质的零售服务，并遵守市场规范，维护良好的商业秩序。乙方承诺具备合法的营业执照及相关的经营资质，能够独立承担租赁物业的经营活动所产生的法律责任。此外，乙方将根据合同约定，按时支付租金并履行其他义务，确保租赁物业的合理使用与保值。乙方在租赁期间，将自行负责门店的装修、设备采购、人员招聘及日常运营管理，并按照甲方的要求，定期提交经营报告及财务报表，接受甲方的监督与指导。

双方合作的背景或前提条件：

甲方与乙方在本次租赁活动中，基于平等互利、协商一致的原则，经充分沟通与协商，达成合作意向。甲方作为租赁物业的所有权人，愿意将其合法拥有的租赁物业出租给乙方用于商业经营活动；乙方作为有实力的连锁零售企业，希望租赁该物业开设新的连锁超市门店。双方均认识到租赁物业的地理位置优势及市场潜力，故此签订本合同，以明确双方的权利义务，确保租赁行为的顺利进行。甲方承诺在合同签订后，将积极配合乙方完成租赁物业的装修及设备安装工作，并提供必要的协助；乙方承诺按照合同约定支付租金，并合理使用租赁物业，确保经营活动符合法律法规及市场规范。双方的合作，不仅能够实现各自的商业目标，也能够促进当地商业环境的优化，为消费者提供更加优质的商品与服务。

本合同范本的制定，旨在为双方提供明确的法律依据，确保租赁行为的合法性与规范性。合同中的当事人信息、合同简介、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，均基于双方的实际需求与市场环境进行设计，以保障双方的合法权益。甲方与乙方的合作，将基于本合同的约定，实现互利共赢，共同推动商业经营活动的稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在门店租赁经营活动中各自的权利与义务，确保租赁物业能够按照约定的用途和条件顺利交付并投入使用。具体内容涉及租赁物业的租赁期限、租金支付方式、物业使用规范、维修责任划分、装修审批流程、经营监管要求、违约处理机制以及争议解决途径等方面。通过本合同的签订与履行，甲方将租赁物业出租给乙方用于商业经营活动，乙方则按照合同约定支付租金并合理使用租赁物业。双方将共同遵守国家法律法规及本合同约定，维护租赁关系的稳定与和谐，实现租赁物业的商业价值最大化。本合同旨在为双方提供清晰的法律框架，确保租赁行为的合法性与可操作性，促进双方合作目标的顺利实现。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（一）租赁物业：指甲方依法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业门店，包括建筑主体、附属设施及土地使用权。

（二）租赁期限：指本合同约定的乙方租赁租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（三）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用，包括基本租金、物业费及其他约定费用。

（四）装修：指乙方为满足经营需求对租赁物业进行的改造或增设，包括但不限于地面铺设、墙面粉刷、水电改造等。

（五）维修：指对租赁物业及其附属设施进行的日常维护和故障修复，分为甲方负责的维修和乙方负责的维修。

（六）经营监管：指甲方对乙方经营活动的监督与管理，包括但不限于营业执照审核、经营规范检查等。

（七）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（八）争议解决：指本合同履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他约定费用，并要求乙方按时足额支付。

（二）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合本合同的约定及法律法规的要求。

（三）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业具备合法的经营使用权。

（四）甲方负责租赁物业的房屋主体结构及附属设施的日常维护和重大维修，确保其处于安全可用的状态。

（五）甲方应配合乙方完成装修审批流程，并在装修过程中提供必要的协助，但有权对违规装修行为进行制止。

（六）甲方应保障租赁物业的水电供应及其他必要设施的正常运行，除因乙方原因或不可抗力导致的故障外。

（七）甲方有权对乙方的经营活动进行必要的监管，包括但不限于营业执照审核、消防检查、卫生检查等。

（八）甲方应按照本合同约定，在租赁期限结束时将租赁物业收回，并保持其基本的使用状态。

（九）甲方应将租赁物业的相关权属证明文件复印件提供给乙方备案，以证明其合法的出租资格。

（十）甲方应遵守相关法律法规，不得利用租赁物业从事非法活动或损害乙方合法权益的行为。

乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行商业经营活动，并要求甲方提供必要的经营条件。

（二）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行其义务，包括但不限于租金减免、物业维修等。

（三）乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金及其他约定费用，并提交相应的支付凭证。

（四）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变其使用功能或进行破坏性改造，除非获得甲方书面同意。

（五）乙方应自行负责租赁物业的内部装修及设备采购，并确保其符合安全标准及消防要求。

（六）乙方应承担租赁物业内部设施及设备的日常维护和维修责任，包括但不限于水电线路、货架设备等。

（七）乙方应遵守国家法律法规及市场规范，不得利用租赁物业从事非法活动或损害公共利益的行为。

（八）乙方应自行负责门店的日常运营管理，包括但不限于人员招聘、商品采购、安全管理等。

（九）乙方应按照甲方的要求，定期提交经营报告及财务报表，并配合甲方进行必要的经营检查。

（十）乙方应在租赁期限结束时，将租赁物业恢复至合同约定的状态，并按时交还甲方。

（十一）乙方应保障租赁物业内部环境的安全与卫生，包括但不限于防火、防盗、防潮等。

（十二）乙方应遵守甲方的经营监管要求，及时整改存在的问题，并配合甲方进行必要的调整。

（十三）乙方应与周边商户及消费者保持良好关系，维护租赁物业的商业形象及声誉。

（十四）乙方在租赁期间，应自行承担因经营活动产生的各项税费及法律责任，并确保其合法合规经营。

（十五）乙方应提前书面通知甲方，以便在租赁期限结束时进行物业交接及验收工作。

（十六）乙方在租赁期间，应自行购买必要的保险，并将保险权益通知甲方，以降低经营风险。

（十七）乙方应遵守本合同的各项约定，不得擅自转让、抵押或转租租赁物业，除非获得甲方书面同意。

（十八）乙方在租赁期间，应积极配合甲方进行租赁物业的改造或升级工作，以提升物业的商业价值。

（十九）乙方应遵守甲方的安全管理制度，包括但不限于消防演练、安全培训等，确保门店安全运营。

（二十）乙方在租赁期间，应自行承担因不可抗力事件造成的损失，但甲方应协助乙方进行灾后恢复工作。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方同意将租赁物业出租给乙方用于商业经营，租赁期限为XX年，年租金总额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金包含租赁物业的租赁费用及甲方提供的物业管理服务费。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX商业发展有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

其他费用：租赁期间，乙方应承担租赁物业的水电费、物业费、网络费等经营相关费用的实际支出，并应在收到相关费用通知后XX日内支付。乙方应自行负责门店装修、设备购置等费用的支出，不得要求甲方承担。甲方提供的物业管理服务费已包含在租金价格中，乙方无需另行支付。

乙方在租赁期间，如需改变租赁物业的用途或进行大规模改造，应事先征得甲方书面同意，并自行承担相关费用。甲方不保证租赁物业的特定用途符合当地规划要求，乙方应自行进行核实并承担相应风险。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均有续租意向，应另行协商签订续租合同。续租租金及条件由双方另行约定。租赁期限届满，乙方应如期交还租赁物业，甲方有权收回租赁物业或与乙方续签租赁合同。租赁期限开始前，甲乙双方应完成租赁物业的交接手续，包括但不限于房屋验收、钥匙交接、费用结清等。乙方应在租赁期限开始前XX日内向甲方支付首期租金，并完成租赁物业的装修及设备安装工作。乙方应在本合同签订后XX日内向甲方提供营业执照、消防验收报告等相关经营资质文件，以便甲方完成相关报备工作。租赁期限届满，乙方应在期满后XX日内将租赁物业恢复至合同约定的状态，并办理退租手续。甲方应在乙方交还租赁物业后XX日内完成验收，并结清相关费用。

本合同中约定的各项时间节点均为法定或约定时间，任何一方均应严格遵守。如遇法定节假日或休息日，相关时间节点应顺延至下一个工作日。双方均应按照本合同约定的时间节点履行各自义务，任何一方延迟履行均视为违约行为。

第六条违约责任

甲乙双方均应按照本合同约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自改变租赁物业用途、违反经营监管要求、损坏租赁物业、未按时交还租赁物业等。具体违约责任如下：

（一）逾期支付租金：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。解除合同的，乙方应承担由此给甲方造成的损失，包括但不限于寻找新承租人的费用、空置期损失等。

（二）擅自改变租赁物业用途：如乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业的用途，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。乙方应将租赁物业恢复至原状，并承担由此产生的全部费用。

（三）违反经营监管要求：如乙方违反国家法律法规或市场规范，从事非法经营活动，或未按甲方要求配合经营检查，甲方有权要求乙方立即整改，并视情节严重程度，要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。情节严重的，甲方有权解除本合同，并追究乙方的法律责任。

（四）损坏租赁物业：租赁期间，租赁物业及其附属设施如有非自然损耗，均由乙方负责维修或赔偿。乙方应自行承担维修费用，或向甲方支付相当于维修费用的双倍赔偿金。如乙方损坏租赁物业造成甲方重大损失的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并解除本合同。

（五）未按时交还租赁物业：租赁期限届满，乙方应如期交还租赁物业。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按每月租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。同时，甲方有权要求乙方继续租赁或赔偿由此产生的损失。

（六）提前终止合同：如乙方需提前终止本合同，应提前XX日书面通知甲方，并支付相当于XX个月租金的违约金。甲方如需提前终止本合同，应提前XX日书面通知乙方，并支付相当于XX个月租金的违约金。提前终止合同的，双方应结清相关费用，并完成租赁物业的交接手续。

（七）不可抗力导致的违约：如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同或协商处理合同变更事宜。

（八）赔偿损失：除本合同约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。包括但不限于甲方寻找新承租人的费用、空置期损失、乙方违反合同约定产生的罚款等。

（九）争议解决期间的违约：在争议解决期间，双方应继续履行本合同约定的义务，不得实施任何损害对方利益的行为。否则，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿由此产生的损失。

（十）保密义务：本合同双方均应遵守保密义务，不得泄露对方商业秘密或合同内容。违反保密义务的，应支付相当于XX个月租金的违约金，并承担由此产生的全部损失。

本合同约定的违约金条款为违约方的最高责任，守约方在主张违约金的同时，仍有权要求违约方赔偿其他损失。双方在履行本合同过程中，应本着诚实信用原则，相互协作，共同维护租赁关系的稳定与和谐。任何一方违约行为的后果，除本合同另有约定外，均由违约方自行承担。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、瘟疫、流行病等。不可抗力事件发生后，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，证明不可抗力事件的真实性及其对履行合同的影响程度。

因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应根据事件影响程度，采取合理措施减少损失，并及时通知对方，协商调整合同履行方式或期限。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并应根据事件影响，各自承担相应的责任。解除合同的，双方应协商处理租金、押金等费用的结算事宜。因不可抗力事件导致的损失，除本合同另有约定外，双方均不承担责任，但遭遇不可抗力的一方应承担因其采取的合理措施所产生的费用。

双方应本着诚实信用原则，在不可抗力事件发生后积极协商，共同应对，以减少事件对合同履行的影响。任何一方不得利用不可抗力事件故意逃避合同义务或要求不当利益。如一方故意隐瞒或虚报不可抗力事件，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

第八条争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应本着公平合理、互谅互让的原则解决争议，避免采取过激措施或损害对方利益。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同约定的其他义务，不得因此中断或影响合同的正常履行。任何一方不得因争议的存在而拒绝履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。

如双方在协商过程中达成和解协议，应签订书面协议，并作为本合同的有效补充。和解协议与本合同具有同等法律效力，双方应共同遵守。

在诉讼或仲裁期间，双方应积极配合，提供相关证据材料，并遵守法院或仲裁机构的各项指示。任何一方隐瞒、伪造或销毁证据，或干扰诉讼、仲裁程序，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

诉讼或仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，应根据责任大小分担。胜诉方在获得法院或仲裁机构判决后，应主动履行义务，如对方未履行，胜诉方有权申请强制执行。

双方同意，在争议解决过程中，应遵守法律程序，尊重司法权威，通过合法途径维护自身权益。任何一方不得采取非法手段解决争议，否则应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

（一）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并可通过专人送达、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式发送。通知应在发送之日起视为送达。甲方通知应发送至本合同首部载明的甲方地址或甲方指定的其他地址；乙方通知应发送至本合同首部载明的乙方地址或乙方指定的其他地址。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（二）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，并视为违约行为。

（三）终止条件：除本合同约定的终止条件外，发生以下情形之一，本合同自动终止：1.本合同租赁期限届满，且双方未续签；2.本合同被人民法院判决或仲裁机构裁决终止；3.因不可抗力导致本合同无法继续履行；4.一方进入破产、清算或解散程序。合同终止时，双方应结清所有费用，并完成租赁物业的交还手续。

（四）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。

（五）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款，以维持合同的整体目的。

（六）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（七）第三方利益：除非本合同另有明