以房换房合同范本

以房换房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产经营资质。甲方在XX市拥有成熟的房地产项目开发经验，并持有多个商业及住宅物业项目。基于甲方在房地产市场中的专业地位，以及甲方为拓展业务范围、优化资产配置所做出的战略规划，甲方拟通过本次以房换房交易，与乙方进行房产置换，以实现资产优化和市场需求对接。甲方在交易过程中作为买方，负责购买乙方的房产，并作为出租方，将置换后的房产出租给符合特定条件的承租方，同时作为委托方，委托相关服务提供方协助完成交易流程及后续物业管理。甲方具备完整的资金实力和法律合规性，能够确保交易按照合同约定顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X单元X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，依法享有所置换房产的完整所有权，并具备完全民事行为能力。乙方所持有的房产位于XX市核心区域，周边配套设施齐全，交通便利，具有较高的市场价值。基于乙方的房产持有需求及市场变现考量，乙方拟通过本次以房换房交易，与甲方进行房产置换，以实现房产的合理流通和资金回笼。乙方在交易过程中作为卖方，将所持有的房产出售给甲方，并作为承租方，承租甲方置换后的房产用于个人居住或商业用途，同时作为服务提供方，委托甲方指定的物业管理机构提供物业服务。乙方已充分了解本次交易的条款及法律后果，并具备履行合同约定的能力。

双方合作的背景或前提条件：

甲方基于业务拓展及资产优化的需求，拟通过以房换房的方式获取乙方的房产，并同步租赁乙方的房产用于实际用途。乙方则希望通过以房换房交易实现房产的变现，并获取符合自身需求的置换房产。双方在前期通过友好协商，已就交易标的、价格、支付方式、履行期限等关键事项达成初步共识，并基于互惠互利的原则，决定签订本合同，以明确双方的权利与义务，确保交易合法、合规、高效完成。本次交易的完成，将有助于甲方优化资产结构，提升市场竞争力，同时满足乙方的房产置换需求，实现资源的有效配置。双方均确认，本次交易符合国家相关法律法规的规定，并已做好充分的法律及商业准备，确保交易过程的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方通过以房换房方式进行房产交易的具体事宜，包括房产的置换、权属转移、价格结算、交付使用以及后续租赁管理等环节。合同范围涵盖房产的初步评估与确认、置换方案的达成、交易资金的支付与结算、房产的交付与过户、租赁关系的设立与解除、以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务。具体内容包括但不限于：双方各自名下用于置换房产的详细信息、权属状态及评估价值；房产置换对价（包括现金差价、实物差价等）的计算与支付方式；房产交付的时间、地点及条件；交易税费的分担方式；租赁合同的签订、履行及终止；以及违约责任和争议解决方式的约定。本合同旨在通过明确的条款，保障双方在以房换房交易中的合法权益，确保交易过程合法、高效、有序进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“以房换房”指双方基于等值或差价结算原则，互相转移名下房产所有权的行为；

“房产”指本合同项下用于置换的住宅、商业或办公等不动产，包括其附属设施及土地使用权；

“评估价值”指由双方共同认可的评估机构对房产进行的市场价值评估结果；

“置换差价”指甲乙双方房产评估价值之差，并根据约定进行现金支付的部分；

“交付”指房产所有权及相关权利的转移手续完成，以及房产实体交付使用；

“租赁管理”指甲方将置换获得的房产出租给符合约定条件的承租方，并由甲方或其委托的第三方负责租赁关系的维护与管理；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

“合同生效日”指本合同经双方签字盖章并完成必要登记手续的日期。

上述定义是本合同履行和解释的基础，双方应据此理解并履行合同义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供用于置换房产的完整权属证明文件，并有权对房产进行核验和评估，确保其符合合同约定的条件；

（2）甲方有权根据房产评估结果及约定，计算并收取或支付置换差价，并有权监督差价资金的支付或使用情况；

（3）甲方有权按照合同约定接收乙方的房产，并有权要求乙方配合完成房产的交付及过户手续；

（4）甲方作为出租方，有权选择符合条件的承租方，并有权制定租赁条件及租金标准；

（5）甲方有权委托物业服务机构对租赁房产进行管理，并有权监督服务机构的履约情况；

（6）甲方应按照合同约定支付置换差价，并按时足额支付房产租赁收益；

（7）甲方应确保用于置换的房产权属清晰、无权利负担或权利负担已得到妥善处理；

（8）甲方应按照合同约定协助乙方办理房产交付及过户手续，提供必要的文件和配合；

（9）甲方应保护乙方的商业秘密和个人信息，未经乙方同意不得泄露给第三方；

（10）甲方应按照合同约定履行租赁管理义务，确保租赁关系的稳定和租赁收益的实现。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供用于置换房产的完整权属证明文件，并有权对房产进行核验和评估，确保其符合合同约定的条件；

（2）乙方有权根据房产评估结果及约定，计算并收取或支付置换差价，并有权监督差价资金的支付或使用情况；

（3）乙方有权按照合同约定接收甲方的房产，并有权要求甲方配合完成房产的交付及过户手续；

（4）乙方作为卖方，有权要求甲方按照约定支付房产购买款，并有权要求甲方在支付差价后立即办理房产过户手续；

（5）乙方作为承租方，有权按照合同约定租赁甲方置换的房产，并有权要求甲方提供符合约定的租赁条件及物业服务；

（6）乙方应按照合同约定支付置换差价，并按时足额支付房产租赁费用；

（7）乙方应确保用于置换的房产权属清晰、无权利负担或权利负担已得到妥善处理，并有权要求甲方承担因权利瑕疵造成的损失；

（8）乙方应按照合同约定协助甲方办理房产交付及过户手续，提供必要的文件和配合；

（9）乙方应保护甲方的商业秘密和个人信息，未经甲方同意不得泄露给第三方；

（10）乙方应按照合同约定履行租赁义务，遵守租赁管理规定，不得擅自改变租赁用途或损害租赁房产；

（11）乙方有权要求甲方在租赁期内提供必要的维修保养服务，并有权监督维修工作的质量；

（12）乙方在租赁期满或合同解除时，有权要求甲方按时交付房产，并确保房产处于可使用状态；

（13）乙方应配合甲方或其委托的物业服务机构进行租赁管理，及时反馈租赁过程中出现的问题；

（14）乙方在租赁期间遇有房屋修缮、改造等情况，有权要求甲方提前通知并参与决策，确保自身权益不受损害；

（15）乙方在租赁期满或合同解除时，有权要求甲方退还押金或其他应返还款项，并确保款项在约定时间内到账；

（16）乙方应遵守国家法律法规及地方政策规定，确保租赁行为合法合规，并承担因违法行为产生的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，本次以房换房交易的价格及支付条件如下：

1.房产置换对价：甲方用于置换的房产评估价值为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），乙方用于置换的房产评估价值为人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00）。经双方协商，确定本次房产置换的差价为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），即乙方支付甲方差价壹佰万元整。

2.支付方式：乙方应于本合同生效之日起三十日内，将人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）差价支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到差价之日起十日内，配合乙方办理用于置换的房产所有权转移登记手续。

3.费用承担：与房产置换相关的税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等）由双方按照国家现行法律法规及地方政策规定各自承担。具体税费的承担比例及缴纳方式，由双方在签订本合同时另行约定，并在本合同附件中列明。

4.支付保障：双方应确保用于支付差价的资金来源合法，并保证支付行为的有效性。任何一方因支付能力不足导致无法履行支付义务的，应视为违约，并承担相应的违约责任。

5.付款凭证：甲方应在收到差价后，向乙方出具合法有效的收款凭证。乙方应在支付差价后，向甲方提供银行转账凭证或其他合法的付款证明文件。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕本合同约定的全部义务之日终止。本合同的有效期暂定为自生效之日起三年，但双方可根据实际情况协商调整合同有效期。

2.关键时间节点：

*房产评估：本合同生效之日起十五日内，双方应共同委托具有资质的房产评估机构对用于置换的房产进行评估，并出具评估报告。双方应在收到评估报告后五日内对评估结果进行确认或提出异议，若存在异议，应在五日内协商解决或委托第三方重新评估。

*差价支付：乙方应于本合同生效之日起三十日内，将人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）差价支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到差价之日起十日内，向乙方提供用于置换的房产权属证明文件，并配合乙方办理房产过户手续。

*房产交付：甲方应于收到差价之日起二十日内，将用于置换的房产交付给乙方。乙方应于收到房产并确认无异议后十日内，向甲方支付剩余的房产购买款（若存在）。

*租赁管理：甲方应于房产交付之日起三十日内，与符合条件的承租方签订租赁合同，并开始履行租赁管理义务。租赁合同应明确租赁期限、租金标准、支付方式、押金数额、维修责任等条款。

*合同解除：任何一方在合同履行期间，如需解除本合同，应提前六十日书面通知对方，并协商处理已产生的权利义务关系。若协商不成，应按照本合同约定或法律规定处理。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本合同约定，均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：若违约行为导致合同目的无法实现，违约金为合同总价款的百分之三十（30%）；若违约行为未导致合同目的无法实现，但给守约方造成损失的，违约金为实际损失的百分之五十（50%）。

2.赔偿损失：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。直接经济损失包括但不限于：因违约行为导致的差价损失、房产评估费用、律师费、诉讼费、保全费等。守约方应提供合法有效的证据证明其实际损失金额。

3.差价支付违约：若乙方未按本合同第四条第二项约定支付差价，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部差价及违约金。甲方解除合同的，应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方的实际损失。

4.房产交付违约：若甲方未按本合同第五条第二项约定交付房产，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部差价及违约金。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方的实际损失。

5.房产过户违约：若甲方未按本合同第四条第三项约定配合乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部差价及违约金。甲方解除合同的，应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方的实际损失。

6.租赁管理违约：甲方未按本合同第五条第二项约定履行租赁管理义务，导致承租方权益受损或租赁收益减少的，甲方应承担相应的赔偿责任。若因甲方原因导致租赁合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的租赁费用，并赔偿乙方的实际损失。

7.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商解除合同或部分免除责任。

8.合同解除权：本合同任何一方违反主要约定，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并赔偿对方的实际损失。

9.程序性违约：任何一方未按本合同约定履行通知、协助、保密等义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。程序性违约达到一定严重程度的，视为主要违约，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

10.法律责任：除本合同约定的违约责任外，任何一方违反法律法规或本合同约定的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政处罚、刑事责任等。守约方有权在追究违约方民事责任的同时，向有关机关举报或寻求法律保护。

11.违约金的调整：本合同约定的违约金条款，并不限制守约方另行主张实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方也可根据实际情况协商调整违约金数额。

12.违约行为的后果：违约行为发生时，守约方有权要求违约方立即停止违约行为，并采取补救措施防止损失扩大。若违约方未采取有效措施，导致损失扩大的，扩大的损失由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施中断（如电力、通讯中断）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，可能影响或阻碍本合同履行的，应立即通知对方。通知应包含不可抗力事件的基本情况、可能对合同履行造成的影响以及预计持续的时间。通知应在不可抗力事件发生后二十四小时内发出，或在当时情况下合理的更短时间内发出。

3.举证责任：主张享有不可抗力免责的一方，应负担举证责任，提供有效证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过六十日，且导致合同目的无法实现的，双方均可通知对方解除本合同。解除合同不影响双方根据不可抗力条款已产生的权利和义务。解除合同后，双方应协商处理财产返还及损失赔偿事宜。

6.情势变更：若不可抗力事件导致合同履行基础发生重大变化，非由任何一方过错造成，且继续履行合同对双方明显不公平的，双方可协商调整合同条款或解除合同。协商不成的，可向争议解决机构申请裁决。

7.防损义务：双方在不可抗力事件发生后，应采取合理措施防止损失扩大。未采取合理措施导致损失扩大的部分，不能免除责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（不晚于收到争议通知后三十日）进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.协商不成：若双方在协商期限内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。除本合同另有约定外，适用中华人民共和国法律作为争议解决的法律。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担各自的法律费用，但仲裁裁决除外。

（二）向本合同双方事先约定的仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会名称、仲裁规则、仲裁地点及仲裁语言由双方在本合同附件中明确约定。选定仲裁后，应遵守仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并承担各自申请仲裁及参加仲裁的费用。

3.仲裁优先：双方在本合同中明确约定了仲裁条款，并已选定仲裁委员会的，应优先采用仲裁方式解决争议。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更仲裁条款或选择诉讼方式。

4.诉讼选择：若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍选择诉讼，则争议应提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

5.专属管辖：双方同意，与本合同相关的任何争议，均应适用本条约定解决。任何一方在本合同履行过程中就同一事项向其他管辖机构提出诉讼或仲裁的，该管辖机构无权受理，且其作出的决定对另一方不具有约束力。

6.证据与费用：双方在争议解决过程中，应向对方提供真实、完整、有效的证据材料。争议解决过程中产生的律师费、诉讼费、仲裁费及其他相关费用，除本合同另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。胜诉方有权在判决或裁决中要求败诉方承担其发生的合理费用。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，直至争议解决结果生效或双方协商一致解除合同。此条款旨在维护合同的整体履行，保障非争议部分业务的正常进行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在发送时视为已送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过传真发送，成功发送后视为送达。地址以本合同首页载明的为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.分项履行：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律、法规及政策的规定。

5.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等任何未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本合同的终止而失效。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何其他与合同标的相关的讨论或约定，均不构成本合同的一部分，除非以书面形式明确纳入本合同。

7.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款及附件仍然有效，其效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需遵守相关法律法规。

9.合同附件：本合同项下的所有附件（若有）均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房产评估报告、房产权属证明复印件、差价支付凭证、租赁合同等。

10.利益冲突：双方应避免与本合同标的或交