广安农村修房合同范本

广安农村修房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广安市XX镇XX村村民委员会或个人业主（以下简称“甲方”）。

甲方地址：四川省广安市XX区XX镇XX村XX组XX号。

甲方负责人：张三（如有法定代表人，则为法定代表人姓名，如无则为负责人姓名）。

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系XX镇XX村的集体组织或个人业主，根据国家相关政策及当地农村房屋产权管理规定，甲方拥有位于XX镇XX村的农村房屋一处，房屋结构为XX结构（如砖混结构、木结构等），建筑面积XX平方米。甲方因个人居住需求、出租经营需要或委托修缮目的，经综合考虑后，决定与乙方合作进行房屋修缮事宜。甲方提供的房屋产权清晰，具备合法修缮、出租或委托服务的条件，且已向乙方充分披露房屋现状及权属信息。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司或个体工商户（以下简称“乙方”）。

乙方地址：四川省XX市XX区XX路XX号。

乙方负责人：李四（如有法定代表人，则为法定代表人姓名，如无则为负责人姓名）。

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系具备相应资质的建筑工程施工企业或专业修缮服务提供者，拥有合法的营业执照、施工资质及安全生产许可，具备承担农村房屋修缮业务的能力。乙方根据甲方委托，承诺按照合同约定提供专业的房屋修缮服务，包括但不限于主体结构加固、墙体修复、屋顶防水、水电线路改造等，确保修缮质量符合国家及地方相关建筑安全标准。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行农村房屋修缮事宜达成一致，特订立本合同。甲方委托乙方修缮的房屋位于XX镇XX村XX组XX号，系甲方合法拥有或有权处置的财产，乙方接受委托后需严格按照合同约定履行修缮义务，甲方亦应配合乙方完成相关工作。双方合作背景为甲方因房屋年久失修、存在安全隐患或需提升居住条件，而乙方具备专业的修缮技术和服务能力，双方通过本次合作实现房屋价值提升及安全保障。

本合同条款内容与双方合作目的、房屋现状、修缮范围及责任划分密切相关，后续章节中关于权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款均以此为基础展开，确保合同内容完整、权利义务明确、风险可控，符合农村房屋修缮的实际需求。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就位于四川省广安市XX区XX镇XX村XX组的农村房屋（以下简称“该房屋”）修缮事宜的权利与义务，确保乙方按照甲方要求完成对该房屋的修缮工作，提升房屋使用安全性与功能性，满足甲方居住、出租或其他使用目的。合同范围包括但不限于对该房屋主体结构、墙体、屋顶、门窗、地面、水电线路等进行检测、修复、加固或改造。具体修缮项目及内容详见本合同附件一《房屋修缮项目清单》，该清单作为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。乙方应依据附件一的内容全面履行修缮义务，确保修缮范围覆盖合同约定的所有项目。

第二条定义

1.“农村房屋”指位于农村地区、用于居住或经营的非城镇商品房，包括但不限于砖混结构、木结构、土坯结构等传统及现代建筑形式。

2.“修缮”指为恢复房屋原有功能、消除安全隐患或提升居住条件而进行的维修、加固、改造等活动。

3.“主体结构”指房屋承受、传递和分配荷载的梁、柱、墙、基础等关键部分。

4.“隐蔽工程”指被后续工程覆盖的工程部位，如地基处理、墙体内部构造、水电管线预埋等。

5.“竣工验收”指乙方完成全部修缮工作后，经甲方检查确认房屋质量符合合同约定标准，并签署验收文件的行为。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的修缮范围、标准和进度完成房屋修缮工作，并有权对乙方的施工过程进行监督，对施工质量提出合理意见。

（2）甲方应向乙方提供该房屋的原始设计图纸、权属证明文件及相关历史修缮记录（如有），并保证所提供资料的真实性、完整性。若因甲方提供的资料不实或缺失导致乙方返工或损失，甲方应承担相应责任。

（3）甲方应配合乙方进行现场勘查、施工方案制定及隐蔽工程验收等工作，及时提供施工所需的场地、电力等必要条件，不得无故阻碍乙方正常作业。

（4）甲方应按照本合同约定按时足额支付乙方修缮款项，逾期支付应承担违约责任，但甲方有权要求乙方在收到款项前预留一定比例（不超过合同总价款的20%）作为质量保证金，待竣工验收合格后一次性无息返还。

（5）甲方应确保该房屋在修缮期间及修缮完成后的合法使用权，如涉及第三方权益（如抵押、查封等），甲方应提前告知乙方并协助处理相关事宜。

（6）甲方有权在乙方施工前对房屋内部物品进行妥善保管，因保管不善造成的损失由甲方自行承担；乙方亦应对施工中接触到的甲方财产采取保护措施，如因乙方原因造成损坏，应予以修复或赔偿。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据合同约定及附件一《房屋修缮项目清单》的内容，制定详细的施工方案并组织施工，有权要求甲方提供必要的协助与配合。

（2）乙方应具备相应的建筑施工资质及安全生产许可，选派的施工人员必须持证上岗，严格遵守国家建筑安全规范及操作规程，确保施工过程中的人身及财产安全。乙方应对其施工人员及第三方承担一切责任。

（3）乙方应按照合同约定的修缮范围和质量标准进行施工，使用的材料必须符合国家现行标准，并提供材料合格证明。未经甲方书面同意，不得擅自变更设计或施工方案，若确需变更，应提供合理化建议并经甲方书面确认后方可实施。

（4）乙方应负责施工现场的管理，保持场地整洁，做到文明施工，及时清运建筑垃圾，不得影响周边环境及居民正常生活。乙方应购买施工期间所需的工程险，并将甲方列为共同被保险人。

（5）乙方应建立完善的工程质量检验制度，分阶段对隐蔽工程、工序质量进行自检，并主动邀请甲方参与关键工序及分项工程的验收工作。隐蔽工程验收合格后方可进行下一道工序，相关记录应存档备查。

（6）乙方应确保修缮工程的质量，保修期为自竣工验收合格之日起贰年。在保修期内，如因乙方施工工艺或材料原因出现质量问题，乙方应在收到甲方通知后X日内（一般为3日）免费修复，并承担由此产生的全部费用。保修期外，如非甲方人为损坏，乙方亦应提供有偿维修服务。

（7）乙方应按时提交施工进度计划及完成情况报告，并应甲方要求提供阶段性付款申请及发票。乙方不得擅自提前竣工或拖延工期，如遇非自身原因导致的延期，应及时通知甲方并说明理由，协商调整工期。

（8）乙方应确保施工质量，竣工验收时应向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工图、材料合格证、检验报告、隐蔽工程记录等。经甲方验收合格后，双方应签署《竣工验收报告》，方可办理结算及付款手续。若甲方逾期验收，乙方可催告甲方在合理期限内验收，逾期未验视为合格。

（9）乙方应遵守当地农村施工管理规定，不得扰民，妥善处理与周边居民的关系，如因乙方原因引发纠纷，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房屋修缮总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋主体结构修复、墙体粉刷、屋顶防水、门窗更换、水电线路改造等所有附件一《房屋修缮项目清单》中列明的工程项目所涉及的人工费、材料费、机械费、管理费及税金等全部费用。

甲方应按照以下方式分期支付乙方修缮款项：

（1）合同生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币XXXX元整，作为工程预付款；

（2）乙方完成主体结构修缮并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币XXXX元整；

（3）乙方完成全部修缮工作，通过竣工验收后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币XXXX元整；

（4）上述款项支付至乙方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXX

甲方支付款项时，乙方应向甲方提供符合要求的发票。如甲方未能按本条款约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。乙方在收到全部款项前，有权预留合同总价款10%作为工程质量保证金，该保证金自竣工验收合格之日起X个月后（一般为3个月）无息返还。

第五条履行期限

1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部修缮工作并经甲方竣工验收合格、结算款项付清之日止，为合同履行完毕。

2.乙方应在收到甲方首期工程款后X日内（一般为7日）正式进场施工，预计总工期为XX天，自开工之日起计算。

3.具体开工日期为XXXX年XX月XX日，竣工日期为XXXX年XX月XX日。如遇法定节假日或连续阴雨天气等不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

4.关键时间节点：

（1）XXXX年XX月XX日前完成地基及主体结构修复；

（2）XXXX年XX月XX日前完成屋顶防水及门窗安装；

（3）XXXX年XX月XX日前完成水电线路改造及测试；

（4）XXXX年XX月XX日前提交竣工资料并申请竣工验收。

5.甲方应在本合同约定的各节点时间前提供必要的协助，如提供施工用水用电、场地清理等，甲方逾期未能提供协助导致工期延误的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计不超过合同总价款的5%。

6.乙方应于竣工验收合格后X日内（一般为10日）向甲方提交完整的竣工资料一套，甲方应在收到资料后X日内（一般为5日）组织验收。甲方逾期验收视为验收合格，乙方有权要求甲方支付至期的工程进度款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的进度支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日（一般为10日），乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的乙方窝工费、材料积压费等实际损失，并应在恢复施工前向乙方支付相当于合同总价款5%的违约金。甲方仍拒绝支付的，乙方有权解除合同，甲方应承担合同总价款10%的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未能提供必要的施工条件或因甲方原因导致乙方返工的，甲方应承担由此产生的全部额外费用，包括但不限于人工费、材料费等，且乙方有权要求甲方支付合同总价款3%的违约金。

（3）甲方在保修期内提出非乙方原因造成的维修需求时，甲方应承担全部维修费用，乙方仅提供有偿维修服务，收费标准按当地市场标准协商确定。如甲方拖延维修导致房屋问题恶化，乙方不承担连带责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的工期完工，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日（一般为15日），甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的工程款并支付相当于合同总价款5%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其逾期完工而遭受的直接损失。

（2）乙方施工质量不符合合同约定标准，经甲方或权威检测机构鉴定后确认，乙方应无条件返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，且乙方应在X日内（一般为7日）完成整改。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方使用的材料不符合国家质量标准或合同约定，经甲方检验确认后，乙方应立即更换合格材料并承担由此产生的额外费用，且甲方有权要求乙方支付合同总价款5%的违约金。若因材料问题导致房屋出现严重安全隐患，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方在施工过程中违反安全生产规定，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

（5）乙方擅自更换合同约定的施工方案或材料品牌，未经甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状并承担返工费用，同时乙方应支付合同总价款3%的违约金。

3.不可抗力条款的适用：如因地震、洪水等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整合同履行期限或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同义务。

4.累计违约责任：本合同项下的各项违约金或赔偿金并非相互排斥，如一方存在多项违约行为，守约方有权要求其承担累计的违约责任，但累计总额不超过合同总价款的30%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内（一般为5日）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、现场照片等）。

3.协商处理：收到对方不可抗力通知后，双方应在合理期限内友好协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商一致的内容应以书面形式确认。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应积极采取补救措施，减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复合同履行。

5.合同解除：若不可抗力事件持续X个月（一般为6个月）以上，导致合同目的无法实现，双方均有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收到的财产，已履行的部分不再要求履行，但已产生的费用应合理分担。

6.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府部门的官方公告、法院判决书、公证文书、权威媒体的报道、现场照片或视频等。一方提供的证明材料应经对方书面确认，或提交给有管辖权的仲裁机构或人民法院认定。

7.不可抗力与保险：双方应自行投保与不可抗力事件相关的保险，并将对方列为共同被保险人或受益人。保险赔偿金归遭受损失的当事人所有，不得对抗另一方合同义务的履行。但保险赔偿不足以弥补损失的，由当事人自行承担剩余部分。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（一般为15日）就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的可能性。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能就争议事项达成一致，应向以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（1）调解：双方同意将争议提交给广安市或四川省的具有相关经验的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的或双方不同意调解结果的，调解委员会应出具调解终结书，双方可依法向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：争议提交给XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为四川省XX市。双方应在争议发生后X日内（一般为30日）将争议提交仲裁，逾期未提交的，仲裁委员会不予受理。

3.诉讼：如双方未约定仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向该房屋所在地（即四川省广安市XX区XX镇XX村）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，避免不必要的诉讼或仲裁成本。对于争议解决过程中产生的费用（如律师费、差旅费、保全费等），除非合同另有约定或法律规定，否则由败诉方承担。双方均应配合争议解决机构的工作，维护合同目的的实现。

5.专属管辖：除本条约定外，任何一方未经另一方书面同意，不得将争议提交给非本条约定的人民法院或仲裁机构解决。任何一方单方面提出的非本条约定争议解决方式的请求，均不发生法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.不可分割性：本合同及其附件构