荒地开垦出租合同范本

荒地开垦出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格和房地产开发资质。甲方的核心业务涵盖土地开发、项目投资及租赁经营等领域，在荒地开垦及租赁市场拥有丰富的项目经验和稳定的资源渠道。为拓展业务范围，优化土地资源配置，甲方拟通过本次合同与乙方合作，共同推进荒地开垦项目的开发与租赁，以实现土地价值的最大化利用。甲方在合作过程中将负责提供项目资金支持、政策协调及整体规划指导，确保项目符合国家土地管理及相关政策法规的要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生态农业科技有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于生态农业开发与土地改良的高新技术企业，具备专业的荒地开垦技术和丰富的实践经验。乙方在农业技术推广、土壤改良及租赁经营方面拥有多项自主知识产权和成熟的技术体系，曾成功完成多个荒地复垦项目。为响应国家乡村振兴战略和土地资源可持续利用政策，乙方拟通过本次合同与甲方合作，承接荒地开垦及租赁业务，提供专业技术服务，确保荒地转化为可利用的农业用地。乙方在合作过程中将严格按照合同约定履行技术责任，确保项目质量符合国家农业标准，并配合甲方完成后续的土地租赁经营。

**合同简介：**

双方基于对荒地资源开发与利用的共同认知，依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，达成以下合作共识。甲方拟租赁乙方具备开发条件的荒地用于农业种植或生态项目，乙方则提供专业的荒地开垦服务并享有后续租赁经营权。本次合作旨在通过双方的资源整合与专业互补，实现荒地资源的有效利用，促进农业可持续发展，同时为甲方创造稳定的土地收益。合同双方将以平等互利、诚实信用的原则履行各自义务，确保项目顺利推进并达成预期目标。本合同的成功履行，不仅符合双方经济利益，亦契合国家土地资源保护与高效利用的政策导向，具有显著的实践意义与社会价值。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在荒地开垦及租赁合作中的权利与义务，确保荒地资源的有效开发与后续利用。具体内容涵盖：甲方提供符合开垦条件的荒地租赁给乙方，乙方负责按照约定的标准完成荒地开垦工作，并将开垦后的土地用于农业种植或双方约定的其他用途。合同范围包括荒地的勘察评估、开垦施工、技术指导、质量验收、租赁管理以及后续的土地使用监督等环节。双方将依据合同约定，协同推进项目实施，确保荒地开垦符合国家土地管理政策和技术标准，最终实现土地资源的可持续利用和经济价值的最大化。

第二条定义

1.荒地：指尚未开发或利用、不具备农业种植条件且依法可供开垦的土地。

2.开垦：指通过人力、物力和技术手段，使荒地具备基本农业种植条件的过程。

3.租赁：指甲方将开垦后的土地在一定期限内提供给乙方使用，乙方支付相应租金的行为。

4.技术标准：指国家及地方规定的荒地开垦、土壤改良和农业种植相关技术规范。

5.项目周期：指从荒地开垦开始至租赁期满终止的整个时间段。

6.验收：指甲方对乙方完成的开垦工作进行质量检查和确认的程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督乙方荒地开垦工作的进度和质量，并要求乙方按照合同约定和技术标准履行义务。

（2）甲方有权要求乙方提供开垦过程中的相关技术资料和施工记录，以便进行项目管理和验收。

（3）甲方应按照合同约定，按时足额向乙方支付荒地租赁费用，并保障乙方的合法权益。

（4）甲方应提供必要的土地权属证明文件，确保乙方在开垦和租赁期间的土地使用权合法有效。

（5）甲方应协调解决荒地开垦过程中可能遇到的与第三方相关的问题，如土地权属纠纷等。

（6）甲方有权在合同约定的范围内，对开垦后的土地进行统一规划和管理，但不得侵犯乙方的租赁权益。

（7）甲方应配合乙方完成开垦项目的相关报批手续，并提供必要的政策支持和指导。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供符合开垦条件的荒地，并确保土地权属清晰无争议。

（2）乙方有权按照合同约定和技术标准，自主制定荒地开垦方案，并负责组织实施。

（3）乙方应严格按照合同约定的时间节点完成荒地开垦工作，并确保开垦质量达到国家及地方相关技术标准。

（4）乙方应负责开垦过程中的安全生产管理，确保施工人员的人身安全和财产安全。

（5）乙方应向甲方提供开垦工作的详细技术方案和施工记录，并接受甲方的监督和检查。

（6）乙方开垦后的土地应达到约定的农业种植条件，并配合甲方完成项目验收工作。

（7）乙方应按照合同约定，按时足额向甲方支付荒地租赁费用，并承担因自身原因造成的逾期费用。

（8）乙方在租赁期间应合理利用土地，遵守国家农业政策和环境保护要求，不得进行非法转租或改变土地用途。

（9）乙方应建立健全土地使用档案，并配合甲方进行后续的土地管理和技术维护工作。

（10）乙方在合作过程中如需甲方提供协助，应提前书面通知甲方，并积极配合解决相关问题。

第四条价格与支付条件

荒地租赁总价为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含但不限于荒地开垦所需的人工、材料、机械设备、技术指导、土壤改良及配套设施等全部费用。

支付方式采用分期付款。具体支付节点如下：

（1）合同生效后XX日内，甲方支付总价款的XX%，计人民币XX万元，作为乙方的预付款；

（2）乙方完成荒地开垦主体工程并经甲方初步验收合格后XX日内，甲方支付总价款的XX%，计人民币XX万元；

（3）荒地开垦项目通过最终验收，并完成土地交付手续后XX日内，甲方支付总价款的XX%，计人民币XX万元，作为尾款；

（4）剩余XX%作为乙方的质量保证金，于租赁期满且乙方完成土地清理、恢复原状（若合同另有约定除外）后XX日内支付。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行；

户名：XX生态农业科技有限公司；

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方应在收到每期款项后向甲方提供等额发票及其他相关财务凭证。

任何一方变更联系方式或银行账户，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的款项延迟支付责任由未通知方承担。

第五条履行期限

本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满且土地交付完毕之日终止。

荒地开垦工程的具体履行期限为XX个月，自合同生效且乙方收到预付款之日起计算。乙方应确保在约定期限内完成开垦工作，并达到合同约定的技术标准。

甲方应在乙方完成开垦并申请验收后XX日内组织验收。若验收合格，双方应在验收合格后XX日内办理土地交付手续。

若因不可抗力或双方协商一致需延期履行，经书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按合同约定提供符合开垦条件的荒地，或提供的土地存在权属纠纷影响乙方使用，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于前期勘察、评估及准备费用。乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应支付合同总价款XX%的违约金。

（2）甲方未按本合同第四条约定的支付条件及时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停开垦工作或解除合同，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方支付违约金后，仍应足额支付合同款项。

（3）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收超过XX日，视为验收合格。若甲方在验收合格后未按时办理土地交付手续，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，甲方应退还乙方已支付但未提供服务的款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按合同约定或技术标准完成荒地开垦工作，导致开垦质量不合格，甲方有权要求乙方在限期内免费整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。甲方有权自行或委托第三方进行修复，费用由乙方承担。

（2）乙方未按本合同第四条约定的支付条件及时足额支付荒地租赁费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权暂停后续款项支付或解除合同，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方支付违约金后，仍应足额支付合同款项。

（3）乙方在租赁期间擅自改变土地用途、非法转租、损坏土地设施或从事违反国家法律法规的活动，甲方有权立即单方解除合同，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金。乙方还应负责恢复土地原状或承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方在开垦过程中发生安全事故或造成环境污染，应自行承担全部责任和处置费用，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。若该事故或污染系因乙方责任造成，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（5）乙方未按合同约定配合甲方进行项目验收或土地交付，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方确认验收结果并办理交付手续，乙方仍应承担违约责任。

**3.违约金与赔偿**

任何一方违约造成的损失，违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿对方全部实际损失，包括直接损失和间接损失。

若一方违约导致合同解除，违约方除承担上述违约责任外，还应负责返还对方已支付但未提供相应服务的款项，并承担合同履行过程中产生的相关费用。

**4.不可抗力免责**

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、传染病疫情以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。

3.协商处理：发生不可抗力事件的一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后，立即恢复合同的履行。双方应就合同是否继续履行、部分履行或解除进行协商，协商一致的，应签订书面补充协议。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除责任。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，除非合同另有约定。

5.不可抗力持续：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应重新评估合同履行可能性。若经协商仍无法克服，双方可协商解除合同，并按实际履行情况处理合同权利义务，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.争议调解：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面协议，经双方签字盖章后具有约束力。

3.争议仲裁：若协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁委员会的组成、程序及费用按仲裁规则执行。

4.争议诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方也可在合同签订地人民法院提起诉讼，由人民法院依法裁决。诉讼过程中，应遵守我国的法律和诉讼程序。

5.专属管辖：除本条约定外，任何一方在本合同履行过程中采取法律行动（包括但不限于仲裁或诉讼），均应选择合同签订地法院或仲裁机构作为管辖单位，以避免多头诉讼。

6.保密条款：在争议解决过程中，双方应对争议内容及协商、调解、仲裁或诉讼过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，除非法律要求或获得对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发送的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方在履行开垦义务时，如需分包部分工程，应事先征得甲方书面同意，并确保分包方具备相应资质和能力，且分包方的行为视为乙方自身行为的一部分，乙方对分包方的行为及后果承担全部责任。乙方不得将合同项下的义务整体转包给第三方。

4.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，合同可终止：（1）合同期限届满且双方不再续约；（2）双方协商一致同意终止合同；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；（4）一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

5.保密义务：双方应对本合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除