物业公布阴阳合同范本

物业公布阴阳合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营资格。甲方根据自身业务发展需要，拟通过购买、租赁或委托管理等方式获取特定物业，并就相关事宜与乙方达成合作意向。甲方在此次合作中可能作为物业买方、出租方或委托管理方，其行为将严格遵循国家法律法规及本合同约定，确保交易的合法性与合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX物业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，法定代表人为王五，联系电话乙方系依法设立并有效存续的物业服务企业，具备相应的企业资质及专业服务能力，拥有丰富的物业资产管理经验。乙方根据自身业务范围及市场资源，愿意向甲方提供物业出售、租赁或委托管理服务，并就具体合作条款与甲方进行协商。乙方承诺在履行本合同过程中，将严格按照国家法律法规及行业规范提供服务，保障甲方的合法权益。

3.合同背景与前提条件：

本合同的形成基于甲乙双方在物业交易或服务合作领域的共同需求。甲方作为物业需求方，通过市场调研及业务规划，确定需要获取特定区域的商业或住宅物业，而乙方作为专业的物业服务商，具备满足甲方需求的资源及能力。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合作意向：甲方拟通过购买、租赁或委托管理等方式获得乙方提供的物业，乙方则承诺按照合同约定履行相应义务。本次合作的前提条件包括但不限于：甲方具备完全的支付能力或租赁资格，乙方拥有合法的物业处置权或服务资质，且双方就合作细节达成一致。如合同双方后续就具体条款达成进一步约定，该约定将作为本合同不可分割的一部分，共同约束双方行为。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在物业交易、租赁或委托管理过程中的权利义务关系，确保合作项目的顺利实施。具体内容涵盖但不限于以下方面：如甲方作为买方，本合同旨在约定物业的购买价格、支付方式、交付标准及产权转移等条款；如甲方作为出租方，本合同将明确租赁物业的面积、位置、使用功能、租赁期限、租金标准及支付方式等；如甲方作为委托方，本合同将规定委托物业管理的具体范围、服务标准、费用构成及双方监督考核机制。合同范围以双方最终签署的附件或补充协议为准，但均应与本合同主条款保持一致，共同构成完整的合作框架。

第二条定义

1.物业：指本合同项下涉及的具有明确权属、位置及使用功能的房地产资产，包括但不限于住宅、商业用房、办公场所等。

2.购买价格/租金：指甲方需向乙方支付的物业购入成本或使用对价，具体金额以合同附件或补充协议为准。

3.支付方式：指甲方按合同约定分期或一次性向乙方支付款项的具体安排，包括支付时间、支付途径及币种等。

4.交付标准：指乙方提供物业时应当满足的质量、安全及功能要求，应符合国家及行业相关标准。

5.委托管理：指甲方委托乙方代为管理物业，包括但不限于物业维护、客户服务及收益分配等事宜。

6.补充协议：指双方为完善本合同内容而签署的任何书面文件，与本合同具有同等法律效力。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供符合交付标准的物业，并享有对物业的占有、使用、收益或处分权（根据合同性质确定）。

（2）甲方有权监督乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于物业服务质量、物业维护情况等。

（3）甲方有权要求乙方提供与物业相关的权属证明、技术资料及运营数据。

（4）甲方应按照合同约定及时足额支付款项，包括购买价格、租金或管理费用等。

（5）甲方应合理使用所获取的物业，遵守相关法律法规及管理规定，不得擅自改变物业用途或进行破坏性改造。

（6）甲方应配合乙方进行物业交接、验收及必要的检查工作，并提供真实有效的身份证明文件。

（7）如甲方委托乙方进行物业管理，应提供清晰的物业管理需求及标准，并对乙方的服务进行定期评估。

（8）甲方应承担因其违约行为而产生的全部责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。

（9）甲方应确保其具备履行本合同所需的全部资质及能力，如涉及审批事项应及时办理相关手续。

（10）甲方应遵守本合同约定的保密条款，不得泄露乙方的商业秘密或敏感信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付购买价格、租金或管理费用，并享有对相应款项的合法占有权。

（2）乙方有权根据合同约定对物业进行占有、使用及管理，并享有因物业运营产生的合法收益。

（3）乙方有权要求甲方配合履行本合同项下的义务，包括但不限于物业交接、费用支付等。

（4）乙方应按照合同约定及时向甲方交付符合交付标准的物业，并提供完整的权属证明及技术资料。

（5）乙方应确保所提供物业的质量、安全及功能符合国家及行业相关标准，并对物业承担日常维护及修缮责任。

（6）乙方应提供专业、高效的物业服务，包括但不限于环境保洁、设备维护、安全监控及客户响应等。

（7）如甲方委托乙方进行物业管理，乙方应建立完善的物业管理制度，定期向甲方汇报工作情况，并接受甲方的监督。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的资料及信息，不得用于合同约定之外的用途，并承担因泄露信息而产生的全部责任。

（9）乙方应遵守本合同约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或敏感信息。

（10）乙方应承担因其违约行为而产生的全部责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。

（11）乙方应配备专业的管理团队及设备，确保物业管理的规范化、标准化及高效化。

（12）乙方应积极配合甲方进行物业改造、升级或运营调整，并根据合同约定分摊相关费用。

（13）乙方应建立完善的应急处理机制，及时应对突发事件，并最大限度减少对甲方利益的影响。

（14）乙方应定期对物业管理进行自我评估，并根据评估结果持续改进服务质量，提升客户满意度。

（15）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，接受政府部门的监管，确保物业管理的合法性及合规性。

第四条价格与支付条件

双方同意，本合同项下的物业交易价格/租金总额为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】整），该价格/租金已包含【根据合同性质具体说明，例如：物业本身价值、土地出让金、配套费用、税费等或：租金、管理费、服务费等】。价格/租金的支付方式约定如下：【根据合同性质具体说明，例如：甲方应于本合同生效之日起【具体天数】日内，向乙方支付首付款人民币【具体金额】元；余款人民币【具体金额】元，应于【具体日期或条件，例如：房屋交付之日/租赁开始之日】起【具体期限，例如：一年内】等额分【具体期数】支付/或：甲方应于每个【具体周期，例如：月度/季度】的开始【具体天数】日内，向乙方支付该周期应缴租金人民币【具体金额】元，支付方式为银行转账至乙方指定账户】。乙方应在收到甲方支付的价格/租金后【具体天数】日内，向甲方提供等额有效的收款凭证。任何一方变更支付条件，应提前【具体天数】日书面通知对方，并经对方书面确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【具体年限，例如：壹年/贰年】。如合同性质为物业购买，则自甲方支付全部款项且乙方完成物业交付及权属转移手续之日止；如合同性质为物业租赁，则自【具体日期】起至【具体日期】止；如合同性质为物业委托管理，则自【具体日期】起至【具体日期】止。在合同有效期内，双方应严格履行各自义务。关键时间节点包括：【根据合同性质具体说明，例如：合同签订日、首付款支付日、物业交付日、最后款项支付日、租赁期满日、委托管理期满日等】，任何一方均应按期完成相关行为。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付价格/租金的任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的【具体百分比，例如：千分之一】向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过【具体天数，例如：三十】日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担总金额【具体百分比，例如：百分之十至百分之二十】的违约金，且甲方应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于市场机会损失、宣传费用等。

（2）如甲方擅自改变合同约定的物业用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处人民币【具体金额】元违约金。若甲方拒不改正，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿全部损失。

（3）如甲方未按合同约定配合乙方进行物业交接、验收或必要的检查工作，导致乙方无法按时完成相关程序，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币【具体金额】元的违约金，总违约金不超过人民币【具体金额】元。延误超过【具体天数】日，乙方有权视为甲方根本违约，解除合同并要求甲方承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第四条约定支付价格/租金的任何一期款项【此条款通常不适用于乙方，如适用则按此写，若甲方为承租方或委托方需向乙方支付费用，则适用】，每逾期一日，应按逾期支付金额的【具体百分比，例如：千分之一】向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过【具体天数，例如：三十】日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担总金额【具体百分比，例如：百分之十至百分之二十】的违约金，且乙方应赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于市场机会损失、前期费用等。

（2）如乙方交付的物业不符合本合同第二条定义中的交付标准，甲方有权要求乙方在【具体天数，例如：十五】日内进行整改，并承担由此产生的全部费用。若整改后仍不符合标准，甲方有权拒收该部分物业，并要求乙方赔偿损失。损失赔偿标准为该部分物业价值【具体百分比，例如：百分之五至百分之十】或直接扣除相应款项。

（3）如乙方未按合同约定提供合格的物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未改或整改效果不佳，甲方有权每月扣除相应比例的服务费【具体百分比】，直至服务达标。若因乙方服务质量问题给甲方造成直接经济损失，乙方应予以赔偿。

（4）如乙方在合同有效期内擅自提前收回物业【除合同另有约定外】，应向甲方支付相当于【具体月数，例如：三个月】租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的合同预期利益损失。

（5）如乙方泄露甲方的商业秘密或敏感信息，应立即停止违约行为，并向甲方支付人民币【具体金额】元违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

3.关于阴阳合同的特别约定：如双方实际履行的情况与本合同约定不符，以本合同作为最终结算及权利义务依据。任何一方不得以实际履行情况对抗合同约定，否则应承担违约责任。对于因签订阴阳合同而产生的额外费用或责任，由违约方承担。

4.违约金的调整：任何一方如认为约定的违约金过高或过低，可在合同履行前或履行中与对方协商调整。协商不成的，任何一方均有权请求人民法院或仲裁机构予以调整。

5.损失赔偿：除本合同明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应负责赔偿，包括但不限于直接损失、合理支出、预期利益损失等。赔偿金额应以实际发生或可预见范围为限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件发生后，导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力事件而无法履行其义务时，应在不可抗力事件发生后【具体天数，例如：七】日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等关键信息。

3.后果：因不可抗力导致合同部分无法履行的，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除该部分合同义务。因不可抗力导致合同全部无法履行的，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

4.责任免除：因不可抗力事件直接导致的损失，双方均不承担责任。但任何一方因不可抗力事件而支出的必要费用（如抢修费、仓储费、合理的额外开支等），有权在合同正常履行后，向对方提出合理索赔，并提供相关凭证。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过【具体天数，例如：六十】日，双方仍应根据事件影响协商合同后续处理方案。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务，此前因不可抗力暂停履行的期间不计算在内。

6.不可免除的责任：若一方因不可抗力事件而未履行其合同义务，且该事件的发生系该方过错造成的，或该方未采取合理措施减轻不可抗力影响的，该方仍应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应本着公平、合理、高效的原则，就争议事项进行沟通，尝试达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后的【具体天数，例如：十】日内，共同选择【指定调解机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或其他双方认可的调解机构】进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有合同约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，或双方在协商不成后【具体天数，例如：十五】日内未能达成调解协议，则任何一方均有权将争议提交至【明确仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体城市】，仲裁语言为【具体语言，例如：中文】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁裁决无需任何法院程序即可执行。

4.诉讼解决：作为上述仲裁条款的补充，若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向【明确有管辖权的人民法院，例如：被告住所地或合同履行地的人民法院】提起诉讼。双方应遵守该法院的判决和裁定。

5.法律适用与管辖优先：本合同适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）进行解释和裁决。争议解决条款具有独立性，即使本合同其他条款无效或可分割，争议解决条款仍有效存在并可独立适用。双方同意，就本合同争议所适用的法律及争议解决方式，排除了任何其他管辖权或争议解决机制。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他电子通讯方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后【具体天数，例如：三日】视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数，例如：七】日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非经书面确认的变更，均不产生合同效力。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同标的事项提出与合同内容不符的主张或抗辩。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款仍然有效，不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未