石材清洁维修合同范本

石材清洁维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的法人资格，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。甲方目前拥有一处位于XX市XX区XX商业广场的商业物业，该物业占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，包含XX个商铺及XX个办公单元。为提升物业整体形象，保障租户满意度，甲方拟对商业广场内外的石材表面进行定期清洁及必要维修，特此委托乙方提供专业服务。甲方在签订本合同前已对乙方的服务资质、技术能力及过往业绩进行充分评估，确认乙方具备履行本合同所需的专业资质及经验。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX石材护理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法注册成立的专业化石材护理企业，注册资本XX万元，拥有专业的石材清洁、修复及保养团队，具备国家住房和城乡建设部颁发的“石材护理工程专业承包”资质证书。乙方自成立以来，已为国内多家大型商业综合体、高档写字楼及星级酒店提供石材护理服务，积累了丰富的项目经验及客户资源。在本合同签订前，甲方已对乙方提交的服务方案、人员配置、设备清单及安全措施进行详细审查，确认乙方能够按照本合同约定的标准和要求完成石材清洁维修工作。

双方合作背景及前提条件：

甲方所持有的XX商业广场内部分石材表面因长期经受自然风化、人为磨损及污染物侵蚀，已出现表面污渍、纹理模糊、局部破损等问题，影响物业整体美观及商业价值。经市场调研及方案比选，甲方选定乙方作为本次石材清洁维修服务的合作方，主要基于以下前提条件：

（1）乙方具备履行本合同所需的全部资质、经验和设备，能够确保服务质量和安全标准；

（2）乙方提供的服务方案符合行业规范及甲方实际需求，包括清洁剂选用、维修工艺及验收标准等；

（3）双方在合同条款上达成一致，明确各自的权利与义务，确保服务过程顺利开展。基于上述背景及前提条件，双方经友好协商，达成如下合同条款，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方对甲方拥有的XX商业广场内指定区域的石材表面进行专业的清洁和必要的维修工作，以恢复石材的原始美观度和使用功能，提升物业整体形象，满足商业运营需求。具体服务范围包括但不限于：

1.对XX商业广场地面广场石材、商铺门面石材、内廊步道石材等进行全面清洁，包括去除油污、渍渍、灰尘及表面污染物；

2.对出现裂纹、破损、凹陷或表面起砂的石材进行修复，采用与原石材颜色、纹理相匹配的材料进行补修和打磨；

3.对石材表面进行专业打蜡或抛光处理，增强石材的光泽度和防滑性能；

4.对清洁维修过程中使用的化学药剂、工具设备进行妥善管理，确保符合环保及安全标准；

5.提供服务完成后合格的验收文件及必要的质量保证期服务。服务区域具体以附件一《服务区域范围图》为准，服务标准参照国家或行业相关标准执行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

1.“石材清洁”指使用专业设备和方法，去除石材表面的污渍、污染物及保护层，使石材恢复洁净状态；

2.“石材维修”指对破损、开裂或功能受损的石材进行修复处理，使其恢复原有性能和外观；

3.“服务期限”指乙方按照合同约定完成全部清洁维修工作的起止时间；

4.“验收标准”指甲方对乙方完成的服务质量进行检验和确认的依据，包括外观、功能及清洁度等；

5.“质量保证期”指服务完成后，乙方对维修部分承担质量责任的时间期限，一般为十二个月。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及附件要求提供服务，并对乙方的服务过程进行监督和检查；

（2）甲方应向乙方提供必要的服务条件，包括作业场地、水电接入及安全通道等，并确保乙方人员及设备能够顺利进入服务区域；

（3）甲方应在合同签订后三日内向乙方提供完整的石材现状资料及服务区域图纸，包括石材类型、面积、缺陷位置及修复要求等；

（4）甲方有权对乙方使用的清洁剂、维修材料及设备进行查验，确保其符合环保及安全标准，乙方应予以配合；

（5）甲方应在服务完成后十日内组织乙方进行验收，并就验收结果签署书面文件；如对清洁维修质量有异议，甲方应在收到乙方提交的验收文件后五日内提出，双方协商解决；

（6）甲方应按照合同约定及时支付服务费用，逾期支付应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取服务费用，并要求甲方提供必要的服务条件及配合事项；

（2）乙方应组建专业的服务团队，配备具备资质的石材护理师及安全管理人员，确保服务质量和人员安全；项目负责人应全程驻守现场协调工作；

（3）乙方应严格遵循石材护理行业标准及甲方具体要求，采用环保型清洁剂和修复材料，施工过程中产生的废弃物应分类收集并妥善处理；

（4）乙方应制定详细的服务方案及安全预案，包括施工流程、人员分工、设备使用及应急预案等，并报甲方确认后方可实施；服务过程中如遇特殊情况需调整方案，应事先征得甲方书面同意；

（5）乙方应自行承担施工期间的人员保险及设备保险，确保施工安全，如因乙方原因造成甲方人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任；

（6）乙方应妥善保管服务区域内的非施工物品及原有人防设施，施工结束后恢复原状；如因乙方疏忽造成物品损坏或设施移位，应负责修复或赔偿；

（7）乙方应在服务完成后三日内提交完整的验收资料，包括施工记录、材料清单、修复前后对比照片及质量保证书等，并配合甲方进行验收；如甲方逾期未验收，视为验收合格；

（8）质量保证期内，如因乙方维修部分出现非外力因素导致的再次损坏，乙方应无偿负责返修，并承担由此产生的全部费用。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的石材清洁维修服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定服务所发生的人工、材料、设备、运输、保险及管理费用等全部成本。

2.费用构成明细详见附件二《服务费用明细表》，该附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。如遇市场价格波动导致主要材料成本上涨超过5%，经双方协商一致可调整相应费用。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在收到甲方付款后向甲方开具等额增值税专用发票。

4.支付时间：

（1）合同签订后三日内，甲方支付总服务费用的30%，即人民币XX元，作为预付款；

（2）乙方完成全部清洁维修工作并通过甲方验收后十日内，甲方支付剩余服务费用的60%，即人民币XX元；

（3）剩余10%的服务费用，即人民币XX元，作为质量保证金，自服务完成之日起十二个月质量保证期满且无质量问题后支付。

5.甲方支付款项应扣除因乙方原因造成的任何违约金、赔偿金或未付款项，乙方有权从应收取的款项中直接抵扣。

6.如甲方需变更服务范围或增加服务内容，须经乙方书面确认，由此产生的费用由双方另行协商确定，并作为本合同补充条款。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自乙方收到甲方预付款之日起至全部服务费用结清之日止。

2.主要服务期限：乙方应于合同生效后十日内完成所有石材清洁工作，于十五日内完成所有石材维修工作，整体服务应在合同生效后三十日内全面完成。具体施工时间安排应提前七日向甲方提交详细进度计划，并根据甲方要求调整。

3.关键时间节点：

（1）合同签订生效后三日内，甲方完成对乙方服务方案的最终确认；

（2）合同生效后五日内，乙方完成所有人员、设备及材料的进场准备；

（3）服务过程中，每完成一个区域或阶段性任务，乙方应通知甲方现场代表验收，甲方应在收到通知后四小时内到场确认；

（4）整体服务完成后七日内，乙方提交完整的服务验收资料，甲方应在收到资料后十日内组织最终验收；

（5）质量保证期自最终验收合格之日起计算，为期十二个月。

6.如遇法定节假日或不可抗力事件导致服务延误，经双方书面确认后，服务期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款总额千分之五的违约金，逾期超过十日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及相当于合同总价20%的违约金。

（2）甲方未按时支付阶段付款或质保金，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额千分之五的违约金；如因此导致乙方资金周转困难，甲方应赔偿乙方因此产生的直接经济损失。

（3）因甲方原因（包括但不限于未提供必要场地条件、未及时确认施工方案、未配合现场验收等）导致服务延期超过十五日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成服务的费用及相当于合同总价30%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定完成服务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，逾期超过二十日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项并支付相当于合同总价50%的违约金。

（2）服务质量不符合合同约定标准，甲方有权要求乙方在十日内无条件返工修复；如返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还全部已付款项并支付相当于合同总价100%的违约金，同时承担甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）因乙方人员操作不当或管理不善导致发生安全事故（人员伤亡或财产损失），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金、罚款等，甲方有权从应付款项中直接扣除，不足部分乙方应另行支付。

（4）使用非环保或不符合标准的清洁剂、修复材料，被甲方或有关部门查实后，乙方应立即停止使用并更换合格材料，并支付相当于合同总价50%的违约金；如因此造成石材永久性损害，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）未按约定提交服务资料或质量保证期内的无偿返修服务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金；逾期超过三十日，甲方有权委托第三方进行评估，评估费用由乙方承担，评估结果作为扣款依据。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应各自承担因其准备履约而产生的合理费用。

（2）任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价20%的违约金；如因违约导致对方产生额外损失，违约方还应赔偿直接经济损失。

4.违约金上限：本合同项下的所有违约金累计总额不超过合同总价的200%，超出部分不予支持。

5.赔偿范围：赔偿金额应包括直接经济损失（如修复费用、替代服务费用）、预期利益损失（按实际合同金额的30%计算）以及合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力通知的严重程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除合同，并退还已收取但未提供服务的款项。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应各自承担因其准备履约而产生的合理费用，包括但不限于人员遣散费、设备搬迁费、仓储费等。因不可抗力事件造成的直接财产损失，由各方自行承担，除非合同另有约定或法律规定。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件应经双方确认或由有关部门出具，并作为争议解决时的有效证据。如一方无法提供有效证明，其免责主张可能不被认可。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在收到对方争议通知后十日内就争议解决方案进行沟通。

2.协商程序：协商应在诚实信用原则基础上进行，任何一方不得恶意拖延或阻挠协商进程。如协商在收到争议通知后三十日内未能达成一致，双方应将争议提交至以下第（3）项约定的解决方式。

3.争议解决方式：

（1）优先选择：提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

（2）备选选择：提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁/诉讼选择：双方在签订本合同前已就争议解决方式达成一致，如选择仲裁，应明确约定仲裁机构；如选择诉讼，应明确约定管辖法院。任何一方不得单方面变更争议解决方式，但经对方书面同意除外。

5.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应按照相关法律规定提交证据支持其主张。所有提交的证据材料应在争议解决开始前十五日内提供给对方，并办理证据交换手续。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，包括但不限于安全义务、保密义务及不可抗力条款。任何一方不得因此中断或撤销合同履行，除非双方另有约定。

7.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三日视为送达；以传真或信函发送的，发送当日经邮局投递或发送成功时视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非正式协议均不产生合同约束力。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于服务方案、价格条款、客户信息、技术数据等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后五年内。

4.不可分割性：本合同构成双方关于本合同主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的任何条款均不可被解释为解除双方履行本合同其他条款的义务。

5.合同终止：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同终止：（1）合同目的已实现；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同；（4）一方进入破产、清算或解散程序。

6.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释