商铺购买意向合同范本

商铺购买意向合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为商业地产开发与投资，拥有丰富的商业地产项目运营经验。甲方的成立日期为2005年6月1日，注册资本为人民币5000万元，经营范围涵盖商业地产项目开发、租赁、物业管理及相关咨询服务。甲方在商业地产领域具有良好声誉，曾成功开发并运营多个知名商业项目，具备较强的资金实力和项目运营能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场20层，法定代表人为王华，联系电话乙方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为商业地产租赁与物业管理，拥有专业的商业运营团队和丰富的市场资源。乙方的成立日期为2010年3月15日，注册资本为人民币3000万元，经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理、商业运营咨询及相关服务。乙方在商业地产租赁领域具有较高知名度，与多家知名品牌企业建立了长期合作关系，具备较强的市场影响力和项目运营能力。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就特定商铺的购买意向达成一致，基于双方在商业地产领域的专业能力和市场资源，本着平等自愿、诚实信用的原则，就商铺的购买意向及相关事项进行约定。甲方拟通过本次交易获取位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场内的特定商铺，用于商业运营或投资目的；乙方同意按照本合同约定的条款将上述商铺出售给甲方。双方基于对商铺市场价值的认可及对未来商业运营的预期，经友好协商，达成本合同，以兹共同遵守。

商铺的具体位置为XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层，建筑面积约为XX平方米，目前由乙方或其指定方租赁使用。甲方购买该商铺的主要目的是用于自营商业项目或出租给其他品牌企业，乙方则基于对商铺市场价值的认可及未来租金收益的预期，同意将商铺出售给甲方。双方均确认，商铺的现状及权属清晰，符合本次交易的前提条件。本合同作为双方后续正式签订购买合同的依据，双方将依据本合同约定的条款，在满足相关法律及商业条件的前提下，推动商铺购买交易的最终完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层特定商铺（以下简称“标的物”）的意向，并约定双方在达成正式购买协议前应履行的预备性义务及权利。合同范围包括但不限于标的物的基本情况描述、双方权利义务、意向性条款的约束力、尽职调查的安排、以及正式合同签订前的准备工作等。具体内容涉及标的物的位置、面积、权属状态、租赁情况（如有）、双方初步达成的交易条件（如价格框架、支付方式等），以及为推动交易最终完成所需进行的必要流程和文件准备。本合同旨在为双方后续正式签署具有法律约束力的商铺购买合同奠定基础，并规范双方在此过程中的行为。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“标的物”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层，建筑面积约为XX平方米的特定商铺。

“正式合同”指甲乙双方就商铺购买事宜最终签署的具有完全法律约束力的协议。

“租赁情况”指标的物当前是否存在租赁关系，包括租赁期限、租金标准、承租方信息等。

“尽职调查”指双方在正式合同签订前对标的物的法律、财务、经营及权属状况进行的核查活动。

“商业运营”指甲方对标的物进行自营或出租给第三方品牌企业的商业活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）**权利**：

甲方有权要求乙方提供标的物的真实、完整、准确的资料，包括但不限于产权证明、租赁合同（如有）、物业费缴纳凭证、消防验收报告等，并有权对标的物进行必要的尽职调查。

在尽职调查期间，如发现标的物存在权属瑕疵、租赁限制或其他对甲方不利的因素，甲方有权要求乙方澄清、纠正或承担相应责任。

如经尽职调查确认标的物符合约定条件，甲方有权依据本合同约定及后续正式合同条款，完成商铺的购买。

甲方有权在正式合同签订前，根据市场情况及自身需求，对购买意向进行修改或撤回，但需提前书面通知乙方。

（2）**义务**：

甲方应向乙方提供必要的身份证明文件，确保其具备购买标的物的合法资质。

甲方应按照本合同约定的期限及方式支付相关费用，包括但不限于尽职调查费（如有）、正式合同签署前的临时过渡费用（如有）等。

甲方应积极配合乙方及相关部门完成标的物的权属转移手续，并及时签署所需文件。

甲方应保证其提供的所有信息真实有效，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。

**2.乙方的权利与义务**

（1）**权利**：

乙方有权要求甲方按照本合同约定履行购买意向，并在正式合同签订时提供完整的交易所需文件及配合完成过户手续。

如甲方在尽职调查后拒绝购买或未按约定支付款项，乙方有权要求甲方承担违约责任，并保留对标的物继续进行交易或采取其他法律措施的权利。

乙方有权要求甲方在商铺购买前，保持标的物的正常使用及状态，不得擅自改变结构或进行破坏性改造。

（2）**义务**：

乙方应向甲方保证其合法拥有标的物的所有权或处分权，并保证标的物不存在任何第三方权利限制或争议。

乙方应如实向甲方披露标的物的全部情况，包括但不限于产权来源、租赁情况、过往维修记录等，并配合甲方完成必要的尽职调查。

如标的物存在租赁关系，乙方应向甲方明确告知租赁期限、租金标准及承租方信息，并负责与承租方解除租赁合同的协调工作（如需）。

乙方应保证标的物的权属清晰，如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担相应损失。

乙方应配合甲方及相关部门完成标的物的消防、卫生等合规验收手续，确保标的物符合商业运营要求。

在正式合同签订前，乙方应保持标的物的正常使用及状态，除日常维护外，不得进行可能影响甲方购买决策的重大改造或处置。

乙方应确保其提供的所有文件真实有效，如有虚假陈述，应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，同意标的物的初步购买价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价格为基础价格，最终以双方签署的正式购买合同中确认的价格为准。

支付方式约定如下：甲方应在本合同生效之日起X日内，向乙方支付标的物总价款的X%作为诚意金，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），乙方在收到诚意金后应向甲方出具收据。诚意金在双方正式签署正式购买合同后，抵作标的物总价款的一部分；如甲方未能按期签署正式购买合同，该诚意金不予退还。剩余的X%购买价款，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），甲方应于正式购买合同生效之日起X日内支付至乙方指定银行账户。支付时，甲方有权根据市场利率或双方约定利率要求乙方支付资金占用期间的利息。乙方应在收到全部购买价款后，按照正式购买合同的约定，配合甲方办理标的物的权属转移手续。

支付至乙方的款项应支付至以下账户：

账户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

任何一方变更收款账户，应提前X日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月。自本合同生效之日起X日内，甲乙双方应完成初步的尽职调查，并就标的物的基本情况达成一致。

在本合同有效期内，甲方应积极推动尽职调查工作，并于尽职调查完成后的X日内向乙方提交尽职调查报告及购买意向确认书（如有必要）。

乙方应在收到甲方尽职调查报告后X日内，提供标的物的补充资料或就报告内容进行书面回复。

双方应在本合同有效期内，尽快就正式购买合同的主要条款进行协商，并在有效期内完成正式购买合同的签署。如双方未能于本合同有效期届满前签署正式购买合同，本合同自动失效，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如尽职调查费等）按实际发生情况处理。

任何关键时间节点，如支付诚意金、支付购买价款、办理权属转移手续等，均应以正式购买合同中的约定为准。如正式购买合同未约定，则参照本合同相关条款执行。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方在本合同有效期内，无正当理由拒绝签署正式购买合同或未按约定支付诚意金，视为根本违约。甲方应向乙方支付违约金，金额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于机会损失、尽职调查费用等。乙方在收到违约金后，仍有权要求甲方继续履行合同或采取其他补救措施。

（2）如甲方未能按正式购买合同的约定按时支付购买价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过标的物总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失。乙方在收到违约金后，仍有权要求甲方继续履行合同或采取其他补救措施。

（3）如甲方在支付购买价款后，因自身原因未能配合完成标的物的权属转移手续，应承担相应责任，并按逾期天数向乙方支付标的物总价款X%的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿全部损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方在本合同有效期内，无正当理由拒绝签署正式购买合同或未按约定提供标的物相关资料，视为根本违约。乙方应向甲方支付违约金，金额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于机会损失、尽职调查费用等。甲方在收到违约金后，仍有权要求乙方继续履行合同或采取其他补救措施。

（2）如乙方未能按正式购买合同的约定按时配合甲方办理标的物的权属转移手续，每逾期一日，应按标的物总价款的X%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过标的物总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部实际损失。甲方在收到违约金后，仍有权要求乙方继续履行合同或采取其他补救措施。

（3）如乙方提供的标的物资料不真实或存在重大隐瞒，导致甲方在购买后遭受任何损失（包括但不限于被第三方索赔、无法正常使用等），乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部实际损失。

**3.不可抗力导致的违约**

因地震、台风、洪水、战争、政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

**4.违约金的调整**

如一方违约行为持续超过X日，守约方有权要求调整违约金数额，调整后的违约金应相当于在合理期限内可能实现的利益损失。

**5.赔偿责任的限制**

除本合同另有约定外，任何一方的赔偿责任不应超过该方在本合同项下预计获得的最大利益。但若因一方违约导致守约方失去与其他第三方达成更优交易机会的，守约方有权要求违约方赔偿该机会损失。双方应在合同履行过程中，采取合理措施避免损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整等）、传染病疫情以及其他类似事件。

若任何一方因不可抗力而未能履行本合同项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并应在不影响合同目的实现的前提下，采取合理措施减少损失。若因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商变更合同内容或解除合同，并依据实际情况返还已支付款项及赔偿损失。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第X种方式解决：

（1）提交至标的物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（2）提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（3）提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，不得单方面中止履行合同义务，但有权采取必要的保全措施。

发生争议后，双方应将争议事项与其他非争议事项分开处理，尽量就非争议事项达成协议，以减少争议对合同履行的影响。双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并保持沟通畅通。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发送当日视为送达；邮寄方式发送的通知，寄出后X日视为送达。所有通知均应以本合同首部载明的名称和地址为准。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采取书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非正式书面文件均不视为有效变更。

（3）**保密义务**：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、交易条件、经营信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

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