预征地出租合同范本

预征地出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方为依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发、土地租赁及相关业务的法律资格。甲方因进行XX项目（以下简称“项目”）的开发建设需要，拟对项目用地范围内的部分预征地进行临时出租，以用于项目前期工程建设及配套设施施工。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，与乙方协商一致，就甲方出租其名下预征地相关事宜，达成如下协议。

在项目开发前期，甲方需临时使用部分预征地用于场地平整、道路修建、管线铺设等施工准备工作，而该部分预征地尚未完成正式征收程序，不具备完全的建设用地条件。为保障项目顺利推进，甲方经评估后决定将该部分预征地出租给具备相应资质和能力的乙方使用，乙方通过承租该预征地，可为项目开发提供必要的临时施工场地。双方基于此合作背景，经充分协商，明确各自的权利义务，以合同形式予以确认，共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方为依法注册成立并有效存续的建筑施工企业，具备相应的建筑施工资质及相关行业经验，能够满足项目临时施工场地的使用需求。乙方在了解甲方项目开发的具体需求及预征地现状后，自愿参与预征地租赁合作，通过合法合规的方式获取临时施工场地，以支持项目前期工程的建设。乙方的参与有助于甲方高效完成项目准备工作，促进项目整体进度。

根据双方协商，乙方承租甲方名下的预征地，用于项目前期施工及临时设施搭建等用途。乙方的承租行为需严格遵守国家法律法规及本合同约定，确保租赁期间的土地使用符合项目开发规划，并配合甲方及相关部门的监督管理。双方在平等自愿的前提下，就乙方的承租资格、租赁范围、使用期限及相应权利义务达成一致，以合同形式明确约定，共同履行。

双方基于各自合法的主体资格及项目合作需求，经友好协商，就预征地租赁事宜达成共识。甲方作为出租方，有权依法提供符合条件的预征地使用权；乙方作为承租方，有权在约定范围内合法使用该预征地，并承担相应的租赁义务。本合同签订后，双方均应严格依照约定履行，任何一方违约均需承担相应法律后果。合同的签订及履行，是双方实现合作目标的重要保障，亦为后续权利义务的明确划分奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下尚未完成正式征收程序的预征地出租给乙方使用，乙方承租该预征地用于项目前期工程建设及配套设施施工的相关事宜。合同范围包括但不限于预征地的具体位置、租赁期限、租金支付方式、土地使用限制、双方权利义务以及违约责任等。具体而言，甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块（具体范围以附件一《预征地红线范围图》为准）的预征地出租给乙方使用，租赁期限为贰年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方承租该预征地主要用于场地平整、道路修建、管线铺设、临时设施搭建等与项目前期开发相关的施工活动。双方在本合同框架内，就预征地的租赁使用、维护管理、费用承担等事项作出具体约定，以确保项目顺利推进，并保障双方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（一）“预征地”指甲方尚未完成正式征收程序，但已取得土地使用权或相关使用权的土地，该土地在租赁期间不具备完全的建设用地条件，但可用于临时施工目的。

（二）“租赁期限”指本合同约定的乙方承租预征地的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计贰年。

（三）“租金”指乙方因使用甲方的预征地而应向甲方支付的费用，按年支付，具体金额以本合同第五条约定为准。

（四）“场地平整”指乙方根据项目需要，对预征地进行的清除障碍物、推平地面等准备工作。

（五）“配套设施施工”指与项目主体工程相关的辅助设施建设，如临时道路、水电管线等。

（六）“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等事件导致本合同无法履行时，双方可依法免除相应责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权对乙方的土地使用情况进行监督和管理。

（二）甲方应确保乙方承租的预征地符合本合同约定的使用范围，并配合乙方开展项目前期施工工作。

（三）甲方应提供预征地红线范围图（附件一）及相关的权属证明文件（复印件），供乙方核对使用。

（四）甲方有权要求乙方在使用预征地时遵守国家法律法规及地方政策规定，不得从事非法活动。

（五）甲方应承担预征地租赁期间的相关税费，如土地使用税等，具体承担方式以本合同第五条约定为准。

（六）甲方应配合乙方办理项目前期施工所需的临时用地手续，如遇政府部门要求乙方提交相关材料，甲方应积极协助提供。

（七）甲方应保证乙方在租赁期间对预征地的正常使用不受第三方合法权益的侵害，如因甲方原因导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应责任。

（八）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回预征地，但应提前三十日书面通知乙方，并按本合同约定结算相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内使用预征地，用于项目前期工程建设及配套设施施工。

（二）乙方应按照本合同第五条约定向甲方支付租金，并按时提交支付凭证。

（三）乙方应合理使用预征地，不得超出本合同约定的使用范围，不得用于储存危险品、易燃易爆物品或其他非法用途。

（四）乙方应负责预征地租赁期间的土地维护和管理，包括但不限于场地平整、道路维修、临时设施拆除等，确保租赁结束后预征地状态符合甲方要求。

（五）乙方应自行承担项目前期施工过程中产生的所有费用，包括但不限于施工人员工资、材料成本、设备租赁费等。

（六）乙方应遵守国家法律法规及地方政策规定，在施工过程中采取必要的安全措施，如遇安全事故，乙方应自行承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（七）乙方应配合甲方及相关部门的监督检查，及时提供相关资料，不得拒绝或拖延。

（八）乙方应在租赁期限届满后按时拆除临时设施，清理场地，并将预征地恢复至甲方要求的原状或双方约定的其他状态，确保无遗留问题。

（九）乙方如需在预征地上进行临时建设，应事先征得甲方书面同意，并自行承担建设费用及拆除责任。

（十）乙方应保证其租赁使用预征地的行为不侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷，由乙方自行解决并承担全部责任。

（十一）乙方应在租赁期间保持与甲方的良好沟通，及时汇报项目进展情况，遇有重大事项应立即通知甲方协商处理。

（十二）乙方如需将预征地的租赁权转让给第三方，应事先征得甲方书面同意，并办理相关手续，转让行为不影响本合同的有效性。

第四条价格与支付条件

甲方就其名下预征地进行出租，租赁费用（以下简称“租金”）为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该价格为固定价格，不随市场波动或时间变化而调整。租金支付方式为一次性支付，乙方应在本合同签订之日起十日内，将全部租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。乙方支付租金时，应向甲方提供相应的支付凭证复印件。若乙方未能按照约定时间足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相当于租金总额百分之二十的违约金，且乙方已支付的租金不予退还。

第五条履行期限

本合同有效期为贰年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前三个月，如双方均未提出书面解除意向，本合同自动续期壹年。乙方应在租赁期限届满前三十日向甲方提出是否续租的书面意向，甲方应在收到书面意向后十五日内予以书面答复。如甲方同意续租，双方应另行协商签订续租合同；如甲方不同意续租，应在租赁期限届满后及时将预征地交还乙方，双方结清相关费用。任何一方提前解除本合同，应向对方支付相当于一个月租金的违约金，并承担由此产生的其他损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未能按照本合同约定提供预征地使用权，或提供的预征地存在权属争议影响乙方正常使用，甲方应承担违约责任，向乙方支付相当于租金总额百分之三十的违约金，并应在收到乙方书面通知后三十日内解决权属问题或提供替代场地。若甲方逾期未能解决，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的租金并赔偿因此造成的损失。

（二）如甲方无正当理由提前收回预征地，应向乙方支付相当于剩余租金总额百分之五十的违约金，并退还乙方已支付的租金，且乙方对预征地上的临时设施拥有优先处置权，处置费用由甲方承担。

（三）甲方未按时提供相关权属证明文件或协助乙方办理临时用地手续，每延误一日，应向乙方支付相当于每日租金百分之十的违约金，直至提供或协助完成为止。延误超过三十日，乙方有权解除本合同，甲方应支付相当于租金总额百分之二十的违约金。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于租金总额百分之二十的违约金，且乙方已支付的租金不予退还。同时，甲方有权要求乙方立即腾退预征地，并承担腾退过程中产生的所有费用。

（二）如乙方超出本合同约定的使用范围使用预征地，从事非法活动或对预征地造成永久性破坏，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方除支付相当于租金总额百分之五十的违约金外，还应承担甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于修复费用、第三方索赔等。

（三）乙方在租赁期限届满后未能按时腾退预征地或恢复原状，每逾期一日，应向甲方支付相当于每日租金百分之十的违约金，直至完成腾退或恢复工作为止。逾期超过六十日，甲方有权委托第三方强行清理，清理费用由乙方承担，且乙方还应支付相当于租金总额百分之三十的违约金。

（四）乙方未遵守本合同约定的维护管理义务，导致预征地出现安全隐患或环境污染，应负责修复或治理，并承担由此产生的所有费用。若因此给甲方或其他第三方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额百分之二十的违约金。

（五）乙方擅自将预征地的租赁权转让给第三方，未经甲方书面同意，转让行为无效，乙方应向甲方支付相当于租金总额百分之三十的违约金，且甲方有权解除本合同。若因此给甲方造成损失，乙方还应承担赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力（地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任：

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。赔偿金额应以实际损失为基础，由违约方承担，并在支付违约金后，另行计算赔偿费用。双方应在违约行为发生后三十日内就赔偿事宜达成一致，如无法达成一致，可提交争议解决机构裁决或依法诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及法律、法规、规章或政策变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明材料。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同任何一方不能履行或不能完全履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，如同不可抗力事件未发生。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，已支付的款项按实际履行情况比例退还。

4.不可免除的责任：尽管有本条约定，但因不可抗力导致一方违反保密义务、保证义务或支付已产生费用的义务的，该方仍应承担相应责任。双方应尽商业上合理的努力，确保不可抗力事件不会无谓延长，并及时采取措施恢复合同履行条件。

5.证明责任：主张因不可抗力免责的一方，应承担提供不可抗力事件相关证明文件的义务。若无证明，则视为非不可抗力事件导致的违约，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在收到对方书面争议通知后三十日内，通过协商未能解决争议，应提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地（或双方另行书面约定的地点）。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按照责任比例分担。

3.诉讼选择：双方明确约定，除前款约定的仲裁途径外，任何一方均不得就本合同争议事项向人民法院提起诉讼。仲裁裁决作出后，任何一方不得再以相同理由就该争议事项向人民法院起诉或申请仲裁。此约定旨在通过仲裁解决争议，避免重复诉讼。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中断合同履行，也不得因争议的存在而拒绝履行已产生的合同义务。但若争议涉及的核心义务（如支付租金）存在争议，双方可暂停该义务的履行，直至争议解决结果明确。

5.法律适用：本合同项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）进行解释和裁决。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守相关法律规定及争议解决条款的约束。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在送达日送达；（2）挂号信，在寄出后第五日送达；（3）传真或电子邮件，在成功发送后立即视为送达，但发送方应保留发送记录作为证明。地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本合同。发生本合同约定的违约行为，守约方有权根据违约程度要求违约方承担违约责任，并有权在违约行为严重影响合同目的实现时，书面通知对方解除本合同。解除合同后，双方应结清所有款