西安店面租赁合同范本

西安店面租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：西安XX房地产开发有限公司。

甲方地址：陕西省西安市高新区科技路1号XX大厦B座15层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，1958年出生，身份证号码联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的房地产出租资质，且在本次租赁活动中拥有完整的出租权利及相应的法律手续。

甲方地址位于西安市高新区科技路1号XX大厦B座15层，该物业为甲方合法拥有或合法租赁，具备合法的出租条件。甲方在本次租赁活动中，作为出租方，与乙方签订本合同，旨在将位于西安市雁塔区长安南路与科技路交汇处的XX商业广场临街店面（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于商业经营用途。甲方保证其在本合同项下的出租行为符合国家法律法规及相关政策要求，且租赁物业不存在任何权属争议、查封、抵押或其他可能影响乙方租赁权利的瑕疵。

甲方法定代表人/负责人张三，作为甲方的授权代表，全程参与本合同的谈判、签订及履行过程，具备代表甲方签署本合同并承担相应法律责任的完全授权。张三的联系方式该联系方式作为甲方在本合同项下的主要联系渠道，所有与甲方相关的通知、确认及文件均应通过该联系方式送达。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：西安XX电子商务有限公司。

乙方地址：陕西省西安市雁塔区长安南路与科技路交汇处XX商业广场A座8层。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，1985年出生，身份证号码联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的商业经营资质，且在本次租赁活动中具备完整的租赁需求及相应的法律条件。

乙方地址位于西安市雁塔区长安南路与科技路交汇处XX商业广场A座8层，该物业为乙方合法拥有或合法使用，具备合法的商业经营条件。乙方在本次租赁活动中，作为承租方，与甲方签订本合同，旨在租赁位于西安市雁塔区长安南路与科技路交汇处的XX商业广场临街店面（以下简称“租赁物业”）用于电子商务产品的展示、销售及仓储用途。乙方保证其在本合同项下的租赁行为符合国家法律法规及相关政策要求，且具备合法的商业经营资格及相应的租赁资金能力。

乙方法定代表人/负责人李四，作为乙方的授权代表，全程参与本合同的谈判、签订及履行过程，具备代表乙方签署本合同并承担相应法律责任的完全授权。李四的联系方式该联系方式作为乙方在本合同项下的主要联系渠道，所有与乙方相关的通知、确认及文件均应通过该联系方式送达。

合同简介：

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就租赁物业的租赁事宜达成一致意见，签订本合同。本次合作背景为：甲方合法拥有或租赁的位于西安市雁塔区长安南路与科技路交汇处的XX商业广场临街店面，具备良好的商业地理位置及配套设施条件，符合乙方的商业经营需求。乙方作为专业的电子商务企业，具备完善的商业运营能力和租赁资金实力，希望通过租赁该物业，建立现代化的电子商务展示中心及仓储物流中心，进一步提升企业的品牌影响力及市场竞争力。

双方在本合同项下的合作，旨在通过合法的租赁交易，实现租赁物业的商业价值最大化，同时保障双方的合法权益。甲方保证租赁物业的合法出租条件及权利完整性，乙方保证租赁用途的合法性及租赁期间的合规经营。双方共同遵守本合同约定的各项条款，确保租赁活动的顺利进行。本合同作为双方合作的基础文件，将作为后续租赁活动的重要依据，具有完整的法律约束力。双方均应严格履行本合同约定的各项义务，确保租赁活动的顺利进行及双方的合法权益得到充分保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于西安市雁塔区长安南路与科技路交汇处的XX商业广场临街店面（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于商业经营用途的权利义务关系，确保租赁活动的顺利进行，并保障双方的合法权益。本合同的具体内容包括但不限于：租赁物业的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、租赁物业的交付标准、双方权利与义务、违约责任、不可抗力、争议解决方式以及其他与租赁活动相关的约定。通过本合同的签订和履行，甲乙双方将共同遵守国家法律法规及相关政策要求，实现租赁物业的商业价值最大化，并为乙方的商业经营提供良好的物理空间和基础条件。本合同作为双方合作的基础文件，将作为后续租赁活动的重要依据，具有完整的法律约束力。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”是指甲方合法拥有或租赁，并出租给乙方用于商业经营用途的位于西安市雁塔区长安南路与科技路交汇处的XX商业广场临街店面。

“租赁期限”是指本合同约定的租赁起始日期和终止日期之间的时间段。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁物业使用权的对价。

“押金”是指乙方在本合同签订时向甲方支付的一定金额的金钱，用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。

“交付标准”是指租赁物业在交付给乙方使用时应当具备的状态和条件，包括但不限于物业的物理状况、设施设备的完好程度等。

“商业经营用途”是指乙方在租赁物业内进行的电子商务产品的展示、销售及仓储等商业活动。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”是指本合同项下双方因履行本合同所发生的争议的处理方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁物业。甲方应当保证其在本合同项下的出租行为符合国家法律法规及相关政策要求，且租赁物业不存在任何权属争议、查封、抵押或其他可能影响乙方租赁权利的瑕疵。甲方应当按照本合同约定的时间将租赁物业交付给乙方使用，并保证租赁物业在交付时具备合法的出租条件及相应的配套设施设施设备。在租赁期间，甲方应当配合乙方进行必要的维修和保养工作，但乙方因使用不当造成的损坏除外。甲方应当保证乙方在租赁期间对租赁物业的占有、使用和经营不受任何第三方干扰。甲方应当按照本合同约定履行保密义务，不得泄露乙方的商业秘密或其他敏感信息。甲方应当配合乙方办理相关证照的变更手续，但因政府政策变化或其他不可归责于甲方的因素导致的证照变更除外。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定在租赁物业内进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。乙方应当按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并遵守国家法律法规及相关政策要求进行经营活动。乙方应当保证其在租赁期间对租赁物业的占有、使用和经营不受任何第三方干扰，并妥善保管租赁物业的钥匙、门禁卡等物品。乙方应当合理使用租赁物业及其附属设施设备，并承担因使用不当造成的损坏的维修费用。乙方应当自行承担租赁物业内的消防安全、卫生管理及其他相关管理工作，并确保经营活动符合环保、安全等要求。乙方应当遵守租赁物业所在地的物业管理规定，并配合物业管理方进行相关工作。乙方在租赁期间不得擅自改变租赁物业的用途或结构，如确需改变，应当事先征得甲方的书面同意，并承担相应的改造费用。乙方应当保证其在租赁期间产生的所有债务均与其自身有关，并不得将租赁物业用于担保、抵押或其他可能影响甲方租赁权利的用途。乙方在租赁期间应当妥善保管租赁物业内的所有物品，并自行承担因保管不善造成的损失。乙方应当配合甲方进行租赁物业的检查和维修工作，并按照甲方的指示进行必要的整改。乙方在租赁期满或合同解除时，应当将租赁物业按照交付时的状态返还给甲方，并结清所有应付费用。乙方应当遵守本合同约定的保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或其他敏感信息。乙方应当配合甲方办理相关证照的变更手续，并承担因自身原因导致的证照变更费用。乙方在租赁期间应当保持租赁物业的良好形象，不得进行任何有损甲方声誉或品牌形象的活动。乙方应当及时向甲方报告任何可能影响租赁物业安全或正常使用的情况，并采取必要的措施进行防范和补救。乙方应当遵守本合同约定的其他权利和义务，并确保租赁活动的顺利进行。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币叁拾万元整（￥300,000.00），每年递增5%，具体递增幅度以双方书面确认为准。首年租金自本合同生效之日起计算，自租赁期限届满次日起计算递增。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行西安科技路支行；账号：6222020100112345678；户名：西安XX房地产开发有限公司。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。租金包含租赁物业的日常使用费，但不包含水电费、物业管理费、网络费等其他费用，这些费用由乙方另行承担，并在收到甲方通知后按时足额支付给相关服务提供方。乙方应在签订本合同之日起三日内向甲方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的押金，用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或合同解除时，如乙方无违约行为，甲方应在乙方结清所有应付费用并返还租赁物业后十日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金或赔偿金，剩余部分在结清所有应付费用并返还租赁物业后十日内无息退还给乙方。支付时间及方式的具体约定如上所述，任何一方均应严格遵守，确保租赁活动的顺利进行。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期限届满前六个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并提前三个月达成续租协议。如乙方未提出续租请求，本合同到期后自动终止。甲方在租赁期限届满前六个月内，如无意继续出租该租赁物业，应向乙方发出书面通知，并协商确定合理的补偿方案。租赁期限内的关键时间节点包括：每年1月1日为租金调整日，如需调整租金，双方应依据本合同约定进行协商；每年12月31日为押金退还日，如乙方无违约行为，甲方应在当日将押金无息退还给乙方；如发生提前解除合同的情况，双方应按照本合同约定处理相关事宜。双方均应严格遵守本合同约定的履行期限及关键时间节点，确保租赁活动的顺利进行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

甲方未按照本合同约定的时间将租赁物业交付给乙方使用的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。甲方提供的租赁物业存在权属争议、查封、抵押或其他可能影响乙方租赁权利的瑕疵，导致乙方无法正常使用的，甲方应在收到乙方通知后十日内采取措施消除影响或赔偿乙方因此遭受的损失，否则乙方有权单方解除本合同，并要求甲方承担相当于半年租金的违约金。甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

乙方未按照本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。乙方擅自改变租赁物业的用途或结构，甲乙双方应协商解决，如乙方坚持改变，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相当于半年租金的违约金。乙方未按照本合同约定履行维修义务，导致租赁物业损坏的，应承担全部维修费用。乙方未按照本合同约定返还租赁物业的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=当月应付租金×千分之五×逾期天数。逾期超过30日的，违约金不再递增，但甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

4.赔偿责任的承担：

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、间接损失以及合理的维权费用。赔偿金额应根据实际损失进行计算，但不得超过违约金的上限。

5.违约责任的适用：

本合同项下的违约责任适用于双方在本合同履行过程中发生的所有违约行为。任何一方违约，均应按照本合同约定承担相应的违约责任。双方均应严格遵守本合同约定的违约责任条款，确保租赁活动的顺利进行。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过三十日的，双方应协商调整合同条款或解除合同，协商不成的，任何一方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但因一方违约行为导致的损失除外。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行本合同项下的义务。不可抗力的认定以政府相关部门的公告或认定为准，如无政府公告或认定，由双方协商确定。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。法院的判决或裁定是终局的，对双方均有约束力。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下的其他义务，并不影响本合同的继续有效。双方应通过合法途径解决争议，不得采取任何形式的报复或干扰行为。争议解决期间，双方均应遵守本合同约定的保密义务，不得泄露任何商业秘密或其他敏感信息。如双方在本合同履行过程中达成调解协议，应签订书面调解书，经双方签字盖章后生效，调解书与本合同具有同等法律效力。双方均有权申请人民法院对调解协议进行司法确认，以增强其法律效力。通过仲裁方式解决争议的，应向租赁物业所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则的规定，并积极配合仲裁庭的审理工作。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、确认及文件均应通过书面形式进行，包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递等方式。通知应发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更地址或联系方式，应提前三十日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本合同的内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：（1）租赁期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，导致合同解除；（5）法律规定或本合同约定的其他终止条件。合同终止时，双方应按照约定办理交接手续，并结清所有应付费用。

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