保姆租房专用合同范本

保姆租房专用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX家政服务有限责任公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方为一家经国家工商行政管理机关核准登记并取得相关经营资质的家政服务企业，主要业务范围包括家庭服务中介、保姆及育儿嫂的推荐与派遣。基于自身业务发展需要，甲方拟通过租赁特定房产用于设立家庭服务站点，为用户提供更为便捷、专业的家政服务。为此，甲方与乙方就标的房产达成租赁意向，双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，达成如下协议。

在当前社会家庭结构日益多元化、生活节奏加快的背景下，家庭服务需求持续增长，尤其是保姆、育儿嫂等专业化服务需求更为迫切。甲方作为家政服务领域的专业机构，需具备固定的服务场所以支撑业务运营，包括接待客户、培训服务人员、储存服务物资等。乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“标的房产”），具备适宜用作家庭服务站点的条件，包括但不限于交通便利性、空间布局合理性及配套设施完善性。基于此，双方的合作不仅能够满足甲方拓展业务的需求，同时也能为乙方房产实现合理利用提供有效途径，实现互利共赢。

甲方在此次合作中作为委托方，主要负责制定家政服务标准、监督服务质量、承担运营管理责任，并按约定支付租金及相关费用。乙方作为出租方，需确保标的房产符合租赁用途，并按时交付甲方使用，同时履行房屋修缮、物业管理等义务。双方的合作基于对市场需求的共同认知，以及对家政服务行业专业化发展的共识，旨在通过规范化、标准化的租赁关系，为甲方提供稳定的运营场所，为乙方获取合理的经济收益，并最终提升家庭服务行业的整体服务水平。

在合同履行过程中，双方将严格遵循法律法规及本合同约定，确保合作各环节的合法性与有效性。甲方将根据业务发展需要，合理规划标的房产的使用功能，并配合乙方的日常管理工作。乙方则需保障房屋设施的正常运行，对于因自然损耗或甲方使用不当导致的损坏，应依法承担相应责任。双方还约定，在合作期间将共同维护标的房产周边环境，确保服务站点运营的稳定性与安全性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的标的房产（以下简称“租赁物业”）用于设立家政服务站点（以下简称“服务站点”）的条款与条件，确保双方在租赁关系中的权利与义务得到充分保障。合同范围涵盖租赁物业的交付与验收、租赁期限、租金支付、物业服务、房屋修缮责任、合同解除条件、违约责任及争议解决方式等核心内容。具体而言，本合同旨在规范服务站点的日常运营管理，明确双方在租赁物业使用、维护及费用承担等方面的具体安排，为甲方提供符合业务需求的经营场所，同时保障乙方房产权益不受侵害。双方同意按照本合同约定全面履行各自责任，确保服务站点的顺利设立与稳定运营。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确含义，下列术语具有特定定义：

“租赁物业”指乙方合法拥有或有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，包括建筑物主体及附属设施；

“服务站点”指甲方在租赁物业内设立的用于开展家政服务业务的场所；

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的房屋租赁费用；

“物业服务费”指租赁物业使用过程中产生的公共区域清洁、安保等费用；

“维修责任”指因租赁物业本身原因导致的损坏，由责任方承担修复义务；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁物业，开展家政服务站点运营活动，包括但不限于接待客户、培训服务人员、储存服务物资等。甲方应确保使用行为符合国家法律法规及地方政策要求，不得擅自改变租赁物业主体结构及用途。

（2）甲方应按约定向乙方支付租金及其他费用，不得无故拖欠。租金支付周期及方式由双方在合同中明确约定，甲方逾期支付应承担违约责任，包括但不限于滞纳金或解除合同。

（3）甲方应合理使用租赁物业，保护房屋设施，不得进行危害房屋安全的活动，如擅自增设大型固定设备或改变原有功能布局。如因甲方原因导致设施损坏，应负责修复或赔偿。

（4）甲方应承担服务站点运营产生的相关费用，包括但不限于水电费、网络费及因业务活动产生的其他杂费，并按时缴纳至指定账户。

（5）甲方应遵守当地社区管理规定，不得在租赁物业内从事违法经营或扰乱公共秩序的行为，如发现异常情况应及时向乙方报告。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及其他应得费用，并要求甲方按时足额支付。如甲方违反支付义务，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（2）乙方应按时将符合租赁用途的物业交付甲方使用，并保证房屋主体结构安全及基本设施正常运行。交付时应提供房屋权属证明及附属设施清单，双方共同验收并签署确认文件。

（3）乙方应履行房屋修缮义务，对于租赁期间因自然损耗导致的设施损坏，应负责维修或承担相应费用。如因甲方使用不当导致的损坏，乙方有权要求甲方赔偿或自行维修后向甲方收取费用。

（4）乙方应配合甲方办理相关证照或手续，如因乙方原因导致甲方无法顺利开展业务，乙方应承担相应责任。同时，乙方应保障租赁物业周边环境安全，提供必要的物业管理支持。

（5）乙方有权监督甲方对租赁物业的使用情况，如发现甲方存在违反合同约定的行为，应立即通知甲方纠正。在合同解除或终止时，乙方有权要求甲方恢复原状并结清所有费用。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），支付方式为银行转账。甲方应于每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当月租金千分之五向乙方支付违约金；逾期超过10日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部租金及相应违约金。物业服务费按实际发生额由甲方承担，每月由乙方开具发票，甲方于收到发票后10日内支付。水电燃气等能源费用由甲方单独计量并承担，每月结算一次，甲方应于收到乙方账单后15日内支付。首期租金及物业服务费应于本合同签订之日起三日内支付，其余款项按约定时间支付。甲方支付款项应明确注明用途，乙方有权要求甲方提供相关证明。双方变更收款账户应提前书面通知对方，否则造成损失的，由责任方承担。

第五条履行期限

本合同租赁期限为壹年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同期满前三个月，如双方无书面异议，可协商续租，续租条件由双方另行约定。甲方应于租赁期满或合同解除后十日内将租赁物业恢复原状并交还乙方，逾期归还的，每逾期一日，甲方应按当月租金千分之五向乙方支付占用费。乙方应于合同生效后十日内完成租赁物业的交付，逾期交付的，每逾期一日，乙方应按当月租金千分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付租金。双方约定，如因不可抗力导致合同无法履行，受影响方应在事件发生后五日内书面通知对方，双方应根据事件影响协商调整履行期限或解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）租金支付违约：如甲方未按约定支付租金，除支付逾期违约金外，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金；甲方还应赔偿因此给乙方造成的直接损失，包括但不限于催收费用、律师费等。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自改变租赁物业用途或主体结构，乙方有权立即解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付相当于三个月租金的违约金。

（3）损害房屋设施：因甲方原因导致房屋主体结构或关键设施损坏，甲方应负责修复或赔偿；修复费用高于乙方维修预算的，甲方应承担全部差额。乙方有权拒绝甲方继续使用，并要求其立即搬离。

（4）逾期归还：如甲方逾期归还租赁物业，除支付占用费外，乙方有权要求甲方支付相当于一个月租金的违约金，并保留追偿因此产生的额外费用（如临时安置费用）的权利。

2.乙方违约责任

（1）延迟交付：如乙方未按约定交付租赁物业，除支付逾期违约金外，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付租金及利息。

（2）房屋质量问题：如租赁物业存在交付时未告知的重大质量问题，导致甲方无法正常使用，乙方应负责免费维修或更换，并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）不当干涉：如乙方无正当理由干涉甲方正常经营，限制其合法权利，甲方有权要求乙方停止侵害，并赔偿因此造成的业务损失。情节严重的，甲方可解除合同并要求赔偿。

（4）提前收回物业：如乙方擅自提前收回租赁物业，除退还剩余租金外，应支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的30%，如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步追偿。双方应通过友好协商或法律途径解决违约纠纷，避免影响合作稳定性。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同无法履行或延迟履行。双方确认，任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知后，双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过三十日，双方仍无法达成一致，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定或法律规定。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并不得因此要求对方承担额外责任。双方同意，在不可抗力影响期间，应尽合理努力采取措施减少损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。双方保证在争议解决期间，不采取任何损害对方利益的措施，包括但不限于强制执行、公开披露等。选择仲裁的，适用中华人民共和国法律；选择诉讼的，以租赁物业所在地法律为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方，否则因未收到通知造成的损失由该方自行承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，送达时视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均不生效。

3.分项履行：本合同各条款独立存在，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

4.保密义务：双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、运营模式）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露或使用。保密期限为本合同有效期内及终止后三年。

5.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同需提前三十日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本合同构成双方就租赁物业租赁事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

8.劳务关系：本合同仅约定房屋租赁关系，与甲方或其在租赁物业内开展的家政服务业务产生的劳务关系、劳动关系或第三方纠纷无关，由甲方独立负责处理，乙方不承担任何连带责任。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：

（1）《租赁物业交付验收清单》，列明交付时房屋状况及附属设施；

（2）乙方《房屋权属证明》复印件；

（3）甲方《营业执照》及《家政