商业租房合同范本2017

商业租房合同范本20171.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事商业地产租赁业务的法律资格和完全民事行为能力。自2010年起，甲方专注于商业地产投资与运营，在北京市及多个一线城市拥有多个商业项目，具备丰富的租赁管理经验和稳定的租赁市场资源。甲方通过合法途径获取本合同项下的租赁标的物，并确保其拥有合法、完整的出租权，能够独立承担本合同项下的全部权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的专业商业运营企业，专注于高端商业地产的租赁、运营及管理，拥有丰富的市场拓展能力和客户资源。乙方通过长期市场调研和风险评估，确认本合同项下的租赁标的物符合其商业运营战略需求，能够满足其拓展高端零售及服务业务的经营目标。乙方具备完整的租赁资金实力，能够按照本合同约定履行支付租金及其他相关费用的义务，并具备良好的商业信誉和履约能力。

双方合作背景或前提条件：

鉴于甲方合法拥有位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场（以下简称“租赁标的物”）的全部租赁权，该物业建筑面积XX平方米，由XX建筑设计院设计，XX施工单位承建，具备符合国家及地方相关标准的消防、环保及配套设施条件，适合用于商业零售、餐饮服务及办公等用途。甲方通过公开招标程序选择租赁乙方作为优先承租方，双方经友好协商，基于平等、自愿、公平的原则，就乙方承租租赁标的物事宜达成一致，特依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，制定本合同。本合同旨在明确双方权利义务，确保租赁业务合法合规，并为后续的商业运营合作奠定坚实基础。双方确认，本合同项下的租赁标的物已通过合法程序取得，不存在权属争议、查封冻结或其他可能影响乙方租赁使用权的限制情形，甲方承诺在本合同履行期间持续维护租赁标的物的合法使用状态。乙方亦确认其具备合法的租赁需求，并承诺按照本合同约定全面履行义务。双方同意，本合同签订后，即构成双方就租赁标的物租赁事宜具有法律约束力的完整协议，任何一方均不得单方面变更或解除，除非经双方书面同意。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场（以下简称“租赁标的物”）的特定区域出租给乙方使用，乙方承租该区域用于商业经营活动，双方依法就租赁期间的权利义务关系达成一致。本合同范围包括但不限于租赁标的物的具体位置、面积、租赁期限、租金标准、支付方式、物业服务、维修责任、装修约定、转租限制、提前终止条件、违约责任及争议解决方式等全部内容。双方确认，本合同构成双方就租赁标的物租赁事宜的完整协议，任何与本合同相关的事宜均以本合同为准，不存在其他未书面约定的权利义务。

第二条定义

1.租赁标的物：指甲方依法拥有租赁权，并按照本合同约定提供给乙方使用的XX市XX区XX路XX号XX商业广场内的特定区域，具体位置及面积以本合同附件一《租赁面积确认书》为准。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁标的物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁标的物使用费用，包括基本租金、物业费分摊、空调费分摊等。

4.物业服务：指由甲方委托或自行提供的租赁标的物区域内的清洁、安保、绿化、设备维护等服务。

5.装修：指乙方在租赁期间根据经营需要对本合同附件二《装修方案》约定的范围内进行的非结构性改造。

6.提前终止：指本合同在租赁期限届满前，经双方协商一致或符合本合同约定的解除条件而终止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照租赁用途使用租赁标的物。甲方应保证其对本合同项下的租赁标的物拥有合法、完整的出租权，并协助乙方办理必要的租赁登记手续。甲方应按照本合同约定及时提供物业服务，确保租赁标的物在租赁期初具备正常使用条件，并承担租赁标的物主体结构及公共设施的维修责任。甲方有权按照本合同附件三《物业管理规定》对租赁标的物区域进行统一管理，包括但不限于公共区域的使用、经营秩序的维护等。甲方应保障乙方在租赁期间对租赁标的物的正常使用权，不得非法干涉乙方的合法经营活动。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定在租赁期内占有、使用租赁标的物，并有权在符合本合同约定及附件二《装修方案》的前提下进行必要的内部装修，装修方案需事先获得甲方书面同意。乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于基本租金、物业费、水电费等，逾期支付的应按日向甲方支付滞纳金。乙方应合理使用租赁标的物，不得擅自改变租赁用途，不得存放危险品或进行违法活动，并应遵守甲方制定的《物业管理规定》及商业广场的各项管理制度。乙方应自行承担租赁标的物内部设施及装修的维修责任，因乙方原因造成的损坏应负责修复或赔偿。乙方应配合甲方进行租赁标的物区域的检查、维护及改造工作，并应保证租赁标的物在租赁期末处于可正常使用状态。乙方不得擅自将租赁标的物转租、分租或出借给第三方，如确需转租应事先获得甲方书面同意，并应确保转租方的履约能力及行为符合本合同约定。乙方应承担其在租赁期间产生的所有税费，包括但不限于增值税、附加税等，并应依法办理税务登记。乙方在租赁期间应自行负责办理与经营相关的证照及许可，并承担相应责任。乙方应确保其经营活动符合国家法律法规及当地政府的管理要求，如因乙方原因发生违法经营或安全事故，应自行承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在租赁期满或合同提前终止时，将租赁标的物恢复至可正常使用状态，并交还甲方，如需恢复原状应承担相应费用。

第四条价格与支付条件

租赁标的物的租金标准为人民币XX元/平方米/月，年租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整），该租金为固定租金，包含物业管理费、公共区域水电能耗费等，但不包括乙方经营产生的其他费用。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，即支付自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日的租金；后续每期租金应于每期开始前XX日内全额支付。若遇政府调整税费或物业费等导致租金增加的，双方应协商调整租金，协商不成的，按政府规定执行。乙方应承担其租赁期间产生的与租赁标的物使用无关的费用，包括但不限于个人所得税、增值税等，并自行开具相关发票。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应于本合同生效之日起XX日内完成对租赁标的物的交付手续，并确保租赁标的物符合本合同约定的交付状态。乙方应在本合同生效之日起XX日内完成对租赁标的物的初步验收，并在验收合格后签署《租赁标的物交接确认书》。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出提前终止合同的书面请求，本合同自动续展XX年，续展租金按重新协商确定。任何一方如需提前终止本合同，应至少提前XX日向对方发出书面通知，并按本合同约定支付或收取提前终止补偿金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按时交付租赁标的物，每逾期一日，应向乙方支付年租金XX%的违约金，违约金上限不超过年租金总额的XX%，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。交付时租赁标的物状态不符合约定，甲方应负责修复或赔偿，否则乙方可要求减少租金或解除合同。甲方无正当理由擅自收回租赁标的物，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的搬迁、经营损失。甲方未按时提供物业服务或服务不符合约定，乙方可要求甲方限期整改，逾期未改的，乙方可按服务费用XX%向甲方索赔。甲方违反本合同关于租金调整的约定，擅自提高租金，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收部分。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当欠款金额XX%的违约金，违约金上限不超过当期租金总额的XX%，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金，乙方还应承担甲方因此产生的催收费用。乙方擅自改变租赁用途或进行违法活动，甲方有权立即解除合同，收回租赁标的物，并要求乙方赔偿损失。乙方擅自转租、分租或出借租赁标的物，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。乙方对租赁标的物造成损坏，应负责修复或赔偿，赔偿金额包括维修费用、期间使用费及甲方因此遭受的损失。乙方提前终止合同且非因甲方原因，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的空置期损失。乙方未按时恢复租赁标的物原状或符合约定状态交还，应承担修复费用，并支付相当于XX个月租金的违约金，甲方仍有权要求乙方继续履行合同。乙方违反装修约定，擅自扩大范围或未获甲方同意，甲方有权要求乙方停止施工、恢复原状，并赔偿损失。乙方未遵守物业管理规定，造成公共设施损坏或影响他人，应负责修复或赔偿，甲方有权要求乙方承担全部费用。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力消除后应继续履行合同。非因不可抗力导致的违约，违约方应承担全部责任，守约方有权要求继续履行合同或解除合同并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等导致合同无法履行或延迟履行的情形。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的损失各自承担。

4.协商：若不可抗力持续超过XX日，双方应协商调整合同条款或解除合同，协商不成的，提交争议解决机构处理。

5.不可归责于任何方的损失：因不可抗力造成的直接损失由遭受损失方自行承担，间接损失双方协商分担或依法处理。任何一方不得利用不可抗力逃避责任或要求对方赔偿。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期内任何一方不得单方面采取法律行动。

2.调解：协商不成的，可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解协议经双方书面确认后具有约束力。

3.仲裁：调解无效或双方另有约定的，应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：除仲裁约定外，任何一方可直接向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并以租赁标的物所在地为管辖地。任何一方在争议解决期间仍应履行合同义务，非争议事项不受影响。双方应配合提供证据，并承担因争议解决产生的合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以专人递送方式发出的，送达时视为送达；以挂号信方式发出的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

5.可分割性：若本合同任何部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下有权拒绝转让请求。

7.法律适用与争议解决：本合同适用中华人民共和国法律解释，争议解决按照第八条约定执行。

8.附件效力：本合同附件（包括但不限于《租赁面积确认书》《装修方案》《物业管理规定》）为本合同不可分割的组成部