房屋出售合同范本书

房屋出售合同范本书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，性别男，出生于1975年5月10日，身份证号码联系电话甲方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要及市场投资策略，拟购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，并就房屋买卖事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，性别女，出生于1982年8月15日，身份证号码住所地位于中国江苏省苏州市工业园区星湖街XX号XX公寓X栋X单元X室，联系电话乙方为具有完全民事行为能力的自然人，名下坐落上述房屋产权清晰，现因个人资金周转需求及家庭居住安排调整，拟将上述房屋出售给甲方，双方经友好协商，达成房屋买卖合意，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。

**合同简介**

本合同签订背景源于甲方为拓展商业地产投资布局及优化资产配置，通过市场渠道了解到乙方名下房屋的产权状况及市场价值，经尽职调查确认该房屋符合甲方购买条件。乙方作为房屋所有权人，具备合法出售房屋的权利，且双方在自愿、平等、公平的基础上就房屋买卖事宜达成初步意向。甲方认可该房屋的现值及附属设施现状，乙方同意以约定的价格将房屋出售给甲方。双方本着诚实信用原则，通过协商明确各自权利义务，确保交易合法合规，后续将依照本合同约定履行房屋交付、资金支付、产权过户等程序。本合同作为双方房屋买卖的法律依据，对双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除，除非经对方书面同意。合同内容涵盖当事人基本信息、房屋基本情况、交易价格、支付方式、履行期限、违约责任及争议解决机制等核心条款，旨在为双方提供全面的法律保障，确保交易安全、高效完成。本合同范本的制定充分考虑了市场交易实践及法律风险防范需求，为后续合同条款的细化奠定基础，与整个合同范本构成有机整体，确保合同体系的完整性与逻辑性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“标的物”）进行买卖的交易内容和权利义务，确保交易过程合法、合规、高效完成。合同范围包括但不限于：标的物的基本信息确认、交易价格的协商与约定、付款方式的设定、房屋交付条件及程序的明确、产权过户手续的办理、双方各自的权利与义务、违约责任的承担以及争议解决方式的确定。具体涉及内容包括：房屋的实物状况、权属证明文件、交易价格及支付期限、税费承担方式、违约情形及处理措施、不可抗力事件的认定及后果、争议解决途径等，旨在为双方提供全面的法律保障，防范交易风险，最终实现房屋所有权的合法转移。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物”指本合同约定买卖的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，包括房屋主体结构、附属设施（如空调、热水器、家具等，具体清单见附件）及相应土地使用权。

“房屋交付”指乙方按照约定条件将房屋及其附属设施完整、合格地转移给甲方占有和使用。

“产权过户”指根据法律规定，将房屋所有权从乙方名下变更登记至甲方名下的行政程序。

“交易价款”指甲方根据本合同约定向乙方支付购买标的物的总金额。

“定金”指双方约定在合同签订后支付的一定金额，用于担保合同履行。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**权力**：

甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并有权对房屋进行查验，确认其与合同约定相符。甲方有权在约定支付期限内要求乙方开具合法有效的收款凭证。甲方有权在乙方违约时，依据合同约定追究其违约责任，并要求赔偿因此遭受的损失。甲方有权要求乙方配合办理房屋产权过户手续，但需乙方提供必要协助。

**义务**：

甲方应按照本合同约定的金额和支付方式，按时足额支付购房款。甲方应承担自房屋实际交付之日起至产权过户完成之日止的房屋占有期间产生的相关费用（如物业费、水电费等，具体承担方式见附件）。甲方应确保其支付能力，如因甲方原因导致支付延迟，应按约定承担违约责任。甲方应积极配合办理产权过户手续，但需乙方提供所有必要文件。甲方应保证其购买行为符合法律法规，不存在违法目的。

**2.乙方的权力和义务**

**权力**：

乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款及定金（如约定）。乙方有权要求甲方在约定时间内完成付款，并配合办理房屋交付手续。乙方有权在甲方违约时，依据合同约定追究其违约责任，并要求赔偿因此遭受的损失。乙方有权要求甲方承担其应负责的税费及房屋交付前的相关费用。

**义务**：

乙方应保证其是标的物的合法所有权人，并有权出售该房屋。乙方应在本合同签订后向甲方提供完整的权属证明文件，并保证文件真实性，如有虚假，应承担全部责任。乙方应按照合同约定的时间将房屋及其附属设施交付给甲方，并保证房屋处于可正常使用的状态，交付前产生的物业费、水电费等由乙方承担。乙方应配合甲方办理产权过户手续，并承担其应缴纳的过户税费（具体承担方式见附件）。乙方应保证交付的房屋不存在产权纠纷或第三方权利限制，如因乙方原因导致过户受阻，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方应保证在交付房屋前完成房屋内部装修及设施维修，确保房屋质量符合国家标准及合同约定。乙方应向甲方提供房屋使用说明及附属设施操作指南，并承担交付后一定期限内的保修责任（具体期限及范围见附件）。乙方应配合甲方进行房屋查验，如有异议应及时解决。乙方不得在合同履行期间擅自对房屋进行改建、扩建或设置抵押等影响房屋使用的行为。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币壹仟壹佰贰拾伍万元整（¥1,125,000.00元），该价格包含房屋本身及附属设施（具体清单见附件一）。双方确认该价格为最终成交价，不存在其他附加费用。甲方应在本合同签订之日起X日内向乙方支付定金人民币壹佰贰拾伍万元整（¥125,000.00元），定金支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：李华，账号：622202********1234。剩余购房款人民币壹佰壹拾贰拾伍万元整（¥1,125,000.00元）应于房屋交付之日及产权过户手续办理完毕之日（以较晚者为准）前支付完毕。支付方式由双方另行约定，可选择银行转账、现金支付或其他双方认可的方式，乙方收款账户信息同上。甲方支付定金后，本合同即具有法律约束力。甲方支付剩余购房款时，乙方应向甲方开具等额、合法的收款发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至房屋所有权转移登记完毕之日止。关键时间节点约定如下：乙方应于本合同签订之日起X日内完成房屋查验，并确认无异议；乙方应于房屋查验确认后X日内将房屋交付给甲方，交付时房屋应具备正常居住条件，并配合甲方办理水、电、燃气、物业等交割手续；甲方应于定金支付之日起X日内将定金支付至乙方指定账户；甲方应于房屋交付之日起X日内将剩余购房款支付至乙方指定账户；双方应于甲方支付完毕剩余购房款之日起X日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，最迟应于申请之日起X日内完成过户，乙方应全力配合提供所需文件。若任何一方未能按期履行上述义务，除不可抗力外，视为违约。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.若甲方未按本合同第四条约定支付定金，视为根本违约，乙方有权解除合同，定金不予退还，且甲方应向乙方支付总价款20%的违约金（即人民币225万元），若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应赔偿差额部分。

2.若甲方未按本合同第四条约定支付剩余购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求甲方支付总价款30%的违约金（即人民币337.5万元），若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应赔偿差额部分。甲方逾期付款超过X日，乙方有权拒绝交付房屋及办理过户手续。

3.若甲方在支付购房款后，无正当理由拒绝接收房屋或办理过户手续，视为违约，应向乙方支付总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**二、乙方违约责任**

1.若乙方未按本合同第五条约定交付房屋，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的购房款及定金（若未支付），并支付总价款20%的违约金（即人民币225万元），若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应赔偿差额部分。

2.若乙方交付的房屋存在产权纠纷、抵押或其他权利限制，导致甲方无法办理产权过户，乙方应承担全部责任，退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款30%的违约金（即人民币337.5万元），甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的间接损失。

3.若乙方未按本合同第五条约定配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款20%的违约金（即人民币225万元）。

4.若乙方在交付房屋前，擅自将房屋出租、抵押或出售给第三方，或对房屋进行破坏性使用，导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并支付总价款30%的违约金。

**三、关于逾期办理过户的责任**

若因甲方原因导致产权过户逾期，甲方应承担过户登记费、税费等一切费用。若因乙方原因导致产权过户逾期，乙方应承担过户登记费、税费等一切费用，并按本条二、1款约定支付违约金。双方均需积极配合办理过户，如因一方原因造成对方无法及时过户，责任方应承担相应责任。

**四、关于不可抗力的处理**

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，合同可协商变更或解除，已支付款项按实际占有使用时间比例返还。

**五、赔偿范围**

除本合同约定的违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、差价损失、律师费等，赔偿金额以实际损失为准，但累计赔偿总额不超过合同总价款的50%。双方应本着诚信原则履行合同，任何一方不得利用合同条款恶意牟利或损害对方合法权益。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际情况协商处理。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理已产生的财产关系和债权债务。

4.若不可抗力仅导致履行困难或延迟，非违约方不得擅自解除合同或拒绝履行合同，双方应积极采取措施克服困难，尽量完成合同义务。因不可抗力造成的额外费用，由双方根据实际情况合理分担。

5.本合同履行期间发生的不可抗力事件，其法律后果的认定及处理，均适用本条款规定。双方应本着诚实信用原则，共同应对不可抗力风险，维护合同目的的实现。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交仲裁委员会（需明确具体委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.若选择诉讼方式，被告为乙方的，由乙方住所地（江苏省苏州市工业园区星湖街XX号XX公寓X栋X单元X室）或合同履行地（XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）人民法院管辖；若选择诉讼方式，被告为甲方的，由甲方住所地（中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层）或合同履行地人民法院管辖。

3.若选择仲裁方式，仲裁地点为仲裁委员会所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院起诉或向其他机构提出变更仲裁裁决的请求，除非仲裁规则或法律另有明确规定。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行，也不得因此损害对方的合法权益。

5.发生争议后，双方应将争议事项与合同本身分开处理，应尽可能保护合同的整体履行，避免因争议解决影响合同其他部分的正常执行。争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。通知可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。电子送达以对方确认收到或发出时视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**合同解除**：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除合同应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均可解除合同。

4.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

5.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方关于房屋买卖的各项法律法规。

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