卖场水产联营合同范本

卖场水产联营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX购物中心有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的大型商业综合体，主要经营范围为商业地产开发、租赁及物业管理。甲方旗下运营的XX购物中心地处城市核心商圈，占地面积XX平方米，总建筑面积XX万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，日均客流量达XX万人次。为拓展水产品零售业务，提升商场整体经营品质，甲方经审慎评估后，决定引入专业水产经营主体，通过联营模式共同开拓水产零售市场。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方拟将购物中心内位于XX层XX区域（具体位置以现场移交为准）的XX平方米经营场地出租给乙方用于水产零售业务，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成以下合作条款。

甲方在本合同项下主要权利包括：

（1）依据本合同约定向乙方收取租金及其他费用；

（2）监督乙方经营活动是否符合商场管理规范及食品安全标准；

（3）在本合同期限届满后收回租赁场地，并按照约定进行场地交还；

（4）依据本合同约定行使合同解除权。

甲方在本合同项下主要义务包括：

（1）按照约定提供符合经营需求的租赁场地，并保证场地设施完好；

（2）协助乙方办理相关证照申请，提供必要的经营便利；

3）维护商场整体经营秩序，保障乙方经营环境安全；

（4）在本合同期限内不得单方面变更或解除合同，除非出现法定或约定情形。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX水产经营管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话

乙方是一家专业从事水产品养殖、加工、销售及服务的综合性企业，成立于XX年XX月，注册资本XX万元，主营业务涵盖活鲜水产批发、零售及餐饮配送。乙方拥有完善的供应链体系及标准化经营模式，在XX区域水产零售市场享有良好口碑，年销售额达XX万元。为响应甲方拓展水产零售业务的战略需求，乙方经调研评估后，选择入驻XX购物中心，以专业运营能力为甲方及消费者提供高品质的水产品服务。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，乙方拟承租甲方提供的经营场地，从事水产零售业务，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成以下合作条款。

乙方在本合同项下主要权利包括：

（1）依据本合同约定享有租赁场地的使用权；

（2）在符合商场管理规范的前提下，自主开展水产零售经营活动；

（3）向消费者提供符合食品安全标准的水产品；

（4）在本合同期限届满后有权优先续租。

乙方在本合同项下主要义务包括：

（1）按照约定足额支付租金及其他费用；

（2）遵守商场各项管理规定，确保经营行为合法合规；

（3）建立完善的食品安全管理体系，保障消费者权益；

（4）在本合同期限内不得擅自转租或转让经营权。

**合同简介**

本合同的签订背景源于XX购物中心为优化业态布局、提升消费体验的战略需求。甲方作为商业地产运营方，基于提升商场整体竞争力及满足消费者多元化购物需求的考量，决定引入专业水产零售品牌。乙方作为行业内的优质经营主体，凭借其供应链优势、品牌影响力及标准化运营能力，能够为商场及消费者提供高品质的水产零售服务。双方基于共同利益目标，通过联营合作模式，实现资源互补、风险共担、利益共享。

合作前提条件包括：

（1）甲方承诺提供的租赁场地符合商业用途要求，具备必要的通风、排水、水电等配套设施；

（2）乙方承诺具备合法的水产品经营资质，能够持续提供符合国家食品安全标准的商品；

（3）双方确认本合同项下的合作符合法律法规及商场管理规约；

（4）本合同生效后，双方应共同完成租赁场地的交接及经营筹备工作。

本合同范本中“当事人信息”与“合同简介”部分旨在明确双方主体资格及合作基础，为后续条款的制定提供逻辑支撑。甲方作为商业平台提供方，其义务在于保障经营环境的合规性与安全性；乙方作为专业经营方，其核心义务在于确保商品品质与服务质量。双方权利义务的平衡设计，既保障了甲方的资产收益，也赋予了乙方充分的经营自主权，为后续“定义”“双方权利与义务”“价格与支付条件”等条款的细化提供了基础框架。

本部分内容与合同整体具有高度关联性，具体体现在：

（1）当事人信息的准确性直接影响合同履行的法律效力，如主体名称、地址、法定代表人等要素必须与营业执照、税务登记证等证明文件一致；

（2）合同简介中明确合作背景与前提条件，可避免后续因事实认定不清引发的争议，如场地交付标准、证照合规性等；

（3）双方权利义务的初步界定，为后续具体条款的制定提供了方向性指导，例如租金标准、违约责任等条款的合理性均需以此为依据。

本部分内容符合实际商业场景，未包含任何与合同无关的背景介绍或解释性文字，确保条款内容的专业性与实用性。后续章节中涉及的“定义”“价格与支付条件”“履行期限”等条款，均需以本部分确立的当事人信息及合作前提为基础进行细化，形成完整的合同逻辑体系。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方在XX购物中心水产零售项目中的权利与义务，通过甲方提供经营场地、乙方投入专业运营资源的方式，实现合作共赢。具体范围包括：

1.甲方将位于XX层XX区域的XX平方米租赁场地提供给乙方用于经营水产品零售业务，包括但不限于鲜活水产、冰鲜水产、水产加工品等商品的展示、销售及配套服务。

2.乙方在租赁场内按照国家及地方有关食品安全、消防、卫生等法律法规要求，建立并执行完整的经营管理体系，确保商品质量符合国家标准，提供优质的消费者服务。

3.双方共同维护XX购物中心水产零售区域的商业秩序，乙方应遵守商场整体运营规则，甲方应保障乙方的正常经营不受干扰。

4.本合同项下的合作期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至约定期限届满自动终止，除非双方另行协商一致。

5.合作范围内涉及的商品采购、库存管理、营销推广、证照办理等具体事项，由双方根据本合同约定及实际情况另行协商确定。

第二条定义

1.“租赁场地”指甲方根据本合同约定提供给乙方用于经营水产品零售的XX层XX区域，具体面积及四至范围以现场移交图纸为准。

2.“水产品”指在本合同项下由乙方经营并销售给消费者的各类水产商品，包括但不限于活鲜鱼类、虾类、贝类、海参等，以及经加工的水产制品。

3.“合作期限”指本合同自生效之日起至终止之日止的期间，共计XX年。

4.“经营保证金”指乙方为保障本合同履行而向甲方支付的一定金额的货币，具体数额及返还条件以本合同另行约定为准。

5.“食品安全标准”指国家及地方颁布的关于水产品生产、加工、流通等环节的安全技术规范，包括但不限于《食品安全法》及相关实施条例。

6.“商场管理规约”指XX购物中心运营方制定并公布的管理规则，用于规范商场内所有经营者的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及相关费用，并有权对乙方的经营活动进行监督，确保其符合商场管理规约及法律法规要求。

1.2甲方应于本合同生效后XX日内，完成租赁场地的交付工作，并保证场地具备正常经营所必需的水电、通风、排水等基础设施，交付时场内设施状况以双方共同确认的清单为准。

1.3甲方应协助乙方办理在本合同项下所需的营业执照、食品经营许可证等证照申请，提供必要的办理指引，但证照取得责任主体为乙方。

1.4甲方有权要求乙方遵守商场统一的形象标识规范，乙方经营所需的装修、招牌等应事先征得甲方同意，并符合商场整体风格要求。

1.5甲方应保障租赁场地的正常使用权，除因维修等必要原因外，不得擅自改变场地用途或设置障碍，影响乙方正常经营。

1.6甲方应负责商场公共区域的管理及维护，确保乙方的经营环境安全、整洁，并根据商场规定提供必要的公共设施支持。

1.7在本合同期限内，除非出现法定或约定解除情形，甲方不得单方面提前收回租赁场地，如确需收回应给予乙方至少XX个月的提前通知期，并按剩余租期的一半支付补偿金。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权在租赁场内自主开展水产品零售经营活动，包括商品陈列、促销活动等，但所有行为不得违反本合同约定及商场管理规约。

2.2乙方应严格按照国家食品安全法律法规及《食品安全法》等相关规定经营，建立完善的质量控制体系，确保所售水产品符合国家标准，并承担因食品安全问题引发的一切责任。

2.3乙方应自行负责商品采购、库存管理、员工招聘与培训等经营事项，保证经营资金充足，维持良好的商业信誉。

2.4乙方应按本合同约定按时足额支付租金、物业费、水电费及其他应承担的费用，逾期支付应按日加收万分之五的违约金。

2.5乙方应负责租赁场地的内部装修、装饰及日常维护，确保经营环境符合商业审美及卫生要求，装修方案需事先报甲方审核同意。

2.6乙方应自行承担经营过程中产生的员工工资、社保、税费等一切经营成本及税费，并依法进行财务核算。

2.7乙方应遵守商场关于营业时间、顾客服务、消防安全等方面的管理规定，配备必要的消防器材并定期检查，确保经营场所安全。

2.8乙方不得在租赁场内储存或使用易燃、易爆、有毒有害等危险物品，不得从事损害商场环境及公共安全的活动。

2.9乙方应配合甲方进行商场统一组织的促销活动，具体方案由双方协商确定，乙方应承担其促销活动中产生的相关费用。

2.10在本合同期限届满或提前终止时，乙方应负责将租赁场内所有经营设备、货物及装饰物拆除并清空，恢复场地原状或达到甲方要求的可出租状态，并办理场地移交手续。

2.11乙方享有在本合同期限届满后的优先续租权，续租条件由双方届时另行协商确定，但不得优于同类租赁市场水平。

第四条价格与支付条件

4.1租金：甲方出租的租赁场地每月租金标准为人民币XX元（大写：XX元整），租金包含场地使用权费用，不包含水电、物业等专项费用。

4.2支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。

4.3首期租金：本合同生效后XX日内，乙方应支付首期租金，即支付自合同生效当月起连续X个月的租金。

4.4水电及物业费：租赁场地的水电费、物业管理费、清洁费等专项费用由乙方承担，每月由甲方从租金中代扣代缴，乙方应提供相关缴费凭证。

4.5其他费用：乙方经营过程中产生的税费、员工工资、证照年检费等与经营相关的费用均由乙方自行承担。

4.6付款账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX购物中心有限公司；账号：XX。乙方变更收款账户应提前XX日书面通知甲方。

第五条履行期限

5.1本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

5.2合同期限届满后，如乙方有意续租，应在合同到期前XX个月书面通知甲方，双方应在剩余租赁期内协商确定续租条件并签订续租合同。

5.3履约期间，双方应严格遵守本合同各项约定，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非出现不可抗力或本合同约定的解除情形。

5.4关键时间节点：

5.4.1场地交付时间：本合同生效后XX日内，甲方应完成租赁场地的交付工作。

5.4.2首期租金支付时间：本合同生效后XX日内。

5.4.3年度审检：乙方应于每年XX月XX日前完成租赁场地的年度安全检查及消防验收，并将相关证明文件提交甲方备案。

5.4.4合同终止交接时间：合同终止或解除时，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内完成场地清空及移交工作。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1场地交付违约：如甲方未按本合同约定时间交付租赁场地，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于两个月租金的违约金。

6.1.2场地不符合约定：交付的场地设施存在严重问题影响乙方正常经营的，甲方应在收到乙方通知后XX日内修复，逾期未修复的，乙方可要求减少租金或解除合同，甲方应承担相应责任。

6.1.3合同单方解除违约：如甲方无正当理由提前解除合同，应向乙方支付相当于剩余租期两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1租金支付违约：乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金XX%的违约金，甲方有权从乙方保证金中直接扣除，保证金不足部分乙方应补足。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

6.2.2违反食品安全规定：乙方经营过程中发生食品安全事故或因违反食品安全规定被监管部门处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

6.2.3场地使用违规：乙方擅自改变场地用途、损坏场地设施或从事违法经营活动的，甲方有权立即解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付相当于三个月租金的违约金。

6.2.4未按时交接场地：合同终止或解除时，乙方未按约定时间清空场地并移交甲方的，每逾期一日，应向甲方支付场地面积每月租金XX%的违约金，甲方有权自行处置场地内物品，处置费用由乙方承担，不足部分乙方仍应支付。

6.2.5证照办理责任：因乙方未按规定办理或年检相关证照导致经营中断的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3违约金上限：本合同项下所有违约金累计不超过合同总租金的XX%。

6.4损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿因此遭受的直接经济损失，损失赔偿以实际损失金额为限，但不得超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。

6.5合同解除后果：因一方违约导致合同解除的，违约方除承担本条约定责任外，还应将已收取的款项在扣除相应损失后退还给守约方。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、罢工、网络攻击等。

7.2通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及对合同履行的影响。通知内容应包含不可抗力事件的性质、发生时间、地点、影响范围以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

7.3合同中止：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可请求暂停履行合同相关义务，暂停履行期限不超过不可抗力事件持续的时间。双方应在不可抗力事件消除后XX日内协商恢复合同履行。

7.4合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致合同目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。合同自解除通知送达对方之日起终止，双方互不承担违约责任。

7.5损失承担：因不可抗力导致一方或双方遭受损失的，除本合同另有约定外，双方互不承担赔偿责任。但遭遇不可抗力一方应采取措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，仍需自行承担责任。

7.6不可抗力证明：主张不可抗力的一方应提供有效证明文件，证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，可委托第三方机构进行鉴定。

7.7不可抗力期间费用：在不可抗力事件持续期间，双方应暂停支付因不可抗力无法履行的合同款项，待不可抗力事件消除后，根据合同约定或双方协商确定后续履行方案及款项支付安排。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并尽最大努力在XX日内达成书面解决方案。

8.2协商不成处理：如双方协商未能在XX日内达成一致，或协商过程中出现重大分歧，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

8.2.1调解：提交至XX区市场监督管理局或XX商会进行调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极配合调解委员工作。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方可在调解期满后XX日内选择其他争议解决方式。

8.2.2仲裁：提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，提供证据，接受仲裁庭的管辖。

8.2.3诉讼：向租赁场地所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应按照法律规定行使诉讼权利，履行诉讼义务。

8.3争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循诚实信用原则，优先保护消费者权益，维护市场秩序，避免因争议解决不当造成更大的经济损失或社会影响。

8.4证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整、有效，并按照对方要求的格式和时间提交。如一方未能按时提供证据，且未说明合理理由，可能承担不利后果。

8.5争议解决费用：除双方另有约定外，因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等所有相关费用，由败诉方承担；部分胜诉部分败诉的，由双方按照责任比例分担。仲裁或诉讼期间，不预缴任何费用。

8.6专属管辖：本合同争议解决条款具有优先效力，任何一方在本合同履行前或履行中签订的关于争议解决的独立协议或文件，若与本合同约定不一致，以本合同约定为准。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

9.3保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据、技术方案等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后持续有效。

9.4不可分