深圳商业租赁合同范本

深圳商业租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市恒达实业发展有限公司，

注册地址：广东省深圳市福田区深南大道6019号金田大厦A座18楼1801室，

法定代表人：李明，

联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市嘉诚贸易科技有限公司，

注册地址：广东省深圳市南山区高新南一道9号中科研发园2栋A座5层，

法定代表人：王强，

联系电话

**合同简介**

鉴于甲方作为一家在深圳市经营多年的综合性实业公司，拥有丰富的商业运营经验和稳定的资金实力，现需租赁位于深圳市核心商业区域的办公场所以扩大业务规模；

同时，乙方作为一家专注于提供高品质商业服务的贸易科技公司，具备先进的办公设施和完善的物业管理能力，且其名下位于深圳市福田区与南山区的高档写字楼符合甲方的办公需求。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方商业物业事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同范本旨在明确双方在商业租赁过程中的权利义务，确保租赁行为的合法性、安全性与可操作性。甲方通过租赁乙方的商业物业，能够获得符合其企业发展战略的办公空间，而乙方则通过租赁合同实现物业价值的最大化利用。双方合作的前提条件为：甲方已对租赁物业的地理位置、配套设施及租赁条款进行充分了解，并确认其符合甲方使用要求；乙方已确保租赁物业的合法权属清晰，且具备正常的经营使用条件。合同范本的制定充分考虑了深圳市商业租赁市场的实际需求，结合相关法律法规及行业惯例，力求条款内容严谨、适用性强，以保障双方权益的均衡实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确深圳市恒达实业发展有限公司（以下简称“甲方”）租赁深圳市嘉诚贸易科技有限公司（以下简称“乙方”）位于深圳市福田区及南山区指定商业物业的权利义务，确保租赁物业能够按照甲方商业运营的需求被有效利用。合同范围涵盖租赁物业的具体地址、租赁面积、租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、物业管理责任、维修保养义务、装修限制、转租与分租规定、违约责任及争议解决机制等全部内容。具体涉及乙方将其合法拥有或有权出租的位于深圳市福田区深南大道6019号金田大厦A座18楼1801室（以下简称“福田租赁物业”）及深圳市南山区高新南一道9号中科研发园2栋A座5层（以下简称“南山租赁物业”）的办公区域，按照本合同约定的条件出租给甲方使用；甲方则享有在约定期限内按照约定方式使用租赁物业的权利，并承担相应的租金、税费及其他使用费用。合同范本旨在通过详细约定上述目的与范围，为双方的租赁行为提供清晰的法律依据和操作指引，预防潜在纠纷，保障交易安全。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指本合同附件一《租赁物业清单》中列明由乙方提供给甲方使用的福田租赁物业和南山租赁物业，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施、设备。

“租赁期限”指本合同附件二《租赁期限表》中约定的甲方租赁租赁物业的起止时间。

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的用于使用租赁物业的对价。

“物业管理费”指乙方提供物业管理服务向甲方收取的费用。

“维修责任”指根据本合同约定，甲方或乙方对租赁物业及其附属设施、设备的维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“附件”指本合同中列明并构成本合同一部分的文件，包括但不限于《租赁物业清单》、《租赁期限表》及《物业管理服务清单》。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定，在租赁期限内合法使用租赁物业，包括但不限于在其内部办公、会议、接待等商业活动。甲方使用租赁物业不得违反国家法律法规及本合同约定，不得从事非法活动。

（2）甲方有权要求乙方按照约定交付符合使用条件的租赁物业，并对交付的物业进行验收。如发现物业存在瑕疵或不符合约定，甲方有权在约定时间内通知乙方并要求整改。

（3）甲方应按照本合同约定按时足额支付租金、物业管理费及其他应由甲方承担的费用。甲方支付租金及费用应提前[具体天数，如：5]日通过银行转账等方式至乙方指定账户。

（4）甲方应合理使用租赁物业及其附属设施、设备，并承担因其使用行为造成的损坏维修责任或赔偿责任。如因甲方原因导致物业损坏，乙方有权要求甲方修复或赔偿。

（5）未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变租赁物业的结构或用途，不得进行大规模装修或改造。如确需装修，应遵循乙方《物业管理服务清单》中的相关规定，并事先提交装修方案经乙方批准。

（6）甲方应遵守乙方制定的物业管理规定，配合乙方的管理工作，不得干扰乙方的正常物业管理活动。

（7）租赁期限届满或合同提前终止时，甲方应将租赁物业按照约定恢复原状或经乙方同意后作合理处置，并按时迁出。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金、物业管理费及其他应由甲方承担的费用。乙方收取的费用应遵循国家及深圳市的相关规定，并开具合法票据。

（2）乙方应保证其对租赁物业拥有合法、完整的权利，并确保租赁物业在租赁期限内符合国家及深圳市的法律法规要求，能够正常使用。乙方应向甲方提供必要的权属证明文件供甲方查阅。

（3）乙方有权要求甲方按照本合同约定使用租赁物业，并有权制止甲方违反本合同约定的行为。如甲方严重违约，乙方有权依据本合同约定采取相应措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失。

（4）乙方应按照本合同约定按时交付租赁物业给甲方使用，并保证物业在交付时具备正常办公所需的设施、设备及水电、网络等基本条件。如因乙方原因未能按时交付，应承担相应违约责任。

（5）乙方应履行租赁物业的维修保养义务，确保物业及其附属设施、设备的正常运行。对于甲方使用过程中正常损耗的维修，由甲方负责；对于非甲方原因造成的损坏或需要定期维护的部分，由乙方负责维修或承担费用。具体维修责任划分详见附件三《维修责任清单》。

（6）乙方应向甲方提供本合同约定的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、绿化、设施设备维护等。乙方应制定并公示《物业管理服务清单》，明确服务内容、标准及费用。甲方应遵守乙方的物业管理规定，配合乙方的服务管理。

（7）乙方应保障租赁物业的消防安全，并按照规定配备消防设施。乙方应配合相关部门的检查，并承担因其管理责任不到位而产生的相关费用。

（8）租赁期限届满或合同提前终止时，乙方应确保租赁物业处于可用状态，并配合甲方办理迁出手续。如甲方需要续租，应在租赁期限届满前[具体天数，如：120]日向乙方提出书面请求，并协商续租事宜。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，具体标准如下：

（1）福田租赁物业：每月人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），按月支付；

（2）南山租赁物业：每月人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），按月支付。

上述租金为不含税费的价格，甲方应承担因租赁物业使用产生的相关税费（如房产税、增值税等），除非本合同另有约定或法律法规另有规定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方以下指定账户：

开户名称：深圳市嘉诚贸易科技有限公司

开户银行：中国银行深圳市福田支行

银行账号：[具体账号]

3.支付时间：甲方应在每月[具体日期，如：5]日前支付当月租金。首期租金应于本合同生效之日起[具体天数，如：30]日内支付，其余租金按月支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的[具体比例，如：千分之零点五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。

4.物业管理费：甲方应向乙方支付物业管理费，每月人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），包含在租金中一并支付，或单独列出按月支付。物业管理费包含的内容以附件四《物业管理服务清单》为准。

5.其他费用：除租金和物业管理费外，甲方还应承担以下费用：

（1）水电、网络、通讯等能源费用，按实际使用量计量，每月结算；

（2）室内装修及改造费用（如需经乙方书面同意）；

（3）租赁物业使用过程中产生的其他杂费。

上述费用应按乙方通知的金额及时间要求支付。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下的租赁物业租赁期限自[具体日期]起至[具体日期]止，共计[具体年数]年。具体起止日期及各物业的租赁期限见附件二《租赁期限表》。

2.首期租赁：甲方应在租赁期限开始前[具体天数，如：30]日内完成对租赁物业的验收，并支付首期租金及首期物业管理费。首期租赁期限为[具体月数，如：12]个月，自实际交付使用之日起计算。

3.续租：租赁期限届满前[具体天数，如：120]日，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，并经乙方书面同意。续租租金及条件由双方另行协商确定。如甲方未在规定时间内提出续租申请，或乙方未在规定时间内书面答复，本合同到期后自动终止。

4.关键时间节点：

（1）交付时间：乙方应在本合同生效之日起[具体天数，如：30]日内将租赁物业交付给甲方，并保证物业具备正常办公条件；

（2）迁出时间：租赁期限届满或合同提前终止时，甲方应在收到乙方书面通知后[具体天数，如：30]日内完成室内物品清空并迁出，恢复物业原状或经乙方书面同意的装修状态；

（3）维修通知：甲方发现租赁物业损坏应于[具体天数，如：3]日内书面通知乙方，乙方应在收到通知后[具体天数，如：5]日内响应并安排维修。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的[具体比例，如：千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：30]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部租金及违约金。甲方还应承担乙方因催收产生的合理费用。

（2）擅自改变用途或结构：如甲方未经乙方书面同意擅自改变租赁物业的用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并按月租金的[具体倍数，如：2]倍向甲方收取违约金，但累计违约金不超过一年租金总额。

（3）欠费承担：甲方未按时支付水电、网络等能源费用或其他应由甲方承担的费用，乙方有权从甲方应付的租金中直接抵扣，不足部分甲方仍需补足。同时，每逾期一日，甲方应按欠费金额的[具体比例，如：千分之五]向乙方支付违约金。

（4）提前终止合同：如甲方需提前终止本合同，应向乙方支付相当于[具体月数，如：3]个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失（如有）。

（5）非法使用：如甲方利用租赁物业从事非法活动，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付全部租金及[具体金额]元的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付物业：如乙方未按本合同第五条约定交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的[具体比例，如：千分之零点五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：30]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）物业权属瑕疵：如乙方未能保证其对租赁物业拥有合法、完整的权利，导致甲方无法正常使用或遭受第三方追偿，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。

（3）未尽维修义务：如乙方未履行本合同第五条及附件三约定的维修保养义务，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。甲方有权自行维修并要求乙方承担费用，乙方不得阻挠。

（4）物业管理不当：如因乙方物业管理服务不到位（如安保疏忽、消防隐患未及时处理等）导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）擅自提高费用：如乙方未按本合同约定或附件四《物业管理服务清单》的标准收取物业管理费或其他费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收部分及承担违约责任。

3.违约金与赔偿：

（1）本合同约定的违约金条款为累计上限条款，即任何一方累计承担的违约金总额不超过本合同项下全年租金总额的[具体比例，如：200%]。

（2）约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失，损失范围包括直接损失、合同履行后可以获得的利益、以及合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。

4.合同解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担全部违约责任。合同解除后，双方应相互返还财产，并结清所有费用。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行超过[具体天数，如：15]日，方可被视为影响合同履行的不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行其义务时，应立即通知对方，并在[具体天数，如：5]日内提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。如不可抗力事件持续存在，通知方应定期更新情况。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行本合同项下全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.不可免除的责任：因不可抗力事件导致履行障碍的一方虽可免除相应责任，但仍需承担因其过错导致他人损失的赔偿责任（如因保管不当使租赁物业进一步受损）。双方应各自承担因其自身原因造成的损失。

5.不可抗力证明：双方均应确保所提供的不可抗力证明文件真实、有效。如一方无法提供有效证明，其在不可抗力声明下的免责主张可能不被认可，但需承担相应的举证责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成书面协议。

2.调解：如协商未能解决争议，双方可共同选择深圳市市场监督管理局或深圳市商务局等相关机构进行调解。调解过程中，调解员提出的建议对双方不具有强制约束力，但双方应尽可能尊重调解结果，争取达成调解协议。

3.法律途径：若协商或调解不成立，或双方未在争议发生后[具体天数，如：60]日内达成其他解决方式，任何一方均有权选择以下第[选择一种或明确顺序]种方式解决争议：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于福田租赁物业相关的争议，由深圳市福田区人民法院管辖；对于南山租赁物业相关的争议，由深圳市南山区人民法院管辖。诉讼中，被告应向原告住所地或合同履行地法院提起诉讼，或双方书面协议选择其他法院。

（2）提交[具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（深圳分会）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁/诉讼选择：如选择诉讼，则必须明确约定管辖法院；如选择仲裁，则必须明确约定仲裁机构。一旦选择仲裁，双方应遵守仲裁规则，仲裁庭作出的裁决具有法律效力。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的任何现在或未来的争议，包括但不限于合同解释、履行、违约及解除等。

6.专属争议解决：双方确认，本合同项下的所有争议均应通过本条款约定的方式解决，任何一方不得就同一争议向其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日或寄出后[具体天数，如：3]日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：10]日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本合同某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承