农村建房占地合同范本

农村建房占地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：XXX，职务为董事长，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发及土地交易的主体资格，拥有完整的组织架构和法人权利能力。甲方因经营需要，拟在农村地区建设自持物业，经与乙方协商一致，就土地使用权获取及相关建设事宜达成合作，现依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，特制定本合同。

甲方在本次合作中主要权利义务包括但不限于：

（1）甲方作为土地使用权的购买方，有权按照合同约定取得乙方提供的农村集体建设用地使用权，并依法办理相关土地权属变更手续；

（2）甲方需按照合同约定的价格及支付条件向乙方支付土地使用权转让款，并配合完成土地交付及权证办理流程；

（3）甲方负责农村建房项目的整体规划、设计及施工管理，需确保项目建设符合国家及地方关于土地用途、建筑密度、环保标准等强制性规定；

（4）甲方应承担项目建设期间的税费、市政配套费等费用，并负责协调与当地政府及村民的沟通事宜；

（5）甲方享有农村建房项目建成后的全部所有权及经营收益，但需遵守农村土地使用限制，不得擅自改变土地用途或进行非法转售。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村集体经济合作社，住所地位于XX省XX市XX区XX乡XX村。法定代表人：XXX，职务为社长，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方系依法成立的农村集体经济组织，代表全体村民行使土地承包经营权及使用权处置权，具备处分集体土地的法定权限。乙方因乡村振兴战略实施及村民增收需求，拟将闲置的农村集体建设用地出租给甲方用于建设自持物业，经双方平等协商，达成以下合作条款。

乙方在本次合作中主要权利义务包括但不限于：

（1）乙方作为土地出租方，有权按照合同约定向甲方收取土地使用权租赁费，并确保土地交付时权属清晰、无争议；

（2）乙方需向甲方提供合法的土地使用权证明文件，并配合甲方办理土地租赁登记及后续权证变更手续；

（3）乙方应保证所出租土地符合农村土地用途管制要求，且不存在抵押、查封等权利瑕疵，若因乙方原因导致土地无法使用，需承担违约责任；

（4）乙方有权监督甲方项目建设是否符合农村环保及建筑安全标准，若甲方存在违法违规行为，乙方有权要求其整改或解除合同；

（5）乙方应协助甲方处理与当地村民的矛盾及纠纷，确保项目建设顺利进行，但甲方与村民之间的利益纠纷由甲方自行解决。

合同简介：

本合同签订背景源于国家乡村振兴战略政策导向，甲方作为具备房地产开发能力的商业主体，为响应土地集约利用政策，拟在农村地区建设自持物业以实现多元化经营。乙方作为农村集体土地的合法经营主体，通过出租闲置土地方式盘活存量资源，促进村民财产性收入增长。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，就农村建房用地事宜达成一致。甲方需按合同约定支付土地使用权租赁费用，乙方则提供符合条件的土地资源并配合完成相关手续，双方权利义务明确，合作目标具有现实可行性。本次合作既符合国家政策鼓励方向，又能满足农村土地资源优化配置需求，具有显著的社会经济效益。合同内容涉及土地权属、费用支付、项目建设及违约责任等核心条款，均严格遵循法律法规及行业惯例，确保合作过程合法合规。双方均确认已充分理解合同内容，并承诺严格履行各自义务，共同推动农村建房项目顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲方获取乙方提供的农村集体建设用地使用权，并在此基础上建设自持物业的合法权利义务关系。具体内容涵盖土地使用权转让（或租赁）的价款、支付方式、交付条件及权属变更流程；甲方在农村建房项目的规划、设计、施工及管理责任；乙方对土地权属的保证、配合手续办理及监督项目建设合法性的义务；双方在合作过程中涉及的费用承担、风险分配及违约责任承担等核心事项。本合同旨在通过法律手段规范双方行为，确保农村建房项目依法合规实施，实现经济效益与社会效益的统一。

第二条定义

1.**土地使用权转让（或租赁）**：指甲方根据本合同约定向乙方支付相应费用，取得农村集体建设用地使用权的行为，具体形式依据双方协商确定（如转让或租赁）。

2.**农村集体建设用地**：指依据《土地管理法》规定，由农村集体经济组织经营管理的土地，包括宅基地、集体经营性建设用地等，但需符合国家关于土地用途管制的要求。

3.**自持物业**：指甲方在合同约定土地上建设的用于自身经营或出租的建筑物及附属设施，不包括以出售为主要目的的开发项目。

4.**权属变更手续**：指为完成土地使用权转移（或租赁登记）而需办理的政府审批及登记程序，包括但不限于土地经营权流转备案、不动产权证变更等。

5.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定时，应承担的赔偿责任、合同解除或其他法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照合同约定取得农村集体建设用地使用权，并要求乙方提供符合法律规定的土地权属证明文件。若乙方提供的土地存在权利瑕疵，甲方有权拒绝支付相应费用并要求解除合同。

（2）甲方需按照合同约定的价格及支付条件向乙方支付土地使用权转让（或租赁）款，逾期支付的应按每日万分之五支付违约金。甲方支付款项后，乙方应配合完成土地交付及权证变更手续。

（3）甲方负责农村建房项目的整体规划，需提交符合当地规划部门及环保部门要求的方案，并确保项目建设符合国家关于建筑安全、消防、抗震等强制性标准。若因甲方规划问题导致项目停建或整改，相关责任及费用由甲方承担。

（4）甲方应承担项目建设期间的税费、市政配套费等费用，并负责协调与当地政府及村民的沟通事宜。乙方有权监督甲方履行社会责任，确保项目建设不引发群体性事件。

（5）甲方享有农村建房项目建成后的全部所有权及经营收益，但不得擅自改变土地用途或进行非法转售，否则乙方有权要求其恢复原状或解除合同。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定收取土地使用权转让（或租赁）款，并要求甲方在约定期限内足额支付。若甲方未按时付款，乙方有权要求其继续支付、解除合同或采取法律措施追偿。

（2）乙方应保证所提供土地符合农村土地用途管制要求，权属清晰、无抵押、查封等权利瑕疵。若因乙方原因导致土地无法使用，乙方需退还已收取的费用并承担违约责任。

（3）乙方应配合甲方办理土地租赁登记或权属变更手续，并提供必要的协助文件。若因乙方未及时配合导致手续延滞，乙方需承担相应责任。

（4）乙方有权监督甲方项目建设是否符合农村环保及建筑安全标准，包括但不限于施工扬尘、噪音控制、结构质量等。若甲方存在违法违规行为，乙方有权要求其立即整改，并有权解除合同。

（5）乙方应协助甲方处理与当地村民的矛盾及纠纷，确保项目建设顺利进行。若因乙方未履行协助义务导致项目受阻，乙方需承担相应责任。此外，甲方与村民之间的利益纠纷由甲方自行解决，与乙方无关。

第四条价格与支付条件

1.土地使用权转让（或租赁）总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），具体金额以双方最终确认的合同文本为准。该价格包含但不限于乙方提供土地使用权的全部费用，若存在其他税费或政策性费用，由双方另行协商确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX村集体经济合作社

账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本合同生效之日起X日内，甲方支付总价款的XX%（即人民币XXXX万元），用于土地权属变更手续的办理；

（2）尾款：土地交付及不动产权证办理完毕之日起X日内，甲方支付剩余总价款的XX%（即人民币XXXX万元）。

4.付款保障：甲方支付款项前有权要求乙方提供土地权属证明文件及无权利负担的保证函。若乙方无法提供，甲方有权暂停支付直至问题解决。甲方支付款项后，乙方需开具合法有效的收款凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至土地使用权转让（或租赁）完成及项目竣工验收合格之日止。

2.关键时间节点：

（1）土地交付时间：乙方应在甲方支付首付款后X日内，完成土地交付手续，并确保甲方能够实际占用；

（2）权证办理时间：乙方需配合甲方在首付款支付后X个月内完成土地租赁登记或权属变更手续；

（3）项目建设周期：甲方应在土地交付后X个月内完成项目建设，并确保通过竣工验收。若遇不可抗力导致延期，工期相应顺延；

（4）尾款支付时间：上述第3项所述时间节点届满后X日内完成。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）逾期付款：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工作的XX%费用作为补偿，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（2）擅自改变用途：甲方在项目建设或建成后擅自改变土地用途或进行非法转售的，乙方有权要求其立即纠正，并按合同总价款的XX%支付违约金。若行为构成犯罪，甲方还应承担刑事责任。

（3）未完成建设：甲方未在约定期限内完成项目建设或验收不合格的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方的违约责任：

（1）土地权属瑕疵：乙方提供的土地存在抵押、查封或权利争议，导致甲方无法正常使用的，乙方应退还已收取的全部费用，并按合同总价款的XX%支付违约金。若损失超过违约金，乙方还应赔偿差额部分。

（2）逾期交付土地：乙方未按本合同第五条约定交付土地的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方需退还已收取的部分款项并承担违约责任。

（3）不配合手续办理：乙方未按约定配合甲方办理土地权属变更手续，导致甲方损失或无法继续合作的，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并按合同总价款的XX%支付违约金。

3.违约金与赔偿：

（1）任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失及维权费用（如诉讼费、律师费等）。

（2）若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。双方约定，违约金与赔偿金不能同时适用，但损失赔偿另有约定的除外。

4.合同解除：

（1）出现本合同约定的严重违约情形时，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应责任。解除合同后，双方应互相返还已获得的财产，并结算费用。

（2）因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均可解除合同，并互相免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力影响持续超过X日，双方可协商调整合同条款或解除合同，互不承担违约责任。

4.损失承担：不可抗力事件造成的损失由双方自行承担，但若不可抗力是由第三方责任引起的，责任方应承担相应赔偿责任。双方应相互配合，确保不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。

5.不可抗力认定：本合同所称不可抗力以中国法律及行业公认的标准认定，任何一方不得借不可抗力逃避责任。双方均有权要求对方提供不可抗力证明，并提供必要的协助。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于X日。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同申请第三方调解机构（如XX市合同纠纷调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：调解不成的，或双方协商一致选择仲裁的，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：除上述方式外，任何一方均有权向合同履行地（即XX省XX市XX区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，非经双方书面同意，任何一方不得擅自变更、解除合同或停止履行相关义务。

5.法律适用：争议解决过程中，所有程序均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前达成的任何和解协议或调解协议，均应遵守法律关于合同效力的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方变更合同内容。

3.分包与转包：甲方在项目建设过程中，如需分包工程，应确保分包方具备相应资质，并不得转包。分包行为不得违反本合