房东专用合同范本

房东专用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，身份证号码为110101XXXXXXXXXXXX，联系电话甲方系房地产市场的合法参与者，拥有丰富的房地产投资及租赁经验，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的房地产租赁事宜作出决策并承担相应法律责任。甲方通过合法途径获取本合同项下的租赁标的物，并确保其有权出租该物业，不存在任何权利瑕疵或限制。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX路XX号XX公寓501室。乙方系自然人，具有完全民事行为能力，身份证号码为310101XXXXXXXXXXXX，联系电话乙方系合法的房地产需求方，具备完全支付租赁款项的能力，且无任何法律或经济障碍影响其履行本合同项下的义务。乙方通过合法途径了解本合同项下的租赁标的物，并自愿与甲方达成租赁合作意向。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就甲方合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房地产租赁事宜所达成的共识。该租赁标的物建筑面积XX平方米，用途为办公或商业使用，具备合法的权属证明及消防、安全等必要资质，符合国家及地方相关法律法规的要求。甲方作为出租方，确保其对本租赁标的物拥有合法、完整的出租权，并保证该物业在租赁期间能够满足乙方正常的使用需求。乙方作为承租方，通过合法途径了解该租赁标的物的具体情况，并自愿承租该物业用于XX目的，同时承诺按时足额支付租金并遵守相关租赁规定。双方基于对标的物的共同认知及合作意愿，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利与义务，确保租赁关系的稳定与合规。本合同是双方建立租赁法律关系的核心依据，所有后续履行行为均须严格依据本合同约定进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房地产（以下简称“租赁标的物”）进行租赁关系的权利与义务，确保租赁标的物能够按照约定的用途和条件由乙方使用，并保障双方在本合同履行期间及合同终止后的合法权益。本合同涉及的具體内容包括但不限于：租赁标的物的基本信息、租赁期限、租金标准及支付方式、押金数额及处理方式、租赁标的物的交付与验收标准、双方在租赁期间及合同终止后的权利与义务划分、违约责任的承担方式、不可抗力事件的处理机制以及争议解决途径等。通过本合同，甲方将租赁标的物的占有、使用权暂时转移给乙方，乙方则享有在租赁期限内按照约定用途使用租赁标的物的权利，并承担相应的租金支付及其他义务。双方均应严格遵循本合同约定，确保租赁关系的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“租赁标的物”指甲方提供给乙方租赁使用的房地产，具体包括但不限于房屋主体、附属设施及设备，其具体范围以本合同附件一《租赁标的物清单》为准。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方对租赁标的物享有占有、使用权的起止时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

3.“租金”指乙方因使用租赁标的物而应向甲方支付的费用，按照本合同约定的标准、支付方式和时间进行缴纳。

4.“押金”指乙方为担保本合同项下义务的履行而向甲方支付的一定数额的款项，在本合同终止且乙方无违约行为时予以返还。

5.“交付”指甲方按照本合同约定将租赁标的物及其附属设施、设备交付给乙方使用的行为。

6.“验收”指乙方在接收租赁标的物时，对房屋及其附属设施、设备的状况进行的检查和确认。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

8.“争议”指双方在本合同履行过程中产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权要求乙方在租赁期限内保持租赁标的物的原状或按照本合同约定进行必要的维修。

（2）甲方应确保其对租赁标的物拥有合法、完整的出租权，并保证该物业在租赁期间能够满足乙方正常的使用需求。

（3）甲方应在合同约定的交付时间内，将租赁标的物及其附属设施、设备按照约定状态交付给乙方，并配合乙方进行验收。

（4）甲方应保证租赁标的物在交付时不存在权利瑕疵，并按照本合同约定承担租赁标的物在租赁期间因甲方原因造成的损坏或灭失。

（5）甲方应在本合同约定的范围内，为乙方提供必要的协助，如办理相关许可或手续等，但甲方不承担超出本合同约定的义务。

（6）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁行为合法合规，并承担因甲方原因导致的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内占有、使用租赁标的物，并享有对该物业的合法使用权。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准、支付方式和时间足额支付租金，并承担因逾期支付租金而产生的违约责任。

（3）乙方应按照本合同约定的用途使用租赁标的物，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用租赁标的物进行违法活动。

（4）乙方应在本合同约定的范围内，对租赁标的物进行妥善保管和维护，并承担因乙方原因造成的损坏或灭失。

（5）乙方应在接收租赁标的物时，对房屋及其附属设施、设备的状况进行详细检查和确认，并在验收单上签字确认，验收结果作为本合同附件二。

（6）乙方应在本合同终止时，按照约定将租赁标的物及其附属设施、设备完好交付给甲方，并配合甲方进行交接。

（7）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁行为合法合规，并承担因乙方原因导致的法律责任。

（8）乙方在租赁期间，如需对租赁标的物进行装修或增设他物，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用和责任。

（9）乙方应在本合同约定的范围内，为甲方提供必要的协助，如提供相关证明文件或配合甲方进行检查等，但乙方不承担超出本合同约定的义务。

（10）乙方应在本合同终止时，按照约定将押金全额返还给甲方，如有因乙方原因造成的损失或费用，甲方有权从押金中扣除。

第四条价格与支付条件

租赁标的物的月租金为人民币XX元整（大写：XXXX元整），租金标准为按年支付，也可协商按季度或月支付。首期租金应于本合同生效之日或房屋实际交付之日（以较晚者为准）起X日内支付，后续各期租金应在每期开始前X日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面付款通知后X日内将租金转入甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。租金调整机制：本合同履行期间，如遇政府调整税费、利率或市场价格波动超过XX%时，双方可协商调整租金，但调整不得违反法律强制性规定。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如需续租，双方应在租赁期满前X个月协商签订新的租赁合同。甲方应在租赁期满前X日内将租赁标的物返还给乙方，或根据乙方的书面要求继续出租。任何一方提前解除合同的，应向对方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此产生的其他损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁标的物，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金X%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的X%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方交付的租赁标的物存在权利瑕疵或不符合本合同约定的使用条件，导致乙方无法正常使用的，甲方应在X日内采取措施消除缺陷，并承担由此造成的乙方损失。逾期未处理的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁标的物，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）甲方未按时修复租赁期间因甲方原因造成的房屋主体结构或重要设施损坏，乙方有权自行或委托第三方维修，费用由甲方承担，并按每日XX元的标准向甲方收取房屋占用期间的租金损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金X%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的损失。

（2）乙方擅自改变租赁标的物的结构或用途，或利用租赁标的物进行违法活动，甲方有权立即解除合同，收回租赁标的物，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于修复费用、甲方寻找新承租人的费用等。

（3）乙方擅自将租赁标的物转租、转借他人，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其转租行为给第三方造成的损失。

（4）乙方违反本合同约定，提前终止租赁合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担因其提前终止给甲方造成的损失，包括但不限于空置期租金损失、重新招商费用等。

（5）乙方对租赁标的物造成损坏，应在房屋返还时恢复原状或足额赔偿。如损坏超出正常损耗范围，甲方有权要求乙方承担修复费用或从押金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。

（6）乙方未按时返还租赁标的物，每逾期一日，应向甲方支付合同总租金X%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的X%。逾期超过X日，甲方有权采取必要措施收回租赁标的物，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其逾期返还造成的损失。

3.关于押金的违约处理：

（1）因乙方违约导致合同解除或租赁标的物返还时存在损坏或费用拖欠的，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

（2）押金在合同正常终止且乙方无任何违约行为时，应在乙方办妥房屋返还及费用结清手续后X日内无息退还乙方。

4.违约金的计算与支付：

违约金的计算方式应明确，支付期限也应在本合同中有明确规定，确保违约责任的可执行性。任何一方违约导致对方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失等。双方应在收到对方违约通知后X日内协商处理违约事宜，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整等。不可抗力事件发生后，应根据其影响程度和持续时间，判断是否属于本合同项下的不可抗力。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续时间。通知应包含必要的证据材料，如政府部门公告、新闻报道、事故报告等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在本合同约定的不可抗力事件持续时间结束后X日内，根据事件影响情况向对方提供书面报告。若不可抗力事件持续超过X个月，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。

4.损失承担：不可抗力事件造成的直接损失由遭遇事件的一方自行承担，但因不可抗力事件导致的间接损失或潜在利益损失，双方应根据实际情况协商分担，但任何一方不承担因对方违约行为而本应避免的损失。

5.合同解除：若不可抗力事件导致本合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并应在事件消除后X日内办理相关手续。解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后X日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点应为租赁标的物所在地或甲方所在地的人民法院，具体选择由双方协商确定，协商不成的，以租赁标的物所在地为准。

3.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整、有效的证据材料支持自身主张。所有提交的证据应经过对方确认或由法院依法认定其效力。

4.仲裁选择（若适用）：本合同双方也可另行协商选择将争议提交至XX仲裁委员会仲裁解决。仲裁应按照该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，应在本合同中明确约定仲裁机构和适用的仲裁规则，并以此取代诉讼解决方式。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断合同履行或采取可能导致合同关系恶化的行为，除非双方另有约定或法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除本合同，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。甲方解除合同需符合本合同约定的前提条件，乙方解除合同需证明甲方存在严重违约行为。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本合同条款有效，若某条款被认定无效，应以最接近原意的有效条款替代。

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