滨州房租租赁合同范本

滨州房租租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：滨州市恒达房地产开发有限公司，法定代表人：张伟，注册地址位于山东省滨州市滨城区黄河十二路666号，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，有权出租本合同项下的不动产。甲方通过合法途径取得本合同项下租赁物的所有权或使用权，并保证其出租行为符合国家及地方相关法律法规的规定。甲方在签订本合同前已充分了解租赁物的现状及权利状况，并自愿将租赁物出租给乙方使用。

甲方的主要经营范围涉及房地产投资、开发及租赁业务，在本地区拥有丰富的物业管理经验。在本合同签订前，甲方已对租赁物进行了必要的维护和修缮，确保其符合乙方使用的安全标准。甲方承诺在本合同履行期间，将按照国家法律法规及本合同约定，保障乙方的合法租赁权益，并配合乙方办理相关租赁手续。甲方提供的租赁物位于滨州市沾化区海丰大道888号，建筑面积为1200平方米，用途为商业办公，房屋结构为框架式钢筋混凝土结构，产权证号为鲁滨不不动产权第12345678号。甲方保证该租赁物产权清晰，无抵押、查封等权利限制，能够合法出租。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：滨州市金源商贸有限公司，法定代表人：李娜，注册地址位于山东省滨州市沾化区海丰大道999号，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，有权承租本合同项下的不动产。乙方通过合法途径取得本合同项下的租赁需求，并保证其承租行为符合国家及地方相关法律法规的规定。乙方在签订本合同前已充分了解租赁物的现状及权利状况，并自愿承租该租赁物用于公司经营活动。

乙方的主要经营范围涉及商品批发零售、电子商务及市场推广，在本地区拥有稳定的客户群体和良好的商业信誉。在本合同签订前，乙方已对租赁物进行了实地考察，并确认其符合公司经营需求。乙方承诺在本合同履行期间，将按照国家法律法规及本合同约定，按时支付租金，爱护租赁物，并配合甲方办理相关租赁手续。乙方承租的租赁物位于滨州市沾化区海丰大道888号，建筑面积为1200平方米，用途为商业办公，房屋结构为框架式钢筋混凝土结构，产权证号为鲁滨不不动产权第12345678号。乙方保证该租赁物产权清晰，无抵押、查封等权利限制，能够合法出租。

合同简介：

本合同由甲方滨州市恒达房地产开发有限公司与乙方滨州市金源商贸有限公司签订，基于双方平等自愿的原则，就甲方将其合法拥有的位于滨州市沾化区海丰大道888号的商业办公租赁物出租给乙方使用事宜达成一致。甲方作为出租方，保证其出租的租赁物产权清晰、手续完备，并符合国家及地方相关法律法规的规定。乙方作为承租方，保证其承租行为合法合规，并按时支付租金、爱护租赁物。双方在签订本合同前已充分了解租赁物的现状及权利状况，并自愿达成如下协议：甲方将租赁物出租给乙方使用，租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止；租金为每年人民币200万元，首期租金于本合同签订之日起30日内支付，后续租金按年支付，支付日期为每年1月1日前；乙方在租赁期间享有租赁物的使用权，但不得擅自改变租赁物的结构及用途，不得用于非法活动；甲方在租赁期间应保证租赁物的正常使用，并配合乙方办理相关租赁手续。双方均应严格遵守本合同约定，如有违反，应承担相应的违约责任。本合同的签订基于双方真实意愿，不受任何第三方胁迫或欺诈，具有完全的法律效力。双方均应按照本合同约定履行各自的权利义务，确保租赁关系的稳定和双方合法权益的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于滨州市沾化区海丰大道888号的商业办公租赁物出租给乙方使用，乙方承租该租赁物用于公司经营活动的权利义务关系。本合同涉及的具體内容包括但不限于：租赁物的基本情况、租赁期限、租金及其支付方式、押金数额及退还条件、租赁物的维修责任划分、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本合同，双方旨在建立稳定、合法、互利的租赁关系，保障各自的合法权益，促进租赁物的有效利用。本合同所约定的事项均基于双方真实意愿，符合国家及地方相关法律法规的规定，具有完全的法律效力。

第二条定义

1.租赁物：指甲方合法拥有所有权或使用权的位于滨州市沾化区海丰大道888号的商业办公建筑及其附属设施，包括但不限于建筑面积1200平方米的办公区域、会议室、卫生间、厨房等。

2.租赁期限：指本合同项下乙方承租租赁物的期限，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计三年。

3.租金：指乙方为使用租赁物而向甲方支付的费用，每年人民币200万元。

4.押金：指乙方为保障履行本合同项下义务而向甲方支付的一定数额的金钱，用于抵扣乙方在租赁期间可能造成的租赁物损坏或违约行为所产生的费用。

5.维修责任：指双方根据本合同约定，对租赁物及其附属设施进行维护和修缮的责任划分。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致本合同无法履行或部分无法履行。

7.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照租赁物的约定用途使用。

(2)甲方应保证其出租的租赁物产权清晰、手续完备，并符合国家及地方相关法律法规的规定。

(3)甲方应在本合同签订之日起，向乙方提供租赁物的完整钥匙，并配合乙方办理相关租赁登记手续。

(4)甲方应保证租赁物在租赁期间能够正常使用，如因甲方原因导致租赁物无法使用，甲方应承担相应责任并采取补救措施。

(5)甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁物，但应提前30日书面通知乙方，并按照本合同约定退还押金。

(6)甲方应负责租赁物的主体结构及公共设施的维修，如屋面、外墙、电梯、消防系统等，确保其安全可靠。

(7)甲方应配合乙方在租赁期间办理相关证照的续期手续，并承担相关费用。

(8)甲方应保证租赁物在租赁期间不受到第三方权利的限制，如抵押、查封等，如有此类情况，甲方应立即通知乙方并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定使用租赁物，并有权要求甲方提供必要的维修服务。

(2)乙方应按照本合同约定按时支付租金，并承担因使用租赁物而产生的物业管理费、水电费等费用。

(3)乙方应在本合同签订之日起，向甲方支付人民币300万元的押金，用于抵扣乙方在租赁期间可能造成的租赁物损坏或违约行为所产生的费用。押金在本合同租赁期限届满且乙方无违约行为时全额退还。

(4)乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构及用途，不得用于非法活动，不得损害租赁物的安全和使用功能。

(5)乙方应负责租赁物内部设施及设备的维修，如办公家具、空调、照明等，如有损坏应自行修复或赔偿。

(6)乙方应遵守国家及地方相关法律法规，以及甲方制定的物业管理规定，不得在租赁物内进行任何违法活动。

(7)乙方应在本合同租赁期限届满前30日，向甲方提出续租或退租的书面通知，如需续租，应与本合同条款进行协商并签订补充协议。

(8)乙方应配合甲方进行租赁物的检查和维修，如发现租赁物存在安全隐患或损坏，应及时通知甲方并采取补救措施。

(9)乙方应保证租赁物内的消防安全，配备必要的消防设施，并定期进行消防检查，确保符合消防安全要求。

(10)乙方应在本合同租赁期限届满后，将租赁物恢复原状，并配合甲方进行租赁物的交接手续。

(11)乙方应在本合同履行期间，遵守当地的环保规定，不得在租赁物内排放污染物或产生噪音污染，影响周边环境。

(12)乙方应在本合同签订后，向甲方提供公司营业执照、税务登记证等相关证件的复印件，并保证其真实性。如有变更，应及时通知甲方并更新证件。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方同意将租赁物出租给乙方使用，租金为每年人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00），包含租赁期间租赁物应承担的物业管理费、水电费等费用，但不包含乙方使用租赁物内部设施设备产生的专项费用。租金支付方式为银行转账，乙方应在每年1月1日前向甲方支付当年度的租金。首期租金于本合同签订之日起30日内支付，乙方应将首期租金及押金共计人民币600万元（￥6,000,000.00）支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：滨州市商业银行黄河十二路支行；账号：1234567890123456；户名：滨州市恒达房地产开发有限公司。后续租金按年支付，每期租金支付前10日，乙方应向甲方书面通知支付意向，并在收到甲方书面收款通知后5个工作日内完成支付。甲方应在收到租金后，向乙方开具等额的收款凭证。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

押金：本合同项下押金为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。押金在本合同租赁期限届满且乙方无任何违约行为，且已结清所有应付款项后30日内，由甲方无息退还乙方。如乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从押金中先行扣除相应的维修费用、违约金或赔偿金，剩余部分在结清所有款项后30日内退还乙方。押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担不足部分的赔偿责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期限届满前三个月，即2023年10月1日至2023年12月31日，双方可协商续租事宜。如需续租，应在本合同租赁期限届满前30日，由乙方向甲方提交书面续租请求，甲方应在收到请求后30日内书面答复乙方。双方就续租条件达成一致后，应另行签订续租合同或补充协议。如乙方未在租赁期限届满前30日提出续租请求，或双方未能就续租条件达成一致，本合同在租赁期限届满后自动终止。

甲方应于2023年12月31日前完成对租赁物的最后检查和交接手续，确保租赁物处于可使用状态，并配合乙方办理相关租赁登记手续的变更。乙方应于2024年1月1日办理租赁物的实际占有使用手续，并按照本合同约定履行各项义务。在本合同履行期间，任何一方均不得擅自变更或解除本合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应按照本合同约定处理，并各自承担相应的责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按照本合同约定提供租赁物，或提供的租赁物存在权利瑕疵，影响乙方正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后30日内采取补救措施，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于租赁期间租金的50%。如甲方在上述期限内未能采取有效补救措施，乙方有权单方面解除本合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(2)如甲方未能按照本合同约定履行维修责任，导致租赁物或乙方财产遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、财产损失以及乙方因此遭受的其他损失。乙方有权要求甲方立即进行维修，并有权在维修期间暂停使用租赁物，甲方应承担由此产生的相应责任。

(3)如甲方在租赁期间擅自收回租赁物，或设置租赁物抵押、查封等权利限制，影响乙方正常使用，甲方应承担相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方还有权要求甲方继续履行本合同，或解除本合同并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金。

(4)如甲方违反本合同约定，收取高于本合同约定的租金或其他费用，超出部分应予退还乙方，并按超出部分的千分之五向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。乙方还应承担甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于催收费用、律师费等。

(2)如乙方擅自改变租赁物的结构或用途，或利用租赁物进行非法活动，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，押金不予退还。乙方还应承担甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于恢复原状的费用、治理费用等。

(3)如乙方在租赁期间对租赁物造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过乙方合理预期的，甲方有权要求乙方承担全部维修费用。赔偿金额应按照实际损失计算，包括但不限于材料费、人工费等。如损坏情节严重，甲方还有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于六个月租金的违约金，押金不予退还。

(4)如乙方未能按照本合同约定履行押金退还条件，甲方有权要求乙方在收到退款通知后30日内补充提供相关证明材料。逾期未补充的，甲方有权从押金中扣除相应的违约金或赔偿金，剩余部分在结清所有款项后30日内退还乙方。

(5)如乙方在租赁期间擅自将租赁物转租、转借给第三方，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于四个月租金的违约金，押金不予退还。乙方还应承担甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于转租收益的损失等。

(6)如乙方违反本合同约定，提前终止本合同，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并承担甲方因此遭受的直接经济损失。

3.双方共同违约责任：

(1)如因双方共同过错导致本合同无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，并共同赔偿由此产生的损失。

(2)如双方在本合同履行过程中发生争议，未能按照本合同约定协商解决，应各自承担因此产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费等。

4.违约金的计算方式：违约金应以实际损失为基础，由违约方承担，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿不足部分。

5.甲方在履行本合同过程中，如因不可抗力导致无法继续履行合同，应立即通知乙方，并采取有效措施减少损失。甲方应提供相关证明材料，并根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

6.乙方在履行本合同过程中，如因不可抗力导致无法继续履行合同，应立即通知甲方，并采取有效措施减少损失。乙方应提供相关证明材料，并根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

7.如一方违约，守约方有权要求违约方停止违约行为，恢复原状，赔偿损失，并支付违约金。如违约行为严重影响本合同的履行，守约方还有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

8.本合同项下的违约责任，应按照国家及地方相关法律法规的规定执行，如法律法规有特别规定的，从其规定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、传染病疫情（如新冠肺炎等）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后的7日）提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。如未及时通知，导致对方遭受损失的，应及时补充通知并承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，受影响方应立即采取合理措施减轻损失，并可根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力事件持续超过30日的，双方应协商是否继续履行本合同；协商不成的，可协商解除本合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

4.不可抗力解除：如不可抗力事件导致本合同标的物灭失或无法使用，且在合理期限内无法恢复的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

5.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，并可根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或方式。如履行期限需要延长，双方应书面确认，并相应顺延支付租金等义务的时间。

6.不可抗力证明：双方在本合同履行过程中，均应保留不可抗力事件的相关证据，并在争议发生时提供给对方及争议解决机构。如因一方未能提供有效证明，导致对方无法主张不可抗力免责的，应承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交滨州市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点：仲裁地点为滨州市，由仲裁委员会指定仲裁员组成仲裁庭。

3.仲裁程序：仲裁程序应遵循公平、公正、高效的原则，仲裁庭应依据本合同约定、相关法律法规及国际贸易惯例进行裁决。仲裁过程中，任何一方不得向人民法院提起诉讼，但仲裁庭认为仲裁事项不属于仲裁范围或仲裁机构无管辖权的除外。

4.仲裁费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；双方部分胜诉的，仲裁费用应按照责任比例分担。如双方均存在违约行为，仲裁费用由双方平均分担。

5.争议解决前合同的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得以争议存在为由擅自停止履行合同义务，但应遵守诚实信用原则，避免因争议影响合同的正常履行。

6.争议解决后的执行：仲裁裁决生效后，双方应自觉履行裁决内容，如一方拒不履行，另一方可向滨州市人民法院申请强制执行。在裁决执行完毕前，任何一方均不得就同一争议事项向其他机构提出诉讼或仲裁。

7.争议解决的语言：本争议解决条款的适用语言为中文，所有仲裁文书、证据材料均应以中文书写或翻译成中文。如一方提供外文材料，应提供经公证认证的中文译本。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同，如擅自变更，变更内容无效，并应承担相应的违约责任。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守本合同适用的法律及政策规定，并承担因违反而产生的法律责任。

4.不可分割性：本合同及其附件构成双方之间就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。本合同的任何条款均不能被解释为放弃其他条款，且本合同的部分条款不能执行，不影响其他条款的继续有效。

5.附件效力：本合同附件（如有）是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件应与本合同正文一并阅读和理解。如附件内容与本合同正文存在不一致，以本合同正文为准。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如转让，应确保受让方享有与本合同同等的权利义务，并承担受让方违反本合同的责任。

7.利益冲突：双方在履行本合同前及履行期间，应避免存在可能影