泥清路合同范本

泥清路合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，民族：汉族，出生日期：19XX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主营业务为房地产项目的开发、建设、销售及租赁。甲方基于自身业务发展需要，拟通过购买、租赁或委托乙方提供服务的方式，获取位于XX市XX区XX路段的“泥清路项目”相关权益。该项目的地理位置优越，周边配套设施完善，市场需求旺盛，甲方认为通过本次合作能够有效提升自身资产配置效率，并获取长期稳定的经营收益。

根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲方在充分了解项目现状及潜在风险的基础上，决定与乙方建立合作关系。甲方的合作意向主要基于以下前提条件：

（1）乙方能够合法合规地提供与“泥清路项目”相关的标的物或服务；

（2）标的物的权属清晰，不存在任何法律纠纷或权利限制；

（3）合作内容符合国家及地方关于房地产交易、租赁或委托服务的政策要求。

为明确双方权利义务，保障交易安全，经友好协商，甲乙双方特订立本合同。甲方作为合作主体，将根据合同约定行使相应权利并履行义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX大道XX号。法定代表人：李四，性别：女，民族：汉族，出生日期：19XX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

乙方是一家专业从事商业地产租赁、运营及咨询服务的公司，具备丰富的行业经验及专业资质。乙方的核心业务包括但不限于商业地产的租赁管理、市场推广、客户服务及增值服务提供。乙方基于自身业务能力及市场资源，同意按照本合同约定向甲方提供与“泥清路项目”相关的权益或服务。

乙方的合作基础在于其合法持有的“泥清路项目”相关资产或其有权提供的专业服务。具体合作内容可能涉及以下方面：

（1）若甲方购买，乙方需保证标的物符合交易条件，并提供完整的权属证明文件；

（2）若甲方租赁，乙方需按照约定提供租赁标的物，并保障其使用权不受第三方侵害；

（3）若甲方委托服务，乙方需提供符合行业标准的运营管理方案，并确保服务质量达标。

乙方承诺在合作过程中严格遵守法律法规及行业规范，以诚信、专业的态度履行合同义务。双方的合作将基于平等自愿、互利共赢的原则，共同推动“泥清路项目”的合理利用及价值实现。

合同背景及关联性说明：

本合同范本针对的“泥清路项目”具有显著的商业价值，甲方作为市场参与者，其合作需求与乙方的服务能力高度匹配。甲方通过购买、租赁或委托等方式获取项目权益，而乙方则通过提供标的物或服务实现自身经营目标。双方的合作并非孤立行为，而是与整个合同范本中的权利义务条款、价格支付条件、履行期限、违约责任等章节紧密关联。例如，若涉及购买，则价格条款、权属转移流程等将成为核心内容；若涉及租赁，则租金支付、物业维护等条款将更为重要；若涉及委托服务，则服务标准、考核机制等需详细约定。因此，当事人信息的准确性及合同简介的明确性，是后续条款制定的基础。双方主体资格的合法合规性、合作背景的合理性，将直接影响合同的有效性及可执行性。本部分通过详细列明当事人信息，并阐述合作前提条件，为后续条款的合理设计提供了必要支撑。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在“泥清路项目”合作中的权利与义务，确保项目按照约定进行交易、租赁或服务提供。具体内容涵盖但不限于以下方面：

若双方达成购买协议，甲方旨在通过支付相应对价获得“泥清路项目”的合法所有权或使用权，乙方则负有交付标的物并转移相关权利的义务。甲方有权要求标的物权属清晰、符合交付条件，并监督交易流程的合法性；乙方有权要求甲方按时支付购买价款，并保证自身具备完整的处分权。

若双方达成租赁协议，甲方旨在通过支付租金获得“泥清路项目”在约定期限内的使用权，乙方则负有提供并维持租赁标的物正常使用状态的义务。甲方有权在租赁期内使用标的物开展经营活动，并要求乙方保证其使用权不受第三方挑战；乙方有权要求甲方按时支付租金，并监督其合理使用租赁物，确保不损害标的物价值。

若双方达成委托服务协议，甲方旨在通过支付服务费获得乙方提供的专业运营管理服务，乙方则负有按照约定方案执行服务内容的义务。甲方有权要求乙方提供高质量的服务，并对服务过程进行监督和评估；乙方有权要求甲方按时支付服务费，并确保服务方案的可行性与有效性。

总体而言，本合同旨在通过明确合作目的与范围，为后续价格支付、履行期限、违约责任等条款提供基础，确保双方合作顺利进行，实现共同利益。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“泥清路项目”指位于XX市XX区XX路段，由乙方合法持有或有权处置的特定房地产资产或相关权益，具体范围以附件或双方另行确认的文件为准。

“购买价款”指甲方为获得“泥清路项目”所有权或使用权而需向乙方支付的全部款项，包括本金及可能的利息、税费等。

“租赁标的物”指“泥清路项目”中可供甲方租赁使用的具体部分，如商铺、写字楼等，具体位置和面积以附件或双方另行确认的文件为准。

“服务费”指甲方为获得乙方提供的“泥清路项目”相关服务而需向乙方支付的费用。

“履行期限”指本合同各项义务应完成的时间节点或期间，具体以合同各条款约定为准。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

甲方的购买权：在符合合同约定条件下，甲方有权要求乙方按照约定价格和方式出售“泥清路项目”或其部分权益，并有权监督交易流程的合法性。

甲方的租赁权：在符合合同约定条件下，甲方有权要求乙方按照约定条款提供租赁标的物，并享有在租赁期内占有、使用租赁物的权利。

甲方的服务选择权：在委托服务模式下，甲方有权根据自身需求选择乙方提供的服务内容，并对服务方案提出合理建议。

甲方的监督权：甲方有权对乙方的履约行为进行监督，包括对标的物的检查、对服务过程的评估等，以确保符合合同约定。

甲方的优先权：若合同约定，甲方在特定条件下享有优先购买、优先租赁或优先选择服务的权利。

甲方的义务：

支付义务：甲方应按照合同约定按时足额支付购买价款、租金或服务费，并承担相关税费（除非另有约定）。

履约准备义务：甲方应积极配合乙方完成交易、租赁或服务所需的各项手续，如提供必要文件、配合检查等。

保密义务：甲方应对在合作过程中知悉的乙方商业秘密或敏感信息承担保密义务，未经乙方书面同意不得泄露。

维护义务：在租赁模式下，甲方应合理使用租赁物，并承担因其使用造成的损坏维修责任（除非属于乙方责任）。

违约责任：甲方未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

标的物交付权：乙方有权要求甲方按时支付购买价款、租金或服务费，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

价格决定权：在购买模式下，乙方有权按照合同约定确定购买价款，并有权要求甲方一次性或分期支付。

服务主导权：在委托服务模式下，乙方有权根据自身经验和专业知识制定服务方案，并对服务过程进行主导和管理。

监督甲方使用权：在租赁模式下，乙方有权监督甲方对租赁物的使用情况，并要求其遵守相关管理规定。

单方解除权：若甲方严重违约或出现影响乙方权益的情形，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿损失。

乙方的义务：

交付义务：乙方应按照合同约定交付“泥清路项目”或其部分权益，并保证其权属清晰、符合交付条件。

保持义务：在租赁模式下，乙方应保证租赁标的物在租赁期初处于正常使用状态，并承担必要的维修责任。

服务提供义务：在委托服务模式下，乙方应按照合同约定的服务内容和标准提供专业服务，并确保服务质量达标。

保密义务：乙方应对在合作过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息承担保密义务，未经甲方书面同意不得泄露。

协助义务：乙方应积极配合甲方完成交易、租赁或服务所需的各项手续，如提供必要文件、协助办理登记等。

保证义务：乙方保证其提供的标的物或服务不侵犯任何第三方的合法权益，若因此发生纠纷，由乙方承担全部责任。

违约责任：乙方未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

特别说明：乙方在提供服务时，应配备足够的专业人员，并建立完善的服务流程和质量控制体系，确保服务效率和服务质量满足甲方合理预期。乙方应定期向甲方报告服务进展情况，并接受甲方的合理监督和评估。若因乙方原因导致服务质量不达标，甲方有权要求乙方采取补救措施，并可根据情况要求减少服务费或解除合同。

第四条价格与支付条件

双方同意根据本合同约定确定“泥清路项目”的价格及支付条件如下：

若为购买交易，购买价款总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格包含但不限于标的物的土地使用权、建筑物本身及其附属设施、装修、设备等所有相关权益。具体价格构成及权属证明文件清单以双方另行签署的附件为准。

若为租赁交易，租金总额为人民币XXXX元/月（大写：XXXX元整），按月支付。首期租金应于本合同生效之日后的XX日内支付，后续各期租金应于每期开始前XX日内支付。租金支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方提供的符合要求的发票后XX日内完成支付。

若为委托服务，服务费总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），按阶段支付或一次性支付。具体支付节点与金额比例以双方另行签署的服务协议附件为准。支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方提供的符合要求的结算报告及发票后XX日内完成支付。

任何一方变更支付条件，应提前XX日书面通知对方，经对方书面同意后方可变更。所有货币支付均以人民币计价。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

履行期限届满前XX日，若双方无书面异议，本合同可自动续期XX年，续期次数不限/最多续期X次。

若本合同涉及购买交易，标的物的权属转移手续应在甲方支付全部购买价款后的XX日内完成，乙方应积极配合办理相关登记手续。

若本合同涉及租赁交易，租赁期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，具体起止日期以双方签署的租赁补充协议为准。租赁期满，甲方有权优先承租，乙方应优先同意甲方的续租请求。

若本合同涉及委托服务，服务期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，具体服务节点和完成时间以双方确认的服务进度表为准。

任何一方在履行期限内的关键行为，如文件提交、款项支付、标的物交付等，均应在约定的时限内完成，逾期完成的，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本合同第四条约定按时足额支付购买价款、租金或服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部应付金额及按逾期天数计算的累计违约金，累计违约金总额不超过合同总价款的XX%。

（2）购买权滥用：若甲方在购买交易中存在欺诈、隐瞒标的物重大瑕疵或权属争议等行为，应返还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于调查费用、律师费等。

（3）租赁使用不当：在租赁模式下，甲方未经乙方同意擅自改变租赁标的物结构或用途，或因甲方过错导致标的物损坏，甲方应负责修复或赔偿，并承担相应的违约金。

（4）服务要求不合理：若甲方对乙方提供的服务提出不合理的修改要求或拒绝接受符合合同约定的服务成果，应承担由此给乙方造成的损失，并赔偿乙方因此遭受的间接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：乙方未按本合同约定按时交付购买标的物或租赁标的物，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方退还已支付的部分或全部款项（视具体情况而定），并支付按逾期天数计算的累计违约金，累计违约金总额不超过合同总价款的XX%。

（2）标的物瑕疵：乙方交付的购买标的物存在权属争议、抵押、查封或其他限制权利，或交付的租赁标的物存在严重影响使用的结构性缺陷，乙方应负责在XX日内消除该等瑕疵或提供合法有效的权属证明，若无法在规定期限内解决，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部已付款项及赔偿损失。

（3）服务质量不达标：在委托服务模式下，乙方提供的服务不符合本合同第五条或双方另行签署的服务协议约定的标准，经甲方书面指出后XX日内未能有效改进的，甲方有权要求乙方退还相应阶段的服务费，并有权要求乙方赔偿因其服务质量问题给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于客户投诉处理费用、商誉损失等。

（4）保密义务违反：若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或敏感信息，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接经济损失，若损失难以计算，则乙方的赔偿责任不低于乙方因违约所得的收益。

3.违约金与损失赔偿：双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的预期利益，但赔偿总额不得超过合同订立时预见到的损失。任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部赔偿责任。

4.合同解除权：发生本条所述严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本合同，违约方应在收到通知后XX日内纠正违约行为，若逾期未纠正，守约方有权单方面宣布解除合同生效，并立即行使追索权利。合同解除不影响违约责任的承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、公证文书等。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可部分或全部免除因其未能履行或延迟履行合同义务而产生的违约责任。因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，双方应协商恢复合同履行，已发生的费用由双方根据实际情况合理分担。

4.不可免除的义务：尽管发生不可抗力，双方仍应尽合理努力采取措施减少损失，并应履行通知、证明等义务。若不可抗力导致合同目的完全无法实现，双方均有权解除合同，但应就合同履行前双方已产生的收益和费用进行清算，多退少补。

5.不可抗力声明：任何一方不得利用不可抗力作为其履行合同义务不充分的借口，若其未在合理期限内履行通知和提供证明义务，或未采取合理措施减少损失，则不能援引不可抗力条款免除责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在XX日内尝试解决争议。

2.调解解决：若协商未能在前款规定期限内解决争议，双方同意将争议提交给双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应由双方在XX日内共同选定或委托调解机构指定。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有合同约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在XX日内未能就调解机构达成一致，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉或部分败诉，则仲裁费用按责任比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，双方确认，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。若本合同包含仲裁条款，则仲裁是解决本合同争议的唯一途径，任何一方未经对方书面同意不得寻求其他救济方式。

5.争议范围：本争议解决条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括合同解释、履行、违约责任、合同解除等所有问题。任何一方在本合同履行期间就本合同项下的任何争议所做出的单方面行为，均不影响其后续援引本条款解决争议的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件（双方确认的地址）或传真（双方确认的号码）送达。以专人递送方式发出的通知，送达时间为专人送达当日；以挂号信方式发出的通知，送达时间为挂号信寄出后第X日；以电子邮件方式发出的通知，送达时间为邮件成功发送至对方指定邮箱后；以传真方式发出的通知，送达时间为传真成功发送并显示对方接收成功的后。送达地址如下：甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号；乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不