商铺临时加租合同范本

商铺临时加租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经合法注册成立的大型商业地产投资与管理公司，拥有丰富的商业地产租赁、运营及管理经验。甲方通过长期市场调研与战略规划，决定对旗下位于XX市XX区XX商业街的商铺进行临时加租，以优化商业布局，提升商铺利用率，并满足周边商业市场的需求。根据当前市场环境及甲方业务发展需要，甲方经内部决策，拟与具备相应资质与能力的乙方签订本合同，就商铺临时加租事宜达成合作，以实现双方的商业目标。

在此次合作中，甲方作为商铺的所有权人及出租方，负责提供商铺的基本租赁条件，并确保商铺符合合法使用要求。甲方的主要目的是通过临时加租，快速引入合适的商户，提升商铺的商业价值，并为后续的长期租赁奠定基础。甲方在合同履行过程中，将严格按照法律法规及本合同约定，保障乙方的合法权益，并监督商铺的合理使用。

乙方作为商铺的承租方，需具备合法的经营资质，能够根据市场定位及甲方要求，选择合适的经营业态，并承担商铺租赁期间的运营管理责任。乙方通过本次合作，将获得商铺的临时租赁使用权，用于开展合法的商业经营活动。乙方在合同履行过程中，将严格遵守法律法规及本合同约定，按时支付租金，并确保商铺的合规使用，以实现商业效益的最大化。

基于双方的共同需求与市场环境，甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同。本合同旨在明确双方在商铺临时加租过程中的权利与义务，确保合作顺利进行，并为后续的商业运营提供法律保障。双方均确认已充分理解本合同内容，并愿意受其约束。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁餐饮管理有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX广场。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

乙方是一家经合法注册成立的专业餐饮连锁企业，致力于提供高品质、差异化的餐饮服务。乙方通过多年的市场积累与品牌建设，已形成稳定的经营模式与广泛的客户群体。在当前市场环境下，乙方为拓展业务范围，提升品牌影响力，拟通过本次合作，获得甲方的商铺临时租赁使用权，用于开设新的餐饮门店。

乙方在本次合作中，将作为商铺的承租方，负责商铺的租赁使用及日常运营管理。乙方将根据甲方提供的商铺条件及市场定位，选择合适的餐饮项目，并确保商铺的合规使用，以实现商业目标。乙方在合同履行过程中，将严格按照法律法规及本合同约定，按时支付租金，并积极维护商铺的良好形象，以促进双方合作的顺利进行。

甲方作为商铺的所有权人及出租方，为支持乙方的业务发展，愿意提供商铺的临时租赁使用权，并配合乙方完成商铺的装修、设备安装及开业准备等工作。甲方在合同履行过程中，将确保商铺的基本使用权能，并协助乙方解决租赁使用过程中可能遇到的问题，以保障乙方的合法权益。

双方基于对市场环境的共同认知与商业目标的互补性，经友好协商，达成本合同。本合同旨在明确双方在商铺临时加租过程中的权利与义务，确保合作顺利进行，并为后续的商业运营提供法律保障。双方均确认已充分理解本合同内容，并愿意受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）将位于XX市XX区XX商业街的商铺（以下简称“租赁商铺”）临时出租给乙方（卖方/承租方/服务提供方）用于商业经营活动的权利与义务，确保双方在商铺临时租赁期间的合作顺利进行。具体内容涵盖但不限于以下方面：1.租赁商铺的基本信息及租赁条件；2.双方在租赁期间的权利与义务；3.租金支付方式及期限；4.商铺装修及设备安装的约定；5.租赁期限的起始与终止；6.违约责任及争议解决方式。通过本合同的签订与履行，甲方旨在优化商铺利用，提升商业价值，而乙方则希望通过租赁商铺开展合法的商业经营活动，实现商业目标。双方均确认本合同是达成合作的基础，并将严格遵守合同约定，确保合作目标的实现。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：“租赁商铺”指甲方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX商业街的商铺；“临时租赁”指乙方根据本合同约定，在特定期限内对租赁商铺的租赁使用；“租金”指乙方根据本合同约定，应向甲方支付的商铺租赁费用；“装修期”指乙方对租赁商铺进行装修及设备安装的期限；“经营期”指乙方在租赁商铺内开展商业经营活动的期限；“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

双方均确认已充分理解本合同中定义的术语，并同意按照定义执行合同相关条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方对租赁商铺的合理使用。

（2）甲方应确保租赁商铺在合同履行前符合合法使用要求，并配合乙方完成必要的装修及设备安装工作。

（3）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，对租赁商铺进行必要的维护和修缮，但应提前通知乙方并尽量减少对乙方经营活动的影响。

（4）甲方应保证租赁商铺的产权清晰，无任何法律纠纷，并协助乙方处理可能出现的产权相关事宜。

（5）甲方应遵守相关法律法规，确保租赁商铺的合规使用，并对乙方的经营活动提供必要的支持和配合。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在合同约定的租赁期限内，按照本合同约定使用租赁商铺开展商业经营活动。

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金，并承担租赁商铺的日常运营管理责任。

（3）乙方有权在本合同约定的装修期内，对租赁商铺进行必要的装修及设备安装，但应确保装修工作符合相关法律法规及商业街的整体风格要求，并尽量减少对其他商户的影响。

（4）乙方应确保租赁商铺的装修及设备安装工作不影响商铺的结构安全，并在装修完成后及时清理现场，恢复商铺的正常使用状态。

（5）乙方应遵守相关法律法规，确保租赁商铺的合规使用，并对自身的经营活动承担全部责任。

（6）乙方应配合甲方进行租赁商铺的维护和修缮工作，并在必要时提供必要的协助和支持。

（7）乙方应确保租赁商铺内的经营活动符合消防安全、卫生等要求，并对经营活动可能产生的风险承担全部责任。

（8）乙方应爱护租赁商铺的设施设备，并在租赁期满或合同终止时，将设施设备完好归还给甲方。

（9）乙方有权在本合同约定的经营期内，根据市场需求调整经营活动内容，但应提前通知甲方并获得甲方的同意。

（10）乙方应遵守商业街的管理规定，维护良好的商业秩序，并对自身经营活动产生的纠纷承担全部责任。

（11）乙方应配合甲方进行租赁商铺的检查和评估工作，并在必要时提供必要的资料和支持。

（12）乙方应确保租赁商铺内的经营活动不侵犯任何第三方的合法权益，并对可能产生的侵权纠纷承担全部责任。

（13）乙方应遵守本合同约定的各项条款，并在合同履行过程中，积极维护甲方的合法权益。

（14）乙方应在本合同约定的租赁期限内，按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金，并承担租赁商铺的日常运营管理责任。

（15）乙方有权在本合同约定的经营期内，根据市场需求调整经营活动内容，但应提前通知甲方并获得甲方的同意。

第四条价格与支付条件

租赁商铺的临时加租租金总额为人民币XX万元（大写：XX万元整），该价格包含但不限于商铺的租赁使用权、正常运营所需的物业管理费（以甲方提供的物业管理费发票为准）、以及甲方为支持乙方入驻可能产生的其他合理费用（具体费用由双方另行协商确定）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每个支付周期开始前X日内，将当期应付租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业发展有限公司；账号：XX。支付周期为X个月/年，具体支付时间节点以本合同及双方另行签订的补充协议为准。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同的履行期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计X个月。其中，商铺装修期自本合同生效之日起至XX年XX月XX日止，为期X天；正式经营期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，为期X个月。关键时间节点包括：1.本合同生效日；2.商铺装修期届满日；3.正式经营期起始日；4.正式经营期届满日；5.租金支付日。双方均应按照本合同约定的时间节点履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按本合同约定提供租赁商铺，或提供的商铺存在权利瑕疵影响乙方正常使用，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并按本合同第四条约定支付违约金。若甲方违约行为导致乙方无法按时开业，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还部分租金、支付违约金等。

（2）若甲方在租赁期内对租赁商铺进行维修或改造，影响乙方正常使用超过X天的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并按本合同第四条约定支付违约金。

（3）若甲方违反本合同约定，提前收回租赁商铺，甲方应双倍返还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付欠付租金、违约金、赔偿甲方因此遭受的直接经济损失等。

（2）若乙方在租赁期内擅自改变租赁商铺的使用性质或结构，或进行损害租赁商铺的行为，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于恢复原状、赔偿甲方因此遭受的直接经济损失等。

（3）若乙方在租赁期内从事非法经营活动，或因乙方原因导致租赁商铺被政府部门查封、扣押或采取其他限制措施，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）若乙方违反本合同约定，提前终止租赁合同，乙方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）若乙方在租赁期内发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金上限

双方的违约金总额不应超过本合同总租金的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

4.违约处理

若任何一方违反本合同约定，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权单方解除本合同。解除合同的，双方应按照本合同约定进行善后处理，包括但不限于返还财产、赔偿损失等。

5.不可抗力导致的违约

若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

6.争议解决期间的违约

在争议解决期间，双方应继续履行本合同非争议部分的内容，但争议部分的履行应暂停，直至争议解决完毕。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：在本合同中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同的履行。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同的部分或全部义务，该方应立即通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同条款或暂停履行相关义务。

3.责任免除：对于因不可抗力事件导致的合同履行障碍，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同或部分解除合同。若不可抗力事件持续超过X日的，双方有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应按照本合同约定进行善后处理，包括但不限于返还财产、赔偿损失等。

4.不可抗力证明：提供不可抗力证明的义务：根据不可抗力事件的影响，受影响方应尽快向另一方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构出具的评估报告等。证明文件的提供期限：受影响方应在不可抗力事件发生后X日内提供证明文件，若因客观原因无法及时提供的，应在合理期限内提供。

5.不可抗力后的协商：即使发生不可抗力事件，双方仍应积极协商，寻求解决方案，以减少因不可抗力事件带来的损失。若双方无法就解决方案达成一致，可按照本合同第八条约定处理争议。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力求在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若双方通过协商无法解决争议，可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可按照本条3款约定处理争议。

3.仲裁解决：若双方在本合同履行过程中发生争议，且协商、调解无法解决，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除本条1、2、3款约定外，任何一方均有权向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议解决期间的合同履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，不因争议的存在而影响合同的正常履行。争议解决后，双方应根据仲裁裁决或法院判决进行善后处理，包括但不限于返还财产、赔偿损失等。

6.争议解决适用的法律：本合同争议解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面递交等方式进行。通知应在工作日送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄后第五日视为送达；若通过传真发送，发送成功时视为送达；若当面递交，递交时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后持续有效。

4.独