小区商业供暖合同范本

小区商业供暖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系XX市XX区XX小区的开发商及物业管理单位，依据国家相关法律法规及小区物业管理规定，为保障小区内商业用房的冬季供暖需求，现就甲方委托乙方提供商业供暖服务事宜，与乙方签订本合同。甲方所持有的XX小区商业用房建筑面积共计XX平方米，包括但不限于商铺、办公室等，为满足业主及租户的供暖需求，甲方通过公开招标或协商方式选择乙方作为供暖服务提供方。乙方凭借其在供暖领域的专业资质、技术优势及服务经验，同意为甲方指定的商业用房提供供暖服务，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，特制定本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX暖通设备有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系经国家相关部门批准，具备供暖设备安装、运营及维护资质的企业，拥有先进的供暖技术、完善的售后服务体系及丰富的行业经验。乙方承诺按照本合同约定，为甲方指定的XX小区商业用房提供安全、稳定、高效的供暖服务，确保供暖温度、压力等指标符合国家及行业相关标准。乙方在收到甲方委托后，将组建专业团队进行现场勘查、方案设计、设备安装、系统调试及运行维护，并根据甲方需求提供定制化供暖解决方案。双方基于长期合作、互利共赢的宗旨，经充分协商后达成一致，特签订本合同，以资共同遵守。

合同背景及前提条件：

XX小区作为XX市重点商业项目，其商业用房供暖系统的正常运行直接影响业主及租户的日常生活及商业经营。为提升小区物业管理水平，保障商业用房的舒适度，甲方经审慎评估后，决定引入专业供暖服务。乙方凭借其在供暖领域的专业能力及市场信誉，成为甲方指定的供暖服务提供方。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方已完成XX小区商业用房的供暖系统基础建设，并具备供暖服务的必要条件；

（2）乙方已获得相关部门的供暖服务资质，并具备履行本合同所需的技术、设备及人员保障；

（3）双方通过公开招标或协商方式确定合作事宜，合同内容符合国家法律法规及行业规范；

（4）本合同项下的供暖服务期限、价格、履行方式等条款经双方充分协商一致，具有法律约束力。双方均表示愿意严格遵守合同约定，确保供暖服务的顺利实施，共同促进XX小区商业用房的可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX小区商业用房供暖服务合作中的权利与义务，确保乙方按照国家相关法律法规及行业标准，为甲方指定的商业用房提供安全、稳定、高效的供暖服务，满足业主及租户的冬季取暖需求。本合同范围包括但不限于以下内容：

1.乙方负责供暖系统的运行、维护和管理，确保供暖温度、压力、流量等指标符合合同约定及国家相关标准；

2.乙方提供供暖设备（包括但不限于锅炉、管道、散热器等）的日常检查、维修及保养服务，确保设备处于良好运行状态；

3.乙方根据甲方需求，制定供暖方案并进行现场勘查、设备安装、系统调试及运行监控；

4.乙方负责供暖费用的收取、结算及支付给相关供应商（如燃料供应商等），并定期向甲方提供费用明细及发票；

5.乙方在供暖服务期间，需遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方的日常管理工作，确保供暖服务与小区整体运营协调一致；

6.乙方需配备专业技术人员进行供暖服务，并提供7×24小时应急响应机制，及时处理供暖故障及突发事件。双方均应严格按照合同约定履行职责，确保供暖服务的连续性和稳定性，共同维护XX小区商业用房的供暖秩序。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“供暖服务”是指乙方为甲方指定的商业用房提供的供暖设备运行、维护、管理及相关的技术支持服务；

2.“供暖系统”是指用于提供供暖服务的各类设备、管道、阀门、散热器等设施的统称；

3.“供暖期限”是指本合同约定的供暖服务起始时间及终止时间，具体以合同附件为准；

4.“供暖指标”是指国家及行业对供暖温度、压力、流量等参数的强制性标准；

5.“应急响应”是指乙方在供暖故障或突发事件发生时，启动应急预案进行抢修及处理的机制；

6.“费用结算”是指乙方根据供暖服务实际成本及合同约定，与甲方进行供暖费用的核对与支付事宜。以上定义是双方理解本合同的依据，任何一方不得随意变更或解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供供暖服务，并监督乙方供暖服务的质量及安全性；

（2）甲方有权对乙方的供暖方案、设备运行、费用结算等进行审核，并提出合理化建议；

（3）甲方应向乙方提供供暖系统的相关资料（包括设计图纸、设备清单等），并配合乙方进行现场勘查及系统调试；

（4）甲方需按照合同约定支付供暖费用，并确保支付时间及金额的准确性；

（5）甲方应配合乙方进行供暖系统的日常维护工作，不得擅自改动或损坏供暖设施；

（6）甲方在供暖服务期间，应监督乙方遵守小区物业管理规定，如发现违规行为应及时制止并要求乙方整改。甲方的上述权利和义务是保障供暖服务顺利进行的基础，任何一方违约均需承担相应责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定收取供暖服务费用，并要求甲方按时支付；

（2）乙方应组建专业团队负责供暖服务的实施，配备经验丰富的技术人员及先进的供暖设备，确保供暖服务的专业性和安全性；

（3）乙方需制定详细的供暖方案，包括供暖设备选型、系统设计、运行参数等，并报甲方审核确认；

（4）乙方应严格按照国家及行业标准进行供暖系统的安装、调试及运行，确保供暖温度、压力等指标符合合同约定；

（5）乙方需建立完善的供暖维护制度，定期对供暖设备进行检查、维修及保养，确保供暖系统的稳定运行；

（6）乙方应配备7×24小时应急响应团队，及时处理供暖故障及突发事件，并定期向甲方报告供暖系统的运行情况；

（7）乙方需按照合同约定提供供暖费用的明细及发票，并配合甲方进行费用结算；

（8）乙方应遵守甲方的物业管理规定，配合甲方进行日常管理工作，确保供暖服务与小区整体运营协调一致；

（9）乙方需对供暖系统的安全运行负责，定期进行安全检查，防止发生火灾、爆炸等安全事故；

（10）乙方应向甲方提供供暖服务的相关资质证明及人员资格证书，并接受甲方的监督与考核。乙方的上述权利和义务是履行供暖服务的关键，任何一方违约均需承担相应责任。双方应严格履行合同约定，确保供暖服务的质量和效率，共同维护XX小区商业用房的供暖秩序。

第四条价格与支付条件

1.供暖服务费用：乙方提供供暖服务的价格依据双方协商一致并约定如下：XX小区商业用房的供暖服务费采用包干方式，总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于供暖设备的运行费、维护费、人员工资、燃料费、税费及其他与供暖服务相关的必要支出。此价格为固定价格，在供暖期内不考虑因市场价格波动、燃料价格变动等因素进行调整，除非双方另有书面约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付供暖服务费。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX暖通设备有限公司；账号：XX。乙方应在收到甲方款项后提供等额发票。

3.支付时间：

（1）首期付款：本合同签订生效后XX日内，甲方应支付供暖服务费的XX%（即人民币XX元），作为乙方的预付款；

（2）中期付款：供暖期过半（即XX年XX月XX日至XX年XX月XX日）后XX日内，甲方应支付供暖服务费的XX%（即人民币XX元）；

（3）尾期付款：供暖期结束后XX日内，甲方应支付剩余的XX%（即人民币XX元）。甲方应根据乙方提供的发票及付款通知按时足额支付款项，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停供暖服务，并要求甲方一次性付清全部款项及违约金。

4.费用结算：乙方应每月向甲方提供供暖费用的详细结算单，包括燃料成本、电费、水费、维修费用等明细，甲方应在收到结算单后XX日内进行核对确认。如对结算单有异议，应在XX日内提出书面异议及合理依据，双方友好协商解决；如无异议，甲方应在结算单确认后XX日内支付当期费用。甲方支付的供暖费用应包含乙方运营的全部成本及合理利润，乙方不得再向甲方收取其他任何与供暖服务相关的费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。供暖服务期限与合同有效期一致，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个供暖期。

2.供暖期安排：本合同项下的供暖服务期限为每年的XX月XX日至XX月XX日，共计XX天。如遇特殊情况需提前或延长供暖期，双方应提前XX日协商一致，并签订补充协议。

3.关键时间节点：

（1）设备调试完成时间：合同生效后XX日内，乙方应完成供暖系统的安装、调试及验收工作，并确保供暖系统在供暖期开始前XX日投入正常运行；

（2）供暖期运行保障：乙方应在供暖期内保证供暖系统的连续稳定运行，供暖温度不得低于XX℃（以商业用房内距地面XX米处的温度为准），如因设备故障或不可抗力导致供暖中断，乙方应在XX小时内启动应急预案并尽快恢复供暖；

（3）费用结算周期：乙方应每月XX日前向甲方提交当月供暖费用结算单，甲方应在收到后XX日内完成核对确认，双方应在结算单确认后XX日内完成费用支付；

（4）合同终止：合同期满后，如双方无书面异议，本合同自动续期一年，续期条件由双方届时协商确定。任何一方提前终止合同的，应提前XX个月书面通知对方，并支付对方相当于两个月供暖服务费的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：甲方未按本合同第四条约定按时支付供暖服务费的，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停供暖服务，并要求甲方一次性付清全部款项及违约金。甲方逾期支付导致乙方产生额外费用的（如催收费用、诉讼费等），由甲方承担。

（2）不当干预：甲方擅自改动、损坏供暖设施或干扰乙方正常运营的，应承担修复费用及由此造成的损失，并支付相当于XX万元（或合同总价的XX%）的违约金。乙方有权要求甲方恢复原状，若甲方拒不配合，乙方有权采取必要措施（如临时停止供暖），相关费用由甲方承担。

（3）合同解除：甲方无正当理由单方解除合同的，应向乙方支付相当于XX个月供暖服务费的违约金，并赔偿乙方因合同解除产生的直接损失（包括但不限于设备折旧、人员遣散费等）。

2.乙方违约责任：

（1）供暖质量不达标：供暖期内，乙方提供的供暖温度持续低于合同约定标准的XX%以上（或出现XX天以上中断），甲方有权要求乙方立即整改。乙方整改后仍不达标的，甲方有权按实际供暖天数扣减相应服务费，并要求乙方支付相当于当月服务费XX%的违约金。违约金上限不超过合同总价的XX%。

（2）服务中断责任：因乙方设备故障、维护不当或操作失误导致供暖服务中断超过XX小时的，乙方应立即启动应急预案，并按中断时间的XX%向甲方支付违约金。连续中断超过XX小时的，甲方有权要求乙方承担修复费用，并支付相当于XX个月服务费的违约金。若因乙方违约导致甲方或第三方财产损失的，乙方应承担赔偿责任。

（3）费用虚报责任：乙方提供虚假结算单或虚增服务费用的，一经查实，甲方有权要求乙方退还全部多收款项，并支付相当于多收金额XX倍的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（4）应急响应迟缓：乙方未按本合同第五条约定在XX小时内响应应急需求的，每延误一次，应向甲方支付相当于XX万元（或当月服务费XX%）的违约金。因延误导致损失的，乙方应承担赔偿责任。

（5）合同解除：乙方无正当理由单方解除合同的，应向甲方支付相当于XX个月供暖服务费的违约金，并赔偿甲方因合同解除产生的直接损失。

3.违约金与赔偿的适用：本合同项下的违约金与赔偿金可同时适用。任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿金。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步追偿。双方应就违约事宜友好协商解决，协商不成的，可按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令）、疫情及其防控措施、电力或燃料供应中断（非因乙方责任造成）等。不可抗力事件发生后，直接影响合同履行或造成合同履行困难的，受影响方不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的，受影响方应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、可能的影响及预计持续时间。通知应包含事件发生时间、地点、性质、相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）及对合同履行的具体影响。对方收到通知后应在XX日内进行核实，并书面回复确认或提出异议。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响持续超过XX日的，双方应协商调整合同内容（如延期履行、部分解除或终止合同）。因不可抗力导致的额外费用（如运输延迟、仓储费用等），由双方根据实际情况合理分摊。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，并采取措施减少损失。

4.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明以政府官方文件、行业协会证明、权威媒体报道等为主要依据。双方应妥善保存相关证据，并在争议解决时提交。如一方对不可抗力认定有异议，可申请专业机构鉴定或提交争议解决机构裁决。任何一方故意隐瞒或虚报不可抗力事件，应承担相应责任，并赔偿对方损失。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，由双方授权代表进行，旨在达成书面协议，解决争议事项。协商期间，除双方另有约定外，合同其他条款的履行不应受到影响。

2.调解：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择XX市（或双方指定的其他地点）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律效力，视为双方达成的和解协议。调解不成的，任何一方可依法向争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.仲裁：如双方未选择调解或调解不成，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的合理费用。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁外，任何一方也可在争议发生后向XX市（或合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，并履行发生法律效力的判决书、裁定书。如一方申请财产保全或强制执行，对方应积极配合。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并本着诚实信用原则参与。如争议涉及第三方（如业主、租户），双方应在协商或仲裁/诉讼中考虑其合法权益，避免因争议解决不当引发新的纠纷。双方同意，在争议解决期间，应暂停执行与争议事项直接相关的合同条款，直至争议解决完毕。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方收到通知后应立即确认，如未确认，不影响通知的效力。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成合同不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方另行签订书面文件。

3.分包与转包：乙方在履行合同过程中，如需将部分非核心工作（如设备维修、清洁服务等）委托给第三方，应事先获得甲方书面同意，并确保分包方具备相应资质和能力。乙方对分包方的行为承担连带责任，确保分包工作符合合同约定及国家相关规定。乙方不得将合同项下的核心义务（如供暖系统的整体运行、维护和管理）转包给第三方。

4.保密义务：双方应对本合同内容以及因履行合同而知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。此保密义务不因合同的变更、解除或终止而失效。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部