购买场地盖房合同范本

购买场地盖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟投资的XX地块（以下简称“该地块”）上建设住宅项目的土地使用权及后续建筑工程的承接事宜达成一致。该地块位于XX市XX区，土地面积为XX平方米，土地用途为住宅用地，土地使用权已由甲方合法取得或正在合法申请过程中。为确保项目顺利推进，甲方委托乙方提供从场地规划、施工建设到竣工验收的全流程服务，乙方需按照国家法律法规及相关技术标准完成工程，甲方则依据合同约定支付相应费用。双方基于对该地块的开发建设有共同的目标，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同，以明确双方的权利与义务。

甲方需提供该地块的完整使用权证明或相关法律文件，并确保乙方在施工过程中能够合法使用该地块。乙方需具备相应的建筑施工资质，并严格按照甲方提供的规划方案及国家规范进行施工，确保工程质量和安全。双方合作的前提是甲方按时支付工程款项，乙方按时完成工程交付，共同实现对该地块的开发建设目标。本合同旨在明确双方在合作过程中的法律关系，为后续合同的履行提供法律保障，确保项目按计划顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX地块（以下简称“该地块”）上进行住宅项目建设的合作目标及具体范围。甲方旨在通过乙方的专业服务，在该地块上完成符合国家规范和甲方需求的住宅建筑工程，并最终实现项目的商业或居住用途。合同范围包括但不限于：该地块的场地平整、基础设施配套（如供水、供电、道路等）、主体结构施工、内外部装修、设备安装、以及项目竣工验收等全部建设活动。具体建设内容以甲方提供的施工图纸、设计文件及双方确认的变更协议为准。双方将依据本合同约定，协同推进项目，确保工程按质按量完成，并符合相关法律法规的要求。

第二条定义

1.**该地块**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地，土地面积为XX平方米，土地用途为住宅用地。

2.**施工图纸**：指甲方提供的，经乙方确认并用于指导施工的图纸及设计文件。

3.**工程款**：指甲方按照合同约定向乙方支付的建设工程费用，包括材料费、人工费、机械费及其他相关费用。

4.**竣工验收**：指工程完成后，由甲方或其委托的第三方机构对该工程进行检查验收，并确认符合国家及行业规范的过程。

5.**变更协议**：指在合同履行过程中，经双方书面确认的对原合同内容进行修改或补充的协议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权监督乙方按照合同约定及施工图纸进行施工，并要求乙方提供工程进度报告及相关技术文件。

（2）甲方应向乙方提供该地块的完整使用权证明或相关法律文件，并确保乙方在施工期间能够合法使用该地块。

（3）甲方应按时向乙方支付工程款，具体支付节点及比例按照本合同第五条约定执行。甲方逾期支付工程款，应按每日万分之五向乙方支付违约金。

（4）甲方有权要求乙方对工程质量和安全负责，并在发现质量问题或安全隐患时，要求乙方立即整改。

（5）甲方应配合乙方办理工程相关的报建、审批等手续，并承担由此产生的费用。

（6）工程竣工验收合格后，甲方应按照合同约定支付全部工程款，并协助乙方办理工程结算及资料移交手续。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按时支付工程款，并有权拒绝施工图纸或设计文件之外的工作内容。

（2）乙方应具备相应的建筑施工资质，并严格按照国家法律法规、施工图纸及行业规范进行施工，确保工程质量符合设计要求及国家验收标准。

（3）乙方应建立健全安全生产管理制度，确保施工过程中的人身及财产安全，并承担因自身原因造成的安全事故责任。

（4）乙方应按时提交工程进度报告及相关技术文件，并配合甲方或第三方机构的工程检查及验收工作。

（5）乙方应合理使用甲方提供的施工材料及设备，并承担因管理不善造成的损失。如有甲方提供的材料，乙方应按照约定标准使用，并承担超出部分的责任。

（6）工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提供完整的竣工资料及结算文件，并配合甲方进行工程结算。如乙方提供的资料不符合要求，应承担重新整理的费用。

（7）乙方应保证工程质量和工期，如因乙方原因导致工期延误，应按每日万分之五向甲方支付违约金。若延误超过XX天，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（8）乙方应遵守该地块的现场管理规定，并配合甲方或其他相关方的协调工作，确保施工秩序。

（9）工程交付后，乙方应提供XX年的质量保修期，并在保修期内免费修复因乙方施工原因造成的质量问题。保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的建设工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于土地平整、基础设施配套、主体结构、内外装修、设备安装、竣工验收等全部工程内容所需的材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等。最终价格以双方签字盖章的施工图纸及工程量清单为准。

2.工程款支付方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款；

（2）基础工程验收合格后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）主体结构工程完成XX%后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（4）工程竣工验收合格后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（5）剩余XX%作为工程质量保证金，即人民币XX元（大写：XX元整），于工程交付后XX年内且无质量问题时支付。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将工程款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXxxxxxxxxx

4.乙方应在收到每笔工程款后XX日内向甲方开具等额发票，甲方凭发票进行付款。如乙方未能按时开具发票，甲方有权延迟支付相应款项。

5.任何支付条款的变更需经双方书面同意。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格并交付甲方之日止。

2.工程施工期限为XX个月，自乙方正式进场施工之日起计算。具体开工及竣工日期以双方书面确认的开工报告及竣工验收报告为准。

3.如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延。

4.乙方应按照合同约定的进度节点提交工程报告及验收申请，甲方应在收到申请后XX日内组织验收。逾期未验收视为验收合格。

5.工程竣工验收应符合国家及行业相关标准，验收合格后乙方方可交付甲方使用。验收不合格，乙方应负责整改，并承担由此产生的费用及工期延误责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按时支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方提供的施工图纸或设计文件存在错误或遗漏，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担全部返工费用及工期延误责任，并按每日万分之五向乙方支付违约金。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，每逾期一日，应按乙方未支付工程款的万分之五向乙方支付违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按合同约定的工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（2）工程质量不符合国家或行业标准，经甲方或第三方检验发现质量问题，乙方应负责免费维修或重做，并承担由此产生的全部费用。若质量问题严重影响使用，甲方有权要求乙方赔偿损失或解除合同。

（3）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方擅自变更工程设计或施工方案，未经甲方书面同意，由此产生的后果由乙方承担全部责任。

（5）乙方未按时提交工程报告或验收申请，导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。

**3.违约金上限**：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

**4.解除合同**：若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方赔偿损失。解除合同后，乙方应妥善撤离现场，并返还甲方提供的资料及设备。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。

2.**影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.**责任免除**：因不可抗力导致的合同解除或履行延迟，双方互不承担违约责任。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并退还已支付但未提供服务的款项。

4.**恢复履行**：不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，并可根据不可抗力影响程度协商调整工期或费用。

5.**证明责任**：提出不可抗力主张的一方应承担证明责任，提供权威机构的证明文件或官方公告。若一方隐瞒或不及时通知，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商**：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的任何争议，协商应本着诚实信用原则，争取达成书面协议。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会或XX调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁**：调解不成的，或双方直接选择仲裁，争议应提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼**：仲裁不适用或双方约定诉讼的，争议应向合同签订地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律。

6.**保密**：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，应予以保密，不得泄露或用于合同目的之外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效通知方式。任何书面通知均应采用快递、挂号信或电子邮件等方式送达，并以送达之日视为有效送达。若一方联系方式变更，应及时书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方可生效。口头约定均不作为合同变更依据。

3.**终止条件**：合同在以下情况下终止：

（1）工程竣工验收合格且甲方支付全部工程款；

（2）双方协商一致解除；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，守约方依据合同解除。合同终止后，双方应结清款项，乙方应向甲方移交所有工程资料及钥匙，并配合办理相关手续。

4.**保密条款**：双方应对本合同内容及合作过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而解除。

5.**知识产权**：工程所涉及的图纸、设计等知识产权归甲方所有，乙方不得用于合同以外的其他目的。

6.**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。