拆除祖厝合同范本

拆除祖厝合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX市XX区XX路XX号祖厝所有权人”，法定代表人为“李XX”，性别男，出生年月1990年05月15日，身份证号地址位于“XX市XX区XX路XX号”。甲方为该祖厝的唯一合法所有权人，拥有完整的处置权及委托拆除相关事务的法定权限。甲方通过合法继承及权属登记手续取得该祖厝的所有权，该祖厝坐落于“XX市XX区XX路XX号”，建筑面积约200平方米，结构为砖木混合结构，始建于20世纪50年代，为甲方家族祖辈遗留财产，具有深厚的历史及家族纪念意义。甲方因个人发展需要及城市规划要求，决定委托乙方进行该祖厝的拆除工作，并就相关事宜达成如下协议。甲方保证其对该祖厝的所有权及拆除委托权均合法有效，不存在任何权利纠纷或法律障碍，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。

甲方联系方式包括：电子邮箱“lixiaoming@”，联系电话“138xxxxxxxx”，通讯地址“XX市XX区XX路XX号XX室”。甲方有权指定授权代表处理本合同相关事宜，授权代表为“张XX”，性别女，身份证号联系电话“139xxxxxxxx”。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX市XX拆除工程公司”，法定代表人为“王XX”，性别女，出生年月1985年08月20日，身份证号地址位于“XX市XX区XX路XX号”。乙方是一家依法注册的拆除工程服务企业，具备相应的建筑施工资质及安全生产许可证，拥有丰富的拆除工程经验及专业技术人员。乙方同意承接甲方委托的祖厝拆除工作，并承诺按照本合同约定履行义务。乙方在承接本工程前已对祖厝现场进行实地勘察，充分了解拆除工作的难度及潜在风险，并具备相应的技术能力及安全保障措施。

乙方联系方式包括：电子邮箱“wangxiaohua@”，联系电话“137xxxxxxxx”，通讯地址“XX市XX区XX路XX号XX室”。乙方有权指定授权代表处理本合同相关事宜，授权代表为“刘XX”，性别男，身份证号联系电话“136xxxxxxxx”。

**合同简介**

本合同双方当事人基于合法自愿原则，就甲方委托乙方拆除位于“XX市XX区XX路XX号”的祖厝事宜达成一致。该祖厝为甲方家族重要历史遗产，但因个人发展及城市规划需要，甲方决定进行拆除。乙方作为专业的拆除工程服务提供方，具备相应的资质及经验，同意按照甲方要求完成拆除工作。双方在本合同中明确约定了拆除范围、工作内容、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等核心条款，以保障双方合法权益。本合同旨在通过规范化操作，确保拆除工作安全、高效完成，同时最大限度减少对周边环境及财产的影响。甲方保证其拥有合法的拆除委托权，乙方保证其具备履行合同的能力及条件，双方均应严格依照合同约定履行义务。本合同是双方合作的基础，任何一方违反约定均需承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对位于“XX市XX区XX路XX号”的祖厝进行安全、合规拆除的具体事宜。合同范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方要求及现场实际情况，制定拆除方案并完成祖厝主体结构的拆除工作，包括墙体、梁柱、屋顶等全部建筑构件的清除；

2.拆除过程中产生的建筑垃圾、废弃物的清运及临时堆放管理，确保垃圾堆放符合城市环境卫生规定；

3.乙方负责拆除现场的安全管理，配备必要的安全防护设施及人员，确保施工过程中无安全事故发生；

4.乙方配合甲方或相关政府部门完成拆除前的勘察、审批等手续协调工作；

5.拆除工程完成后，乙方负责清理拆除现场，确保场地无遗留建筑残骸及安全隐患，达到甲方要求的可交付状态。本合同范围不含土地平整、地下管线处理等未明确约定的事项。

第二条定义

1.**“祖厝”**指位于“XX市XX区XX路XX号”的砖木混合结构建筑，为甲方合法所有；

2.**“拆除工程”**指根据本合同约定对祖厝进行的全部拆除及后续清理工作；

3.**“建筑垃圾”**指拆除过程中产生的砖块、木材、混凝土等废弃物；

4.**“安全责任”**指乙方在拆除过程中对施工人员及第三方人身、财产安全承担的保障义务；

5.**“履行期限”**指本合同约定的各阶段工作完成的时间节点，包括方案制定、施工拆除、垃圾清运等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及拆除方案开展施工，并监督拆除工作进度及质量；

（2）甲方应向乙方提供祖厝的权属证明、建筑图纸等必要资料，并保证资料真实性；

（3）甲方负责协调拆除工程涉及的周边关系，包括但不限于邻居、物业等，乙方配合提供协助；

（4）甲方应按照合同约定及时支付乙方工程款项，逾期支付需承担违约责任；

（5）拆除过程中如遇地下管线、文物等非乙方过错导致的障碍，甲方应承担额外处理费用；

（6）甲方有权要求乙方在拆除前对有价值的构件（如老木头、砖雕等）进行识别并妥善处理，相关收益归甲方所有。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**拆除方案制定权与执行义务**：乙方应在合同签订后3日内完成现场勘察，提交详细拆除方案并获甲方书面确认。方案需符合《建设工程安全生产管理条例》及相关城市拆除规定，经批准后方可施工。乙方需严格按照方案作业，如需调整需经甲方书面同意；

（2）**安全生产保障义务**：乙方必须配备持证安全员，施工现场设置硬质围挡及警示标志，每日开展安全检查。拆除作业需避开高压线、重要管线等危险区域，如因乙方原因造成安全事故，乙方承担全部赔偿责任；

（3）**垃圾清运与现场管理义务**：乙方负责拆除产生的建筑垃圾装车及外运，运输路线需符合城管要求，不得污染道路或周边环境。垃圾堆放点需设置临时围挡，工程完成前不得侵占周边公共空间；

（4）**资质与保险履行义务**：乙方应提供企业资质证书、安全生产许可证等证明文件，并在施工前购买足额的建筑工程一切险及第三方责任险，保险期间覆盖本合同全周期。甲方有权核查保险单据；

（5）**配合手续办理义务**：乙方应协助甲方提交拆除备案、渣土外运等相关申请，因乙方配合不当导致手续延误的，责任由乙方承担；

（6）**废弃物处置合规义务**：乙方需将建筑垃圾交至合法消纳场所，提供合规处理凭证。禁止非法倾倒或用于其他用途，否则甲方可单方解除合同并追究违约责任；

（7）**场地清理与交付义务**：拆除工程完成后，乙方应清除所有建筑残骸，场地清理标准达到“目测无大型建筑垃圾、无安全隐患”即可交付，甲方另有要求的需另行协商；

（8）**争议解决配合义务**：如发生合同纠纷，乙方应积极配合甲方进入协商、调解或仲裁程序，不得无理拖延。

双方均应遵守国家及地方关于拆除工程的法律法规，任何一方违反本条款约定，应承担相应的行政及民事责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同拆除工程总价为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00元），该价格包含拆除方案设计、施工拆除、建筑垃圾清运、现场安全管理和临时围挡等全部工作内容，不包含土地费用、地下管线处理费用及文物修缮费用。价格已考虑拆除难度、安全风险及市场价格因素，固定不变。

2.付款方式分三阶段支付：

（1）合同签订后3日内，甲方支付总价款的30%（即¥135,000.00元）作为预付款，乙方收到款项后正式进场施工；

（2）拆除工程主体结构完成且经甲方现场验收合格后10日内，甲方支付至总价款的50%（即¥225,000.00元）；

（3）全部拆除工作完成、现场清理完毕并取得合法清运凭证后30日内，甲方支付剩余尾款20%（即¥90,000.00元）。

3.甲方支付款项应直接汇入乙方指定账户：开户行“XX银行XX支行”，账户名“XX市XX拆除工程公司”，账号“622202********123456”。乙方需在收到每笔款项后开具等额发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或单方解除合同，已完成工作按实结算。

4.如因政策调整或甲方要求增加拆除范围，经双方书面确认后，价格可相应调整，增减款项在下次付款时结算。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自乙方正式进场之日起至全部拆除工作完成并通过甲方验收之日止，预计总工期为30日，自2024年1月15日开工，2024年2月13日完工。

2.乙方应在合同签订后3日内提交经甲方审核通过的拆除方案，并取得相关行政部门的施工许可。如因甲方原因导致许可延误，工期相应顺延。

3.乙方应严格按照合同约定的工期施工，每日工作时间为上午8:00至下午18:00，如遇雨雪等不可抗力天气，工期自动顺延，乙方需提前通知甲方。

4.关键时间节点：

-预付款支付日：合同签订后3日；

-方案提交截止日：合同签订后3日；

-主体结构验收日：乙方完成拆除后第10日；

-全部工程验收日：乙方完工后第15日；

-尾款支付截止日：全部工程验收合格后30日。

5.如乙方因非自身原因导致工期延误（如政府部门临时要求停工），经甲方书面确认后，工期可相应顺延，但累计顺延时间不超过15日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付预付款，导致乙方无法进场施工，甲方应承担违约金人民币伍万元整（￥50,000.00元），并赔偿乙方已产生的勘察费、方案设计费等实际损失。逾期支付其他款项，除按第四条第3款约定支付违约金外，乙方还有权选择暂停施工直至款项付清，或解除合同并要求甲方支付已完成工作80%的结算款。

（2）甲方提供虚假权属证明或阻碍乙方施工（如无理阻挠执法人员进入现场），应承担全部拆除费用及因此产生的行政罚款，并赔偿乙方经济损失人民币拾万元整（￥100,000.00元）。

（3）甲方单方变更拆除范围或要求，造成乙方额外成本增加的，甲方应承担实际增项费用，并提前7日书面通知乙方变更内容。

**2.乙方违约责任**

（1）安全责任违约：

-如因乙方原因发生人员伤亡事故，乙方承担全部赔偿责任（包括但不限于人身损害赔偿、丧葬费、精神损害抚慰金等），并承担由此产生的行政处罚及罚款。甲方有权立即解除合同并追究乙方刑事责任。

-拆除过程中造成周边建筑、管线或公共设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿，并承担全部修复费用，甲方有权扣除相应工程款。

（2）工期延误违约：

-乙方无正当理由（不可抗力除外）逾期完工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%（即¥90,000.00元）。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工作70%的结算款，并承担甲方因此产生的额外拆除费用。

（3）质量与清理违约：

-拆除工程未达到合同约定标准（如残留大量建筑垃圾、结构未完全清除），乙方应无条件返工，返工费用由乙方承担，工期不顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价50%的违约金。

-乙方未按约定清运建筑垃圾或遗留危险隐患（如未清理易燃物），甲方有权委托第三方处置，费用由乙方承担，并按实际费用从应付工程款中扣除。

（4）虚假陈述违约：

-乙方在投标或合同签订时提供虚假资质、经验或方案，一经查实，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价30%的违约金，并承担甲方因此受到的损失。

**3.解除合同后果**

任何一方解除合同，需提前30日书面通知对方，并按以下标准结算工程款：

-已完成工作按实际量乘以合同单价结算；

-预付款已支付的，解除合同后，甲方有权扣留相当于合同总价5%的款项作为履约保证金，用于抵扣乙方违约损失；

-因甲方原因解除，乙方有权要求支付已完成工作100%的工程款；

-因乙方原因解除，甲方有权要求乙方退还已支付款项的80%，并支付合同总价10%的违约金。

**4.不可抗力免责**

因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整工期或解除合同。不可抗力影响消除后，乙方应恢复施工。

第七条不可抗力

1.**定义**本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、泥石流等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整导致强制停工等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.**影响范围**不可抗力事件影响合同履行时，双方应立即采取合理措施减少损失，并书面通知对方不可抗力事件的发生及预计持续时间。通知应在事件发生后48小时内发出，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、气象证明等）。

3.**责任免除**因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响持续超过30日的，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。因不可抗力造成的实际损失（包括但不限于已发生的人工费、材料费、设备租赁费等），由双方根据各自过错程度分担；如双方均无过错，则各自承担。

4.**不可免责事项**因不可抗力导致的以下情形，受影响方仍需承担责任：（1）因自身原因未采取合理预防措施扩大损失的；（2）已预见可避免的不可抗力风险但未采取补救措施的。双方应就不可抗力事件对合同履行的具体影响进行友好协商，达成书面协议后执行。

第八条争议解决

1.**协商调解**凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请XX市建设工程行业协会或双方所在地人民调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书并经双方签字盖章后具有法律效力。

2.**仲裁**如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交“XX仲裁委员会”，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

3.**诉讼**除前款约定外，如双方明确书面选择诉讼方式，则任何一方均有权向合同履行地（即“XX市XX区XX路XX号”所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合提供证据，仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.**证据规则**凡本合同项下的通知、文件、证据等，均应以书面形式送达对方或其授权代表。邮寄送达的，以挂号信发出后5日视为送达；电子送达的，以对方签收或回执时间为准。双方对争议事实的陈述、提供的证据材料应真实、完整，并承担相应的法律后果。

第九条其他条款

1.**通知方式**双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件等均应采用专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真等方式发送。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递发送的，寄出后第五日视为送达；以电子邮箱/传真发送的，发出时视为送达。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.**合同变更**对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表签字或盖章后生效。变更内容未写入书面文件的，视为无效。

3.**保密条款**双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。

4.**不可转让性**任何一方不得将本合同项下的权