商业代建 合同范本

商业代建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]，注册地址位于[甲方公司注册地址]，法定代表人/负责人为[甲方法定代表人/负责人姓名]，联系方式为[甲方联系方式]。甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，且在商业地产投资、开发或租赁领域拥有丰富的行业经验和专业资质。甲方根据自身业务发展需求，拟委托乙方提供商业代建服务，具体合作内容详见本合同相关条款。甲方保证其具备履行本合同所需的全部法律条件和资金支持，并有权签署和履行本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]，注册地址位于[乙方公司注册地址]，法定代表人/负责人为[乙方法定代表人/负责人姓名]，联系方式为[乙方联系方式]。乙方系合法注册成立的企业法人，具备专业的商业代建服务能力、丰富的项目管理经验及相关行业资质认证，并在商业地产开发、建设、运营等领域拥有良好的市场口碑和成功案例。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定的条款和条件，为甲方提供商业代建服务，包括但不限于项目规划设计、工程建设、市场营销、租赁管理等服务内容。乙方承诺其提供的代建服务将符合国家法律法规及相关行业标准，确保项目顺利实施并实现甲方预期目标。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在商业地产领域的合作需求而签订。甲方作为项目投资方或运营方，因业务发展需要，拟通过委托代建模式实现商业地产项目的开发或租赁目标。乙方凭借其在商业代建领域的专业能力和资源优势，同意承接甲方的委托，提供全方位的代建服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作共识：甲方负责提供项目资金及部分关键决策支持，乙方负责按照合同约定履行代建服务职责，双方共同推动项目的顺利实施并分享合作成果。本合同旨在明确双方的权利义务、合作流程及风险分配机制，为商业代建项目的成功开展提供法律保障。双方确认，本合同所涉及的商业代建项目应符合国家产业政策及地方发展规划，并遵守相关法律法规的强制性规定。本合同范本的制定充分考虑了商业代建业务的特点，确保双方合作过程合法合规、高效有序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在特定商业代建项目中的合作框架与权利义务，确保乙方依据甲方的要求和指示，提供专业、高效的代建服务，最终实现商业地产项目的开发、建设或租赁目标。本合同涉及的代建范围包括但不限于项目前期策划、概念设计、工程实施、项目管理、市场营销、租赁洽谈以及后续运营支持等全过程或部分环节的服务。具体服务内容、标准和完成时限将在本合同附件中详细约定。甲方委托乙方代建的标的物为位于[具体项目地址或描述]的商业地产项目，该项目的具体代建范围以双方另行签订的《项目实施方案》为准，该方案作为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。双方同意，乙方将严格按照《项目实施方案》以及本合同约定，全面履行代建职责，确保项目成果满足甲方设定的使用功能、质量标准和经济目标。

第二条定义

本合同中，除非上下文另有需要，下列词语具有以下含义：

“商业代建”：指甲方委托乙方，由乙方运用专业知识和技能，按照甲方的要求，提供包括但不限于项目前期咨询、规划设计、工程建设管理、市场营销、租赁代理、物业管理等全部或部分服务，直至项目达到甲方预定目标的行为。

“项目”：指甲乙双方在本合同中约定的具体代建商业地产项目，其范围和内容以本合同主文本及附件《项目实施方案》为准。

“项目实施方案”：指双方就具体代建项目内容、范围、标准、进度、费用等方面达成的详细书面协议，是本合同的重要组成部分。

“服务期限”：指乙方按照本合同约定提供代建服务的起止时间。

“验收标准”：指项目完成后，经甲方或其授权代表检查确认项目是否符合合同约定及相关法律法规、行业标准的依据。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

“保密信息”：指一方（披露方）以书面、口头或其他形式向另一方（接收方）披露的，与本合同相关的，未公开的技术信息、经营信息、客户信息等。

“附件”：指本合同中经过双方签署并成为合同组成部分的所有文件，包括但不限于《项目实施方案》、技术图纸、预算清单等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权根据本合同约定，对乙方的代建工作提出具体要求、标准和指令，并有权对乙方的履约情况进行监督和检查。

b.甲方有权审阅乙方提交的工作报告、进度计划、费用报告等文件，并有权要求乙方就相关事项进行解释和说明。

c.甲方有权在项目关键节点或完成后，组织对项目进行验收，并有权决定是否接受乙方的成果。

d.对于乙方违反本合同约定或造成甲方损失的行为，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据违约程度要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

e.甲方有权要求乙方按照合同约定提供与代建服务相关的必要文件、资料和证明。

(2)义务：

a.甲方应按照本合同约定或双方另行约定的金额、方式和时间，向乙方支付代建服务费用及可能产生的其他费用。

b.甲方应及时提供代建项目所需的部分决策依据、资金支持、许可文件或许可申请的必要协助（若甲方承诺提供）。

c.甲方应确保其提供的委托要求、技术标准和相关资料真实、合法、有效，并对该等资料的法律风险和责任负责。

d.甲方应按照本合同约定及时完成对乙方提交文件、报告的审批或确认，非因乙方原因导致的审批延误，甲方不得以此为由拒绝付款或解除合同。

e.甲方应指定专门联系人或授权代表，负责与乙方的沟通协调，确保代建工作顺利开展。

f.甲方应遵守国家及地方关于商业地产开发、建设、租赁等相关法律法规，确保项目符合规划要求和政策导向。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权根据本合同约定和《项目实施方案》的要求，全面负责代建项目的实施工作，包括组织设计、采购、施工、管理等活动。

b.乙方有权要求甲方提供履行本合同所必需的资料、条件、资金和批准文件，并有权获得及时有效的配合。

c.乙方有权按照合同约定收取代建服务费用及其他应得的款项。

d.乙方有权根据项目实际情况和专业知识，向甲方提出合理化建议，但最终决策权在甲方（涉及重大变更时）。

e.在甲方违反合同约定，如拖欠款项、未及时提供必要支持等，经催告后仍未履行的情况下，乙方有权暂停相关代建工作，直至甲方纠正违约行为。

f.乙方在项目实施过程中，依法享有对第三方侵权或索赔的请求转移或反诉的权利（若因乙方原因导致除外）。

(2)义务：

a.乙方应依据本合同约定、《项目实施方案》以及甲方的指示，勤勉尽责、专业审慎地提供代建服务，确保工作符合约定的范围、标准和进度要求。

b.乙方应组建具备相应资质和经验的项目团队，投入足够的人力、物力资源，确保代建工作顺利推进。

c.乙方应自行承担履行本合同过程中产生的所有费用，包括但不限于员工薪酬、差旅费、设计费、监理费、材料费、管理费、税费等，除非本合同另有约定。

d.乙方应建立完善的项目管理制度和风险控制机制，定期向甲方提交工作报告、进度报告、费用报告及相关文件，接受甲方的监督和检查。

e.乙方应确保代建项目的设计、施工、设备等符合国家及行业现行的强制性标准和规范，并承担因自身原因导致的质量问题的一切责任。

f.乙方应严守甲方商业秘密和项目信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，并在合同终止后按照约定销毁或返还相关资料。

g.乙方应负责协调项目实施过程中的各方关系，包括设计单位、施工单位、监理单位、政府部门、供应商等，确保项目顺利进行。

h.项目完成后，乙方应负责配合甲方进行项目验收，并按照甲方要求提供完整的竣工资料和维保服务（若合同约定）。

i.乙方应在合同约定的服务期限内向甲方移交符合要求的代建成果，并承担相应的违约责任（如延期、质量不合格等）。

第四条价格与支付条件

双方同意，本商业代建服务的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含乙方按照本合同约定提供全部代建服务所产生的费用，具体明细以双方确认的《项目实施方案》及预算为准。甲方应按照以下方式向乙方支付代建服务费用：

(1)预付款：合同生效后[具体天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），作为乙方启动代建工作的预付款。

(2)进度款：在项目关键节点[具体描述节点，如完成设计、奠基、主体结构封顶等]经甲方验收合格后[具体天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

(3)竣工款：项目整体竣工验收合格，且甲方付清所有应付费用后[具体天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款中剩余的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

(4)调整：若因甲方原因导致项目范围变更或增加，双方应就新增费用进行协商，并签订补充协议。乙方应在收到甲方书面确认后[具体天数]日内获得相应款项。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额有效的发票。任何逾期支付，甲方应按日向乙方支付逾期金额[百分比]的违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停工作或解除合同。

第五条履行期限

(1)本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为[具体年限]年。合同期限届满前[具体天数]日，如双方无书面异议，本合同可自动续展[具体年限]年，或双方可另行协商签订续期合同。

(2)本合同项下的具体代建工作，应按照《项目实施方案》约定的进度计划执行。自合同生效之日起，乙方应在[具体天数]日内完成项目前期准备工作；主体工程建设应在[具体日期或时间段]完成；项目竣工验收应在[具体日期或时间段]完成。

(3)双方同意，以下时间节点为合同履行过程中的关键日期，任何一方应严格遵守：

a.合同生效日：[具体日期]

b.预付款支付日：[具体日期或条件触发后]

c.设计方案提交日：[具体日期或条件触发后]

d.工程开工日：[具体日期或条件触发后]

e.关键节点验收日（如主体结构封顶）：[具体日期或条件触发后]

f.项目竣工交付日：[具体日期或条件触发后]

g.竣工验收合格日：[具体日期或条件触发后]

(4)如遇法定节假日或不可抗力事件，经双方书面确认，相关时间节点可相应顺延。乙方应提前[具体天数]日书面通知甲方任何可能导致进度延迟的合理原因，并积极采取补救措施。因乙方原因导致的延期，乙方应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期付款：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按当期中国人民银行授权商业银行公布的贷款基准利率上浮[具体百分比]%计算，向乙方支付逾期付款金额的违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停代建工作，或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的[百分比]%费用作为违约补偿，同时甲方仍需支付全部逾期违约金。

(2)提供资料不及时或不符合要求：甲方未能按约定提供履行合同所必需的资料、许可或许可申请的必要协助，导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款[百分比]%的违约金，累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。延误超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方应承担乙方已产生合理费用的[百分比]%作为违约补偿。

(3)指令错误导致损失：甲方提供错误的指示或要求导致乙方产生额外费用或损失，由甲方承担全部责任，包括但不限于额外费用、返工成本及第三方索赔。

(4)解除合同：如甲方单方面解除合同，除支付乙方已完成工作的相应费用外，还应支付合同总价款[百分比]%的违约金。若该违约金不足以弥补乙方实际损失，乙方有权进一步索赔。

2.乙方违约责任：

(1)延期交付：乙方未能按本合同第五条及《项目实施方案》约定的进度完成代建工作，每逾期一日，应按合同总价款[百分比]%的利率向甲方支付延期交付违约金。累计延期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款[百分比]%的违约金，且该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

(2)质量不合格：乙方提供的代建成果不符合合同约定或国家强制性标准，经甲方指出后未能在[具体天数]日内整改合格，甲方有权要求乙方承担整改费用，并按质量缺陷程度，扣减相应代建服务费用，最高可扣减合同总价款的[百分比]%。若因乙方原因导致项目无法使用或产生重大安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于工程修复费、损失补偿金及甲方为解决该问题产生的所有费用。

(3)违反保密义务：乙方及其工作人员违反保密约定，泄露甲方商业秘密或项目信息，应向甲方支付合同总价款[百分比]%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

(4)未经授权转包或分包：乙方擅自将本合同项下的全部或部分工作转包给第三方，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总价款[百分比]%的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

(5)违约解除：如乙方单方面解除合同，应向甲方支付合同总价款[百分比]%的违约金，并退还甲方已支付但未提供相应服务的款项。若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力消除后，应尽快恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失、诉讼费、律师费等合理费用。赔偿金额应以实际损失为限，但合同另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知与证明：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在[具体天数，如5]日内向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续时间的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、官方记录等）。若无法及时提供证明，应在合理期限内补充提供。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应就不可抗力影响的范围和持续时间与对方进行协商。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过[具体天数，如30]日，双方均有权单方面书面通知对方，宣布合同自通知到达对方之日起暂时中止履行，中止期限不超过[具体天数，如60]日。中止期满后，若不可抗力事件仍未消除，双方应再次协商；若协商不成或不可抗力事件持续存在，任何一方均有权正式解除合同，并仅就解除前已履行部分的费用和成果按约定处理，互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的双方财产损失或人员伤亡，由各自承担，除非合同另有约定或法律另有规定。双方应各自负责向其员工或第三方投保的保险索赔，因保险赔偿不足或无法获得赔偿而产生的额外损失，由责任方自行承担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方授权指定的联系人应就争议事项进行沟通，争取在[具体天数，如30]日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商基础上，选择由[指定调解机构名称，如某商会调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，当事人应自觉履行。调解不成的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，另由双方共同指定或仲裁委员会主任指定一名仲裁员担任首席仲裁员，组成三名仲裁员的仲裁庭。当事人另有约定的除外。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院应为[明确约定法院，如被告住所地或合同履行地的人民法院]。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求或提出反诉，均不影响本条款的效力。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.适用的法律：本争议解决条款的订立、效力、解释、适用及争议均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在工作日送达指定地址或邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号日次日视为送达。若通过电子邮件发送，发送人应确认对方已成功接收。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同。

3.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成了双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除本合同另有约定外，任何其他与本合同标的相关的约定均无效。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分仍应完全有效并具有约束力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经