单位租赁土地合同范本

单位租赁土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括土地租赁、项目开发及销售。近年来，甲方凭借雄厚的资金实力和丰富的开发经验，在区域内形成了良好的市场口碑。为进一步拓展业务范围，甲方经审慎评估，决定租赁一处位于XX市XX区XX路段的土地，用于后续商业综合体的开发建设。基于此目的，甲方与乙方达成合作意向，共同签订本合同，以明确双方权利义务，确保土地租赁事宜顺利进行。

甲方在此次合作中作为出租方，其主要职责是按照合同约定向乙方提供符合法定用途的土地使用权，并保障乙方的正常使用权益。同时，甲方需履行相关政府审批程序，确保土地租赁行为符合法律法规要求。此外，甲方还需配合乙方开展土地平整、基础设施配套等工作，为乙方的后续开发提供必要支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业运营管理有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专注于商业地产开发与运营的企业，拥有丰富的市场资源和专业的管理团队。乙方在XX市及周边区域已成功运营多个商业综合体项目，具备较强的项目开发能力。为响应市场需求，乙方计划在XX市XX区XX路段投资建设一处现代化的商业综合体，并需租赁相应的土地作为项目基础。经多方考察，乙方认为甲方的土地资源符合项目开发需求，遂与甲方展开合作。双方经友好协商，达成土地租赁共识，并签订本合同以兹约束。

乙方在本合同中作为承租方，主要权利是按照合同约定使用甲方提供的土地，并享有在该土地上建设商业综合体的权利。乙方需按照合同约定的期限和方式支付租金，并负责项目的具体开发与运营。同时，乙方需遵守相关法律法规，确保项目建设符合规划要求，并按时完成竣工验收。此外，乙方还需配合甲方进行土地使用证的办理及后续相关手续的衔接，确保土地使用权的顺利转移。

双方合作的背景与前提条件如下：

本合同签订前，甲乙双方已就土地租赁事宜进行多次沟通与协商。甲方拥有合法的土地使用权，土地位于XX市XX区XX路段，总面积约为XX亩，土地用途为商业综合开发。乙方计划在该土地上建设一处集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的现代化商业综合体，以满足当地市场对高端商业服务的需求。双方一致认为，该土地的地理位置优越，市场潜力巨大，且符合国家产业政策导向。甲方愿意按照市场公允价格将土地出租给乙方使用，而乙方则看重甲方的土地资源及后续开发前景，双方合作具有互利共赢的基础。

在合同签订前，甲乙双方已共同委托专业机构对土地现状进行了详细勘察，确认土地不存在权利纠纷、地质灾害等不利因素。同时，甲方已向乙方提供了土地的权属证明文件、规划许可文件等相关资料，乙方经审核确认无误。此外，双方还就土地租赁的具体条款进行了充分协商，包括租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等，并达成一致意见。基于上述背景与前提条件，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，签订本合同，以明确双方的权利义务，共同推进项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路段的土地租赁给乙方使用，乙方承租该土地用于建设商业综合体的相关事宜。具体内容涉及土地租赁的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金支付方式、土地交付条件、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。甲方依据本合同约定向乙方提供土地租赁服务，乙方依据本合同约定支付租金并使用土地进行商业综合体的开发建设。双方通过本合同的签订与履行，旨在实现土地资源的有效利用，促进商业综合体的顺利开发，满足市场需求，并最终达成互利共赢的合作目标。本合同所涉土地的具体范围为甲方合法拥有的、位于XX市XX区XX路段的XX亩土地，土地四至界限详见本合同附件一《土地界址图》。土地用途为商业综合开发，具体规划指标应符合当地政府相关规划要求。租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。租金支付方式为按年支付，支付时间为每年XX月XX日前。甲方负责提供符合交付条件的土地，乙方负责按照规划要求进行建设。双方权利义务及违约责任等均依据本合同约定执行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“土地”是指甲方租赁给乙方的位于XX市XX区XX路段的XX亩土地，具体范围以本合同附件一《土地界址图》为准。

“商业综合体”是指乙方在该土地上建设的集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性建筑项目。

“租赁期限”是指本合同约定的土地租赁起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的土地使用费用。

“交付条件”是指土地交付时应具备的状态，包括但不限于土地平整、通水通电通路等。

“规划要求”是指当地政府对该土地使用的规划许可及相关法规要求。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

“争议”是指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

“附件”是指本合同中列出的所有附件，构成本合同不可分割的一部分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方对土地的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及当地政府相关规定，不得进行违法建设或使用。

（3）甲方应按照本合同约定，在租赁期限起始日向乙方交付符合交付条件的土地，并提供相关权属证明文件复印件。

（4）甲方应配合乙方办理土地使用证等相关手续，但乙方需承担办理费用。

（5）甲方应保证所租赁土地的使用权不存在任何权利纠纷，如因甲方原因导致乙方无法使用土地，甲方应承担相应责任。

（6）甲方有权要求乙方在土地使用过程中采取必要的保护措施，防止土地污染或破坏。

（7）甲方应遵守本合同约定的其他义务，如有违反，应承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁土地进行商业综合体的开发建设，并在租赁期限内享有该土地的使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合交付条件的土地，如甲方未能按时交付，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，如有逾期支付，应按日支付滞纳金。

（4）乙方应按照当地政府规划要求进行建设，并负责项目的全部设计、施工、验收等工作，确保项目符合国家及地方相关法律法规。

（5）乙方应负责项目的日常运营管理，并承担项目建设和运营过程中产生的所有费用。

（6）乙方应采取必要的措施保护土地，不得进行破坏性使用或污染土地，如因乙方原因造成土地损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方应遵守本合同约定的其他义务，如有违反，应承担违约责任。

（8）乙方在租赁土地期间，应遵守国家及地方有关法律法规，合法使用土地，不得进行任何违法活动。乙方应积极配合甲方及相关部门的检查，如因乙方原因导致甲方或第三方受到损失，乙方应承担相应责任。

（9）乙方在租赁土地期间，应确保土地的平整度和基础设施的完好，如因乙方使用不当导致土地或基础设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（10）乙方在租赁土地期间，应确保土地的用途与合同约定一致，不得擅自改变土地用途进行其他建设或使用。如需改变土地用途，应事先征得甲方同意，并依法办理相关审批手续。

（11）乙方在租赁土地期间，应确保土地的权属安全，如因乙方原因导致土地权属出现纠纷，乙方应负责解决并承担所有责任。

（12）乙方在租赁土地期间，应确保土地的安全生产，如因乙方原因导致安全生产事故，乙方应负责承担所有责任并赔偿所有损失。

（13）乙方在租赁土地期间，应确保土地的环境保护，如因乙方原因导致环境污染，乙方应负责治理并承担所有责任。

（14）乙方在租赁土地期间，应确保土地的社会责任，如因乙方原因导致社会问题，乙方应负责解决并承担所有责任。

（15）乙方在租赁土地期间，应确保土地的可持续利用，如因乙方原因导致土地资源枯竭或破坏，乙方应负责恢复或补偿。

第四条价格与支付条件

本合同项下土地的租赁价格为人民币XX元/亩/年，总计租金为人民币XX万元。该价格已包含土地租赁所需的一切税费（除乙方应缴纳的营业税、土地使用税等自身税费外）。

租金的支付方式为银行转账。乙方应在每年XX月XX日前将当年度的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。

乙方应确保支付租金的款项真实有效，如因乙方支付错误导致甲方无法收到租金，乙方应负责立即纠正并承担由此产生的所有后果。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当年度应付租金总额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方已投入的各项费用由乙方承担。

第五条履行期限

本合同的履行期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

甲方应在本合同生效之日起XX日内，将符合交付条件的土地交付给乙方。土地交付时，应具备通水、通电、通路等基本条件，并完成土地平整工作。

乙方应在收到土地后XX日内开始进行土地的勘察和设计工作。乙方应在XX年XX月XX日前完成土地的正式开发建设，并取得建设工程竣工验收备案证明。

若乙方因不可抗力或其他不可归责于乙方的事由未能按期完成开发建设，经甲方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付土地，每逾期一日，应按当年度应付租金总额的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过当年租金总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方交付的土地存在权利瑕疵或不符合交付条件，导致乙方无法正常使用，甲方应负责采取补救措施，直至土地符合约定条件。若甲方无法在合理期限内消除瑕疵，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若因甲方原因导致乙方无法获得相关批准或许可（如土地使用权证等），甲方应负责承担所有责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当年度应付租金总额的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过当年租金总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方已投入的各项费用由乙方承担。

（2）若乙方擅自改变土地用途，或对土地进行破坏性使用，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方还应支付相当于当年租金总额XX倍的违约金。

（3）若乙方在租赁期间未经甲方同意，将土地出租、出借或转让给第三方，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于当年租金总额XX倍的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的所有损失。

（4）若乙方未能按照本合同约定完成开发建设，或建设项目存在重大安全隐患，经甲方书面通知后仍不整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿所有损失。

（5）若乙方在租赁期间从事违法活动，或因乙方的行为导致甲方或第三方受到损害，乙方应负责承担全部赔偿责任，并支付相当于当年租金总额XX倍的违约金。

3.关于不可抗力的违约责任：

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。若不可抗力持续时间超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.关于赔偿责任的约定：

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。赔偿金额应相当于实际损失金额，但最高不超过当年租金总额的XX倍。

5.关于争议解决中的违约责任：

若双方因履行本合同发生争议，任何一方在向争议解决机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼时，均应承担由此产生的仲裁费或诉讼费，除非争议解决机构或人民法院认定该费用应由对方承担。

6.关于合同解除后的违约责任：

若本合同因任何一方违约被解除，违约方应承担本合同约定的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。此外，违约方还应将土地恢复至交付时的状态，或按甲方要求进行补偿。

7.关于保密条款的违约责任：

若任何一方违反保密条款的规定，泄露对方商业秘密，应向对方支付相当于泄露信息价值XX倍的违约金，并承担由此给对方造成的所有损失。

8.关于通知送达的违约责任：

若任何一方未能按照本合同约定送达通知，导致对方无法及时了解合同内容或行使权利，应承担由此给对方造成的损失。

9.关于合同生效的违约责任：

若任何一方未能按照本合同约定履行生效条件，导致合同无法生效，应承担由此给对方造成的损失。

10.关于合同解释的违约责任：

若双方对合同条款的解释发生争议，任何一方未能按照合同目的和交易习惯进行解释，应承担由此给对方造成的损失。

双方应严格遵守本合同约定的各项违约责任，任何一方违约均应承担相应的法律后果。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的详细证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、现场照片、损失评估报告等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方根据提供的证明材料，可部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或延迟履行本合同义务的责任。不可抗力事件的影响持续期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，但双方另有约定的除外。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，且导致合同目的无法实现的，遭遇不可抗力的一方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并相互返还已支付的款项，双方因履行合同而产生的费用由各自承担，但因不可抗力事件导致的损失由遭遇不可抗力的一方承担。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，遭遇不可抗力的一方仍应采取合理措施防止或减少损失，并应就因采取此类措施而产生的额外费用自行承担责任。若因不可抗力一方未采取合理措施而导致损失扩大，扩大部分的损失由不可抗力一方自行承担。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并视情况恢复履行本合同义务。若不可抗力事件导致合同部分无法履行，双方应在合理范围内协商修改合同条款，以适应新的情况。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互利共赢的原则进行，双方应积极寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应依据事实和法律法规，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有过错，则根据责任比例分担。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX市XX区人民法院提起，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的审理程序和判决结果。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律法规，维护良好的商业信誉和社会秩序。任何一方不得采取任何报复、诽谤、诬告等不正当手段解决争议，否则应承担相应的法律责任。

6.争议解决效力：无论通过协商、调解、仲裁或诉讼方式解决争议，争议解决结果均对双方具有法律约束力。双方应自觉履行争议解决结果，不得以同一理由再次提出争议。若一方不履行争议解决结果，另一方可向人民法院申请强制执行。

7.专属争议解决：本合同双方同意，与本合同有关的任何争议应首先通过本条约定的方式进行解决，除非双方另有书面约定。任何一方在未穷尽本条约定争议解决方式前，不得向其他机构或个人提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式进行送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在发送成功时。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不依赖于任何其他条件的满足，但双方均应遵守本合同约定的生效前提。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得基于任何其他理由提出索赔或抗辩。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分仍应保持完全效力。双方应协商替换该无效条款，以尽可能反映双方的原意。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖，并就因本合同引起的或与本合同有关的任何争议提交按照本合同第八条约定的争议解决方式处理。

7.利益转让：除非得到对方书面同意，任何一方均不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本合同的终止而解除，应持续有效。

9.未成年人及限制民事行为能力人：本合同仅限于具有完全民事行为能力的法人或自然人签订。若任何一方为未成年人或限制民事行为能力人，该方签订本合同的行为无效，由此产生的一切后果由该方及其监护人承担。

10.通知送达地址：双方确认，本合同首部列明的地址为双方进行通知、送达等法律文