农村房出售合同范本

农村房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

**合同简介：**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方为房地产开发企业，拟购买乙方位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组的农村房屋，用于商业开发或租赁经营。乙方为该房屋的合法所有权人，同意将其名下农村房屋出售或出租给甲方。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进农村房屋流转市场的规范化。甲方购买或租赁该房屋的主要目的是用于商业用途，乙方确保其对该房屋拥有合法、完整的处置权，并保证房屋交付时不存在权利纠纷。双方均知悉农村房屋交易的特殊性，包括但不限于土地性质、使用权限制、地方政策规定等，并同意在本合同框架内共同遵守相关法律法规及政策要求。本合同范本的签订，是双方基于对农村房屋市场现状及未来发展的合理预期，通过充分协商后作出的最终决定，任何一方均不得随意变更或撤销，除非经对方书面同意。双方确认，本合同项下的交易行为符合国家及地方关于农村房屋流转的相关规定，且已取得必要的审批或备案手续（如适用）。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买或租赁乙方名下位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组的农村房屋的交易事宜，包括但不限于房屋的交付、价款支付、权属转移或租赁使用等。具体内容涉及：1.农村房屋的基本情况，如建筑面积、结构类型、土地使用权性质、现有附属设施等；2.甲方购买或租赁该房屋的具体用途，如商业开发、自用或出租等；3.双方权利义务的划分，包括但不限于房屋交付标准、价款支付方式、违约责任承担等；4.相关手续的办理，如过户登记、租赁备案等；5.争议解决方式及适用法律等。双方确认，本合同旨在通过合法合规的方式完成农村房屋的交易流程，确保交易的顺利进行和双方权益的实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：农村房屋：指位于农村地区，具有固定结构并用于居住或生产经营的房屋，包括但不限于宅基地房屋、集体建设用地房屋等。土地使用权性质：指农村房屋所依附土地的使用权类型，如宅基地使用权、集体建设用地使用权等。房屋交付：指乙方按照约定将房屋及其附属设施完好地转移给甲方占有、使用和支配的行为。价款：指甲方为购买或租赁该农村房屋而应支付给乙方的全部金额，包括房款及可能涉及的税费、补偿费等。过户登记：指将农村房屋的所有权登记在甲方名下的法律程序。租赁备案：指将农村房屋租赁合同按照相关规定进行登记备案的行为。违约责任：指任何一方违反本合同约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的主要权力包括：

（1）要求乙方按照合同约定交付符合使用条件的农村房屋，并对房屋的现状进行核实确认。

（2）在支付全部价款后，依法取得该农村房屋的购买权或租赁使用权，并要求乙方配合完成过户登记或租赁备案手续。

（3）对该农村房屋享有占有、使用、收益和处分的权利（在租赁情况下为占有、使用和收益权）。

（4）要求乙方保证房屋交付时不存在权利瑕疵，如抵押、查封或其他第三方主张权利等。

甲方的义务包括：

（1）按照合同约定的金额和支付方式，按时足额支付农村房屋的价款及可能涉及的相关费用。

（2）在签订合同时，向乙方提供真实的身份证明和购买或租赁目的说明，并保证其具备相应的购买或租赁资格。

（3）按照合同约定的用途使用农村房屋，不得擅自改变房屋结构或进行违法搭建。

（4）积极配合乙方完成过户登记或租赁备案手续，并承担由此产生的必要费用（除另有约定外）。

（5）承担农村房屋交付后的维修责任（在租赁情况下，根据合同约定承担相应的维修义务）。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力包括：

（1）要求甲方按照合同约定支付农村房屋的价款及可能涉及的相关费用。

（2）在甲方支付全部价款后，依法将农村房屋的所有权转移给甲方或完成租赁合同的备案手续。

（3）对农村房屋享有合法的所有权或使用权，并有权要求甲方不得侵犯其合法权益。

（4）在房屋交付前，对该房屋享有占有权和处置权（在租赁情况下为占有权和使用权）。

乙方的义务包括：

（1）保证其为该农村房屋的合法所有权人，并有权进行出售或出租。

（2）按照合同约定的内容交付农村房屋，确保房屋交付时不存在权利瑕疵，并配合甲方进行房屋验收。

（3）提供农村房屋的权属证明文件，并保证文件的真实性和合法性。

（4）配合甲方完成过户登记或租赁备案手续，并承担由此产生的必要费用（除另有约定外）。

（5）保证农村房屋交付时的状态符合合同约定，如结构安全、附属设施齐全可用等。

（6）在租赁情况下，应保证房屋符合国家和地方关于租赁的安全标准，并按照合同约定提供必要的维修服务。

（7）不得擅自将农村房屋进行再次抵押、出售或出租给第三方，除非获得甲方的书面同意。

（8）如房屋交付后出现质量问题或需要维修，应根据合同约定承担相应的责任。

（9）向甲方提供必要的房屋使用说明或指导，确保甲方能够正常使用农村房屋。

（10）在合同约定的期限内，不得无故拖延或拒绝房屋交付，否则应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

农村房屋的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价款已包含房屋本身的价值以及可能涉及的土地补偿费、安置补助费等相关费用（如适用）。甲方同意采用以下方式支付该价款：

（1）首付款：甲方应于本合同签订之日起XX日内，向乙方支付总价款XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户，账户名称：李四，账号：XXXXXXXXXXX，开户行：XX银行XX支行。

（2）尾款：甲方应于房屋正式交付之日（或租赁开始之日）起XX日内，支付剩余总价款XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式同首付款。

乙方收款后应向甲方出具收款凭证。如甲方未能按照本合同约定支付任何一期款项，则视为根本违约，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。如甲方分期支付，每期付款节点届满前，乙方有权要求甲方提供下一期付款的担保（如银行保函或保证金），具体担保方式由双方另行协商确定。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至所有款项结清、房屋正式交付或租赁期满且相关手续办结之日止。具体履行期限安排如下：

（1）合同签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市正式签订本合同。

（2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）房屋交付/租赁开始：乙方应于XXXX年XX月XX日前，将符合合同约定条件的农村房屋交付给甲方使用（或租赁期自该日起算）。

（4）尾款支付：甲方应于房屋交付日（或租赁开始日）起XX日内支付尾款。

（5）过户登记/租赁备案：乙方应于甲方支付全部价款后XX日内，配合甲方办理房屋所有权过户登记手续（如适用）或完成租赁备案手续。甲方亦应在收到相关文件后积极办理。

（6）合同终止：所有款项结清后，房屋交付完成且相关权属手续办结（或租赁期满且房屋收回），本合同履行即告结束。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**逾期支付款项**：如甲方未按照本合同第四条约定的期限支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方寻找其他买家或租户的损失、中介费用等。甲方支付的全部款项在解除合同后不予退还。

2.**擅自改变房屋用途或结构**：如甲方在房屋交付后擅自改变房屋原有结构或使用用途，导致房屋价值贬损或违反相关规定，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）的违约金。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

3.**拖欠相关费用**：如甲方未按时支付房屋交付后的物业费、水电费等应由甲方承担的费用，每逾期一日，应按拖欠金额的XX%向乙方支付违约金。乙方有权从甲方应支付的款项中直接扣除。

4.**妨碍权属转移**：如甲方无正当理由拒绝或拖延办理房屋过户登记手续（如适用），应向乙方支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）的违约金，并赔偿乙方因此产生的全部费用。逾期超过XX日仍未办理的，乙方有权单方解除合同，甲方承担全部责任。

**二、乙方违约责任**

1.**逾期交付房屋**：如乙方未按照本合同第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.**房屋存在权利瑕疵**：如乙方交付的房屋存在抵押、查封、第三方主张权利或其他权利瑕疵，导致甲方无法正常使用或办理权属转移，乙方应承担全部责任。乙方除应退还甲方已支付的全部款项并支付房屋总价款XX%的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方提供替代房屋或解除合同。

3.**交付不符合约定**：如乙方交付的房屋在结构、质量等方面不符合本合同约定或初始状态，乙方应负责在XX日内修复或更换，逾期未完成的，甲方有权要求降低房屋价款或解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.**拒绝配合手续办理**：如乙方无正当理由拒绝或拖延配合办理房屋过户登记或租赁备案手续（如适用），每逾期一日，应按房屋总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日仍未办理的，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任，并退还甲方已支付的全部款项。

5.**擅自再处分房屋**：如乙方在合同签订后擅自将房屋出售、出租给第三方或进行其他处分，构成根本违约，乙方应向甲方支付房屋总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除合同并要求乙方承担赔偿责任。

**三、违约金与赔偿的关系**：任何一方违约，守约方除有权要求其支付违约金外，还有权要求其实际赔偿损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担包括但不限于违约金、赔偿金、实际损失在内的全部责任。

**四、不可抗力导致的违约**：因不可抗力（如地震、战争、政府政策重大调整等）导致任何一方无法履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应根据不可抗力情况协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害鉴定报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方仍无法达成一致，本合同可予以解除。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得利用不可抗力为由恶意逃避责任或主张超过合理范围的补偿。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并应在合理期限内通知对方。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方另有书面约定，争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。选择诉讼的，诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；选择仲裁的，仲裁费用由败诉方承担。任何一方在争议解决期间获得的判决或仲裁裁决，均具有法律效力，应自觉履行。双方承诺通过争议解决程序，依法、理性维护自身权益，并采取措施避免争议扩大。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）或按指定联系方式发送（以成功发送视为送达）。一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更或解除本合同。

3.**终止条件**：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同终止：

（1）房屋买卖完成，所有权转移手续办结（如适用）；

（2）房屋租赁期满，租赁关系终止且房屋收回；

（3）双方协商一致同意终止；

（4）因不可抗力导致合同目的无法实现。合同终止后，双方应结清所有款项，乙方应向甲方返还相关文件，并按约定处理房屋（或恢复原状）。

4.