房管家租房合同范本

房管家租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产企业，具备房地产开发、租赁及委托服务等相关资质，根据市场发展需求及商业运营计划，现需通过租赁方式获取特定房产用于商业用途，并委托专业服务机构提供全面的房产租赁管理服务。甲方在房地产市场上拥有丰富的项目运作经验，具备较强的资金实力和法律合规意识，此次合作旨在通过合法、高效的租赁流程，确保租赁房产的稳定使用及增值潜力，同时借助专业服务提升房产管理效率，降低运营风险。

甲方的主要经营范围涵盖房地产投资、租赁管理、物业管理及商业运营等领域，在行业内建立了良好的合作关系与品牌声誉。为满足业务发展需要，甲方拟租赁位于XX市XX区XX路XX号的商业房产，该房产建筑面积约XX平方米，用途为零售、办公或餐饮等商业用途，具备良好的地理位置及商业氛围。甲方通过市场调研及需求分析，认为该房产符合其商业运营计划，且通过专业租赁服务可进一步优化资源配置，提升资产回报率。基于此，甲方与乙方协商一致，拟签订本合同，明确双方在租赁及服务过程中的权利与义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业房产管理服务机构，具备房产租赁、委托代理、市场咨询及物业管理等相关资质，拥有丰富的行业经验及专业的服务团队，致力于为客户提供高效、规范的房产管理解决方案。乙方在市场上建立了广泛的房源网络及客户资源，与多家房地产开发商、租赁中介及政府部门保持长期合作，具备较强的市场影响力及服务能力。此次合作旨在为甲方提供全面的房产租赁管理服务，包括房源筛选、租赁谈判、合同签订、物业管理及增值服务等，帮助甲方实现租赁目标并降低运营成本。

乙方的主要经营范围涵盖房产租赁代理、委托管理、市场调研及物业服务等领域，在行业内积累了良好的口碑及客户基础。乙方通过多年发展，已建立了一套完善的租赁服务体系，包括风险评估、合同审核、纠纷处理等专业模块，能够有效应对租赁过程中的各类问题。针对甲方的租赁需求，乙方承诺提供专业、细致的服务，确保租赁流程的合规性及高效性。乙方将依托自身的资源优势及专业能力，协助甲方完成租赁房产的筛选、谈判及签约工作，并在租赁期内提供持续的管理服务，包括租金收取、物业维护、租客管理等，以保障甲方的合法权益。基于此，双方经友好协商，拟签订本合同，明确合作范围及服务标准，确保合作成果符合预期。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方共同签订，旨在明确双方在房产租赁管理过程中的权利与义务。甲方作为委托方，拟租赁XX市XX区XX路XX号的商业房产用于商业用途，并委托乙方提供全面的租赁管理服务；乙方作为服务提供方，将根据甲方的需求，提供专业的房源筛选、租赁谈判、合同签订及物业管理等服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过协商达成一致，签订本合同，以规范合作流程，保障双方合法权益。本合同的核心内容涉及当事人信息、合作背景、服务范围、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任及争议解决等条款，各条款内容均与双方的租赁管理业务密切相关，旨在通过法律约束力确保合作顺利进行。合作背景方面，甲方基于商业运营需求，需租赁特定房产，但缺乏专业租赁管理经验，故委托乙方提供全流程服务；乙方则依托自身专业能力及市场资源，为甲方提供高效、合规的租赁管理方案。双方的合作基础是相互信任与专业互补，通过本合同的签订，将进一步提升租赁效率，降低潜在风险，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供房产租赁管理服务的具体内容与标准，确保乙方按照甲方要求，高效、合规地完成租赁房产的筛选、谈判、签约及后续管理服务，最终帮助甲方实现租赁目标并保障其合法权益。合同涉及的具体内容包括：

1.乙方根据甲方提供的租赁需求，负责在指定区域内筛选符合条件的房源，并进行初步的尽职调查；

2.乙方代表甲方与房源提供方（出租方）进行租赁谈判，协商租赁条款，包括租金、押金、租赁期限、物业费用等；

3.乙方协助甲方完成租赁合同的起草、审核及签订，确保合同内容符合法律法规及双方约定；

4.租赁合同签订后，乙方负责租赁款项的收取、管理及分配，并定期向甲方提供财务报告；

5.租赁期内，乙方提供物业管理服务，包括租客管理、设施维护、纠纷协调等，确保租赁房产的稳定运营；

6.租赁期满后，乙方协助甲方进行租客清退、房产交接及续租或空置管理。通过上述服务，本合同旨在为甲方提供一站式租赁管理解决方案，降低运营风险，提升资产利用率。

第二条定义

1.**“租赁房产”**指本合同项下甲方委托乙方管理的位于XX市XX区XX路XX号的商业房产，建筑面积约XX平方米；

2.**“租赁服务”**指乙方根据本合同约定提供的房源筛选、租赁谈判、合同签订、物业管理及财务服务等全部或部分服务；

3.**“租赁合同”**指甲方与房源提供方签订的正式租赁协议，其内容需经乙方审核确认；

4.**“物业管理”**包括租客管理、设施维护、费用收取、纠纷处理等与租赁房产相关的日常管理事务；

5.**“服务费”**指乙方提供租赁管理服务向甲方收取的报酬，具体计算方式及标准见本合同第五条；

6.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督乙方的服务过程与质量；

（2）甲方有权对乙方提交的房源信息、租赁合同草案等进行审核，并提出修改意见；

（3）甲方应向乙方提供租赁需求的具体说明，包括租赁用途、面积要求、预算范围等，并配合乙方完成必要的尽职调查；

（4）甲方应按时足额支付乙方约定的服务费，并承担租赁房产相关的税费、物业费等费用；

（5）甲方应确保其具备租赁房产的合法使用权，并配合乙方完成租赁合同的签订与备案；

（6）甲方在租赁期内有权监督租赁房产的使用情况，并要求乙方及时处理租客纠纷或设施故障。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供租赁需求的详细资料，并有权对甲方提供的租赁预算及条件进行评估；

（2）乙方有权按照自身专业判断筛选房源，并有权拒绝不符合市场标准或存在法律风险的租赁项目；

（3）乙方应全程参与租赁谈判，代表甲方争取最优租赁条件，并确保合同条款的合法性及可执行性；

（4）乙方应按时向甲方提供财务报告，详细列明租金收取、费用支出及结余情况，并接受甲方的审计；

（5）乙方应负责租赁款项的收取与管理，确保资金安全并按时分配至甲方账户，不得挪用或侵占；

（6）乙方应提供专业的物业管理服务，包括但不限于：

-定期巡查租赁房产，及时发现并处理设施故障；

-维护良好的租赁秩序，处理租客投诉或纠纷；

-协调物业费、水电费等费用的收取，确保账目清晰；

-在租赁期满后，协助甲方进行租客清退、房产清洁及续租谈判；

（7）乙方应配备专职团队负责租赁管理服务，并确保团队成员具备相应的资质及经验；

（8）乙方应承担因自身过错导致的合同违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（9）乙方应遵守相关法律法规，确保租赁服务符合行业规范及监管要求，并保守甲方商业秘密。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁管理服务费，服务费总额为人民币XX元（大写：XX元整），具体构成包括：

（1）房源筛选及谈判费：人民币XX元；

（2）合同起草及审核费：人民币XX元；

（3）物业管理费：租赁期内每月按租赁面积的XX%收取，最低不低于人民币XX元/月；

（4）其他服务费：根据实际服务内容另行约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行；

账户名称：XX房产管理有限公司；

账号：XXXXXX。

3.支付时间：

（1）合同签订后XX日内，甲方应支付总服务费的XX%，即人民币XX元；

（2）租赁合同正式签订后XX日内，甲方应支付剩余XX%，即人民币XX元；

（3）物业管理费自租赁开始日起按月支付，每月XX日前甲方应支付当月费用；

（4）如乙方提供额外增值服务，甲方应另行支付约定费用，并在服务完成后XX日内支付。

4.乙方应在收到款项后XX日内向甲方开具等额发票，甲方凭发票进行账务处理。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自签订之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止；

2.乙方应在合同生效后XX日内完成首次房源筛选，并向甲方提供至少XX套符合条件的租赁方案；

3.租赁谈判期自甲方确认房源后XX日内完成，乙方应在此期间至少与出租方进行XX次正式谈判；

4.租赁合同应在乙方收到甲方授权后XX日内完成签订，最晚不超过XX日；

5.物业管理服务自租赁合同生效之日起开始，直至租赁期满或甲方提前终止合同；

6.合同到期后，如甲方需续租，乙方应在收到甲方书面要求后XX日内提供续租方案，并协助完成相关谈判及签约；

7.任何关键时间节点逾期未完成，经甲方书面催告后XX日内仍未履行的，视为乙方违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按时支付服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生费用；

（2）甲方提供虚假租赁需求或资质文件，导致乙方产生损失（包括但不限于差旅费、谈判成本等），应赔偿乙方实际损失，金额不低于人民币XX元；

（3）甲方单方面解除合同的，应支付已产生服务费的全部款项，且乙方有权要求甲方赔偿合同总价值的XX%作为违约金；

（4）甲方未配合乙方完成租赁合同签订或备案，导致租赁无法进行的，应承担乙方因此遭受的第三方索赔及直接损失，并支付合同总价的XX%作为违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定提供服务，如未按时完成房源筛选、谈判或合同签订，每逾期一日，应按违约部分价值的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付服务费，并支付合同总价的XX%作为违约金；

（2）乙方提供虚假房源信息或隐瞒出租方关键条款（如产权纠纷、租赁限制等），导致甲方无法顺利租赁或产生损失的，应全额赔偿甲方损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等，且甲方有权要求乙方支付合同总价的XX%作为额外惩罚；

（3）租赁期内，乙方未能提供标准的物业管理服务，如发生设施重大故障未及时处理、租客严重违规未制止等，导致甲方利益受损的，乙方应承担直接损失，并支付违约金人民币XX元；

（4）乙方擅自将租赁管理服务转包给第三方，或泄露甲方商业秘密的，应赔偿甲方损失，并支付合同总价的XX%作为违约金，甲方同时有权解除合同；

（5）乙方收取租金后未按时支付给甲方，或挪用、侵占租赁款项的，应双倍返还挪用款项，并支付挪用金额XX%的违约金，情节严重的，甲方有权追究其刑事责任。

**3.违约金上限与赔偿**

双方约定的违约金总额不超过合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额；

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、禁令、政策调整）、社会事件（如大规模骚乱、疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。不可抗力事件应导致或可能导致合同部分或全部无法履行。

2.**举证与通知**

若一方因不可抗力无法履行合同义务，应及时收集证据（如政府部门公告、新闻报道、损失证明等），并在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。对方应在收到通知后XX日内进行核实，并书面回复。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同或调整合同条款。

若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应就已完成工作及已产生费用进行结算，多退少补。

4.**不可抗力范围的限制**

本条款不适用于一方因疏忽或故意行为导致的损失，如乙方未采取合理预防措施导致设施损坏，或甲方未及时提供必要文件延误合同履行等情形。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

双方因本合同产生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求第三方进行调解，调解达成协议的，双方应签署调解书并按约定履行。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或约定具体仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于XX市，仲裁语言为中文。

3.**诉讼**

除上述仲裁约定外，双方可选择向租赁房产所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，应书面通知对方，并在收到通知后XX日内确认是否接受管辖。若双方均未在规定时间内确认，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。

4.**法律适用**

本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取报复或拖延行为。

5.**专属管辖**

仲裁或诉讼解决期间，非经对方书面同意，任何一方不得就同一争议向其他机构申请仲裁或提起诉讼。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。

3.**终止条件**

（1）**协商终止**：双方协商一致，可书面解除本合同；

（2）**一方违约终止**：若一方严重违约（如支付违约金后仍不履行、故意隐瞒重大事实等），守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应承担相应责任；

（3）**不可抗力终止**：如不可抗力导致合同无法继续履行，本合同自动终止，双方应结算相关费用；

（4）**法定终止**：出现法律规定可终止合同的情形（如一方破产、解散等