公司土地入股合同范本

公司土地入股合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

甲方为响应国家关于土地流转及资源优化配置的政策要求，拟通过市场化方式引入社会资本参与土地经营开发，以实现土地资源的高效利用和产业升级。乙方具备先进的农业科技研发能力和规模化土地经营经验，且拥有符合国家标准的农业生产设施及专业团队。基于双方在土地资源利用及农业产业发展方面的互补优势，经友好协商，甲方拟将名下部分土地以入股形式引入乙方的农业科技项目，双方本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下合作条款。本合同旨在明确双方在土地入股合作中的权利与义务，确保合作项目的顺利实施及双方利益的合法保障。合作背景包括但不限于国家关于土地入股的相关政策支持、双方在农业产业链上的资源整合需求，以及甲方对乙方农业科技项目的信任与支持。双方同意以本合同为依据，共同推进土地入股合作项目的落地实施，并依法享有相应权益、承担相应责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下部分土地以入股形式投入乙方主导的农业科技项目合作中的相关事宜，旨在通过土地资源的优化配置和双方的深度合作，实现农业产业的高效发展及经济效益的最大化。合作范围具体包括但不限于：甲方将位于XX省XX市XX区XX乡镇XX村（具体四至范围详见附件一）的共计XX亩土地（地类：耕地）以作价入股的方式投入到乙方的“智能农业示范基地”项目中，该土地入股后由乙方按照项目规划进行统一经营和管理，合作期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方在合作期限内负责该地块的农业技术研发、作物种植、生产管理、产品销售及项目运营等全部事务，甲方则依据本合同约定享有投资收益权并承担相应风险。本合同所涉土地的权属不变，仍登记在甲方名下，但乙方获得该土地的占有、使用及收益权，并承担相应的土地保育义务。合作范围还涵盖双方在项目实施过程中的沟通协调机制、风险分担机制以及最终收益的分配方式，所有这些均以本合同及相关附件为准。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“土地入股”指甲方将其名下土地使用权以一定评估价值投入乙方项目，形成股权性权益，共同参与项目经营并分享收益的一种合作方式。

“合作项目”指由乙方主导，双方共同参与的“智能农业示范基地”建设项目，包括但不限于农业科技研发、高标准农田建设、现代化种植养殖、农产品加工及销售、农业废弃物资源化利用等。

“入股土地”指本合同第一条所述甲方投入合作项目的XX亩土地，其具体范围以附件一为准。

“合作期限”指本合同约定的土地入股合作有效期，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“土地经营权”指乙方根据本合同约定获得的在合作期限内对入股土地进行占有、使用、收益的权利。

“投资收益”指乙方在合作期限内通过经营入股土地所获得的全部收益，扣除运营成本及应纳税费后的净收益，按照本合同约定由甲乙双方分配。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取土地入股的投资收益，并监督乙方是否按照项目规划及国家相关规定合理利用土地。

（2）甲方有义务保证其投入合作项目的土地权属清晰，无任何权利瑕疵或争议，并在合同签订后X日内配合乙方完成土地权属证明的查阅及必要的法律手续办理。

（3）甲方有义务按照本合同约定及时足额获得投资收益分配，并承担因自身原因导致的收益分配延迟的法律责任。

（4）甲方应积极配合乙方获取项目所需的政府补贴、政策扶持等外部资源，但无需承担除政策规定外的额外费用。

（5）在合作期限内，非经乙方书面同意，甲方不得单方面改变土地的农业用途或擅自处置该土地，否则应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方有权了解合作项目的整体运营情况，乙方应定期向甲方提供项目报告，包括但不限于经营数据、财务报表、风险预警等。

（7）如因甲方原因导致土地无法继续用于合作项目（如被征收、征用），甲方应负责承担相应的补偿或安置责任，并根据补偿标准与乙方协商土地入股价值的调整或收益的清算方式。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方作为合作项目的运营主体，享有对入股土地的占有、使用及收益权，并有权独立决策土地的种植结构、经营模式及产品销售策略，但须符合国家农业政策及环保要求。

（2）乙方有权根据项目需求，在征得甲方同意的前提下，对入股土地进行必要的改良、基础设施建设或农业技术研发投入，相关费用可依据合同约定在收益中扣除或由乙方先行承担后分摊。

（3）乙方有义务按照本合同约定的投资收益分配比例，按时向甲方支付土地入股收益，并保证资金来源的合法性与真实性。如因乙方经营不善导致项目亏损，乙方应承担主要责任，并不得要求甲方承担超出土地入股价值的损失。

（4）乙方应负责入股土地的日常管理、病虫害防治、安全生产及环境保护，确保土地不被荒废或用于非法用途，并承担因管理不善导致的土地质量下降或生态破坏的修复责任。

（5）乙方有权利用入股土地生产的产品进行市场销售，并应优先考虑与甲方建立稳定的利益联结机制，如通过“保底收益+按股分红”等方式保障甲方的最低收益。

（6）乙方应建立完善的风险防控体系，对自然灾害、市场波动等潜在风险进行评估并制定应对预案，如发生重大风险事件，应第一时间通知甲方并共同商议解决方案。

（7）乙方有义务维护甲方的合法权益，在对外合作或信息披露时，不得泄露涉及甲方的商业秘密或财务信息，并应配合甲方处理可能出现的第三方纠纷。

（8）在合作期限届满或提前终止时，乙方有义务恢复入股土地的农业利用条件，如土地存在非自然因素造成的损害，应承担修复责任或足额补偿甲方。同时，乙方应向甲方移交完整的土地经营档案及项目资料，确保合作的平稳过渡。

第四条价格与支付条件

1.土地入股价格：经双方协商一致，甲方将其名下XX亩土地以入股形式参与合作项目，土地入股价值按照评估价值确定，共计人民币XX元（大写：XX元整）。该价值已综合考虑土地面积、地类、位置、当前开发利用状况及未来预期收益等因素，并由双方认可的评估机构出具评估报告（评估报告附件二）。

2.权益体现：甲方以土地入股的XX元价值，折算为合作项目总股本的X%，享有相应比例的投资收益权，不参与项目日常经营决策，但有权按照本合同约定获取股息分配。

3.支付方式：土地入股款由乙方在合作项目启动后X日内一次性支付至甲方指定银行账户。甲方应提供合法有效的收款账户信息，乙方应确保支付行为的合法合规。

4.投资收益分配：合作项目产生的净投资收益，自合作满X年起，按照甲方占股比例X%与乙方占股比例（1-X%）进行分配。每年X月X日前，乙方应向甲方提供上一年度的财务结算报告，并在报告经甲方确认后X日内完成当期收益的分配支付。收益分配以货币形式支付至甲方指定账户。

5.税费承担：合作项目运营过程中产生的各项税费（包括但不限于增值税、企业所得税、土地使用税等），由甲乙双方根据国家税法规定及项目实际经营情况，按照各自占股比例承担。乙方应在申报纳税时提供相关凭证，并应甲方要求予以展示。

第五条履行期限

1.合作期限：本合同项下的土地入股合作期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.项目启动：乙方应在本合同生效后X日内完成合作项目的启动准备工作，包括但不限于组建运营团队、落实生产资金、办理必要的项目备案或许可手续等。

3.中期评估：自合作满XX年后，双方应在每年X月X日前对合作项目的进展情况及预期收益进行一次中期评估，评估结果作为调整经营策略或修改合同的参考依据。

4.合同续展：合作期限届满前X个月，如双方均有续合作意願，应另行协商签订续期合同。若逾期未达成续期协议，本合同到期自动终止。

5.提前终止：经甲乙双方协商一致，可以书面形式提前终止本合同。如因一方严重违约导致合同目的无法实现，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方提供的土地存在权属争议或第三方权利限制，导致乙方无法正常使用或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、为解决权属问题支付的合理费用等，并应在X日内消除该违约状态。若违约情形无法消除，乙方有权解除合同，甲方除赔偿全部损失外，还应支付合同总价XX%的违约金。

(2)若甲方违反本合同第五条第3款约定，未及时提供合法有效的收款账户信息，导致乙方无法按时支付土地入股款，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付金额XX%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停合作项目或解除合同，并要求甲方支付合同总价XX%的违约金。

(3)若甲方违反本合同第三条第5款约定，擅自改变入股土地的农业用途或处置该土地，甲方应立即停止违约行为，恢复土地原状或足额补偿乙方因此遭受的经济损失，并支付合同总价XX%的违约金。若土地价值损失超过入股款，甲方还应补足差额。

(4)甲方未按本合同第四条第4款约定及时收取投资收益的，视为接受乙方支付，但甲方仍有权要求乙方提供相关支付证明，乙方应予以配合。若甲方无正当理由拒绝收取合法分配的收益，视为不当得利，乙方有权提存该收益，且甲方不得以未收到收益为由拒绝履行其他合同义务。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本合同第四条第2、3款约定支付土地入股款，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付金额XX%的违约金，违约金总额不超过合同总价。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部欠款及违约金外，还应支付合同总价XX%的违约金，并承担甲方为追讨欠款而产生的合理费用。

(2)若乙方违反本合同第三条第4款约定，未对入股土地进行合理管理和保护，导致土地质量下降、被污染或出现重大安全事故，乙方应负责承担全部修复或治理费用，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。若土地无法恢复原状或价值严重贬损，乙方还应支付合同总价XX%的违约金。

(3)若乙方违反本合同第三条第6款约定，泄露甲方商业秘密或财务信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失，且甲方有权要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

(4)若乙方违反本合同第三条第7款约定，未在合作期限届满或提前终止时恢复入股土地的农业利用条件或足额补偿甲方，乙方应承担全部责任，并支付合同总价XX%的违约金。若甲方要求继续使用土地的，乙方应按评估价值的X%支付土地占用费。

(5)乙方未按本合同第四条第4款约定及时足额分配投资收益的，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付收益金额XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部欠款及违约金外，还应支付合同总价XX%的违约金。

(6)乙方在合作项目运营中发生重大经营风险或安全事故，未按本合同第三条第6款约定第一时间通知甲方或采取有效补救措施的，乙方应承担相应的管理责任和赔偿责任，并支付合同总价XX%的违约金。若因乙方过失导致甲方权益受损，甲方有权要求乙方进行赔偿。

3.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部实际损失，包括直接损失和可得利益损失。双方均应采取积极措施防止损失扩大，若因违约方未采取合理措施导致损失扩大的，扩大的损失由违约方承担。

4.若一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价XX%的违约金作为损害赔偿。违约金不足以弥补损失的，另行赔偿。

5.本合同项下的所有违约金均视为实现赔偿目的，除守约方明确要求对方赔偿实际损失外，违约方支付违约金后可免于承担进一步的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、干旱、台风、瘟疫等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整或命令）、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力持续超过X日，双方应再次协商确定合同履行状态或采取补救措施。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施扩大损失的，不得免除相应责任。

4.合同解除：若不可抗力导致本合同目的无法实现，经双方协商或根据法律规定，可以解除合同。合同解除后，双方应就财产返还、损失赔偿等问题进行结算，已产生的不可归责于任何一方的收益应予以返还。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在合同履行完毕或争议解决后X日内予以销毁或移交存档。如因不可抗力产生的费用（如保险理赔款），除合同另有约定外，应根据实际情况由受益方或双方按责任比例分享。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则，在XX日内达成一致解决方案。若协商不成，可进入下一争议解决程序。

2.调解程序：协商不成的，双方可共同选择XX省XX市具有相关经验的调解机构进行调解。调解协议达成后，可签订调解书并由双方签字盖章，调解书经司法确认后具有强制执行力。调解过程及结果不具有公开性，但双方有义务共同配合。

3.仲裁选择：若调解未能解决争议，或双方在签订合同时明确选择仲裁方式，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX省XX市。

4.诉讼管辖：除本合同明确约定仲裁解决外，任何一方均有权向入股土地所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，守约方可申请强制执行。

5.争议范围：本合同争议解决条款适用于因合同订立、履行、变更、解除等全部环节产生的纠纷，包括但不限于合同效力、权利义务、违约责任、不可抗力影响等。

6.法律适用：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中产生的律师费、诉讼费、仲裁费等合理费用，除合同另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达至本合同首部列明的地址、法定代表人/负责人或双方另行书面指定的联系方式即为有效送达。如一方联系方式变更，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方同意的变更是无效的。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、技术信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，不影响合同整体目的的实现，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.通知与送达：所有根据本合同发出的通知或文件，均应以书面形式进行，并按照本合同首部列明的地址或联系方式送达。如使用电子邮件或传真，发送方应在发送后X日内确认送达成功。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

7.通知与送达：所有根据本合同发出的通知或文件，均应以书面形式进行，并按照本合同首部列明的地址或联系方式送达。如使用电子邮件或传真，发送方应在发送后X日内确认送达成功。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

8.通知与送达：所有根据本合同发出的通知或文件，均应以书面形式进行，并按照本合同首部列明的地址或联系方式送达。如使用电子邮件或传真，发送方应在发送后X日内确认送达成功。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达至本合同首部列明的地址、法定代表人/负责人或双方另行书面指定的联系方式即为有效送达。如一方联系方式变更，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方同意的变更是无效的。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、技术信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，不影响合同整体目的的实现，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.通知与送达：所有根据本合同发出的通知或文件，均应以书面形式进行，并按照本合同首部列明的地址或联系方式送达。如使用电子邮件或传真，发送方应在发送后X日内确认送达成功。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

7.通知与送达：所有根据本合同发出的通知或文件，均应以书面形式进行，并按照本合同首部列明的地址或联系方式送达。如使用电子邮件或传真，发送方应在发送后X日内确认送达成功。