深圳商铺续租合同范本

深圳商铺续租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市XX房地产开发有限公司

甲方地址：深圳市福田区深南大道XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市XX商业管理有限公司

乙方地址：深圳市南山区科技园科苑路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方深圳市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方深圳市XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）于2023年XX月XX日在深圳市签署。甲方为深圳商铺的所有权人，拟通过本合同将位于深圳市XX区XX街道XX号XX商铺（以下简称“标的商铺”）续租予乙方使用。乙方为具有合法经营资质的商业管理公司，拟租赁标的商铺用于商业运营及物业管理服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。

标的商铺原由甲方出租予乙方使用，租赁期限自2020年XX月XX日至2025年XX月XX日。现租赁期限届满，双方经协商一致，延长租赁期限，并就续租事宜作出具体约定。甲方保证标的商铺符合法定租赁条件，且租赁用途合法合规；乙方承诺按照合同约定使用商铺，并按时支付租金及其他相关费用。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进标的商铺的持续稳定运营。

本合同范本的制定，充分考虑了深圳商铺租赁市场的特点，结合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关司法解释，对续租合同的必备条款进行系统化设计。当事人信息的完整记载是合同成立的基础，也是后续权利义务分配的前提；合同简介则明确了本次续租的背景及双方合作的前提条件，确保合同内容与实际情况相符，避免因信息不对称引发纠纷。后续章节中，双方权利义务、价格与支付条件、违约责任等条款均将以本章节约定为基础展开，确保合同条款的逻辑严密性和实操性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（深圳市XX房地产开发有限公司）将位于深圳市XX区XX街道XX号XX商铺（以下简称“标的商铺”）续租予乙方（深圳市XX商业管理有限公司）使用的权利义务关系，延长双方原租赁合同期限，并约定续租期间的管理和使用规范。合同范围涵盖但不限于租赁期限、租金及支付方式、商铺交付标准、使用要求、维修责任、续租条件、违约处理及争议解决等内容。具体涉及标的商铺的续租权利转让、租赁条件的确认、运营管理责任的划分、物业维护义务的承担以及合同解除和争议解决机制的约定，旨在保障双方在续租期间的合法权益，促进标的商铺商业价值的持续实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.标的商铺：指位于深圳市XX区XX街道XX号XX商铺，建筑面积XX平方米，具体位置以甲方提供的《房屋所有权证》或《不动产权证书》记载为准。

2.租赁期限：指本合同项下乙方租赁标的商铺的起止时间，自2025年XX月XX日起至2030年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，包括基本租金、物业费及其他约定费用。

4.物业管理：指乙方在租赁期间对标的商铺及其附属设施进行的日常维护、清洁、安保等管理活动。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.合同解除：指因一方违约或双方协商一致，导致本合同提前终止的法律行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并监督乙方是否按照约定使用标的商铺。

（2）甲方应保证标的商铺在租赁期初符合法定租赁条件，提供完整的权属证明文件，并确保乙方顺利入驻。

（3）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及地方性规定，不得擅自改变商铺用途或进行违法建设。

（4）在租赁期间，甲方应配合乙方办理与物业管理相关的政府审批手续，并承担因甲方原因导致的行政罚款或赔偿。

（5）如需对标的商铺进行维修或改造，甲方应提前30日书面通知乙方，除非维修或改造影响乙方正常使用，否则应承担相应费用并尽量减少对乙方经营的影响。

（6）甲方有权在本合同约定的续租期满前，根据市场情况及法定程序调整租金，但调整幅度不得违反原租赁合同约定的限制性条款。

（7）甲方应保证除乙方原因外，标的商铺及其附属设施的正常运行，并承担因甲方责任导致的设施损坏赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用标的商铺进行商业运营，包括但不限于开设店铺、办公或举办商业活动，但使用范围不得违反本合同约定的禁止性条款。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金，并承担甲方追讨欠款的全部费用。

（3）乙方应合理使用标的商铺及其附属设施，保持商铺内外环境整洁，并承担因乙方使用不当导致的设施损坏修复费用。

（4）乙方应负责租赁期间标的商铺的日常物业管理，包括但不限于安保、清洁、绿化、消防等，确保符合相关法律法规及甲方提出的合理要求。乙方有权将部分物业管理业务委托第三方服务公司，但应向甲方备案并承担相应的服务费用。

（5）乙方应遵守深圳地区的商业运营规范，不得从事危害公共利益或违反社会主义核心价值观的活动，如发现乙方经营行为违法，甲方有权要求乙方立即整改，并有权解除合同并追究违约责任。

（6）乙方应在本合同项下的续租期满前，根据甲方的书面要求提供商铺的完好状态报告及必要的腾退配合，如需续租，应在期满前12个月与甲方协商续租事宜，并按约定办理续租手续。

（7）乙方应自行承担因经营活动产生的税费、保险费及其他运营成本，并负责处理与第三方产生的纠纷或索赔，除非纠纷或索赔直接源于甲方的过错或违约。

（8）乙方在租赁期间享有对标的商铺的优先续租权，但前提是乙方在租赁期内无重大违约行为，并按本合同约定履行所有义务。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本合同项下标的商铺的租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格包含但不限于基础租金及甲方应承担的物业管理费。租金标准自2025年XX月XX日起执行，至2030年XX月XX日止。乙方应于每月XX日前向甲方支付当月租金，首期租金应于本合同生效之日（或标的商铺正式交付之日，以较晚者为准）起XX日内支付，后续按月支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：深圳市XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXX。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的履行期限为自2025年XX月XX日起至2030年XX月XX日止，共计XX年XX月。其中，前期准备期自本合同生效之日起至标的商铺正式交付乙方使用之日止，该期限不超过XX日。租金调整期自2030年XX月XX日起，甲方有权根据深圳市政府公布的租金指导价及市场行情，与乙方协商调整租金，调整幅度不得超过XX%。合同到期后，如乙方有意续租，应在租赁期满前12个月书面通知甲方，并满足本合同约定的续租条件，双方可另行协商签订续租合同。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未能按时交付标的商铺，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）若甲方交付的标的商铺存在权属瑕疵或不符合本合同约定的交付标准，导致乙方无法正常使用，甲方应在XX日内负责整改并承担全部费用；逾期未整改的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）若甲方在租赁期间擅自提高租金或改变租赁条件，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金；情节严重的，乙方有权解除合同。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，同时甲方有权从乙方押金中直接抵扣相应款项。

（2）若乙方擅自改变标的商铺的租赁用途或进行违法建设，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金；情节严重的，甲方有权解除合同。

（3）若乙方在租赁期间对标的商铺造成损坏，应负责修复或赔偿；无法修复或赔偿的，甲方有权委托第三方修复并从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方可补足。

（4）若乙方违反本合同约定的物业管理义务，导致发生安全事故或第三方索赔的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方在租赁期满后未按约定腾退标的商铺，甲方有权采取强制措施腾退，由此产生的费用由乙方承担；同时，乙方还应按日支付相当于当期租金两倍的违约金，直至腾退完毕为止。

**三、违约金与损失赔偿的关系**

任何一方违约造成的损失，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。若一方同时承担违约金和损失赔偿责任的，赔偿总额不应超过实际损失额。

**四、不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解除合同或调整履行期限。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及影响标的商铺正常使用的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续期限以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可部分或全部免除未能履行或未能完全履行合同义务的责任。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，但双方应相互协作，采取措施减少损失。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，友好协商处理合同履行问题，包括但不限于延期履行、部分履行或解除合同等。协商未果的，按本合同第八条约定解决争议。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行合同义务，并通知对方。若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商调整合同条款或解除合同。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约及解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致。

2.协商不成处理：若协商未能在收到对方书面争议通知后XX日内解决争议，双方应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点选择深圳市XX区人民法院，适用中华人民共和国法律。

3.仲裁选择（备选方案）：作为替代诉讼的争议解决方式，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.证据提交：无论采取协商、调解或仲裁方式解决争议，双方均有责任提供与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、往来函电、证人证言等，以支持自身的主张。

5.争议解决前的履行：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，不应因争议的存在而中断合同的正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达地址为本合同首部列明的地址。任何一方变更通知地址，应至少提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

5.法律适用与争议解决优先：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。关于争议解决的条款（第八条）具有优先性，若其他条款与争议解决条款冲突，以争议解决条款为准。

6.可分割性：本合同任何一方未能完全履行其在本合同项下的某项义务，不影响其行使本合同项下其他权利或要求其履行其他义务。

7.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在满足特定条件下（如通知乙方）有权单方面转让标的商铺的租赁权给关联方。

8.合同终止：除本合同约定的解除条件外，本合同在租赁期限届满、双方权利义务履行完毕或双方协商一致解除后终止。合同终止后，双方应结清所有款项，并按约定返还相关财产。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：

（1）《房屋所有权证》