房企精装标准实施指引（可编辑）

房企精装标准实施指引01编制目的02评定流程03前置策划04精装八条05

过程管控目录目录第一部分 编制目的一、编制目的为进一步提升精装修工程质量，提高项目交付品质，提升业主满意度，树立标杆，实现区域交楼完美交付的目标。特依据：1、《集团图纸深化指引》2、《展示区施工标准图集V1版》3、《模拟验收优秀项目评估办法》第二部分 评定流程二、评定流程——项目主导明确分工方案商定协调配合统一管理观摩展示项目申报标段/批次→提交资料至工程管理部→工程管理部现场评定→结果输出→授牌。项目部统筹，项目总作为第一负责人，区域工程管理部、城市公司工管部及参建单位联合参与。第三部分 前置策划三、前置策划——部门联动物业营销参建单位职能部门工程部以项目工程部为主导，联合区域、城市公司工管部和参建单位打造工程样板、工艺流程标识，让参观人员理解精装修严谨的施工工艺；以项目工程部为中心，与营销部门一同营造观摩当天热情洋溢的活动氛围；以项目部为向导，与物业公司制定后勤保障及应急方案，通过物业服务展示确保观摩当天让参观人员体验到恩施二期项目管理的专业化系统化。三、前置策划——组织框架工程部副经理土建工程师项目总经理项目部组织架构：水电工程师项目部其他工程师机动支援单位员工姓名岗位责任目标项目部——项目总经理总统筹目标的实现——工程部经理总协调各方资源助力目标的实现——土建工程师负责标段内装修质量、各单位间协调，进度按计划执行——水电工程师水电辅助管理，实现通水、通电、通气、专业验收、水电功能实现项目责任目标分解：三、前置策划——部门分工职责分工项目部物业物业部门消防安保、交通疏导、案场布置、饮料点心。上级职能部门安全管理、文明施工、样板展示、实体验收、技术指导。项目部全部统筹，组织协调。营销内部资三、前置策划——观摩动线二标大门观摩楼栋三、前置策划——观摩范围室外规划：主要内容有：1、集中加工厂；2、人车分流；3、休息亭；4、安全防护棚；现场完成效果三、前置策划——观摩范围3#（观摩楼栋）楼层/户型01户02户4层场地移交展示精装修过程工艺展示及材料工具展示3层交付样板层展示成品保护展示三、前置策划——效果展示现场完成效果4层：精装修场地移交样板（实体观摩），主要内容有：01户1、天花控制线、一米线、水管安装、蓄水试验、实测实量02户2、厨卫墙地砖铺贴剖面展示；3、客厅地砖铺贴剖面展示；4、阳台地砖铺贴剖面展示、立管保护墩；5、涂料分层展示、客厅石膏线切角6、主卧木地板工艺展示7、精装材料工具展示3层：1单元交楼样板层（实体观摩）主要内容：1、铺贴交楼标准；2、水电交楼标准；3、公区消防交楼标准；4、随楼附送门交楼标准；5、智能家居交楼标准；6、橱柜、浴室柜、浴室镜交楼标准。2单元成品保护展示现场完成效果三、前置策划——效果展示三、前置策划——效果展示集中加工区：主要内容：1、瓷砖集中加工区；2、水电集中加工区；3、石膏线集中加工区；现场完成效果第四部分 精装八条精装修八条图纸深化土建移交作业面集中定尺加工交楼样板层重点工艺伪劣材料模拟验收成品保护主动管理精细管理品质管理前置管理装修管理四、精装八条——图纸深化四、精装八条——图纸深化一、图纸深化要求：图纸深化必须满足《集团精装修图纸深化指引（2018试行版）》深化节点要求；墙地砖排版深化电子版图纸需与现场施工及集中加工相匹配并合理。结构深化，标高深化合理并严格按照《集团精装修图纸深化指引（2018试行版）》要求执行；水电点位需在排版深化图纸中体现且关系正确；瓷砖排版深化图需减少出现“小条砖”，减少瓷砖切割，达到整体美观一、图纸深化图纸深化要求1

、依据指引要求进行图纸深化；2、现场必须按图纸深化要求施工；3

、没有按时进行图纸深化、现场未按照深化图纸施工的项目，处罚项目

10000

元落地：前期深化+多专业、全过程+典型问题处理+管控动作四、精装八条——图纸深化四、精装八条——图纸深化1、推广原因通过加强墙地砖施工控制，通过排版深化使墙地砖铺贴大面观感及细部收口美观，瓷砖开孔合理，保证水电及家居安装接驳口尺寸及位置合理，达到观感和使用功能上都能满足要求的标准。开关插座跨砖拼接排版错误排版不合理四、精装八条——图纸深化2、工艺要点①.排版图：铺贴须按设计要求预排版，排版图必须由项目签字确认后报区域工程管理部签批，排版图在铺贴前及铺贴后必须上墙；地漏周边设回型汇水区，尺寸设置美观；尽量保证墙地砖对缝，处理好阴阳角位置瓷砖的排版，避免小条砖的出现，避免开关插座跨两块砖。按设计要求预排版排版图上墙地漏周边回型汇水区四、精装八条——图纸深化3、图纸深化内容包括墙地砖排版，插座点位，门槛石，机电精装各点位合图，进出水管点位，厨房、卫生间整体尺寸布局，门窗沿口，柜体沿边尺寸。四、精装八条——图纸深化室内区域排版图公共区域排版图主要控制点为（必须出两次图）：1、全体尺寸弹线上墙； 2、集中加工尺寸确定；3、橱柜、淋浴房、门窗交界面尺寸确定；4、确定设计损耗率主要在现场尺寸收集完成后与橱柜单位确定尺寸后，排版，允许局部少量现场加工。主要控制点为（必须出两次图）：1、整体尺寸控制；2、与排版图一致；主要精装单位施工厨房间前核定所有尺寸，取中间值深化。给图至精装排版，在现场厨房间墙砖完成后再现场实测尺寸，二次深化。橱柜图四、精装八条——图纸深化四、精装八条——图纸深化瓷砖排版深化现场弹线复核水电点位深化内前部资后料严对禁比外传│26四、精装八条——场地移交二、土建移交工作面要求：一户一表检查记录问题需与现场存在问题相符，且整改符合要求；一户一表排查完毕后需粘贴上墙；一户一表排查记录表需经各方（土建总包单位、装修施工单位、门窗单位及相关消防单位、监理单位、项目部）签字确认；有书面移交手续，完成移交后，禁止出现重大质量问题及普遍性问题。案例：江苏宝应项目一标段场地移交亮点如下：、排查出的问题，“一户一表”记录与现场同时标示，一一对应；、区域复核、验收、确认，符合要求，报中心复检；、中心复查，资料齐全、真实；、“一户一表”问题记录与现场存在问题相符，整改符合要求；注：土建窗户封闭后外墙进行淋水试验，合格后移交精装修；墙体空鼓开裂排查，厨卫间墙面不能忽视。场地移交专项行动场地移交问题排查表（一户一表）符排查表记录问题是否整改完毕且符合要求问题排查记录表是否经各方签字确认每批次场地交接验收确认表，内含对应单元签字确认的问题排查表，装订成册每批次场地移交需区域验收把关，并签字确认二、土建移交工作面（按户）1

、移交后出现严重质量问题：没有书面签名移交手续的，处罚项目10000

元，勒令停工，情况严重，集团通报批评。（以户为单位，≥3

户不合格，即触碰红线）四、精装八条——场地移交四、精装八条——场地移交四、精装八条——场地移交四、精装八条——场地移交四、精装八条——场地移交机电反移交移交单上墙移交标准移交标准四、精装八条——集中定尺加工三、集中加工+定尺加工要求：现场需设立集中加工区（瓷砖、石膏线，砌体，混凝土垫块等）、材料分类堆放区，且道路通畅；集中加工场地位置，动线布置合理，现场警示牌，导视牌，操作规程，安全生产制度，排版深化展示图，材料清单表等清晰齐全，粘挂牢靠整齐，美观；集中加工需按排版深化图纸测量放线，制作下料单，且按进度集中配送；瓷砖加工需配置专业数控磨边机、专业数控切割机，废水沉淀池，现场用电设备布置合理，牢靠，严禁乱拉乱接；加工好成品需有保护，且分类存放，粘贴标签；6.材料需专人专车运输并做好运输过程中的成品保护措施。四、精装八条——集中加工的意义目的规范规范管理制度及施工流程降低降低材料损耗减少成品破坏提高提高加工精度及生产效率减少减少返修，缩短工期一次成活，提升品质四、集中加工目的和意义——规范施工传统施工集中加工集中加工采用分类管理，材料批量化，让现场施工管理系统化，有效的杜绝了管理杂乱，现场文明施工差的现象。四、集中加工目的和意义——降低损耗传统施工集中加工传统施工过程中，施工剩余材料成为垃圾，分工更是杂乱低下，损耗率居高不下；集中加工，成品分堆，有效的降低损耗。四、集中加工目的和意义——提升品质传统施工集中加工传统施工过程中，手工切割容易出现崩边，碎砖等现象。采用磨边机集中加工，批量生产，品质好效率高，有效的避免出现崩边碎砖等现象。四、集中加工目的和意义——提升品质集中+定尺加工：1、场地布置合理，减少加工区与施工区距离，二期二标集中加工区定在水电集中加工区南侧，目前采购的数控集中机械已进场，设备基础及三级沉淀池已完工；2、集中加工区设置操作规程、加工尺寸图，材料堆放指示牌等，3、运输工具采用电动小推车，提高工人运输功效，减少室内成品保护破坏；4、加工棚需满足瓷砖加工机器两台，场地要布置合理，功能分区清晰，动线明确，且预留四大件、机电等组装场地。四、精装八条——交楼样板层四、交楼样板层要求：精装单位每个班组需按每栋（一个单位、包括公共部位）所有户型做整层施工样板；交楼样板层包含六大样板：场地移交样板、施工样板、工法样板、材料工具样板、交楼样板层、成品保护样板；交楼样板层施工前需进行图纸二次深化，且对水电位、燃气、空调孔洞、天花标高、门洞等尺寸复核；交楼样板层完成后需经区域工管部验收合格后，才可大面施工。精装修样板层涵盖所有工序的工法样板；材料展示样板；成品保护样板精装修交楼样板交楼标准图纸二次深化整套工序整改完善四、交楼样板层精装样板层要求所有精装单位的每个标段（一个单元、包括公共部位）所有户型做整层施工样板，经区域技术部验收合格后，才能开始大面施工；无施工样板层的，勒令停工，处罚项目5000元，情况严重，集团通报批评。四、精装八条——交楼样板层四，精装样板层——六大样板移交样板弹线样板交楼样板成品保护样板工艺样板材料样板四、精装样板层——进度照片样板层完工进度照片交楼样板层：针对样板层验收申请需检查移交情况（场地移交确认表、装修工程验线确认表、集中加工场地验收表）、图纸会审与图纸深化（瓷砖排版签字），对城市公司及项目公司相关施工单位培训要落实，每次培训过程内容及相关照片均要存档。现场无集中加工区样板层不予验收四、精装八条——重点工艺五、重点工艺控制要求：重点工艺未有触犯集团工程质量红线；隐蔽工程需签字验收合格后，方可进行下一道工序。给水管带压施工：给水管未带压施工，处罚施工单位

20000元。（以户为单位，≥3户不合格，即触碰红线）瓷砖开孔：瓷砖未采用专用开孔器开孔。（以户为单位，≥3

户不合格，即触碰红线）严格执行！门槛石、挡水石：未采用湿铺贴、门槛石填充不密实、有渗水。（以户为单位，≥3户不合格，即触碰红线）墙地砖勾缝

：未采用专用填缝剂。（以户为单位，≥3

户不合格，即触碰红线）五、重点工艺控制（按户）四、精装八条——重点工艺精装修管理制度门槛石、挡水石：控制要点：1.湿铺贴两侧缝隙挤浆饱满不得有水管穿底过带压施工：控制要点：1.必须有压力表2.压力表保留到通水前专用勾缝剂：（同色沟缝剂）控制要点：1.不得采用白水泥、素水泥代替专用填缝剂、非美缝剂铺贴完成两周以上回缝饱满且清洁状态回缝，避免黑缝瓷砖开孔：控制要点：1.专用开孔器四、重点工艺控制四、重点工艺控制工艺做法厨卫水管均为暗埋敷设，后期渗漏、爆管将产生多样质量影响，不易排查且难以维修户内水管连接完毕24h后→接入试压机→接通水源通满管内→加压至0.8mpa，稳压时间1h且降压不超过0.05mpa→加压至0.7mpa，稳压时间2h且降压不超过0.03mpa→检查无爆管无渗漏→试压完毕记录带压施工暗敷设水管渗漏四、重点工艺控制带压施工勾缝效果开孔效果铺贴变更入户门优化四、精装八条——假冒伪劣材料六、假冒伪劣材料要求：材料必须使用相关合同约定的材料品牌、规格、型号，且有出厂合格证明；对所使用的材料需经设计部门确认并封样、展示；对需报验的材料进行报验，且有验收合格证明。2016

年专项行动材料封样、展示六、假冒伪劣材料／偷工减料施工单位有假冒伪劣材料或偷工减料行为的，材料退场，罚款，通报批评，列入黑名单；对于项目责任人通报批评、降级、降职、降薪；每类材料不合格扣

2

分。报验定期抽查关注材料供应类别四、精装八条——假冒伪劣材料四、假冒伪劣材料原标签新标签扫描二维码,链接画面见右图，有防伪验证，产品详情，公司简介，关注微信内容等假冒伪劣材料：施工前主要材料（龙骨、涂料、电线/电缆、石膏板/硅酸钙板、砖、铝扣板等）要有材料封样并注明使用部位，材料进场进场时要有验收记录，合格证书等四、精装八条——模拟验收七、模拟验收要求（交付样板层）：各项目标段交付前，由区域工程管理部组织对项目交楼区进行模拟验收；模拟验收需参加部门：区域工程管理部、客关、设计、营销、物业、项目；对模拟验收发现问题有效关闭完成率必须≧90%；模拟验收需达到交楼状态，且有验收手续，并各方签字确认。责任主体把控能力交楼机制项目工程部外墙淋水试验、水暖管带压交付、空鼓开裂排查、屋面卫生间阳露台蓄水试验客关设计物业营销客户敏感点关注进度！七、模拟验收模拟验收与整改1

、无模拟验收，不允许交楼，并在集团通报批评；2

、模拟验收发现问题有效关闭完成率必须≥80%

，少于80%

的，不予验收。四、精装八条——模拟验收四、精装八条——模拟验收四、精装八条——模拟验收条件：消防验收报告、空气检查报告、电梯检验合格证等资料，是否具备交付业主条件？已交楼档案：交楼区模拟验收检查表；整改销项计划及整改回复单、总结报告等计划交楼：模拟验收策划方案等相关资料，并持续跟进现场检查工作：四、精装八条——成品保护八、成品保护要求：1．按合同条款约定进行成品保护及样板层成本保护样板经验收合格后，货量严格参照样板层保护方式执行;

2．成品保护需前置，专人负责落实，遭到破坏时及时恢复，避免二次破坏。专项行动八、成品保护（按户）成品与半成品保护不按合同约定进行成品保护导致破损严重的，如：木地板、橱柜、洁具、门等。（以户为单位，≥3

户不合格，即触碰红线）四、精装八条——成品保护精装修管理制度地砖铺贴完成后需清理干净垃圾、吸尘器清理砖缝后做好铺贴成品保护，推荐使用PVC针织棉；腻子施工前，需对铝窗框做成品保护，采用美纹纸保护，留设2~3mm不贴，直接挂涂料上框；采用喷涂施工腻子及涂料，则需对窗框及玻璃成品保护，采用保鲜膜全覆盖；涂料完成后，需对室内大阳角进行成品保护，采用角式硬纸或塑料保护1米高；玻璃保护膜PVC针织棉地砖保护四、精装八条——成品保护四、精装八条——成品保护成品保护：1、瓷砖保护采用带蓉毯的定制保护膜，对飘窗砖及地砖进行保护；不允许使用彩条布２、根据现场进度情况适时做好成品保护（注意：地面使用薄纸板保护，大堂及楼层通道地砖完成后必须要有保护）第五部分 过程管控五、过程管控——常见问题通病门窗框打胶工序颠倒五、过程管控——常见问题通病阳台立管上方未做真石漆方框五、过程管控——常见问题通病相邻开关插座面板缝隙过大五、过程管控——常见问题通病油烟机与吊柜留设高度不正确五、过程管控1、窗垛抹灰层底部预留高于窗台砖铺贴完成面20mm以上。窗台砖突出墙面1~2倍砖材厚度或按设计要求，两侧宽于窗洞1~2倍砖材厚度。2、窗台砖插入窗垛抹灰层内（避免出现朝天缝），缝隙用微膨胀水泥砂浆填塞密实，后用腻子、涂料收口。五、过程管控3、窗台砖台面与基层采用粘结剂满粘方式进行粘贴，窗台砖外边角应做倒角打磨处理，避免锋利棱角，飘出位置下口

与墙面不得存在缝隙。4、窗台砖靠外窗铝型材留缝2mm铺贴，用铝材同色硅酮密封胶收口，硅胶宽度≤3mm。五、过程管控现代家居室内门：1、土建控制好门洞墙面平整度、垂直度及门垛厚度，装修在完成第一遍墙面腻子后进行室内门侧框安装，根据门侧框局部找平墙面不平整处（平整度控制在1mm之内）；2、室内门门框线在墙面面漆施工完成后安装，保证自然缝收口美观。五、过程管控1、卫生间门槛砖（石）用防水砂浆湿铺贴，两端与门垛的缝隙用防水砂浆填塞密实。2、门槛底部须做防水处理（砂浆找平层或铺贴层与门槛交接位置立面需重点做防水处理），防止水通过门槛底部渗入客厅或房间地面；门垛侧面防水处理高度为≥300mm。门槛砖如有拼缝放置合页处，避免主视角有接缝。五、过程管控3、门槛砖加宽至卫生间内侧门框线厚度，两侧加长至门框线宽度，保证卫生间内侧门套线座在门槛砖上（留空2mm），门套与门槛砖缝隙用门框同色防霉胶收口。4、门槛砖（石）与卫生间地面砖铺贴时注意控制好标高，保证门槛砖（石）卫生间内侧刚好压住卫生间地面砖，外侧与厅房地面完成面平齐。XX五、过程管控五、过程管控1、地面砖与铝合金推拉门下轨收口处，铺贴预留缝隙为2mm，用同色防霉硅酮密封胶或美缝剂收口，宽度≤5mm。2、木地板与铝合金推拉门门槛交界处使用地板专用L形收口条进行收口，作为木地板的交界过渡。3、推拉门下轨完成面顶部应与室内地面完成面平齐或不高于3mm；外门槛地面完成面应与推拉门泄水孔下口平齐或略低。五、过程管控